S**********r
发帖数: 226 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ShawnBattier (IamKobeStopper), 信区: Living
标 题: 问问买house或者condo的事情
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 17 21:32:07 2012, 美东)
首先谢谢大家了。下面是俺的情况：
德州农村，俺工作,h1b，绿卡刚刚办，工作还算稳定,俺ld读书，目前没娃。因为一直
租房，租金也不便宜，2b的大概$800+，一般而言出租的小区闲杂人等多，总感觉不是
特别安全。所以开始考虑买房的事情。本地较好学区(跟别的地方相比也不是特别好，
大概全国也就300多名)一般新一点的的房子(4b,2500sqft,2000年以后)大概$250K左右
，就是感觉目前两个人住着好像大了点，也不是特别喜欢做那些house work之类的，加
上ld4-5年毕业之后去哪工作还不确定，另外离上班的地方稍微远点，大概开车30-40分
钟。另外一个考虑就是另外一个较好的学区的condo，这个学区属于比较老的区，house
, condo普遍也老。因为这片在俺们这农村属于相对比较小资的地方，学区跟前面那个
差不多，美国人好像都很喜欢这里，也觉得这里的学区好,另外就是离公司比较近，开
车不到10分钟吧。我们也考虑买个2b，大概1200sqft的condo,因为condo比较老，大概
80年代修建的但是去年renovation的，大概12w左右，HOA Fee一个月200出头，FHA
approved,打算住到ld毕业，到时候可能要一个娃。这种情况如果到时候ld也在这里找
到工作了，就换一个大一些的house.
大家给看看，是现在买房好呢，还是继续租房子住，等到需要买的时候比如有娃了再买
？另外俺现在可能勉强能付$250K的首付。 | t*****9
发帖数: 1203 | | r********9
发帖数: 18394 | | G******r
发帖数: 883 | | b******s
发帖数: 5329 | 5 rent吧,800不算高,觉得不安全,你可以住更好的APT,你如果买CONDO,那么老的,每月月
供利息,维护费用(还不说时间),HOA加地税,估计你不比800低,另外别忘了卖的时候,给
经纪6%(如果你一直不卖,你得考虑以后出租的风险等等).所以,时间短没孩子,就懒得折
腾了.
【在 S**********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ShawnBattier (IamKobeStopper), 信区: Living
: 标 题: 问问买house或者condo的事情
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 17 21:32:07 2012, 美东)
: 首先谢谢大家了。下面是俺的情况：
: 德州农村，俺工作,h1b，绿卡刚刚办，工作还算稳定,俺ld读书，目前没娃。因为一直
: 租房，租金也不便宜，2b的大概$800+，一般而言出租的小区闲杂人等多，总感觉不是
: 特别安全。所以开始考虑买房的事情。本地较好学区(跟别的地方相比也不是特别好，
: 大概全国也就300多名)一般新一点的的房子(4b,2500sqft,2000年以后)大概$250K左右
: ，就是感觉目前两个人住着好像大了点，也不是特别喜欢做那些house work之类的，加
| S**********r
发帖数: 226 | 6 condo卖的话得给agent 6%??
30年贷款的每个月差不多800多，跟房租差不多
【在 b******s 的大作中提到】
: rent吧,800不算高,觉得不安全,你可以住更好的APT,你如果买CONDO,那么老的,每月月
: 供利息,维护费用(还不说时间),HOA加地税,估计你不比800低,另外别忘了卖的时候,给
: 经纪6%(如果你一直不卖,你得考虑以后出租的风险等等).所以,时间短没孩子,就懒得折
: 腾了.
| S********e
发帖数: 1557 | 7 贷款15-year, 3.0%, $120,000, downpayment $20,000
那么每月开支是：
mortgage 663
Insurance 100
Property tax 200
HOA 200
Total: $1163
4年后，你卖房子，假设还能卖 $120,000, commission 6%，三个月后，你可以把房子
卖掉。
你的贷款余额是$91,280.25,commission = 120,000x6% =7,200,你可以拿回120,000-91
,280.25-7,200=21,520.其中20,000是你的downpayment.
另外，假设3个月把房子卖掉，你的开支是：3*1163=3,489.
把这些因素都考虑进去，你每月的实际开支是$1,204(=1163+41)
(3,489-(21,520-20,000))/48=41.
你可以比较一下那里的租金，如果相差不多，还是到那里去租房合算。
Just my 2cents.
【在 S**********r 的大作中提到】
: condo卖的话得给agent 6%??
: 30年贷款的每个月差不多800多，跟房租差不多
| S********e
发帖数: 1557 | 8 agent也要吃饭的，当然你可以在买房和卖房的时候要求rebat。
【在 S**********r 的大作中提到】
: condo卖的话得给agent 6%??
: 30年贷款的每个月差不多800多，跟房租差不多
| S********e
发帖数: 1557 | 9 还有，你买房close的费用大概是2500刀。
91
【在 S********e 的大作中提到】
: 贷款15-year, 3.0%, $120,000, downpayment $20,000
: 那么每月开支是：
: mortgage 663
: Insurance 100
: Property tax 200
: HOA 200
: Total: $1163
: 4年后，你卖房子，假设还能卖 $120,000, commission 6%，三个月后，你可以把房子
: 卖掉。
: 你的贷款余额是$91,280.25,commission = 120,000x6% =7,200,你可以拿回120,000-91
| S**********r
发帖数: 226 | 10 谢谢
condo得insurance一年也就200多块钱，不用一个月100吧？不过property tax要250左右
另外这个房子一个月的租金是$1250-1300左右
卖condo要付6%得commission fee??我还以为跟买房子一样只用付3%呢。如果买房要3%
，卖房要6%的话，那我现在肯定不会买房子了，一来一去都差不多10%了？
另外，四年之后房子还是原来的价格？当然有可能涨也有可能跌，不过我觉得还是涨的
可能性大？
91
【在 S********e 的大作中提到】
: 贷款15-year, 3.0%, $120,000, downpayment $20,000
: 那么每月开支是：
: mortgage 663
: Insurance 100
: Property tax 200
: HOA 200
: Total: $1163
: 4年后，你卖房子，假设还能卖 $120,000, commission 6%，三个月后，你可以把房子
: 卖掉。
: 你的贷款余额是$91,280.25,commission = 120,000x6% =7,200,你可以拿回120,000-91
| | | S********e
发帖数: 1557 | 11 For a 1200 sqf condo,insurance is only $200 a year. that's very cheap. I don
't think so.
买房子的时候，你不用出3%的commission,你的agent从seller那里拿commission.你注
意了，碰到无良agent,他们带你打去看房子的时候，会叫你签协议，其中会提到要你出
commission,你千万不要签，立即换人。
你卖房子的时候，你出6% commission, buyer agent and seller agent各拿一半。
为了计算方便，假设4年以后还是原来的价格。当然涨跌都有可能，谁也不知道。你要
买的房子很老，虽然翻新了，这是弱点，将来能不能卖到原价还难说，my opinion.你
去看一下2010以后的房子就知道。
左右
【在 S**********r 的大作中提到】
: 谢谢
: condo得insurance一年也就200多块钱，不用一个月100吧？不过property tax要250左右
: 另外这个房子一个月的租金是$1250-1300左右
: 卖condo要付6%得commission fee??我还以为跟买房子一样只用付3%呢。如果买房要3%
: ，卖房要6%的话，那我现在肯定不会买房子了，一来一去都差不多10%了？
: 另外，四年之后房子还是原来的价格？当然有可能涨也有可能跌，不过我觉得还是涨的
: 可能性大？
:
: 91
| S**********r
发帖数: 226 | 12 非常感谢
刚刚跟一个本地买过condo得朋友打了个电话，说得跟你的一样，买的时候不用付
commission fee,卖的时候付6%，不过他找的那个agent给了他rebate，所以付了5%左右
当然如果打算买这个condo，以后也可以考虑出租出去，这个学区白人好像都很喜欢
再次感谢！
don
【在 S********e 的大作中提到】
: For a 1200 sqf condo,insurance is only $200 a year. that's very cheap. I don
: 't think so.
: 买房子的时候，你不用出3%的commission,你的agent从seller那里拿commission.你注
: 意了，碰到无良agent,他们带你打去看房子的时候，会叫你签协议，其中会提到要你出
: commission,你千万不要签，立即换人。
: 你卖房子的时候，你出6% commission, buyer agent and seller agent各拿一半。
: 为了计算方便，假设4年以后还是原来的价格。当然涨跌都有可能，谁也不知道。你要
: 买的房子很老，虽然翻新了，这是弱点，将来能不能卖到原价还难说，my opinion.你
: 去看一下2010以后的房子就知道。
:
| S********e
发帖数: 1557 | 13 不客气。
你LD毕业到外地去工作，你出租怎么管理？
你买的时候也要向你的agent 要1%的rebate.他/她不给，就找可以给你rebate的人。这
样可以搞到2%的rebate.
【在 S**********r 的大作中提到】
: 非常感谢
: 刚刚跟一个本地买过condo得朋友打了个电话，说得跟你的一样，买的时候不用付
: commission fee,卖的时候付6%，不过他找的那个agent给了他rebate，所以付了5%左右
: 当然如果打算买这个condo，以后也可以考虑出租出去，这个学区白人好像都很喜欢
: 再次感谢！
:
: don
| S**********r
发帖数: 226 | 14 谢谢
我估计得在这里工作好一段时间，ld毕业了可能还是尽量在本地找工作。当然，不确定
因素很多，所以跟您说的一样，得好好考虑
【在 S********e 的大作中提到】
: 不客气。
: 你LD毕业到外地去工作，你出租怎么管理？
: 你买的时候也要向你的agent 要1%的rebate.他/她不给，就找可以给你rebate的人。这
: 样可以搞到2%的rebate.
| S********e
发帖数: 1557 | 15 不客气，good luck!
【在 S**********r 的大作中提到】
: 谢谢
: 我估计得在这里工作好一段时间，ld毕业了可能还是尽量在本地找工作。当然，不确定
: 因素很多，所以跟您说的一样，得好好考虑
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