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Texas版 - 来解释下买房子时的 Earnest Money & Option Fee
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w*****e
发帖数: 112
1
买房子时一般需要两个支票(不算过户时付的down payment的支票), 很多buyer会
很困惑这两个费用是干什么用的, 然后担心万一改变注意不买这个房子了, 卖方会不
会退还?
先说说Earnest Money 是什么吧
Earnest Money 是定金 或者诚意押金的意思, 其目的是证明给卖方, 买方出价 (
offer)是认真的,是真心要买的 (show them you are serious about buying)。
有的房子对方经纪不要求offer 的时候需要这个支票, 但是大多数贵一些的房子(
比如20万以上的)是要求在发offer 的时候把这个支票的影印件和其他文件一起发过去
的(你把支票给你的buyer agent, 你的经纪先拿着这支票, 但是并不会存)。 这样
卖家才会考虑和接受你的offer.
关于定金的金额 ,有的房子是要1000 flat fee,有的房子是要销售价格的1%, 比
如你出价28万, 那么这个earnest money 的金额 就是 2800。
Earnest Money 的支票, 名字(payable title)是写过户公司的名字, 当价格讲
好后, 比如成交价格是26万, 那么需要再从新写一个2600的支票(之前的那张作废拿
回),卖方经纪会把这个支票拿给 过户公司去open title。Earnest Money 会在过户
的时候算回到你的账户里面(比如你该付5000, 减去这个钱, 只需要付2400), 所
以只是提前预付而已, 这并不是一个费用。
那万一不买这个房子,这个钱会退吗?如果因为客观原因,比如房屋检查不好, 或
者贷款下不来而决定不买这个房子, Earnest Money 是会退给买家的。 但是如果是因
为主观原因, 比如说你改变主意想买另外一个房子了,或者就是不想买了, 那么这个
钱是不会退还的,会给卖方作为补偿。
下次再写option fee , 希望我解释清楚了:-)
a*****h
发帖数: 2182
2
解释得很清楚了,上次我买一个550k 的房子,付了7千的 earnest money
w*****e
发帖数: 112
3
谢谢鼓励和支持:-)

【在 a*****h 的大作中提到】
: 解释得很清楚了,上次我买一个550k 的房子,付了7千的 earnest money
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