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c******e
发帖数: 48 | 1 由于原帖收到大家的关注，很多人问我问题。感谢大家对我帖子的支持。 这一年经历
了一些家庭琐事，有一些帖子不能及时回复，对不起大家了。贷款工作和很多的职业一
样，时时都在更新和进步。 现在我们终于解决了很多人都关注的问题。 如何在TAX
RETURN 收入不够的情况下仍然买房？ 这个问题和新的信息一样在帖子下面。 新手请
看看我的原帖。 谢谢支持~
鉴于大家对于德州房市和利率的关注，我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先，不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率的话，那银行就不愿意
贷款给3万的人了，因为他不赚钱啊~. 对于银行来说，只要你的的贷款可以通过，3万
和30万有一样的风险，因为他们考量的比例是一样的。（所以贷款金额大，利率越低）
第二个，不管您在贷款之前或者贷款之中，请务必不要存现金在银行里，哪怕是1000刀
，回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人，尤其是做和现金有关生意
和工作的人，喜欢往银行里存现金，如果您要贷款之前，请提前两个月不要存现金（哪
怕一个账户不要存也行）。 尽管钱的来源是合法的，可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个，银行只相信你的TAX RETURN，如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话，那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人，自己在报税的时候“谦虚”了一点（老外也
搞这套），回头银行说你收入不够， 可是您嚷着说我有N万存款， 投资家是不会管地~
~他们只看你现在的收入和你支出的比例。（请读更新内容详解）
第四个： 千千万万不要在贷款的过程中买任何贷款的东西。 有的人正在贷款中，觉得
心情好啊，房子也有着落了，赶紧买一个车吧。本来挺好的事，因为忽然又重大支出银
行在审批的过程中就给DENY了，因为他们要承担的风险大了。最后贷款没通，可惜了。
说说MORTGAGE 的利率的问题吧。
这贷款最通常的TERM 是： 5arm,7arm,10年，15，30 年
ARM 利率都是最低的，因为如果你选择5ARM 的话，5年以后你的利率会根据市场浮动有
所调动，所以这个适合觉得自己未来几年内就付完钱的人。
对于买房子的人来说利率都是很低的，因为他们不是要NO COST，大家都愿意要低利率
然后付CLOSING COST，这样的话利率就低很多了。
对于出租房（INVESTMENT）房子来说，都是要高于自住房。
这段总结一下， 利率和您愿意付多少CLOSING COST 是相关的，你愿意付的多（买点
BUY POINTS）那么你的利率越低。
文章总结： 对于未来利率的看法是一个字 涨！ 这也不是我研究的，是在和多个银行
代表开会的时候他们说的，看来事实也是这个样子的。（除非未来政府有什么重大决策）
这个文章呢只是草草的介绍一下房屋贷款，想到什么就说什么，还有很多细节没有说到
，请包涵啊，就先这样吧，如果帖子火，我就再多说点~ 呵呵
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更新内容： 在2012年以上内容我说过利率会涨啊，结果果然涨的一塌涂地，真是慧眼
啊（别砸我！！） 好，现在我来解决如果在低收入的情况下来做贷款。
首先， 您可以做FHA， 在您首付不够的情况下，只要3.5% down 就可以做FHA loan。
这是一种政府支持的项目。 类似的还有VA(服兵役的）。 很多情况因为您的收入和支
出达不到一般的Loan
所要求的，您可以申请做FHA，这种贷款主要给低收入家庭。
第二点， 也就是大家最最关注的，如果我收入不够买房子的怎么办？怎么办？怎么办？
您也能买！ 在收入不够承担新的房子的情况下，您可以以投资房的形式来买。现在您
可以以未来
投资方的收入来算入您自己的收入里。 举个简单的例子。
月收入 1000. 房子月付 1300. 您买了房子以后能出租1300一个月。
那么您未来的收入将基本抵消了未来房子的支出（这里有投资房按0.75%收入算）。这
样一来您就可以成功的贷款啦~。**请注意。不是每家银行或贷款公司都有这个项目。
请您问您的loan officer** 这个项目您也可以在没有primary房子的情况下通过。
第三点， 很多朋友问， 没有绿卡可以买房子吗？ 答案是可以， 您需要出示h1-b.
那么我是学生可以买房子吗？ 可以。 您需要用EAD OPT来贷款。
第四点， 如果我是家长， 我有正在读大学的孩子，我如何利用贷款来省钱呢？
您可以考虑cash out refi, 就是从您现在的房子里拿钱出来。 举个我自己的例子，
在读大学期间学生贷款利率是5% 和6.5%（到现在还在付！！） ， 如果您做cashout
refi 利率在比学生贷款低的情况下，您可以考虑做这个Loan. 当然了 在2012-2013利
率最低的时候做这个简直是太聪明了。 那么现在利率高很多。（ 请注意，利率必须比
您孩子的学生贷款低才可以考虑）
好了零零碎碎能想到了问题都说了说。 祝大家 买房卖房 在德州火火热热~
如果各位有问题或者有兴趣知道一下现在的利率可以站内信给我。 （严格遵守不打小
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