z******8
发帖数: 252 | 1 问了好几个lender，给的数字都不太一样，想问下有没有什么准确的办法可以算出来能
贷多少款？实在不想看好的一栋房子结果贷款下不来，谢谢各位！ |
c*****g
发帖数: 3871 | 2 lender背后的银行不同，每家银行的评估算法也不同，所以还是lender的结果相对比较
靠谱
这个没有一个最准确的结果，类似你的信用分，从三家评估公司过来的分数都有差异，
有的时候还差的比较多。 |
d********f
发帖数: 43471 | 3 broker水平参差不齐，不过一般有差都是因为你有self-employed收入
【在 z******8 的大作中提到】
: 问了好几个lender，给的数字都不太一样，想问下有没有什么准确的办法可以算出来能
: 贷多少款？实在不想看好的一栋房子结果贷款下不来，谢谢各位！
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d********f
发帖数: 43471 | 4 09年以后conventional loan都要卖给两房，大家都是一个标准
【在 c*****g 的大作中提到】
: lender背后的银行不同，每家银行的评估算法也不同，所以还是lender的结果相对比较
: 靠谱
: 这个没有一个最准确的结果，类似你的信用分，从三家评估公司过来的分数都有差异，
: 有的时候还差的比较多。
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m********s
发帖数: 55301 | 5 合法税前年收入除12、再乘0.4，就是你能支付的贷款月供、月地税、月保险、月HOA总
和。
【在 z******8 的大作中提到】
: 问了好几个lender，给的数字都不太一样，想问下有没有什么准确的办法可以算出来能
: 贷多少款？实在不想看好的一栋房子结果贷款下不来，谢谢各位！
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I******s
发帖数: 319 | 6 银行主要是根据收入和债务来决定贷款人的最高贷款额.在收入方面,银行会用两个比率
来决定你的贷款月供上限.
第一个比率是贷款月供款(Monthly Payment)与家庭月毛收入(Monthly Gross Income)
之比(Front-end-ratio)。 贷款月供款包括每月还贷款的本金(Principal)，利息(
Interest)，房地产税(Property Tax)，房屋保险(Hazard Insurance)等等。一般来说
，贷款月供款不能超过家庭月毛收入的38%。
第二个比率是所有月度固定债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度固定债
务是在上述的贷款月供款之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款
等等。一般来说，月度固定总债务不能超过家庭月毛收入的45%。
下面我们来举列比较一下这两个比率:
房价50万,贷款额40万,30年固定, 利率是3.250%,每月的月供款为$1740.83, 房产税为$
390/月, 房屋保险费为$50/月,贷款人的月毛收入为$6700,并有$700其他债务.
Front-end-ratio = (1740.83+390+50) / 6700 = 32.55%
Back-end-ratio = (1740.83+390+50+700) / 6700 = 42.99%
但是对个人来说到底贷多少合适，还和个人的消费习惯， 心理以及其他支出有关。
希望以上信息对你有所帮助!
【在 z******8 的大作中提到】
: 问了好几个lender，给的数字都不太一样，想问下有没有什么准确的办法可以算出来能
: 贷多少款？实在不想看好的一栋房子结果贷款下不来，谢谢各位！
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z******8
发帖数: 252 | |
