l******r
发帖数: 544 | 1 trump的art of deal, 与其说是商务书，不如说是小小的自传，讲了他在曼哈顿开始房
地产生意，就是造trump tower, hyatt hotel.写书的时候赌场还没破产，也大书特书
了一把。
在曼哈顿要造房子可不简单，各个坑早就满了，先要早早盯着，等到经济不好，就去谈
收购，而要买到完整的大块地皮，往往要跟多个卖家谈判，最后凑起来，为了造高楼，
还要买邻居的
airright, 地皮搞定后，要跟市政府谈zoning,批准设计，申请税务优惠，跟银行谈贷
款，牵涉法律，设计，市场定位，合作伙伴 （hyatt管理合同），舆论导向，市政府的
politics及复杂的政商关系。批文拿到，还要找合同商按时按预算造好，同时开始销售
，出租店铺。一个项目3-5年，中间有一环走不通，就前功尽弃。
老爸没有经验可以帮忙，就是提供启动资金（主要用在律师上了，还有先期设计费，买
地，建筑都是贷款）。一个30岁不到年轻人一个人搬到曼哈顿，从无到有，自己琢磨出
这3-4个项目同时进行，其毅力,领导力，协调力，谈判力绝对是超一流的。谈判时坑蒙
拐骗，但一但握手签了合同，又是一诺千金，personal skill更是厉害，天生的
charisma
trump后来开始在娱乐界玩票，甚至参加roast trump这种节目，被糟蹋搞笑，让人错觉
是个丑角，其实绝对是个厉害角色。
今天人民币汇率急降，又让他预测到，应该好好做文章，回到issue来。 | T*********I
发帖数: 10729 | | r****p
发帖数: 480 | 3 Trump的对大局的把握，特别是经济方面确实比别人高出一筹。奥巴天天忙着挑拨国内
矛盾，在这个重要经济关头，人家又去度假了
【在 l******r 的大作中提到】
: trump的art of deal, 与其说是商务书，不如说是小小的自传，讲了他在曼哈顿开始房
: 地产生意，就是造trump tower, hyatt hotel.写书的时候赌场还没破产，也大书特书
: 了一把。
: 在曼哈顿要造房子可不简单，各个坑早就满了，先要早早盯着，等到经济不好，就去谈
: 收购，而要买到完整的大块地皮，往往要跟多个卖家谈判，最后凑起来，为了造高楼，
: 还要买邻居的
: airright, 地皮搞定后，要跟市政府谈zoning,批准设计，申请税务优惠，跟银行谈贷
: 款，牵涉法律，设计，市场定位，合作伙伴 （hyatt管理合同），舆论导向，市政府的
: politics及复杂的政商关系。批文拿到，还要找合同商按时按预算造好，同时开始销售
: ，出租店铺。一个项目3-5年，中间有一环走不通，就前功尽弃。
| z*****3
发帖数: 1793 | | l******r
发帖数: 544 | 5 书里两个细节比较有意思：一个阿根廷人买了河边一块地造房，但处理zoning的事焦头
烂额，就想把地卖了，与trump签了低价出让意向书，以为是没约束力。trump与律师知
道其实该意向书是有很强法律约束力。后来阿根廷人后悔，trump把意向书拿出来当他
面就直接撕了，把律师气坏了。还有一个就是造trump tower时发现背后有一小块地皮
是属于一个地皮投资者，不买来是造不了大楼的。对方也不是省油的灯，狮子大开口。
trump在查文件时发现邻居tiffany的合同里有一个条款可以低价买下那块地的选择权，
以这个为leverage谈了一个好价钱弄到那块地。后来那个投资者把他曼哈顿一块最值钱
的地的15%送给trump,并指定百年之后由trump来全权处置，因为他相信trump能给他的
继承人的85%带来最大利益。 |
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