d*********2
发帖数: 48111 | 1 看完kushner的舔文， 心中有点淡淡的哀伤。
我也是０４，０５年开始看好NYC re-urbanization的。 当初最早去看的6 units
house才卖２８万。 现在已经280万不止了。 那时候因为rent stablization蹉跎犹
豫了很久， 浪费了很多光阴和时机。 最后还是没能敢拿下６家庭， 去找了个四家
庭。
纽约多家庭因为strong cash flow support， 即使历经０８年次贷房价也没有大跌。
当然后续也没有大涨。 直到２０１１年市面上还有大量的５０－６０万的四家庭或
六家庭。 当时两家庭到六家庭的价格都差不多， 相差不到５，６万。 知道２０１
３年， 六家庭开始发力。 现在同等lot size的六家庭3M, 4-unit 2.2M, 2-unit 1.
25M左右， 差距已经相当明显。
Kushner集团在纽约的屯房应该也是功不可没。 我自己经常都能看到满街的We buy
houses sigh. 也经常收到买方agency的骚扰。 貌似其中就有kushner的。 甚至还专
门发中文的信件给我（老外agent署名）。 Kushner推女儿学中文就是从这里来的吧。
看新闻里所说， Kushner现在纽约拥有11K租用住宅， 大集团管理更多是几十个unit
以上的mansion。 就按小一点算， 平均3M一楼， 11K也是$33B. 这在纽约甚至全美
国也是个不小的经济实力。
Kushner才３５岁。
sigh, 不得不感叹一下， 世代的积累， 一步登天的难度还是太大。 只有一代代
人逐渐积累下来， 等待合适的时机， 让自己的子孙后代在面对机遇的时候不要空叹
没有足够的资源实现抱负。
很多嘲讽中产索南含辛茹苦积财育子的龙虾们， 你们可以看看kushner家族们的发达
史。 机会永远是留给有准备的人的。 |
h*******n
发帖数: 8906 | 2 Kushner家族有上百B的资产 他家比床铺家有钱的多 只不过名声不显
地产商都是看年景的 床铺90年代初差点破产 jared当时大手笔砸第五大街666号09年的
时候也堪称是败家的经典 |
m****n
发帖数: 2415 | 3 jared kushner net worth 才200 m?
【在 h*******n 的大作中提到】
: Kushner家族有上百B的资产 他家比床铺家有钱的多 只不过名声不显
: 地产商都是看年景的 床铺90年代初差点破产 jared当时大手笔砸第五大街666号09年的
: 时候也堪称是败家的经典
|
m*****u
发帖数: 19562 | 4 所以拼命推娃不如自己去努力赚钱，资产是世代积累的。
反AA也就是争取一个比较好的受剥削机会
[在 dongbeiren2 (Light be with you.) 的大作中提到：]
:看完kushner的舔文， 心中有点淡淡的哀伤。
:我也是０４，０５年开始看好NYC re-urbanization的。 当初最早去看的6 units
:house才卖２８万。 现在已经280万不止了。 那时候因为rent stablization蹉跎犹
:豫了很久， 浪费了很多光阴和时机。 最后还是没能敢拿下６家庭， 去找了个四
家庭。
:纽约多家庭因为strong cash flow support， 即使历经０８年次贷房价也没有大跌
。 当然后续也没有大涨。 直到２０１１年市面上还有大量的５０－６０万的四家庭
或六家庭。 当时两家庭到六家庭的价格都差不多， 相差不到５，６万。 知道２０
１３年， 六家庭开始发力。 现在同等lot size的六家庭3M, 4-unit 2.2M, 2-unit
1.25M左右， 差距已经相当明显。
:Kushner集团在纽约的屯房应该也是功不可没。 我自己经常都能看到满街的We buy
:houses sigh. 也经常收到买方agency的骚扰。 貌似其中就有kushner的。 甚至还
专门发中文的信件给我（老外agent署名）。 Kushner推女儿学中文就是从这里来的吧。
:看新闻里所说， Kushner现在纽约拥有11K租用住宅， 大集团管理更多是几十个
unit以上的mansion。 就按小一点算， 平均3M一楼， 11K也是$33B. 这在纽约甚至
全美国也是个不小的经济实力。
:Kushner才３５岁。
:sigh, 不得不感叹一下， 世代的积累， 一步登天的难度还是太大。 只有一代代
:.......... |
d*********2
发帖数: 48111 | 5 犹太家族内部很复杂的， kushner自己就有姑姑叔叔和他爹的内斗。
商业地产都会involve大量的贷款。
按平均1M的收购价， Kushner也算在３５岁实现了20B左右的帐面资产增值。
对于一个没有什么一技之长（相比IT显贵们）， 只靠资本运作就拿到这个成绩， 算
是相当不错的了。
【在 h*******n 的大作中提到】
: Kushner家族有上百B的资产 他家比床铺家有钱的多 只不过名声不显
: 地产商都是看年景的 床铺90年代初差点破产 jared当时大手笔砸第五大街666号09年的
: 时候也堪称是败家的经典
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 大部分都是贷款和融资， 要和别人分赃的。
０６年的时候商业房贷非常容易， 7%左右的利率， 房租可以抵75% 月供能力。
当时大概凑５万现金就可以拿下一个多家庭。
可惜那时候真是穷啊， ５万都要凑半天。
Kushner这种大财团商贷要好拿的多。 这种上了杠杆以后的资产膨胀的book value看
上去比较虚华。 他个人可控的资产确实不太多， 老美巨富为了钻loop holes也不会
在个人名下整太多net worth.
关键还是资本控制力。 kushner有能调动大概30B左右经济power的实力， 这在美国
算是很牛的了。
美国前百大家族也就是2B-5B的asset, 还没有什么调动力。
【在 m****n 的大作中提到】
: jared kushner net worth 才200 m?
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 呵呵， kushner他爹捐了好几百万给harvard就为了能让他们几个子女能去上harvard.
kushner的女儿３，５岁就被迫学好几种外语和他们的希伯来还有唱歌跳舞。
这怎么讲？
【在 m*****u 的大作中提到】
: 所以拼命推娃不如自己去努力赚钱，资产是世代积累的。
: 反AA也就是争取一个比较好的受剥削机会
: [在 dongbeiren2 (Light be with you.) 的大作中提到：]
: :看完kushner的舔文， 心中有点淡淡的哀伤。
: :我也是０４，０５年开始看好NYC re-urbanization的。 当初最早去看的6 units
: :house才卖２８万。 现在已经280万不止了。 那时候因为rent stablization蹉跎犹
: :豫了很久， 浪费了很多光阴和时机。 最后还是没能敢拿下６家庭， 去找了个四
: 家庭。
: :纽约多家庭因为strong cash flow support， 即使历经０８年次贷房价也没有大跌
: 。 当然后续也没有大涨。 直到２０１１年市面上还有大量的５０－６０万的四家庭
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s******e
发帖数: 1751 | 8 床要跪添才能和库家联姻的。
1.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 看完kushner的舔文， 心中有点淡淡的哀伤。
: 我也是０４，０５年开始看好NYC re-urbanization的。 当初最早去看的6 units
: house才卖２８万。 现在已经280万不止了。 那时候因为rent stablization蹉跎犹
: 豫了很久， 浪费了很多光阴和时机。 最后还是没能敢拿下６家庭， 去找了个四家
: 庭。
: 纽约多家庭因为strong cash flow support， 即使历经０８年次贷房价也没有大跌。
: 当然后续也没有大涨。 直到２０１１年市面上还有大量的５０－６０万的四家庭或
: 六家庭。 当时两家庭到六家庭的价格都差不多， 相差不到５，６万。 知道２０１
: ３年， 六家庭开始发力。 现在同等lot size的六家庭3M, 4-unit 2.2M, 2-unit 1.
: 25M左右， 差距已经相当明显。
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n******2
发帖数: 971 | 9 sigh,要是同时看好伊万卡的，说不定你今天就是川女婿了。 |
h*******n
发帖数: 8906 | 10 他是pricipal owner 地产业到他家那规模借钱做的是大部分
: jared kushner net worth 才200 m?
【在 m****n 的大作中提到】
: jared kushner net worth 才200 m?
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 180的大美女， 消受不起
【在 n******2 的大作中提到】
: sigh,要是同时看好伊万卡的，说不定你今天就是川女婿了。
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h*******n
发帖数: 8906 | 12 伊万卡个人net worth号称也有150米 没有比她高的颜值和口袋 能当他家驸马也是难事
: sigh,要是同时看好伊万卡的，说不定你今天就是川女婿了。
【在 n******2 的大作中提到】
: sigh,要是同时看好伊万卡的，说不定你今天就是川女婿了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 钱到了一定程度不转换成power， 那都只是数字。
贷款和corporation是最佳的杠杆放大工具。
几百M的个人资产能调动几十B的power的， 这才是winner的节奏。
soros这么有钱， 给hillary也才捐了25M. 富人们手头上能调动的活钱也不多啊。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 他是pricipal owner 地产业到他家那规模借钱做的是大部分
:
:
: jared kushner net worth 才200 m?
:
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m*****u
发帖数: 19562 | 14 分清楚必要条件 和 锦上添花。
要比得拿读了哈佛的穷二代 和 读了小破学校的富二代比，对吧？
harvard.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 呵呵， kushner他爹捐了好几百万给harvard就为了能让他们几个子女能去上harvard.
: kushner的女儿３，５岁就被迫学好几种外语和他们的希伯来还有唱歌跳舞。
: 这怎么讲？
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k*****a
发帖数: 7389 | 15 纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从2010开始
就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。 |
h*******n
发帖数: 8906 | 16 Jared Kushner 666 fifth ave 那栋楼买在07年 10年差点foreclosure
: 纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
: 说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
: 当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从
2010开始
: 就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
: 说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
: 当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从2010开始
: 就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。
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m*****u
发帖数: 19562 | 17 没听共产党话的更哭晕在厕所了，哎
[在 kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 的大作中提到：]
:纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
:说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
:当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从2010开
始就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 18 flushing, 8th ave之类的是这样。
其他白人区， 劳模区的有跌过。 SFH， 两家庭到四家庭， 都有跌一些， 大概
60万跌到４０万的样子。 ６家庭没怎么跌， 不过很多好年景叫价７０多万砖房好维
护好房客的６０万能拿下。
２０１１年左右是谷底。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
: 说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
: 当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从2010开始
: 就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 19 小脖现在1.3M的SFH, 09年５０万能拿下
主要坚挺的还是人口密集的华人区。 白人， 犹太人， 华人好学区都没能挺住。
长岛那里我有哥们４０万抄到一个top学区的， ０６年７０万，现在1.2M
【在 d*********2 的大作中提到】
: flushing, 8th ave之类的是这样。
: 其他白人区， 劳模区的有跌过。 SFH， 两家庭到四家庭， 都有跌一些， 大概
: 60万跌到４０万的样子。 ６家庭没怎么跌， 不过很多好年景叫价７０多万砖房好维
: 护好房客的６０万能拿下。
: ２０１１年左右是谷底。
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b******n
发帖数: 3103 | 20 666这个数字不是非常的不吉祥吗？还是他们犹太教不讲究这个？应该跟基督教天主教
是一脉相承吧？
【在 h*******n 的大作中提到】
: Jared Kushner 666 fifth ave 那栋楼买在07年 10年差点foreclosure
:
:
: 纽约过得去的房产在2008到2011都没停过涨，只不过涨得慢些，根本没跌过。
:
: 说纽约房产在2008到2011跌的，不是脑残就是一辈子没去过大城市的乡巴佬。
:
: 当时内部知道美联储那伙畜生要继续疯狂印钱的都开始屯房，赚翻了。平民从
: 2010开始
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: 就信了美联储那伙畜生不断说要加息，结果没及时买房子，都亏大了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 犹太人不在乎。
马哈顿上很多666
【在 b******n 的大作中提到】
: 666这个数字不是非常的不吉祥吗？还是他们犹太教不讲究这个？应该跟基督教天主教
: 是一脉相承吧？
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a***e
发帖数: 38850 | 22 666是新约启示录上的。 犹太人不读新约。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 犹太人不在乎。
: 马哈顿上很多666
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 呵呵， 犹太教的标志就是６芒星。
他们认为６是吉利的
【在 a***e 的大作中提到】
: 666是新约启示录上的。 犹太人不读新约。
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c********i
发帖数: 1489 | 24 666 是 jewish的圣数 （当然，也是基督教的邪数 lol)
2009年经济危机，大盘就掉到了666，被拖 上去了 |
d*********2
发帖数: 48111 | 25 新闻媒体还是能拿到比普通人更多的多内线消息。
我很早就知道犹太人在囤房， 认识的地产经纪们也告诉过我有犹太集团在大量不问价
的囤房。 不过他们也说不出个所以然来。
媒体就还是能挖出来kushner集团， 连囤了1.1万栋这种数字都能挖出来。
其实记者们也不应该哭穷， 虽然年薪低， 但是information无价， 跟个庄， ５
年前也囤积套房子收租子， 比他们记者的年薪高多少倍啊 |
B****A
发帖数: 43 | 26 做房地产的，一定是要use other people's money as much as possible. That's the
only way to expand rapidly.
【在 h*******n 的大作中提到】
: 他是pricipal owner 地产业到他家那规模借钱做的是大部分
:
:
: jared kushner net worth 才200 m?
:
|
l*******r
发帖数: 39279 | 27 kao, 12年10倍这个涨幅不比天朝逊色
1.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 看完kushner的舔文， 心中有点淡淡的哀伤。
: 我也是０４，０５年开始看好NYC re-urbanization的。 当初最早去看的6 units
: house才卖２８万。 现在已经280万不止了。 那时候因为rent stablization蹉跎犹
: 豫了很久， 浪费了很多光阴和时机。 最后还是没能敢拿下６家庭， 去找了个四家
: 庭。
: 纽约多家庭因为strong cash flow support， 即使历经０８年次贷房价也没有大跌。
: 当然后续也没有大涨。 直到２０１１年市面上还有大量的５０－６０万的四家庭或
: 六家庭。 当时两家庭到六家庭的价格都差不多， 相差不到５，６万。 知道２０１
: ３年， 六家庭开始发力。 现在同等lot size的六家庭3M, 4-unit 2.2M, 2-unit 1.
: 25M左右， 差距已经相当明显。
|
l*******r
发帖数: 39279 | 28 难怪Ivanka花了两年学习犹太教义，皈依犹太教
这么拼还是有原因的
而且Jared颜值还高
【在 s******e 的大作中提到】
: 床要跪添才能和库家联姻的。
:
: 1.
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k*****a
发帖数: 7389 | 29 曼蛤炖比你那些flushing, 8th ave还厉害
2009时还在看一个一百万的brownstone，到乐2012已经涨到两百万，现在三百多万
【在 d*********2 的大作中提到】
: flushing, 8th ave之类的是这样。
: 其他白人区， 劳模区的有跌过。 SFH， 两家庭到四家庭， 都有跌一些， 大概
: 60万跌到４０万的样子。 ６家庭没怎么跌， 不过很多好年景叫价７０多万砖房好维
: 护好房客的６０万能拿下。
: ２０１１年左右是谷底。
|
c********i
发帖数: 1489 | |
