稅改故事房市買賣利得稅講究大 - USANews版

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華盛頓州西雅圖市的建築工程師陳小姐12月5日看上市區一戶一房公寓，該單位上市才
三天賣方就收到十個offers，每個都比賣方要價37萬元高。陳小姐出價儘管是第四高，
卻讓賣方選中，因為她是唯一一個有望在年底以前完成過戶的買主。
陳小姐說，「這或許要感謝川普總統的稅改，賣方若明年再過戶，恐怕就得多付利得稅
(capital gain taxes)了」。
該單位是賣方2013年買入，當時才花20萬元，住了三年多就轉手，一買一賣，據陳小姐
估算，賣方至少淨賺20萬元。這次交易倘若明年過戶，利得稅得付5萬元，賣方精算下
賣給出價較低的陳小姐，21日過戶，買賣雙方皆大歡喜。
20日國會通過的新稅改法，在各層面影響納稅人。陳小姐就是一例。自住不動產交易利
得免稅部分，稅法規定是五年內住滿兩年，可豁免前25萬元(夫妻共50萬元)的利得稅，。
馬州居民Christine和先生每年房屋稅得繳7000多元，付給州政府的州所得稅9800元，
在德州還有第二棟住宅，房屋稅4200元將於明年1月底到期。Christine聽到新稅法一通
過，趕緊寄出2017年的馬州所得稅和德州的房屋稅。
以前總是推推拖拖到截期前一周才繳稅，Christine今年加快行動，不是錢多，而是面
對明年的不確定性，今年先繳了稅，至少還能抵減，少付點稅。
新稅法上路是否能如共和黨國會議員所言，能通過減稅刺激經濟與就業，增加政府稅收
，仍在未定之天，但從明年1月1日起即刻影響到每一個納稅人，陳小姐和Christine都
是例子。
新稅法也許能鼓勵部分不婚族走向婚姻殿堂。20日通過的「減稅和就業法案」(Tax
Cuts and Jobs Act)，多數人的所得稅稅率往下調降，但也有部分納稅人不降反升，高
所得的單身貴族恐怕不樂見新稅法。
舉例說，年收入10萬元的單身人士，目前以28%稅率課徵所得稅，夫妻合併收入10萬元
稅率25%；新稅法上路後，前者稅率降為24%，後者降為22%。但年收入30萬元的單身目
前稅率是33%，明年將調高為35%；年收入共30萬元的夫妻目前以33%課稅，明年將降為
24%。

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