美国房价增速放缓 - USANews版

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P****R
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在4月份温和放缓后，美国房价上涨的势头在5月份继续减速。
7月31日周二，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数显示，全美20个大都市
房价较去年同期上涨6.5%，不及前值6.7%，创2018年1月以来最低增速。
尽管房价增速正在放缓，但涨势仍旧强劲，远超时薪增速及通胀速度。
在20个大都会城市中，西雅图、拉斯维加斯和旧金山的同比涨幅最大，均达到两位数。
此外，并无任何城市房价出现同比下跌。即使是近来美国房市最为薄弱的一环——纽约
，房价也与上年同期保持在近乎一致的水平。
环比来看，经季节调整后，西雅图增幅最大，达到1.4%；“凤凰城”菲尼克斯紧随其后
，房价环比上涨0.8%。仅有纽约和底特律的房价出现环比下跌。
标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer在声明中表示，
“在过去的18个月里，基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准——住房支付能力（
affordability）一直在恶化。所有指标都表明，房价上涨叠加抵押贷款利率上升，已
经开始对房地产市场造成影响。”
上周，美国新屋销售出乎市场意料大跌，成为美国楼市增长放缓“实锤”。
美国商务部数据显示，6月美国新屋销售63.1万户，创去年10月以来新低，不及预期，5
月数据也大幅下修。
6月将近三分之二的出售新屋要么在建要么还未建。截至6月末清空库存需5.7个月，创
去年夏季以来最高水平。这是买家需求疲软的潜在迹象。
路透报道认为，楼市温和增长主要源于供应有限，但人们担心持续疲软最终会对经济造
成更广的影响。毕竟，今年以来房产市场表现一直不及整体经济走势。

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