D********r
发帖数: 135 | 1 记得上次谁说的，如果你欠了地税，房产会被拍卖，扣除欠款以后会把钱还你。
看来事实不是这样哦。
https://news.sina.com.cn/s/2019-12-09/doc-iihnzahi6358258.shtml
8.41美元，这是美国密歇根州83岁老人尤里·莱法利因漏算而少付的地税。
就因为这8.41美元，尤里的房子被当地政府拍卖，自己作为房主分文未得。而根据
密歇根州有关法律，一旦前一年地税未缴清，房产就被列为拖欠债务。此后两年仍未结
清，地方政府可以将其没收。
对于这样的遭遇，尤里一再起诉，却一再败诉。目前，尤里的代理方已将案子告到
了密歇根州高等法院，法院将于12月对该案举行听证会。
据报道，有此遭遇的不止尤里一人，密歇根州数万房产都存在类似情况，而美国其
它十几个州也通过了类似法律。
因8.41美元失去13万美元房产
地方政府系合法没收
据《福布斯》杂志报道， 2011年，密歇根州退休工程师尤里·莱法利以6万美元买
下了占地约139平方米的房屋。2012年1月，尤里的地契在奥克兰郡进行注册，他还投入
了更多的钱进行修缮，打算将其出租，靠租金养老，未来作为遗产留给子女。
尤里以为，自己一直在按时足额支付地税。然而，2012年，他收到一份通知，称他
2011年的税少付了496美元。他赶紧付了这笔钱，但却犯了个错误，没计算他的欠款在
支票寄出期间产生的利息，因此欠下了8.41美元。尤里对此一无所知，但此后一直按时
足额交税。
尤里。图据福克斯新闻 尤里。图据福克斯新闻
2014年，尤里收到消息，奥克兰郡没收了他的房屋。郡政府将其拍卖，净得2.45万
美元。而据美国房产买卖网站Zillow数据，该房屋现在价值近13万美元。除去尤里实际
欠下的地税、罚金和利息合计285美元，剩下的2万4千多美元都归了奥克兰郡相关部门
。而这是尤里实际欠费总额的近85倍。
然而根据该州法律，奥克兰郡的行为完全合法。密歇根州1999年的123法案给予郡
税收部门很大权力，包括加快税收引发的抵押品赎回权丧失的程序。根据该法案，一旦
前一年的税没全额支付，房产就被列为拖欠债务。此后两年中，税费和罚金依然没有缴
纳的房产，郡政府就可以将其没收。这时，房主失去买回房产的权利，郡政府成为房产
所有人。因此，此后的法拍中，所得资金也就属于郡政府。即便所得远超过原房主欠税
额度，也不需要返还。
数万房产存在类似情况
法院对“显而易见的不公平”无奈
据福克斯新闻报道，该州数万房产都存在类似情况，而美国其它十几个州也通过了
类似法律。
与尤里有类似遭遇的房主中，很多人知道自己欠税，但并不知道拖欠税款意味着什
么，也不清楚如何处理整个欠税被没收拍卖的程序。哪怕只是像尤里一样，简单的忘记
计算短短一段时间内的利息，也会承受失去整个房子的严重结果。
尤里和律师将案子告到密西根东区法庭。法庭认为，尤里和另一个情况相似的原告
都遭遇了一种“显而易见的不公平”，但因“缺乏裁判权而将此案撤销”。
尤里随后再次提起诉讼，他不否认自己所欠的税费和罚金，但反对郡政府拿走拍卖
扣除欠款剩余的钱。而郡政府称，尤里对这笔钱无所有权，因为一般财产税法并不保护
他所声称的权益。尤里再败诉。法庭表示，同情他的困境，但法律并不能阻止郡政府留
下卖房所得的钱。
公益法律组织太平洋法律基金（Pacific Legal Foundation）如今代表尤里，将案
子告到了密歇根州高等法院，称那是不正当所得。如果胜诉，尤里和其他处于类似处境
的房主可能获得赔偿。
太平洋法律基金称，整个程序就是一种“政府授权的盗窃”，而这个程序“尤其威
胁那些老年人、生病的人和那些经济困难的人。这可能发生在你祖父母身上，也可能发
生在你身上”。 |
f**********n
发帖数: 29853 | |
r*********t
发帖数: 4911 | 3 蓝县。税重，正常。而且人县里也是合法，那就没辙了。 |
a*****g
发帖数: 19398 | |
f**********n
发帖数: 29853 | 5 俺们州地产税比例和汽车保险金额都是全国排头几名。
这个案子其实反应了一个未经监督的大政府总是倾向于变得更大。欠地税八元就要拍卖
，明显权责不对等。当初立法的时候，大概没有规定拍卖的欠款比例。
另外这些地方政府总是倾向于执行对自己有利的法律，而选择性忽略对政府不利的法律
，俺就吃过亏。然而诉讼费用太贵不合算，俺也只好捂着脸笑笑走开，惭愧这次没有代
表人民监督政府。 |
D********r
发帖数: 135 | 6 我只是有感而发，上次被人反驳后，没有做过调查，也就没有再继续讨论。
现在正好看到，说出来，免得错误的说法一传再传。
只是佩服美国啊，能明目张胆的把这种掠夺写成法律条款，难不成还得告
到最高院去？
【在 r*********t 的大作中提到】
: 蓝县。税重，正常。而且人县里也是合法，那就没辙了。
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f**********n
发帖数: 29853 | 7 俺都给你棉花糖贴了英文了，现在就是在密西根高院阿。。。
你为啥不张教训尼。上次你贴出杨电诈文章，里面明明提到了富人税，你却还一再坚持
让我找出具体文字。
【在 D********r 的大作中提到】
: 我只是有感而发，上次被人反驳后，没有做过调查，也就没有再继续讨论。
: 现在正好看到，说出来，免得错误的说法一传再传。
: 只是佩服美国啊，能明目张胆的把这种掠夺写成法律条款，难不成还得告
: 到最高院去？
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D***I
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