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- 奧巴馬2750億助900萬業主 加碼注資兩房 盼阻收樓潮
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r*******u
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奧巴馬2750億助900萬業主 加碼注資兩房 盼阻收樓潮 2009年2月19日
美國經濟危機,樓市崩潰是一大根源。為阻遏樓宇斷供潮,美國總統奧巴馬昨宣布總值
2750億美元的拯救業主方案,除與按揭機構合作,減低陷困業主的按揭還款利息開支,
也加強注資兩房,希望助多達900萬家庭避過收樓厄運。但消息未能刺激股市,道指一
度跌近百點,之後才回升。
剛於周二正式簽署7870億美元刺激經濟方案的奧巴馬,周三在亞里桑那州鳳凰城宣布拯
救業主方案。白宮稱,救樓市方案有3大要點﹕
1)幫助400萬至500萬做了按揭、有如期供樓的「負責任」負資產業主再融資,減輕月供
還款壓力。只要按揭是透過兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔保,業主就可尋求兩
房提供再融資,得享較低按揭息率;
2)以750億美元「穩定業主計劃」,幫300萬至400萬陷困業主減低即時斷供風險,至於
炒家則不會有任何援助。目前很多業主既無力支付按揭供款,又因樓市大跌無法轉售樓
宇甩身,陷入絕境;
3)倍增對兩大房貸機構房利美和房貸美的財力支持,由原先向他們分別注資1000億美元
購入優先股,倍增至分別注資2000億美元,「以強化及保障按
r*******u
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美國樓市數字 2009年2月19日
●230萬﹕去年收樓數字
●523,624﹕加州去年的斷供樓數
●40.4萬﹕07年全美斷供數字
●225%﹕去年法定收樓通知單較06年增加的比率
●81%﹕去年斷供房屋增幅
●23%﹕美國樓價從06年高峰至今下跌的幅度
允助負資產 拯救規模超預期 2009年2月19日
白宮的救樓市新措施,規模比預期的500億美元要大,一大原因是奧巴馬調整了策略,
除了集中協助無力還款甚至已在拖欠供款的業主,還決定出錢幫助部分「負責任」的負
資產業主,容許他們就手頭的按揭尋求再融資,紓減還款壓力。
《紐約時報》指出,現有兩類業主面臨斷供危機,一類是根本一開始便借了負擔不來的
巨額樓按,又或因失業而無力還錢的業主(約有300萬戶);第二類是仍有力每月供款、
但寧可斷供止蝕的負資產業主(為數逾千萬戶)。
與首類業主相比,負資產業主的財政並無問題,即使沒有政府協助,他們也不會無家可
歸。由於這批負資產的樓按貸款總值達5000億美元,假如華府全面出手,拯救的成本非
常高昂(有學者估計,若採取這套激進手段,單是阻止50萬宗斷供個案,就要耗用5000
億美元銀彈,即每宗成本1
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