m*******I
发帖数: 1049 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Thu Apr 14 16:39:04 2011, 美东) 提到:
现在贷款越来越难了。
有两个拿1099的客人，就因为在两年内有收入空档，死活拿不到贷款。现在只好去做NO
DOC的LOAN，
虽然RATE高一些。不过听说，NO DOC的LOAN也快没了。
真要是RATE再涨上去，贷款再多加限制，还有谁能买房？听说CALIFORNIA的DOWN
PAYMENT已经是
25%了。
☆─────────────────────────────────────☆
newnurse (新手护士) 于 (Thu Apr 14 16:42:44 2011, 美东) 提到:
Is it still possible to get the loan with less than 20% down payment?
NO
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 17:18:22 2011, 美东) 提到:
我同事说现在和他竞争的都是cash offer。。。
NO
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Thu Apr 14 17:32:05 2011, 美东) 提到:
现在，30-YEAR MORTGAGE基本上必须是20%DOWN，15-YEAR MORTGAGE要宽松一些。但如
果你想
要最好的RATE，好些BANK要求必须是20%DOWN。
现在，关键是两房（fannie mae和freddie mac）出的GUIDELINE越来越严了，甚至还听
说，有可
能以后会取消30-YEAR MORTGAGE。
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Thu Apr 14 17:39:23 2011, 美东) 提到:
买投资房，CASH OFFER有很大的优势，因为没有贷款贷不下来的问题。在BID REO的房
子时，CASH
OFFER比NON-CASH OFFER低5K，最后CASH OFFER胜出。
如果上了300K，CASH OFFER就少多了。
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 17:57:02 2011, 美东) 提到:
我同事是在600k这个价位上看房子的。
DC真是藏龙卧虎的
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Thu Apr 14 18:28:21 2011, 美东) 提到:
那你同事有些夸大了。600K的CASH OFFER不是没有，但决不会多。我做的CASE中，只有
一个是500K
的CASH OFFER，其它的CASH OFFER都是低于200K的。在我打电话通知SELLER AGENT
500K
CASH OFFER的时候，老哥们半分钟愣没反应过来。SETTLE的时候，还偷偷问我BUYER是
不是
MAFIA。
☆─────────────────────────────────────☆
SuperString (小芝麻和小包包他爹) 于 (Thu Apr 14 18:38:35 2011, 美东) 提到:
别说DC了。这个版上都藏着不少呢
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Thu Apr 14 19:05:06 2011, 美东) 提到:
在DC，亚洲人有钱。而这其中，中国人和韩国人更有钱。这是DC各国AGENT的共同看法。
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 20:07:10 2011, 美东) 提到:
小声告诉我是谁吧？呵呵
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Thu Apr 14 20:19:33 2011, 美东) 提到:
去ebiz吧, 一嘟一堆.
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Thu Apr 14 20:21:43 2011, 美东) 提到:
Yes, lots of small bank can still offer 0% down loan.
I have gotten 4 loans this year from a banker I know with 0% down and I am
paying interest only.
Many REO property like those from Fanniemae can qualify for their special 30
year loan with only 3% down and no PMI.
http://www.homepath.com/financing/index.html
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Thu Apr 14 20:24:18 2011, 美东) 提到:
You obviously have not met any middle east people in DC yet.
法。
☆─────────────────────────────────────☆
bolixin (玻璃心) 于 (Thu Apr 14 20:28:28 2011, 美东) 提到:
真正有钱人：P
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 20:56:02 2011, 美东) 提到:
标准的地主婆啊
30
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 20:56:50 2011, 美东) 提到:
版大，版二
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Thu Apr 14 21:02:12 2011, 美东) 提到:
I sold them (1 is for sale now) already, so not your 标准的地主婆.
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Thu Apr 14 21:12:38 2011, 美东) 提到:
cash？
的房
☆─────────────────────────────────────☆
bolixin (玻璃心) 于 (Thu Apr 14 21:22:47 2011, 美东) 提到:
我认识的美国人买房子，都只有3%的DOWNPAY，一样代的到款。
☆─────────────────────────────────────☆
plainheart (Tommy) 于 (Thu Apr 14 21:33:00 2011, 美东) 提到:
显然啊。最近政府不是酝酿修改税法，取消贷款利息抵税吗？
这要命。
NO
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Thu Apr 14 21:37:50 2011, 美东) 提到:
这个不可能呀。
☆─────────────────────────────────────☆
plainheart (Tommy) 于 (Thu Apr 14 21:41:12 2011, 美东) 提到:
就算最后不能通过，未来几年也闹得人心惶惶。
再说为什么不可能？
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Thu Apr 14 21:42:34 2011, 美东) 提到:
版大每天在找人吃饭；版二每天在办公室吃头天的剩饭。
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Thu Apr 14 21:48:35 2011, 美东) 提到:
这个比取消税法优惠都难呀
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Thu Apr 14 22:12:35 2011, 美东) 提到:
I agree.
Nice house in good neighborhood will never drop price, only cheap one in bad
area will drop some temporary, but should always come back up in the long
run.
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Thu Apr 14 23:02:59 2011, 美东) 提到:
一听您这话就是专业经纪呀。。。
bad
long
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 23:10:41 2011, 美东) 提到:
是的，他的agent打电话去下offer的时候，对方agent说已经有两个all cash offer，
而且还给的比他高。。。
听得我一愣一愣的。
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Thu Apr 14 23:14:09 2011, 美东) 提到:
经纪都来板上动员大家买房了。可惜我们木有钱啊。
☆─────────────────────────────────────☆
dmso21101 (NeoPower) 于 (Thu Apr 14 23:32:23 2011, 美东) 提到:
FHA loan?
☆─────────────────────────────────────☆
dmso21101 (NeoPower) 于 (Thu Apr 14 23:34:15 2011, 美东) 提到:
很多cash offer就是有房子的人申请一个HELOC, 并不是拍出那么多现金。
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 00:39:31 2011, 美东) 提到:
我接触的客人都是MIDDLE CLASS，大部分AGENT也都是一样的。真正做高端客户的AGENT
，很少，而且APPROACH也不一样。真正是“三年不开张，开张吃三年”。
说起特有钱的人，哪儿都有，不光是中东。但他们和咱们MIDDLE CLASS买的房子不是一
个级别的，不存在竞争关系。
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 00:48:49 2011, 美东) 提到:
我相信，你和贷款给你的BANKER是比较熟悉的。而且，你和他/她的BANK应该有不少
BUSINESS的往来。只要这个BANKER对你足够信任，0%DOWN或是INTEREST ONLY是没问题
的。但你的例子，不具有普遍意义。
另外，FANNIE和FREDDIE的那些SPECIAL LOAN，大部分中国同志不QUALIFY。而且，很多
房子LOCATION很不好。
30
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 00:54:09 2011, 美东) 提到:
这基本上没有可能，除非那些CONGRESSMAN和SENATOR都不想连联任了。
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 01:00:58 2011, 美东) 提到:
显然，你没有研究过非裔和西裔聚居区的房价。
IN LONG RUN，I BELIEVE REAL ESTATE IS GOING TO BEAT INFLATION，BUT NOT MUCH。
bad
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 01:02:40 2011, 美东) 提到:
用HELOC不划算，除非只是短期周转。
☆─────────────────────────────────────☆
jiawa (jiawa) 于 (Fri Apr 15 06:33:45 2011, 美东) 提到:
在Orlando看了下房子，07年500-600k的房子，现在200k出头。
3 bedroom的townhouse在60-200k的样子，很多新房都还没卖出去。不知这个是不是机
会？
还有人看到，前几年最火的时候，有人500K买个房子，第二天就1M卖掉，这个夸张吧？
还有一阵不少人买地，后来政府还是收非常高的税，那些人不得不把自己的地“送”掉了。
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Fri Apr 15 07:01:24 2011, 美东) 提到:
That depends, in my view if the townhouse is on the beach (or called ocean
front), which means you can see the ocean from your window and can walk down
to the beach, those should hold its value, bacause there is always demand
for them. The other ones have less demand could drop price more, another
reason FL does not have nearly as much high paying job as VA. But if you
want to get something nice and will hold value better, try west palm beach
area (like Boca Raton, Plam Beach)
This is very possible, same thing could happen the other way around too.
掉了。
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Fri Apr 15 07:02:45 2011, 美东) 提到:
Sorry I am not a professional realtor, only research a little on what will
benefit me.
MUCH。
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Fri Apr 15 07:09:10 2011, 美东) 提到:
There is always a few rich people from every class (race, nationality, etc).
But we are talking in general here. Majority of the people from middle east
(like Saudi, UAE) are what I consider super rich, they spend more on food
that what you spend on a house.
Majority of the chinese are middle class (each bring home around 100K per
year working), we are not talking about the few that is super poor or super
rich.
That is just based my own personal experience, does not have any data to
back up.
AGENT
☆─────────────────────────────────────☆
reaBull (牛甜甜) 于 (Fri Apr 15 09:21:33 2011, 美东) 提到:
如果两个人都工作，按照midian是100K算，5年没买房，200-300K的现金就有了。可以
用来做downpay。
NO
☆─────────────────────────────────────☆
sanyi (skywalker) 于 (Fri Apr 15 09:46:03 2011, 美东) 提到:
什么价位的CASH OFFER都是有的. 上个星期我代理的一个房子就被一个买家用76W的
CASH OFFER 抢走. 虽然我们的OFFER 也是CASH,比他们要低一点点, 当好的房子价格合
适的时候,毫无疑问是不可能在市场久待的....
我个人的经验就是从10W+的CASH OFFER 到1M的都有,定价极其合理(尤其中间还降价几
次房主着急卖的)的还是走的相当之快的. 一到合理价位马上有人扑上去, 那些不切实
际的卖主就且等着OFFER吧.
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Fri Apr 15 09:49:09 2011, 美东) 提到:
its possible if no kids. :)
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 09:56:07 2011, 美东) 提到:
我找人请我吃饭。 很多人现在都不接我电话了。
------------------------
经过12年的努力
我彻底摆脱了贫穷
现在就剩下穷贫了
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 09:57:20 2011, 美东) 提到:
nod nod
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Fri Apr 15 10:01:09 2011, 美东) 提到:
你是说每人100k，还是两人一共100k啊？
前一种情况过得很节省好像有点可能，后一种没可能5年存200-300k啊！！
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 10:03:46 2011, 美东) 提到:
做1099的， 至少要有最近两年报税记录。 否则拿不到贷款。
NO
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Fri Apr 15 10:05:05 2011, 美东) 提到:
很显然这些人里没有我
☆─────────────────────────────────────☆
TMR (你CMD，告诉我) 于 (Fri Apr 15 10:06:58 2011, 美东) 提到:
再跌一点而吧，我好换个大的。
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 10:10:58 2011, 美东) 提到:
如果不抢银行，很难。
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Fri Apr 15 10:11:06 2011, 美东) 提到:
co-ask。
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Fri Apr 15 10:14:45 2011, 美东) 提到:
不过话又说回来哈，两个F1都能4年存100k以上，这个没准也真可能？
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 10:23:34 2011, 美东) 提到:
我下次就叫你哈.
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Fri Apr 15 10:29:37 2011, 美东) 提到:
想我当年TA每月只有$10xx
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Fri Apr 15 10:31:29 2011, 美东) 提到:
那个时候不少了好伐？
☆─────────────────────────────────────☆
TMR (你CMD，告诉我) 于 (Fri Apr 15 10:41:02 2011, 美东) 提到:
只有老中年入100k能存99k。
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Fri Apr 15 10:45:23 2011, 美东) 提到:
比起存钱来，阿3更厉害。
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:41:49 2011, 美东) 提到:
收入以前有过空档为什么不好贷款呢？
NO
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:42:26 2011, 美东) 提到:
你说在DC和马里兰cash offer?
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:44:35 2011, 美东) 提到:
我们这儿有钱人多，cash offer我不奇怪。
幸亏偶买房的时候没有cash offer跟我争！哈哈。
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:47:32 2011, 美东) 提到:
美国人今天挣的钱今天花掉，根本没想过存钱的事！
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:48:16 2011, 美东) 提到:
哈哈！
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:50:14 2011, 美东) 提到:
报纸上不是说2010年全美房价大跌，咱华盛顿的房价还涨了0.4%吗？
bad
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:51:25 2011, 美东) 提到:
奇怪啊，能出cash offer的人也看得上60万的房子？
☆─────────────────────────────────────☆
housebug (house bug) 于 (Fri Apr 15 11:52:50 2011, 美东) 提到:
Not in NOVA. . Fortune magazing say this is the bottom of the house market.
House is the best investment vehicle now. Stock, Bond, Oih, Metal are all in
small bubble stage. Only house right now is cheap and owning house is
cheaper than renting ....
NO
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 11:59:42 2011, 美东) 提到:
还得看有木有小孩。咱华盛顿消费高，每月apartment要1300以上，daycare再来1200-
1400，把联邦税和州税再一扣，攒不下来多少钱啊！
☆─────────────────────────────────────☆
happyboys (南南小女) 于 (Fri Apr 15 12:03:08 2011, 美东) 提到:
哈哈！
☆─────────────────────────────────────☆
reaBull (牛甜甜) 于 (Fri Apr 15 13:12:15 2011, 美东) 提到:
还是可能的。
两人收入200K，401K 30K, 算交30%税，到手119K。
1，房租16K.
2，孩子算25K吧。5年内都给两个孩子上daycare，private的几率不大。不少人都是头
一两年老人帮忙，或者孩子大了上公立。
3，吃12K。
4，车10K。
5，保险5K
6，手机，电视，网络等算2.5K
还剩下48.5K。其它花费算8-10K这样能省~40K出来了。
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Fri Apr 15 13:16:35 2011, 美东) 提到:
吃12k不够啊不够
☆─────────────────────────────────────☆
reaBull (牛甜甜) 于 (Fri Apr 15 13:23:32 2011, 美东) 提到:
个人生活标准不一样。不过对收入200K的量入为出。12K差不多了。
要是每天下馆子中饭30，晚饭40，12K肯定不够了。
要是每天自己做，中午也带饭，12K肯定够了。
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Fri Apr 15 13:25:04 2011, 美东) 提到:
大头旅游要算，不过每年省４０k应该没问题
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Fri Apr 15 13:36:29 2011, 美东) 提到:
we just need half. :))
☆─────────────────────────────────────☆
Beijing (中国万岁，北京加油) 于 (Fri Apr 15 13:56:30 2011, 美东) 提到:
还外加做神医护士
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Fri Apr 15 13:57:42 2011, 美东) 提到:
Not by going to the restaurant you frequent.
But if you cook at home, 12K per year should feed a family with decent food.
If you have garden space with some fruit trees and a small green house for
vegetable, you can even afford to go out to eat few times every week.
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 14:19:24 2011, 美东) 提到:
如果你想为了省钱自己种菜， 那是不可行地。
我最近准备搞一个小菜园子，种些果树， 那土都得换， 按25块一个yard， 这就得
1000块了。我
得倒多少个ipad 才能搞到1000块？
decent food.
house for
☆─────────────────────────────────────☆
shning (嗲囡囡) 于 (Fri Apr 15 14:26:48 2011, 美东) 提到:
Why do you need 土?
If you have a small green house to grow vege year round, you should grow
them hydroponically to fully utilize the little space.
种些果树 don't need new 土, trees like apple, peach, plum, cherry, grape (
not a tree), blueberry bush all grow very well in VA climate. You can call
your local extension office to get some tips. You might need fertilizer, but
not new 土 for sure.
You are too 土 if still growing things with 土 (just a joke, hope you don't
mind)
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Fri Apr 15 14:30:51 2011, 美东) 提到:
老大倒8个 小神机就差不多了。
☆─────────────────────────────────────☆
zenny (从下个月开始木有工作了) 于 (Fri Apr 15 15:08:48 2011, 美东) 提到:
grow
grape (
call
fertilizer, but
You are too 土 if still growing things with 土 (just a joke, hope you
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
～～～～
don't mind)
～～～～～～～
I do I do.
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Fri Apr 15 15:52:09 2011, 美东) 提到:
这个土字在你的一片英文里实在是太别扭了。
but
t
☆─────────────────────────────────────☆
ironny (静水流深) 于 (Fri Apr 15 15:54:37 2011, 美东) 提到:
量入为出是不是说赚多少花多少花光啊？
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 17:03:38 2011, 美东) 提到:
现在是好时机，关键得贷得到款。CASH OFFER不是人人皆出得起的。
market.
all in
☆─────────────────────────────────────☆
mdrealtor (md_realtor) 于 (Fri Apr 15 17:06:27 2011, 美东) 提到:
我读第一遍的时候，一直以为是“ELEVEN”。再读一遍，才发现自己够“土”。
☆─────────────────────────────────────☆
bolixin (玻璃心) 于 (Fri Apr 15 21:20:36 2011, 美东) 提到:
nod nod
☆─────────────────────────────────────☆
bolixin (玻璃心) 于 (Fri Apr 15 21:22:03 2011, 美东) 提到:
自己种是有机的阿，多好阿！
☆─────────────────────────────────────☆
seaport (seaport) 于 (Sat Apr 16 12:55:08 2011, 美东) 提到:
cash offer? are you out of your mind?
现在的贷款利率，在FED的艰苦卓绝的努力下（包括购买了几乎所有的两房债券）已经
压到了不能再低。。。但是在全球通胀的压力下，还能维持多久？
如果利率提高，带来买房成本（房价+贷款）的上升，房产价格只有下降一条路。
那时，通胀来临，身负贷款压力的人，却因为自己的低息贷款甚至低于通胀率，而真正
得益，他的贷款不再是负债，而是资产了。如果cash买入，等待的就是房价下跌， 赶
快refinance！！！
当前的房价依然高高于均线，fed just want to buy some time for the real estate
market and then for the whole economy. FED到底有多大的能力？
☆─────────────────────────────────────☆
xlin (散护/游医/月嫂/码农) 于 (Sat Apr 16 17:00:43 2011, 美东) 提到:
一个叫快进快出，还有一个叫refinance.
estate |
|
