|
|---|
|
|
|
|
|
|
l*****t
发帖数: 35 | 1 美国房地产现状（2012年2月）
众所周知，众说纷纭的美国房地产次贷危机从2007年到如今已经有五年了，其间耳闻目
睹的所谓“国家大事”算起来也不少。只是在我们老百姓心中不见得会留下什么痕迹，唯
有房地产市场的走势和波动常常牵动着亿万老百姓的心。特别是我们这些漂流在外，想
圆美梦的国人之心。
美国房地产市场将何去何从？马里兰州房地产又将如何？我们的盼望在哪里？各种媒体
炒得是沸沸扬扬，莫衷一是。过度的媒体，过度的资讯是当今世界的特征，搞得听众七
荤八素，失去应该有的判断能力。笔者是从事房地产的专业人员，亲身经历了这段非常
时期， 加上每天对市场关注和参与，市场的第一手资料常常是最准确反映市场的趋势
和动向。笔者出于对历年来以及未来客户的感谢和关爱，非常愿意把自己的看法和建议
跟大家分享。
美国房地产现状-不同地域差别较大
回想2006年末至2007年，泡沫崩溃，借款人无力偿还贷款时，银行紧急抛售房屋，却发
现售价已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现，多米诺骨牌效应产生，次贷危机应
运而生。美国的房价一路惨跌，虽有政府的税收优惠政策出台，想要救市，结果是光有买
卖量的增长，却一直未见房价的稳定和反弹。卖方活在“水生火热”之中，而买房迟迟
不见
“谷底反弹”，多半处在消极等待之中。特别是在税收优惠政策过期后发现房价继续下
滑，
更是庆幸自己没有头脑发热上贼船，准备着“打持久战”。
然而，变是永恒的，不变才是暂时的。从2010 年 10 月到如今，市场从稳定到复苏，
已经开始有明显的好转。从NAR （National Associate of Realtor）的数据报道
看，尽管美国房地产市场回暖仍需时日，但其间逢低买入机会隐现。2011年全年，美国房
地产销售也有逐步复苏迹象。
美国房地产在2011年虽然还没有完全复苏，拉斯维加斯、佛罗里达、底特律和亚利桑那
等地依然下跌。但有些好区价格却很稳定。而美国商务部去年11月20日公布的数据显示，
美国11月新建房屋开工量上升9.3%，达到68.5万幢，高于市场预期。此外，11月年化
住房开工许可数量增加5.7%，达到68.1万幢，为2010年3月以来最高水平。去年，纽约
市区的投资房产销售额invest sales则高达250亿美元，相比于2009年的69亿美元和
2010年的142亿美元，远远超出业界猜测。笔者公司的销售业绩也同样显示出市场的稳定
和反弹。特别是今年（2012）一月，我们公司的销售数量和价值都成为四年来最好的一
月。
虽然美国很多地区的房价依然低迷，但好学区的房价异常坚挺，现在也是投资购房的好
时机。新泽西和马里兰等州的房价开始有回升趋势。学区的优劣对当地房价影响颇大，
当地学区好，学校升学率高，家长为了给孩子创造良好的教育环境，都会花重金在当地
购置房产，以享受该学区良好的教育资源。这样一来，好学区的房价就被炒高，保值性
也较强。新泽西普林斯顿地区的房价几年来仰仗名校光环，房价稳定，加之附近配套设
施完善，是一个值得投资的好区域。而同在新泽西州的纽瓦克地区，因地处黑人区，
加之治安差，售价2万美元的独栋屋也无人问津。由于高居不下的犯罪率，纽瓦克曾在
1996年被《时代》周刊评为美国最危险的地区。截至2010年，纽瓦克地区在全美危险
地区的排名降至第24位，即使该区域交通方便，紧挨机场，且毗邻纽约市区，但高居不
下的犯罪率令该地区房价一蹶不振。地域差异对房价的影响可见一斑。
美国找房网Home Finder对美国民众的调查显示，22%的美国人认为房价在2012年会
上涨，53%的美国人则认为房价将维持原价。在受访的美国人中，68%的人表示2012年
将是买房好时机，33%的人预测贷款利率在2012年将有所上扬。从数据中可以看出，
大多数美国人认为2012年将成为房地产业的新拐点。
笔者个人对美国房地产市场也是看好。由于有欧盟垫背，美金暂时还是坚挺，至于将来
会不会被人民币代替，尚不得而知。就目前看，房地产依然是投资的好去处。由于政府
拼命印钞票，甚至政府可以印工作，但是好像政府还不能印房子。所以，拥有房地产恐
怕是较为安全的投资，或者说较为安全的保值。经过这几年的房价调整，房价会平稳一
段时间后再继续攀升。这是历世历代房地产市场的轮回趋势。
待续...《二.马里兰州房地产现状》
--Joshua Bai with Re/Max Advantage |
|
|
|
|
|
|
