y******3
发帖数: 16 | 1 有同学能推荐个MD这边的realtor吗？想买Forclosure, short sale的房子 作投资
如题，想要买个房子租出去。主要想看MD area Forclosure, short sale的房子，不知
道有没有同学有这方面的房产经纪可以推荐的。前两年realtor都返现金，现在还有吗？
有些朋友买了房子，但都对自己的经纪不满意。不知道是不是碰见个好的房产经纪特别
难？
在这里先谢谢各位了。 |
x**n
发帖数: 12542 | 2 这个版上 mdrealtor就不错。
吗？
【在 y******3 的大作中提到】
: 有同学能推荐个MD这边的realtor吗？想买Forclosure, short sale的房子 作投资
: 如题，想要买个房子租出去。主要想看MD area Forclosure, short sale的房子，不知
: 道有没有同学有这方面的房产经纪可以推荐的。前两年realtor都返现金，现在还有吗？
: 有些朋友买了房子，但都对自己的经纪不满意。不知道是不是碰见个好的房产经纪特别
: 难？
: 在这里先谢谢各位了。
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m*******r
发帖数: 8950 | 3 谢谢了！
【在 x**n 的大作中提到】
: 这个版上 mdrealtor就不错。
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: 吗？
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g*******n
发帖数: 12458 | 4 说错了请在座的agent纠正，不过个人经验和朋友的经验告诉我，好deal的foreclosure
，如果没有点内部信息，一般很难拿到的。因为都是multiple offers,你无法知道别人
的出价，所以很容易被别人beat。当然啦，如果你出价特别高，那就是另外一回事了，
不过那也就无所谓好deal了。是不是这样的？ |
g*******n
发帖数: 12458 | 5 补充两句，我以前的agent帮着下过两个foreclosure offers,都没有拿到，后来我就直
接买新房去了。我有俩同事，都是直接联系seller agent买到foreclosure房子的。
foreclosure
【在 g*******n 的大作中提到】
: 说错了请在座的agent纠正，不过个人经验和朋友的经验告诉我，好deal的foreclosure
: ，如果没有点内部信息，一般很难拿到的。因为都是multiple offers,你无法知道别人
: 的出价，所以很容易被别人beat。当然啦，如果你出价特别高，那就是另外一回事了，
: 不过那也就无所谓好deal了。是不是这样的？
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y******3
发帖数: 16 | |
y******3
发帖数: 16 | 7 可是听说好多forclosure 的房子都是agent才有信息来源吗？自己怎么知道呢？
【在 g*******n 的大作中提到】
: 补充两句，我以前的agent帮着下过两个foreclosure offers,都没有拿到，后来我就直
: 接买新房去了。我有俩同事，都是直接联系seller agent买到foreclosure房子的。
:
: foreclosure
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g*******n
发帖数: 12458 | 8 realtor, zillow上面都有信息。我以前和别的agent联系，他们到现在还给我发符合我
要求(location, price range, how many bedrooms, etc.)的房子list。
【在 y******3 的大作中提到】
: 可是听说好多forclosure 的房子都是agent才有信息来源吗？自己怎么知道呢？
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m*******r
发帖数: 8950 | 9 现在，那些FORECLOSURE的，20万以下，状况比较好的房子，或是便宜但状况很烂的房
子，基本上都是CASH DEAL。而且你不能放太多太长的CONTINGENCY。如果你是贷款买房
，至少要BEAT人家5K。有些银行，甚至要10K的DIFFERENCE才考虑贷款买房的BUYER。
真正好的FORELCOSURE的DEAL基本上已经没有了。啥是真正好的？就是可以做FLIP的。
其它低于MARKET VALUE10%-20%的FORECLOSURE的房子，还有，但要快。
foreclosure
【在 g*******n 的大作中提到】
: 说错了请在座的agent纠正，不过个人经验和朋友的经验告诉我，好deal的foreclosure
: ，如果没有点内部信息，一般很难拿到的。因为都是multiple offers,你无法知道别人
: 的出价，所以很容易被别人beat。当然啦，如果你出价特别高，那就是另外一回事了，
: 不过那也就无所谓好deal了。是不是这样的？
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m*******r
发帖数: 8950 | 10 才两个OFFERS没拿到，你太没有耐心了。
直接找SELLER AGENT是有一定的ADVANTAGE，因为SELLER AGENT可以把COMMISSION全部
拿到自己手里。但还是那句话，SELLER AGENT很难替BUYER说话，如果出了大问题的话。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 补充两句，我以前的agent帮着下过两个foreclosure offers,都没有拿到，后来我就直
: 接买新房去了。我有俩同事，都是直接联系seller agent买到foreclosure房子的。
:
: foreclosure
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g*******n
发帖数: 12458 | 11 嗯，同意你的观点。第一个房子纯当涨经验值吧，等我下次买第二个房子时，应该就会
好点了。
话。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 才两个OFFERS没拿到，你太没有耐心了。
: 直接找SELLER AGENT是有一定的ADVANTAGE，因为SELLER AGENT可以把COMMISSION全部
: 拿到自己手里。但还是那句话，SELLER AGENT很难替BUYER说话，如果出了大问题的话。
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y******3
发帖数: 16 | 12 同意啊，我也听说一些seller agent作dual agent其实坑买家的。
话。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 才两个OFFERS没拿到，你太没有耐心了。
: 直接找SELLER AGENT是有一定的ADVANTAGE，因为SELLER AGENT可以把COMMISSION全部
: 拿到自己手里。但还是那句话，SELLER AGENT很难替BUYER说话，如果出了大问题的话。
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y******3
发帖数: 16 | 13 我也不想作flip，买个房子能租出去，租金大于贷款加利息，还能有剩余，那就很美了
【在 m*******r 的大作中提到】
: 现在，那些FORECLOSURE的，20万以下，状况比较好的房子，或是便宜但状况很烂的房
: 子，基本上都是CASH DEAL。而且你不能放太多太长的CONTINGENCY。如果你是贷款买房
: ，至少要BEAT人家5K。有些银行，甚至要10K的DIFFERENCE才考虑贷款买房的BUYER。
: 真正好的FORELCOSURE的DEAL基本上已经没有了。啥是真正好的？就是可以做FLIP的。
: 其它低于MARKET VALUE10%-20%的FORECLOSURE的房子，还有，但要快。
:
: foreclosure
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l*****g
发帖数: 3084 | 14 你想买什么地区的？
什么价位的？
不能用 贷款+ 利息 来作为收益计算的一个参数， 因为这完全决定于你贷多少
要用房子成交价乘以一个系数 （normally around 5%) 来作为收益率的目标。
如果你想买howard county的，我可以帮你看看。
【在 y******3 的大作中提到】
: 我也不想作flip，买个房子能租出去，租金大于贷款加利息，还能有剩余，那就很美了
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