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AUV (滞胀·衰胀·萧胀) 于 (Mon Apr 20 16:15:06 2009) 提到:
【 以下文字转载自 OurFantasia 俱乐部 】
发信人: AUV (滞胀·衰胀·萧胀), 信区: OurFantasia
标 题: 避难所2 -- 在华人聚居的地区合资开农场的设想
关键字: '避难所 华人合资农场'
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 14:33:54 2009)
单一目的避难所只有在发生大规模暴乱, 而我们又没有机会撤离的情况下才会用上, 局限性比较明显. 相比之下, 大家在价钱合适的情况下, 合资开农场似乎更具可行性. 出于这个目的, 我GOOGLE了一下我们附近(DC郊区马里兰的蒙哥马利县内)待售的农场, 发现一个自认为不错的候选
http://www.loopnet.com/property/14213243/15820-Hughes-Rd/
根据广告, 这个农场属于农业用地(暂时不要考虑用来搞房地产), 位于马里兰著名的富人区波托马克的西面, 距离DC环线I-495大约15MILE, 离I-270最近的地方也差不多. 占地352英亩, 要价$195万.大部分覆盖着树林, 林木, 同时有约105亩可立刻用来耕种. 有两条常年有水的小溪从br />
流过, 农场内栖居着不少野生动物. 农场内现在没有任何建筑, 根据规定, 整个农场只能再分为两个小区, 我的理解是在农场内只能建两套住房.
大家合资买下的用途可以包括:
作为农场, 可用来生产各种农产品, 以期获利. 因为普通农作物产值较低, 可以优先考虑蔬菜, 水果和有机农产品. 大华府地区有数百万居民, 合理计划的情况下, 应该不至于产能过大.
自有农场除了可以吃到新鲜便宜的农产品外, 还给了大家接触自然, 改变生活习惯的机会. 在经济恶化的情况下, 可以提供一些就业的机会. 如果有人被雷, 又不愿意离开美国, 至少可以提供一个缓冲的机会. 而且自己拥有农场,可以大大提高对抗通货膨胀以至突发的供应短缺的情况.
可将部分土地分出, 注册成某种非赢利组织, 开办中文学校, 除了正常学习外, 孩子们可以学习生物和其它科学课程. 华人家长为了孩子能上名校, 都得想办法满足一些特别的入学要求. 这个农场及非赢利组织可以提供让学生志愿服务的机会(比如野生动物保护), 同时DC周围的众多高
瞬趴梢晕醒峁┯兄傅嫉目蒲谢 使他们有机会争取西屋, INTEL奖, 以助打开名校的大门, 并提高孩子们学习兴趣和科研经验. 这个机构还可以用来作为夏令营,西并在平时学校关门的时候提供方便(家里有学龄儿童的一定体会得到其中的意义). 因为农场离居住区较近, 如果br />
车的话, 并不需要在路上花太多额外的时间, 便可以得到这些服务.
在发生特别的突发情况下, 提供避难场所. 如果发生与当年洛杉矶暴乱类似的, 甚至更严重的情况, 大家可以暂时转移到农场. 农场可以储备相当数量的生活物资, 又因为位置与居民区分开, 受到攻击的可能性会小得多, 同时大家适当武装并加以组织的话, 基本可以应付大多数的暴乱
芏嗲榭鱿 尽管生活环境严重恶化, 很多人不一定能下决心离开. 在另外的情况下, 事情发生的太突然, 我们可能没机会用正常方式离开(机场关闭,撤退路线周围不安全), 这时有一个易于到达的避难场所就变得非常重要了.
另一个获利的机会是在地产增值后卖掉农场. 我们在上面进行一些建设本身即可改善其价值, 如果房地产市场回升, 考虑到农场的位置, 获利的机会还是不错的. 特别是在如果有一天, 这片地能从农业用地转为宅基地的话. 不过这应该是我们的远期目标, 现阶段, 我们需要这里作为我
舐
我觉得这个项目应该成为华人社区的机体项目,而不是少数人的风险投资, 这样在需要使用这里作为避难场所的时候, 大家才都有机会使用, 而不用由那几个"农场主"决定. 这更像是一种特别的保险, 而那些经营活动则是提高资产使用效率, 降低保险金的手段.
因为片地上现在什么都没有, 买地只是资金的一部分, 另外还有一系列的开销, 包括水电, 建筑, 农机具, 种子, 劳力等等. 即使不要一次开发, 估计也得三四百万才能开始一定规模的生产. 这方面我没有什么概念.
与这个项目相关的人其实可以分为三类, 股东(STOCK HOLDER), 雇员, 和受益人(STAKE HOLDER). 这三类人可以重叠. 股东可以通过分红, 或出售产业获利. 而雇员收入来自股东投资和产业产出, 希望在开始生产后, 其经营可很快超过开支, 并有盈余. 受益人除了农产品的一般顾客外
钥悸且允辗鸦嵩钡男问饺范ㄌ厥獾氖找嫒 一般人只能在一般的商店购买农场的出产, 会员可以直接从农场买, 或者自己采摘. 最重要的是, 会员费相当于保险金, 在突发事件发生时,只有会员能保证得到的庇护.
这类计划具体实施起来肯定有很多要考虑的, 我只是以这个现有的农场为例, 提出一个思路. 我觉得以华人的经济实力, 在几个主要都市区都有能力搞起来. 只是如何求得较好收益风险比. 而对华人较少的地方, 地产价格通常也较低, 可以几家人租一个小农场作退路. 而且如果社会不
奈Ｏ战闲〉幕 也许并不需要担心太多.
抛砖引玉, 希望能得到大家的反馈. |
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