s*****p
发帖数: 5342 | 1 say,已经付了几年30 yr fix.是refin到低利率的30yr fix核算,还是每月多付$600-700
到15 yr fix合算?
专业人事给讲讲 |
g********0
发帖数: 15010 | 2 如果15年没压力，当然15年划算，30年基本上付loan的双倍。
700
【在 s*****p 的大作中提到】
: say,已经付了几年30 yr fix.是refin到低利率的30yr fix核算,还是每月多付$600-700
: 到15 yr fix合算?
: 专业人事给讲讲
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T*R
发帖数: 25894 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 4 以前讨论过.
要么,你仔细算算,是现在一直付下去交的MORTGAGE多,还是在从新付30年的低利率交的
MORTGAGE多.这里的假设是,你只按月交MORTGAGE,不提前付任何钱.
要么,就是,做REFIN,但依旧按照没有REFIN时候的月供付MORTGAGE.这么做肯定划算.
你要是30年的MORTGAGE还有超过15年没有付,换15年的肯定划算.
700
【在 s*****p 的大作中提到】
: say,已经付了几年30 yr fix.是refin到低利率的30yr fix核算,还是每月多付$600-700
: 到15 yr fix合算?
: 专业人事给讲讲
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A*********t
发帖数: 7481 | 5 现在ARM的最好。
700
【在 s*****p 的大作中提到】
: say,已经付了几年30 yr fix.是refin到低利率的30yr fix核算,还是每月多付$600-700
: 到15 yr fix合算?
: 专业人事给讲讲
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g********0
发帖数: 15010 | 6 $400,000 loan:
30年，rate @3.5%,
$1,796.18 Monthly Payment
$646,624.35 Total of 360 Payments
$246,624.35 Total Interest Paid
15年，rate @2.5%,
$2,667.16 Monthly Payment
$480,088.23 Total of 180 Payments
$80,088.23 Total Interest Paid |
m*******r
发帖数: 8950 | 7 现在NEW PURCHASE 15 年可以做到2.5%了? 哪里有?
【在 g********0 的大作中提到】
: $400,000 loan:
: 30年，rate @3.5%,
:
: $1,796.18 Monthly Payment
: $646,624.35 Total of 360 Payments
: $246,624.35 Total Interest Paid
: 15年，rate @2.5%,
: $2,667.16 Monthly Payment
: $480,088.23 Total of 180 Payments
: $80,088.23 Total Interest Paid
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g********0
发帖数: 15010 | 8 如果能在几年内payoff
【在 A*********t 的大作中提到】
: 现在ARM的最好。
:
: 700
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m*******r
发帖数: 8950 | 9 NO...现在做15年的最好.....除非,你可以在5-7年内把房子付清....
【在 A*********t 的大作中提到】
: 现在ARM的最好。
:
: 700
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N****7
发帖数: 5261 | |
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m*******r
发帖数: 8950 | 11 你是第一个歪楼的...
【在 N****7 的大作中提到】
: 正经问题来了
: 千万不要歪楼让人看笑话啊
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s*****p
发帖数: 5342 | 12 未来15年,你肯定会投资吧.15年可能占用了你的贷款能力,加之杠杆和通货因素,不一定
合算
【在 g********0 的大作中提到】
: 如果15年没压力，当然15年划算，30年基本上付loan的双倍。
:
: 700
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c********e
发帖数: 6158 | 13 还要考虑 time value
【在 g********0 的大作中提到】
: $400,000 loan:
: 30年，rate @3.5%,
:
: $1,796.18 Monthly Payment
: $646,624.35 Total of 360 Payments
: $246,624.35 Total Interest Paid
: 15年，rate @2.5%,
: $2,667.16 Monthly Payment
: $480,088.23 Total of 180 Payments
: $80,088.23 Total Interest Paid
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g********0
发帖数: 15010 | 14 我们在这讨论严肃问题，你跑来歪楼？
【在 N****7 的大作中提到】
: 正经问题来了
: 千万不要歪楼让人看笑话啊
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g********0
发帖数: 15010 | 15 前几天谁贴的2.65%。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 现在NEW PURCHASE 15 年可以做到2.5%了? 哪里有?
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g********0
发帖数: 15010 | 16 time value？？？
【在 c********e 的大作中提到】
: 还要考虑 time value
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h****5
发帖数: 674 | 17 投资做好了，要比多交的利息赚多了。
【在 s*****p 的大作中提到】
: 未来15年,你肯定会投资吧.15年可能占用了你的贷款能力,加之杠杆和通货因素,不一定
: 合算
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 以前,和前版二讨论这个问题.
贷15年的,可以保证比30年的划算.
贷30年的,可以保证在第15年的时候,你兜里有更多的钱.但用你兜里多出来的钱去投资,
不能保证一定赚钱.(根据SP500 10年以来的PERFORMANCE看的.)
不同的人,做不同的选择.
【在 s*****p 的大作中提到】
: 未来15年,你肯定会投资吧.15年可能占用了你的贷款能力,加之杠杆和通货因素,不一定
: 合算
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s*****p
发帖数: 5342 | 19 通涨.用将来不是钱的钱还今天借的真金白银
【在 g********0 的大作中提到】
: time value？？？
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g********0
发帖数: 15010 | 20 占用$900/m. 你如果考虑买投资房，这900对你有意义，否则，没多大意义。
【在 s*****p 的大作中提到】
: 未来15年,你肯定会投资吧.15年可能占用了你的贷款能力,加之杠杆和通货因素,不一定
: 合算
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m*******r
发帖数: 8950 | 21 应该不是咱们DC AREA的. 当然,也可能是我孤陋寡闻.
【在 g********0 的大作中提到】
: 前几天谁贴的2.65%。
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g********0
发帖数: 15010 | 22 如果30年3.5%，15年2.5%， 你在15年里这400K贷款每年净赚1%。
【在 s*****p 的大作中提到】
: 通涨.用将来不是钱的钱还今天借的真金白银
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m*******r
发帖数: 8950 | 23 问题是,你贷30年的MORTGAGE每个月多出来的钱,如何对付通涨?
答案是,再买一个房子... HOHO...
【在 s*****p 的大作中提到】
: 通涨.用将来不是钱的钱还今天借的真金白银
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h****5
发帖数: 674 | 24 放进股市
【在 m*******r 的大作中提到】
: 问题是,你贷30年的MORTGAGE每个月多出来的钱,如何对付通涨?
: 答案是,再买一个房子... HOHO...
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m*******r
发帖数: 8950 | 25 请参照SP500 十年的RETURN...
【在 h****5 的大作中提到】
: 放进股市
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h****5
发帖数: 674 | 26 不能只看index
【在 m*******r 的大作中提到】
: 请参照SP500 十年的RETURN...
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m*******r
发帖数: 8950 | 27 那你怎么能确定,你买的是APPLE不是ENRON.
【在 h****5 的大作中提到】
: 不能只看index
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g********0
发帖数: 15010 | 28 据统计，长期，没有一个基金能ｂｅａｔ ｉｎｄｅｘ。
短期也许。
【在 h****5 的大作中提到】
: 不能只看index
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h****5
发帖数: 674 | 29 每个人的策略不一样
【在 m*******r 的大作中提到】
: 那你怎么能确定,你买的是APPLE不是ENRON.
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c********e
发帖数: 6158 | 30 Compare ur mortgage rate with the required return (你一般可以达到的投资回报
率）
【在 g********0 的大作中提到】
: time value？？？
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c********e
发帖数: 6158 | 31 You can buy SPY
【在 m*******r 的大作中提到】
: 那你怎么能确定,你买的是APPLE不是ENRON.
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m*******r
发帖数: 8950 | 32 所以说,不同人有不同选择.
【在 h****5 的大作中提到】
: 每个人的策略不一样
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h****5
发帖数: 674 | 33 Risk and reward balance
但股市赚钱的机会还是有。 |
m*******r
发帖数: 8950 | 34 我认识的在股市里长期赚钱的,十个手指数得过来.
【在 h****5 的大作中提到】
: Risk and reward balance
: 但股市赚钱的机会还是有。
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g*******n
发帖数: 12458 | 35 大家都做些什么投资?我和老公都不炒股,现在除了每月固定的401K，老公可能有点
mutual fund,我很久以前也买过一点mutual fund,没有其他投资门道了.
【在 h****5 的大作中提到】
: 投资做好了，要比多交的利息赚多了。
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c*******o
发帖数: 5387 | 36 buy investment property.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 大家都做些什么投资?我和老公都不炒股,现在除了每月固定的401K，老公可能有点
: mutual fund,我很久以前也买过一点mutual fund,没有其他投资门道了.
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g*******n
发帖数: 12458 | 37 如果在VA常住的话,我可能是会再买个投资房的,但是现在前途未卜，很有可能以后我现
在这个房子就变成投资房了,然后在NJ再买个房子。不过异地投资房也比较麻烦，只能
请agent打理.我的理想是有两个投资房,一个房子支付一个孩子的费用。
【在 c*******o 的大作中提到】
: buy investment property.
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m*******r
发帖数: 8950 | 38 那就买SP500 INDEX FUND,或SPY.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 大家都做些什么投资?我和老公都不炒股,现在除了每月固定的401K，老公可能有点
: mutual fund,我很久以前也买过一点mutual fund,没有其他投资门道了.
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m*******r
发帖数: 8950 | 39 握手.我的投资房就是孩子以后的学费. HOHO...
【在 g*******n 的大作中提到】
: 如果在VA常住的话,我可能是会再买个投资房的,但是现在前途未卜，很有可能以后我现
: 在这个房子就变成投资房了,然后在NJ再买个房子。不过异地投资房也比较麻烦，只能
: 请agent打理.我的理想是有两个投资房,一个房子支付一个孩子的费用。
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g*******n
发帖数: 12458 | 40 不能跟你比,我这是理想,还没实现呢.两地分居太废钱了.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 握手.我的投资房就是孩子以后的学费. HOHO...
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g*******n
发帖数: 12458 | 41 这个怎么买(我知道，这是纯菜鸟问题)？我有fidelity和TD Ameritrade的帐号。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 那就买SP500 INDEX FUND,或SPY.
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m*******r
发帖数: 8950 | 42 你要是有绿卡,可以开个公司.头三年可以没有收入,只报亏损,把其中一个房子的花销算
在公司上.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 不能跟你比,我这是理想,还没实现呢.两地分居太废钱了.
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g********0
发帖数: 15010 | 43 那出租的rent咋算到公司里？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你要是有绿卡,可以开个公司.头三年可以没有收入,只报亏损,把其中一个房子的花销算
: 在公司上.
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s*****p
发帖数: 5342 | 44 股市的risk >> reward
【在 h****5 的大作中提到】
: Risk and reward balance
: 但股市赚钱的机会还是有。
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j***a
发帖数: 10844 | 45 15 年的省钱。。。
700
【在 s*****p 的大作中提到】
: say,已经付了几年30 yr fix.是refin到低利率的30yr fix核算,还是每月多付$600-700
: 到15 yr fix合算?
: 专业人事给讲讲
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j***a
发帖数: 10844 | 46 login就能买啊。。
index fund：
spy
qqq
其实可以买点股票的，保守点的比如
bac
胆子大的买点
aapl
mu的你应该有吧？也算是挺hot的，抓的住的话，从2－12块里也是有赚头的。。。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 这个怎么买(我知道，这是纯菜鸟问题)？我有fidelity和TD Ameritrade的帐号。
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n****e
发帖数: 4990 | 47 女生炒股挺两极分化的
有一些人一点都不会，但古板的几个高手中女生还真不少。
反倒是大部分男生都是不上不下的，说懂还能讲出很多道理，可真正赚钱的并不多。
【在 j***a 的大作中提到】
: login就能买啊。。
: index fund：
: spy
: qqq
: 其实可以买点股票的，保守点的比如
: bac
: 胆子大的买点
: aapl
: mu的你应该有吧？也算是挺hot的，抓的住的话，从2－12块里也是有赚头的。。。
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j***a
发帖数: 10844 | 48 赚钱谈不上，不过玩几把后会把钱看的比较淡漠了。。。
【在 n****e 的大作中提到】
: 女生炒股挺两极分化的
: 有一些人一点都不会，但古板的几个高手中女生还真不少。
: 反倒是大部分男生都是不上不下的，说懂还能讲出很多道理，可真正赚钱的并不多。
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