N***M
发帖数: 4295 | 1 关于投资房算cash flow的问题
如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
但mortgage中的interest部分能减税
那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率) |
l**n
发帖数: 7272 | 2 投资房的interest还能减税？
【在 N***M 的大作中提到】
: 关于投资房算cash flow的问题
: 如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
: 但mortgage中的interest部分能减税
: 那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率)
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A*********t
发帖数: 7481 | 3 租金2500逃税？
【在 N***M 的大作中提到】
: 关于投资房算cash flow的问题
: 如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
: 但mortgage中的interest部分能减税
: 那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率)
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s********n
发帖数: 455 | 4 if you have rental loss, you can use it against your income given your
income is less than 100k. However even than, you still have losses. 500
deduction means 200 less taxes, you still have 300 loss.
【在 N***M 的大作中提到】
: 关于投资房算cash flow的问题
: 如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
: 但mortgage中的interest部分能减税
: 那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率)
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m*******r
发帖数: 8950 | 5 你说的COST，3000， 包括interest部分吗？
所有都是PRETAX的，所以只要有LOSS，税后一定时LOSS。
【在 N***M 的大作中提到】
: 关于投资房算cash flow的问题
: 如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
: 但mortgage中的interest部分能减税
: 那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率)
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N***M
发帖数: 4295 | 6 cost包括所有的mortgage(principal+interest), property tax, home insurance and
hoa.
3000块钱减去mortgage interest减税的部分可能最后实际上的cost只有2500,那cash
flow不就不赚不赔了吗? 难道我的理解不对? |
l**n
发帖数: 7272 | 7 投资房mortgage interest是expenditure的一部分好像不单独减税的。
and
【在 N***M 的大作中提到】
: cost包括所有的mortgage(principal+interest), property tax, home insurance and
: hoa.
: 3000块钱减去mortgage interest减税的部分可能最后实际上的cost只有2500,那cash
: flow不就不赚不赔了吗? 难道我的理解不对?
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G********a
发帖数: 2128 | 8 cash flow为负的时候算进了principle，那个在做税的时候不能减，所以如果你已经把
所有expenses算进去了，也不准备算depreciation的话，在sch.E 上计算rental
income的时候你可能有taxable income的
【在 N***M 的大作中提到】
: 关于投资房算cash flow的问题
: 如果一月所有的cost加起来3000, 租金2500， 表面上cash flow负500
: 但mortgage中的interest部分能减税
: 那是不是最终的cash flow有可能平甚至是正的(取决于个人收入税率)
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c*h
发帖数: 33018 | 9 我是一笔糊涂账，还帮朋友瞎出主意，有空时好好跟你请教。
【在 G********a 的大作中提到】
: cash flow为负的时候算进了principle，那个在做税的时候不能减，所以如果你已经把
: 所有expenses算进去了，也不准备算depreciation的话，在sch.E 上计算rental
: income的时候你可能有taxable income的
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G********a
发帖数: 2128 | 10 可以的，杂sch e里
【在 l**n 的大作中提到】
: 投资房的interest还能减税？
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m*******r
发帖数: 8950 | 11 PRINCIPAL不能算。。。 你没有算PROPERTY的折旧，维修费用以及每月去看望
PROPERTY的油钱。。。 HOHO。。。
and
【在 N***M 的大作中提到】
: cost包括所有的mortgage(principal+interest), property tax, home insurance and
: hoa.
: 3000块钱减去mortgage interest减税的部分可能最后实际上的cost只有2500,那cash
: flow不就不赚不赔了吗? 难道我的理解不对?
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