c*******o
发帖数: 5387 | 1 最近准备出租公寓，想请教一下大家，怎么找房客？大家一般都找agent吗？
除了craigslist，washington post，还有什么网站可以登广告吗？
谢谢! |
I*D
发帖数: 40035 | |
n****e
发帖数: 4990 | 3 看在那里了，如果在地铁线上或者大学附近，可以直接招中国学生的mailing list 里发
【在 c*******o 的大作中提到】
: 最近准备出租公寓，想请教一下大家，怎么找房客？大家一般都找agent吗？
: 除了craigslist，washington post，还有什么网站可以登广告吗？
: 谢谢!
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c*******o
发帖数: 5387 | 4 谢谢。
里发
【在 n****e 的大作中提到】
: 看在那里了，如果在地铁线上或者大学附近，可以直接招中国学生的mailing list 里发
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s*****p
发帖数: 5342 | 5 craigslist
主要看房客人咋样,有没有agent,good credit不重要. 稳定工作,为人随和,good
reference,其他的就听天由命了 //haha
【在 c*******o 的大作中提到】
: 最近准备出租公寓，想请教一下大家，怎么找房客？大家一般都找agent吗？
: 除了craigslist，washington post，还有什么网站可以登广告吗？
: 谢谢!
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m*****1
发帖数: 1439 | 6 先问问你们单位有没有合适的，相对比较可靠
【在 c*******o 的大作中提到】
: 最近准备出租公寓，想请教一下大家，怎么找房客？大家一般都找agent吗？
: 除了craigslist，washington post，还有什么网站可以登广告吗？
: 谢谢!
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N***M
发帖数: 4295 | 7 朋友的房子贴在craigslist一天接到30多个电话
【在 s*****p 的大作中提到】
: craigslist
: 主要看房客人咋样,有没有agent,good credit不重要. 稳定工作,为人随和,good
: reference,其他的就听天由命了 //haha
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N**s
发帖数: 1916 | 8 I have to disagree with credit. 对于土生土长的米国人,信用最重要. 信用不好其
他还行的话, 多收押金, 以规定的上限为准. VA and MD both <= 2 month's rent.
【在 s*****p 的大作中提到】
: craigslist
: 主要看房客人咋样,有没有agent,good credit不重要. 稳定工作,为人随和,good
: reference,其他的就听天由命了 //haha
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m*******r
发帖数: 8950 | 9 craigslist足够了... 要是想找国人, 就在LOCAL 的亚洲人多的超市, 如H-MART, 大
中华等, 贴条条...
【在 c*******o 的大作中提到】
: 最近准备出租公寓，想请教一下大家，怎么找房客？大家一般都找agent吗？
: 除了craigslist，washington post，还有什么网站可以登广告吗？
: 谢谢!
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m*******r
发帖数: 8950 | 10 做为AGENT, 苦口婆心地指出, CREDIT很重要...
【在 s*****p 的大作中提到】
: craigslist
: 主要看房客人咋样,有没有agent,good credit不重要. 稳定工作,为人随和,good
: reference,其他的就听天由命了 //haha
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c*******o
发帖数: 5387 | 11 谢谢楼上各位，每个2个包子。
在网上查了下，现在tysons附近，2 bedroom/2bath apt，差不多2000一个月，一个月
deposit，要ssn，做credit check。
有的listing，有salary requirement，不知道这个怎么查,要求申请这提供w2或者是
tax return？ |
p******g
发帖数: 3908 | 12 找agent吧，多省事
【在 c*******o 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位，每个2个包子。
: 在网上查了下，现在tysons附近，2 bedroom/2bath apt，差不多2000一个月，一个月
: deposit，要ssn，做credit check。
: 有的listing，有salary requirement，不知道这个怎么查,要求申请这提供w2或者是
: tax return？
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c*******o
发帖数: 5387 | 13 问了个agent，要一月房租佣金，貌似就做个credit check。
【在 p******g 的大作中提到】
: 找agent吧，多省事
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m*******r
发帖数: 8950 | 14 谢谢包子... EMPLOYMENT 和 SALARY 都是可以上网查的. 和查CREDIT类似, 交钱, 用
SSN... 不同公司用不同的SERVICE, 一般RENTER会告诉你用哪个SERVICE...
【在 c*******o 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位，每个2个包子。
: 在网上查了下，现在tysons附近，2 bedroom/2bath apt，差不多2000一个月，一个月
: deposit，要ssn，做credit check。
: 有的listing，有salary requirement，不知道这个怎么查,要求申请这提供w2或者是
: tax return？
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s*****p
发帖数: 5342 | 15 不是说,credit越差越好. 偶的意思是说好credit不一定就是好房客.她付别的但不一定
按时付你房租.人随和,有稳定收入,有好reference是主要滴
【在 m*******r 的大作中提到】
: 做为AGENT, 苦口婆心地指出, CREDIT很重要...
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N**s
发帖数: 1916 | 16 找个代理在mls广告, 给他25%月租.然后给带人看房签约的25%. craigslist 上找你的
超过一半是烂人,巴不得当天晚上就搬进来.
【在 c*******o 的大作中提到】
: 问了个agent，要一月房租佣金，貌似就做个credit check。
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c*******o
发帖数: 5387 | 17 好办法，谢谢。
【在 N**s 的大作中提到】
: 找个代理在mls广告, 给他25%月租.然后给带人看房签约的25%. craigslist 上找你的
: 超过一半是烂人,巴不得当天晚上就搬进来.
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 如果你自己不怕麻烦, 找AGENT不划算... 这就是为什么在MLS上的租金比在CRAIGLIST
上总体上要贵一些...
【在 c*******o 的大作中提到】
: 问了个agent，要一月房租佣金，貌似就做个credit check。
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 给25%少了点... 再次证明了, 做REALTOR就是赚个LABOR费...
【在 N**s 的大作中提到】
: 找个代理在mls广告, 给他25%月租.然后给带人看房签约的25%. craigslist 上找你的
: 超过一半是烂人,巴不得当天晚上就搬进来.
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N**s
发帖数: 1916 | 20 都是啊. 在米国, 资本赚30%劳力专70%, 比天朝重视LABOR.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 给25%少了点... 再次证明了, 做REALTOR就是赚个LABOR费...
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s*********r
发帖数: 4210 | 21 的确如此,就是这个labor费有点小贵.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 给25%少了点... 再次证明了, 做REALTOR就是赚个LABOR费...
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f***k
发帖数: 432 | 22 如果你自己就住在附近，没有必要找agent。注意要面试你的租客，查credit score。
credit不好尽量不要考虑。而且单身的女士一般比较麻烦些，会经常打电话要求修理这
个那个。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 问了个agent，要一月房租佣金，貌似就做个credit check。
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c*******o
发帖数: 5387 | 23 谢谢。
【在 f***k 的大作中提到】
: 如果你自己就住在附近，没有必要找agent。注意要面试你的租客，查credit score。
: credit不好尽量不要考虑。而且单身的女士一般比较麻烦些，会经常打电话要求修理这
: 个那个。
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m*******r
发帖数: 8950 | 24 LZ要是单身, 那年轻单身女士还是可以考虑的... HOHO...
【在 f***k 的大作中提到】
: 如果你自己就住在附近，没有必要找agent。注意要面试你的租客，查credit score。
: credit不好尽量不要考虑。而且单身的女士一般比较麻烦些，会经常打电话要求修理这
: 个那个。
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U***J
发帖数: 5998 | |
f***k
发帖数: 432 | 26 这个不一定吧！楼主可以把地税，condo fee，mortgage interest rate等等算成出租
话费，基本上就没有收入了吧。
【在 U***J 的大作中提到】
: 记着把税预交，不然要被罚款。
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U***J
发帖数: 5998 | 27 都说出租房是避税天堂，操作起来，还是要小心点。
【在 f***k 的大作中提到】
: 这个不一定吧！楼主可以把地税，condo fee，mortgage interest rate等等算成出租
: 话费，基本上就没有收入了吧。
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m*******r
发帖数: 8950 | 28 租房最重要的一个避税手段是折旧...
【在 U***J 的大作中提到】
: 都说出租房是避税天堂，操作起来，还是要小心点。
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U***J
发帖数: 5998 | 29 But no matter how hard to try, you can't always claim negative incomes from
the rental properties.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 租房最重要的一个避税手段是折旧...
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c*******o
发帖数: 5387 | 30 will report rental income fore sure if there are any. thanks.
【在 U***J 的大作中提到】
: 记着把税预交，不然要被罚款。
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N**s
发帖数: 1916 | 31 if the rental loss is considered "active" you can claim a loss. but it is
passive for most ppl here.
from
【在 U***J 的大作中提到】
: But no matter how hard to try, you can't always claim negative incomes from
: the rental properties.
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c*******o
发帖数: 5387 | 32 我估摸着，应该交不了多少税。俺家就一个人上班，马上还要添口人。
房租除去物业费，地税，房贷利息（不太确定能抵税吗？），维修费用，估计就剩不了
多少了。 |
G******a
发帖数: 211 | 33 说起来，在tysons 附近，25%down，算上condo fee要有positive cash flow,也不容易
。 |
m*******r
发帖数: 8950 | 34 只要你的RENTAL INCOME，低于PROPERTY TAX+MORTGAGE INTEREST+CONDO/HOA FEE+
DEPRECIATION+其它一些杂费（维修费，饭费等等），同时你的INCOME低于IRS设的线，
你ALWAYS能CLAIM NEGATIVE INCOME。。。
from
【在 U***J 的大作中提到】
: But no matter how hard to try, you can't always claim negative incomes from
: the rental properties.
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m*******r
发帖数: 8950 | 35 完了，单身女青年不能租了。。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 我估摸着，应该交不了多少税。俺家就一个人上班，马上还要添口人。
: 房租除去物业费，地税，房贷利息（不太确定能抵税吗？），维修费用，估计就剩不了
: 多少了。
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G*******9
发帖数: 4371 | 36 Re!
【在 I*D 的大作中提到】
: BSO是地主， 再一次果断排包子。。。
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G*******9
发帖数: 4371 | 37 谢谢专家！
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢包子... EMPLOYMENT 和 SALARY 都是可以上网查的. 和查CREDIT类似, 交钱, 用
: SSN... 不同公司用不同的SERVICE, 一般RENTER会告诉你用哪个SERVICE...
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N**s
发帖数: 1916 | 38 the key is for most people this loss cannot offset active income like salary
/wage. you may be able to do so because of your profession but this does
not apply to the vast majority here.
also depreciation is just a delayed tax deduction, coz you got to reverse it
when selling it at a gain.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 只要你的RENTAL INCOME，低于PROPERTY TAX+MORTGAGE INTEREST+CONDO/HOA FEE+
: DEPRECIATION+其它一些杂费（维修费，饭费等等），同时你的INCOME低于IRS设的线，
: 你ALWAYS能CLAIM NEGATIVE INCOME。。。
:
: from
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c*******o
发帖数: 5387 | 39 这条信息太重要了。还真不知道可以在网上可以查salary，service是指payroll
service吗, 比如ADP？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢包子... EMPLOYMENT 和 SALARY 都是可以上网查的. 和查CREDIT类似, 交钱, 用
: SSN... 不同公司用不同的SERVICE, 一般RENTER会告诉你用哪个SERVICE...
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