p******d
发帖数: 214 | 1 agent说可以操作，卖家也同意，可以少交费用，买家有什么好处或风险？
大家有房的说说吧。。。。
谢谢！ | t****d
发帖数: 3204 | 2 dual agent is good for buyer
agent will try to make the deal work for you
【在 p******d 的大作中提到】
: agent说可以操作，卖家也同意，可以少交费用，买家有什么好处或风险？
: 大家有房的说说吧。。。。
: 谢谢！
| g********0
发帖数: 15010 | 3 风险是当有纠纷时agent怎么处理，
如果一切一帆风顺，也没什么不可以
【在 p******d 的大作中提到】
: agent说可以操作，卖家也同意，可以少交费用，买家有什么好处或风险？
: 大家有房的说说吧。。。。
: 谢谢！
| c*******o
发帖数: 5387 | 4 dual agent is ok in VA, but not allowed in MD. | g********0
发帖数: 15010 | 5 but not allowed in MD.-- 证据？
【在 c*******o 的大作中提到】
: dual agent is ok in VA, but not allowed in MD.
| n****e
发帖数: 4990 | 6 great for sellers, not good for buyers. | g********0
发帖数: 15010 | 7 and agent
【在 n****e 的大作中提到】
: great for sellers, not good for buyers.
| B*****g
发帖数: 34098 | 8 不信
【在 t****d 的大作中提到】
: dual agent is good for buyer
: agent will try to make the deal work for you
| c*******o
发帖数: 5387 | 9 听说的。
这个还得问专家mdrealtor.
dual agent有好有坏。
http://caare.org/DualAgency
【在 g********0 的大作中提到】
: and agent
| I*D
发帖数: 40035 | 10 同不信，我觉得中介，最想的是怎么尽快的成交，同时拿到最多的提成儿。。。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 不信
| | | c*******o
发帖数: 5387 | 11 放狗搜了搜dual agency in maryland：
http://www.anns-office.com/DualAgency.htm
In Maryland, a single agent cannot represent both parties ( Buyer and Seller
) - it's illegal. However, "Dual Agency" is permitted, but it is defined
differently than in most other states.
In Maryland "Dual Agency" applies to the status of the "Broker". Dual Agency
can only occur when a listing agent and a buyer's agent, who both work for
the same broker, become involved in a single transaction together. The
Broker becomes the "dual agent". The seller is still represented by the same
seller's agent, and the purchaser is still represented by the same buyer's
agent. Although neither of the agent's relationships with their clients
change, in a dual agency arrangement, they are now formally classified as "
Intra-Company Agents".
Example:
At Re/Max Realty Centre Inc., Betty Buffington is the Broker. If Ann
Joliet, a licensed Realtor, lists your home, she would be your "Seller's
Agent". If a buyer's agent working for Betty Buffington, presented a
contract on Ann's listing, both agents would now be classified as "Intra-
Company agents. Betty would become a the Dual Agent, since both agents are
working under her Broker's license.
In a transaction when a Dual Agency situation occurs, each agent still
represents their client in the same capacity as in any other transaction.
All Maryland Realtors maintain individual real estate sales licenses. Agents
cannot practice real estate without being associated with a licensed Broker
, who is registered in the state of Maryland.
"Dual Agency" must be disclosed to both buyer and seller and a special
disclosure form accepting the "Dual Agency" arrangement must be approved and
signed by all parties. | j***a
发帖数: 10844 | 12 Yes, but not recommended.
【在 p******d 的大作中提到】
: agent说可以操作，卖家也同意，可以少交费用，买家有什么好处或风险？
: 大家有房的说说吧。。。。
: 谢谢！
| t**a
发帖数: 1865 | 13 正好说反了。
本人有过经历，劝你不要用。
【在 t****d 的大作中提到】
: dual agent is good for buyer
: agent will try to make the deal work for you
| p******d
发帖数: 214 | 14 我感觉不合法的事情还是不作，谁知道背后有什么陷阱？或者纠纷以后如何？ 诱惑呀 | I*D
发帖数: 40035 | | m*******r
发帖数: 8950 | 16 根据我的经验, DUAL AGENT/DUAL AGENCY只有在抢房同时卖主又不是很CARE成交价的情
况下, 对BUYER来说, 利大于弊. 具体是什么情况, 大家自己琢磨琢磨. 所以说,
DUAL AGENT/DUAL AGENCY并不是绝对对BUYER不好.
但是说到一般正常的房屋买卖, BUYER 还是最好找自己的AGENT. 最简单的一条, 在做
了房屋检查之后, BUYER自己的AGENT, 和DUAL AGENT/DUAL AGENCY对检查的结果的解读
, 绝对是不一样的. 这是个立场问题.
至于LZ说的少交费用, 如果你找了国人的AGENT, 算上CREDIT BACK, 多交不了多少钱..
.
【在 p******d 的大作中提到】
: agent说可以操作，卖家也同意，可以少交费用，买家有什么好处或风险？
: 大家有房的说说吧。。。。
: 谢谢！
| B*****g
发帖数: 34098 | 17 ding, lz直接给你打电话吧
..
【在 m*******r 的大作中提到】
: 根据我的经验, DUAL AGENT/DUAL AGENCY只有在抢房同时卖主又不是很CARE成交价的情
: 况下, 对BUYER来说, 利大于弊. 具体是什么情况, 大家自己琢磨琢磨. 所以说,
: DUAL AGENT/DUAL AGENCY并不是绝对对BUYER不好.
: 但是说到一般正常的房屋买卖, BUYER 还是最好找自己的AGENT. 最简单的一条, 在做
: 了房屋检查之后, BUYER自己的AGENT, 和DUAL AGENT/DUAL AGENCY对检查的结果的解读
: , 绝对是不一样的. 这是个立场问题.
: 至于LZ说的少交费用, 如果你找了国人的AGENT, 算上CREDIT BACK, 多交不了多少钱..
: .
| t**a
发帖数: 1865 | 18 说得对！
..
【在 m*******r 的大作中提到】
: 根据我的经验, DUAL AGENT/DUAL AGENCY只有在抢房同时卖主又不是很CARE成交价的情
: 况下, 对BUYER来说, 利大于弊. 具体是什么情况, 大家自己琢磨琢磨. 所以说,
: DUAL AGENT/DUAL AGENCY并不是绝对对BUYER不好.
: 但是说到一般正常的房屋买卖, BUYER 还是最好找自己的AGENT. 最简单的一条, 在做
: 了房屋检查之后, BUYER自己的AGENT, 和DUAL AGENT/DUAL AGENCY对检查的结果的解读
: , 绝对是不一样的. 这是个立场问题.
: 至于LZ说的少交费用, 如果你找了国人的AGENT, 算上CREDIT BACK, 多交不了多少钱..
: .
| m*******r
发帖数: 8950 | 19 AGENT是一个人, AGENCY是一个BROKER FIRM.
在MD, 允许DUAL AGENCY. 买卖双方会被BROKER 分配不同的AGENT. 说实话, 和DUAL
AGENT差别不大, 但至少比DUAL AGENT更有制约.
做DUAL AGENT, 有的时候, 非常损人品. 我记得在我上REALTOR LICENSE课的时候,
有一个很有经验的INSTRUCTOR说, 如果可能, 尽量少做DUAL AGENT.
【在 g********0 的大作中提到】
: and agent
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