B***r
发帖数: 534 | 1 请问有没有在Potomac或Rockville买地建房的(Wootton或Churchill学区）？或者是买
个老房子推掉重建的？不知道什么地方有这种机会，划不划算，大家能提供些信息讨论
一下吗？
多谢！ |
N***M
发帖数: 4295 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 3 如果从钱上来算, 肯定是划算... 以4000SQF为例, 大概可以节约$100K-$200K...
TRADE OFF是, 你要花很多时间参与, 而且需要的CASH要多很多... 绝大多数的情况,买
地的钱要用CASH...
你可以问问曾哥, 他有实际经验...
【在 B***r 的大作中提到】
: 请问有没有在Potomac或Rockville买地建房的(Wootton或Churchill学区）？或者是买
: 个老房子推掉重建的？不知道什么地方有这种机会，划不划算，大家能提供些信息讨论
: 一下吗？
: 多谢！
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p*p
发帖数: 108 | 4 跟风问一下：除了买地的钱，其他的都可以贷款吗？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果从钱上来算, 肯定是划算... 以4000SQF为例, 大概可以节约$100K-$200K...
: TRADE OFF是, 你要花很多时间参与, 而且需要的CASH要多很多... 绝大多数的情况,买
: 地的钱要用CASH...
: 你可以问问曾哥, 他有实际经验...
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c*****y
发帖数: 11 | 5 首先要在这两个学区内能找到合适的地或是低价的旧房子，在讨论如何盖房。地若足够
大是否可以合建几栋，合建应该更省钱，我愿入股！ |
c*******o
发帖数: 5387 | 6 Google construction loan.
【在 p*p 的大作中提到】
: 跟风问一下：除了买地的钱，其他的都可以贷款吗？
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c*******o
发帖数: 5387 | 7 要查一下zoning。
有些地再大，也只能建一个房子。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 首先要在这两个学区内能找到合适的地或是低价的旧房子，在讨论如何盖房。地若足够
: 大是否可以合建几栋，合建应该更省钱，我愿入股！
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l**n
发帖数: 7272 | 8 可以跟county申请改zone。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 要查一下zoning。
: 有些地再大，也只能建一个房子。
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L***z
发帖数: 454 | 9 Rezoning? It's very difficult. 如果能很挣钱, 还能够轮到the general public吗?
好多开发商和建筑商天天都盯着这样的--但是除非你有资本搞ＰＵＤ development,
the opportunity is very slight. |
B***r
发帖数: 534 | 10 那我买个老房子可以贷款吧？比如说我花50万买个20世纪初的房子，贷款40万，然后推
倒后像你说的，建个4000SQF的房子，要花50万？那这50万能贷款吗？如果这样花1个米
在好学区建个brand new，4000SQF的房子，还没有HOA，是挺划算的吧？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果从钱上来算, 肯定是划算... 以4000SQF为例, 大概可以节约$100K-$200K...
: TRADE OFF是, 你要花很多时间参与, 而且需要的CASH要多很多... 绝大多数的情况,买
: 地的钱要用CASH...
: 你可以问问曾哥, 他有实际经验...
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L***z
发帖数: 454 | 11 In NoVa and DC, the situation today is that even if the expected return is
only 100k under the CURRENT market conditions, people will not hesitate to
buy a lot and build a house for resale. If the market condition changes,
such paltry profit can be easily wiped out.
Not so sure about MD though. |
B***r
发帖数: 534 | 12 我是要自住的，想想可以自己设计还是挺爽的吧？return本来期望就不高，但应该也不
差吧？毕竟是新房子，又是好学区。只是MD这边好像不太流行这样做，想知道为什么。
【在 L***z 的大作中提到】
: In NoVa and DC, the situation today is that even if the expected return is
: only 100k under the CURRENT market conditions, people will not hesitate to
: buy a lot and build a house for resale. If the market condition changes,
: such paltry profit can be easily wiped out.
: Not so sure about MD though.
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w*********s
发帖数: 8428 | 13 co interested.
【在 B***r 的大作中提到】
: 我是要自住的，想想可以自己设计还是挺爽的吧？return本来期望就不高，但应该也不
: 差吧？毕竟是新房子，又是好学区。只是MD这边好像不太流行这样做，想知道为什么。
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B*****g
发帖数: 34098 | 14 你也是有钱人
【在 w*********s 的大作中提到】
: co interested.
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h***2
发帖数: 1673 | 15 我去年新来的邻居就这样，推倒老的，建了个4层，据说里面带电梯。还专门给有这种
意向，推倒重建的人摆了个open house。他老人家据说造房子的。要不要我给你牵线引
见一下。 |
B***r
发帖数: 534 | 16 那真是有钱人，俺只要3400SQF左右两层的就可以了。你在什么地方啊？告诉我大概的
位置就可以了，我好有个sense，算算要花多少钱。
【在 h***2 的大作中提到】
: 我去年新来的邻居就这样，推倒老的，建了个4层，据说里面带电梯。还专门给有这种
: 意向，推倒重建的人摆了个open house。他老人家据说造房子的。要不要我给你牵线引
: 见一下。
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g*****9
发帖数: 4125 | 17 This is very possible to do and very 划算 if you are handy and put a lot of
sweat equity into it.
You can save even more by buying high end materials from China.
If you don't know much about construction, you better just buy a new house,
this could be a very long and painful process.
【在 B***r 的大作中提到】
: 请问有没有在Potomac或Rockville买地建房的(Wootton或Churchill学区）？或者是买
: 个老房子推掉重建的？不知道什么地方有这种机会，划不划算，大家能提供些信息讨论
: 一下吗？
: 多谢！
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B***r
发帖数: 534 | 18 为什么要handy呀？大部分人还是会请builder的吧？要操好多心倒是真的。
of
,
【在 g*****9 的大作中提到】
: This is very possible to do and very 划算 if you are handy and put a lot of
: sweat equity into it.
: You can save even more by buying high end materials from China.
: If you don't know much about construction, you better just buy a new house,
: this could be a very long and painful process.
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L***z
发帖数: 454 | 19 If it's not a custom builder, you will not be able to design your own house-
-you take whatever is available. The most you can do is to choose cabinets
from several door styles or tiles from a bunch of garbage. That will
probably cost you about 100-130 /sf, excluding site work. The end product
will of course be new, but in no way will it be great.
If you want to design your own house, you should budget approx. 180-200/sf
for good, but not necessarily luxury finishes.
How much is new house in Rockville selling for per sq ft? |
c*******o
发帖数: 5387 | 20 买地建房，对我来说，肯定是吃力不讨好。
1.我连图纸都看不太懂，也不handy，估计builder稍微忽悠下，就全套进去了。而且我
也没时间天天监工。
2.我没时间和银行扯皮。自建房，一般是用现金买地，然后后向银行贷contruction
loan。这是个story loan。
【在 B***r 的大作中提到】
: 为什么要handy呀？大部分人还是会请builder的吧？要操好多心倒是真的。
:
: of
: ,
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c*******o
发帖数: 5387 | 21 记得前段时间问过曾哥。
在大华府地区自己建房，一般是$150/sq ft， 好点的$200+。
house-
【在 L***z 的大作中提到】
: If it's not a custom builder, you will not be able to design your own house-
: -you take whatever is available. The most you can do is to choose cabinets
: from several door styles or tiles from a bunch of garbage. That will
: probably cost you about 100-130 /sf, excluding site work. The end product
: will of course be new, but in no way will it be great.
: If you want to design your own house, you should budget approx. 180-200/sf
: for good, but not necessarily luxury finishes.
: How much is new house in Rockville selling for per sq ft?
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L***z
发帖数: 454 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 23 实际上，从买地到建新房，都可以贷款，不是一般的CONVENTIONAL LOAN，是BRIDGE
LOAN或CONSTRCTION LOAN。 RATE要比CONVENTIONAL LOAN高不少。 我说买地用CASH，
是因为买地之后，到BUILDER开始建房这段时间会比较长，用BRIDGE LOAN不是很划算。
。。
你说的情况，是很最理想的情况。 在新房开工之前，你都是用的CONVENTIONAL LOAN。
等新房开工，假设50万，你就要用BRIDGE LOAN或CONSTRUCTION LOAN。这种LOAN，贷
款银行也不是一次都给你，而是按阶段给你累积贷款，所以你付的利息要比想象的少。
我在上面说了，建新房在好学区，要比买现房便宜10万-20万。但你要花很多精力在这
上面。
还有，DC这里，不同地方，PER SQF的造价不一样，即使是同样的房子。。。 大概的
RANGE是100块-150块/SQF。。。 当然，如果你要建超豪华的，那就更贵。。。
【在 B***r 的大作中提到】
: 那我买个老房子可以贷款吧？比如说我花50万买个20世纪初的房子，贷款40万，然后推
: 倒后像你说的，建个4000SQF的房子，要花50万？那这50万能贷款吗？如果这样花1个米
: 在好学区建个brand new，4000SQF的房子，还没有HOA，是挺划算的吧？
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c*******o
发帖数: 5387 | 24 专业人士，就是不一样。。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 实际上，从买地到建新房，都可以贷款，不是一般的CONVENTIONAL LOAN，是BRIDGE
: LOAN或CONSTRCTION LOAN。 RATE要比CONVENTIONAL LOAN高不少。 我说买地用CASH，
: 是因为买地之后，到BUILDER开始建房这段时间会比较长，用BRIDGE LOAN不是很划算。
: 。。
: 你说的情况，是很最理想的情况。 在新房开工之前，你都是用的CONVENTIONAL LOAN。
: 等新房开工，假设50万，你就要用BRIDGE LOAN或CONSTRUCTION LOAN。这种LOAN，贷
: 款银行也不是一次都给你，而是按阶段给你累积贷款，所以你付的利息要比想象的少。
: 我在上面说了，建新房在好学区，要比买现房便宜10万-20万。但你要花很多精力在这
: 上面。
: 还有，DC这里，不同地方，PER SQF的造价不一样，即使是同样的房子。。。 大概的
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c*******o
发帖数: 5387 | 25 钱，钱，钱版大。。。
【在 L***z 的大作中提到】
: Who's 曾哥?
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x**n
发帖数: 12542 | 26 别信他的。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 记得前段时间问过曾哥。
: 在大华府地区自己建房，一般是$150/sq ft， 好点的$200+。
:
: house-
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l**n
发帖数: 7272 | 27 我问过张明文。他也说是150/sq ft。
当时的背景是我们的房子老。旁边的房子1996年的，比我的要贵～50万。因此，我问他
值不值得推倒盖新的。
【在 x**n 的大作中提到】
: 别信他的。
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B*****g
发帖数: 34098 | 28 zkss
【在 x**n 的大作中提到】
: 别信他的。
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B***r
发帖数: 534 | 29 就是说4000SQF差不多要60万？
【在 l**n 的大作中提到】
: 我问过张明文。他也说是150/sq ft。
: 当时的背景是我们的房子老。旁边的房子1996年的，比我的要贵～50万。因此，我问他
: 值不值得推倒盖新的。
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t****d
发帖数: 3204 | 30 yeah its in that range
i've talk to many builders, they say usually for a 8000+sqt, its about 130-
180/sqft depend on finishes, luxury can go up to $300/sqft
【在 c*******o 的大作中提到】
: 记得前段时间问过曾哥。
: 在大华府地区自己建房，一般是$150/sq ft， 好点的$200+。
:
: house-
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B***r
发帖数: 534 | 31 问题是Wootton和Churchill这里没有地建成片的新小区呀。就拿Willows of Potomac来
说，在这里算新的了，也快20年的房子了，over $300/sf，根本不是luxury home
builder，还抢的厉害呢。
house-
【在 L***z 的大作中提到】
: If it's not a custom builder, you will not be able to design your own house-
: -you take whatever is available. The most you can do is to choose cabinets
: from several door styles or tiles from a bunch of garbage. That will
: probably cost you about 100-130 /sf, excluding site work. The end product
: will of course be new, but in no way will it be great.
: If you want to design your own house, you should budget approx. 180-200/sf
: for good, but not necessarily luxury finishes.
: How much is new house in Rockville selling for per sq ft?
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c*******o
发帖数: 5387 | 32 150一尺，差不多。
如果你要做10 ft ceiling, two story family room，9 ft ceiling basement etc,
估计得200一尺。
【在 B***r 的大作中提到】
: 就是说4000SQF差不多要60万？
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c*******o
发帖数: 5387 | 33 ???
那信谁得？
貌似曾哥的，是自建房啊。。。
【在 x**n 的大作中提到】
: 别信他的。
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B***r
发帖数: 534 | 34 你这个面积是地的还是房子的？
【在 t****d 的大作中提到】
: yeah its in that range
: i've talk to many builders, they say usually for a 8000+sqt, its about 130-
: 180/sqft depend on finishes, luxury can go up to $300/sqft
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c*******o
发帖数: 5387 | 35 你的8000+尺豪宅，啥时候开建？
【在 t****d 的大作中提到】
: yeah its in that range
: i've talk to many builders, they say usually for a 8000+sqt, its about 130-
: 180/sqft depend on finishes, luxury can go up to $300/sqft
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c*******o
发帖数: 5387 | 36 房子。。。
【在 B***r 的大作中提到】
: 你这个面积是地的还是房子的？
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B***r
发帖数: 534 | 37 那还是比抢Willow里的旧房子强吧？要300+/sf呢。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 150一尺，差不多。
: 如果你要做10 ft ceiling, two story family room，9 ft ceiling basement etc,
: 估计得200一尺。
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B***r
发帖数: 534 | 38 有钱银.....
【在 c*******o 的大作中提到】
: 房子。。。
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L***z
发帖数: 454 | 39 You need to take land cost/site work into consideration as well... |
B***r
发帖数: 534 | 40 这个大概要多少啊？想有个概念。
【在 L***z 的大作中提到】
: You need to take land cost/site work into consideration as well...
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t****d
发帖数: 3204 | 41 site work really depends on the lot, my builder told me its around 100-250k
【在 B***r 的大作中提到】
: 这个大概要多少啊？想有个概念。
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t****d
发帖数: 3204 | 42 gonna wait a year, already rent the place out~
【在 c*******o 的大作中提到】
: 你的8000+尺豪宅，啥时候开建？
|
L***z
发帖数: 454 | 43 Didn't you say lots you are considering cost 4xx-5xx? That translates into
1xx/sf for a 4000sf house. Site ranges between 60k-100k. |
m*******r
发帖数: 8950 | 44 这个和LOCATION有关系。。。 MCLEAN 150+/SQF，到了IAD那里估计也就120、130/SQF
甚至更低。。。用的是同样的房子图纸。。。
【在 t****d 的大作中提到】
: yeah its in that range
: i've talk to many builders, they say usually for a 8000+sqt, its about 130-
: 180/sqft depend on finishes, luxury can go up to $300/sqft
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x**n
发帖数: 12542 | 45 这种事情你想花多少钱都可以。你非要做豪华的吗？
【在 c*******o 的大作中提到】
: ???
: 那信谁得？
: 貌似曾哥的，是自建房啊。。。
|
c*******o
发帖数: 5387 | 46 我想都自建了，怎么一得一步到位。。。
【在 x**n 的大作中提到】
: 这种事情你想花多少钱都可以。你非要做豪华的吗？
|
c*******o
发帖数: 5387 | 47 是不是到了WV，就100一尺都不到了？？？
SQF
【在 m*******r 的大作中提到】
: 这个和LOCATION有关系。。。 MCLEAN 150+/SQF，到了IAD那里估计也就120、130/SQF
: 甚至更低。。。用的是同样的房子图纸。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 48 You are right... 也就7、80块/SQF。。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 是不是到了WV，就100一尺都不到了？？？
:
: SQF
|
L***z
发帖数: 454 | 49 "MCLEAN 150+/SQF，到了IAD那里估计也就120、130/SQF"--I am a bit at loss here.
Regulation is the same, labor force is the same, location is pretty much
the same, building companies are from the same pool... Unless you were
actually talking about area outside of the metro, IMHO the cost should be
similar for Mclean and Dulles area, other things being equal. |
x**n
发帖数: 12542 | 50 专家，我觉得最好的办法是，如果能忍受NDI的某个房型，就让他们修个大的。然后里
面全自己找人重新做内装。你看好伐？
【在 m*******r 的大作中提到】
: You are right... 也就7、80块/SQF。。。
|
|
|
c*******o
发帖数: 5387 | 51 好是好，太费时间了。。。
【在 x**n 的大作中提到】
: 专家，我觉得最好的办法是，如果能忍受NDI的某个房型，就让他们修个大的。然后里
: 面全自己找人重新做内装。你看好伐？
|
x**n
发帖数: 12542 | 52 省很多钱的。builder最大的利润就是内装了。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 好是好，太费时间了。。。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 53 I do not believe it, either. :-) But, you can make quote with different
builders. I guess you will see the difference for different locations with
same house. The builders will tell you different locations have different
labor cost.
here.
【在 L***z 的大作中提到】
: "MCLEAN 150+/SQF，到了IAD那里估计也就120、130/SQF"--I am a bit at loss here.
: Regulation is the same, labor force is the same, location is pretty much
: the same, building companies are from the same pool... Unless you were
: actually talking about area outside of the metro, IMHO the cost should be
: similar for Mclean and Dulles area, other things being equal.
|
g*****9
发帖数: 4125 | 54 请builder will usually cost more than you just buy a brand new house.
When builder build a bunch of new houses in the same area, they get discount
on material and labors. Since they will use a large quantity of the same
windows, doors, etc. and subcontractor can work on multiple projects in the
same location. So here comes the discount by volume.
When you ask him to build just one house (you designed), they can not get
the discount on material or labor (since subcontractor have to drive to your
location to work on just one house)
If you are handy, you can do many work yourself if you have the time.
We have been slowly building more structures to add to our compound over
years. The lastest buildings only cost us less than $300 per sq meter to
build using high end material.
Unit cost can vary a lot depending on your house type and size, in most
cases double the size does not double the cost, so building a 1000 sq meter
house is not double the cost of building a 500 sq meter house.
I would be happy to share more detail info on the house we have built if
there are large interest here on this board. Or you can search old living
board.
请builder的吧？要操好多心倒是真的。
【在 B***r 的大作中提到】
: 这个大概要多少啊？想有个概念。
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t*******9
发帖数: 240 | 55 这个好改吗？有人有经验吗？
【在 l**n 的大作中提到】
: 可以跟county申请改zone。
|
g*****9
发帖数: 4125 | 56 That depending on county/city and your neighbour. (most likely there will be
a
hearing for that)
【在 t*******9 的大作中提到】
: 这个好改吗？有人有经验吗？
|
t*******9
发帖数: 240 | 57 你以前考虑过？图纸不难的。不过据说builder很多手段。。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 买地建房，对我来说，肯定是吃力不讨好。
: 1.我连图纸都看不太懂，也不handy，估计builder稍微忽悠下，就全套进去了。而且我
: 也没时间天天监工。
: 2.我没时间和银行扯皮。自建房，一般是用现金买地，然后后向银行贷contruction
: loan。这是个story loan。
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t*******9
发帖数: 240 | 58 我邻居就是找NDI盖的，不过据说这个builder不怎么样.
【在 x**n 的大作中提到】
: 专家，我觉得最好的办法是，如果能忍受NDI的某个房型，就让他们修个大的。然后里
: 面全自己找人重新做内装。你看好伐？
|
p*p
发帖数: 108 | 59 ANV如何？
有没有听说过的？
【在 t*******9 的大作中提到】
: 我邻居就是找NDI盖的，不过据说这个builder不怎么样.
|
t*******9
发帖数: 240 | 60 我给county的人打过电话，他们好像很多要求，除了本地区的zoning code，还有比如
说道宽，lot的宽度，离大道的距离等等，不知道这些条件是不是可以变通。
be
【在 g*****9 的大作中提到】
: That depending on county/city and your neighbour. (most likely there will be
: a
: hearing for that)
|
|
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c*******o
发帖数: 5387 | 61 Please do share. Thanks.
discount
the
your
【在 g*****9 的大作中提到】
: 请builder will usually cost more than you just buy a brand new house.
: When builder build a bunch of new houses in the same area, they get discount
: on material and labors. Since they will use a large quantity of the same
: windows, doors, etc. and subcontractor can work on multiple projects in the
: same location. So here comes the discount by volume.
: When you ask him to build just one house (you designed), they can not get
: the discount on material or labor (since subcontractor have to drive to your
: location to work on just one house)
: If you are handy, you can do many work yourself if you have the time.
: We have been slowly building more structures to add to our compound over
|
w*********s
发帖数: 8428 | 62 有钱人我就直接买豪宅了
【在 B*****g 的大作中提到】
: 你也是有钱人
|
