B********4
发帖数: 7156 | 1 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
涨价呀。
结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？ |
m**x
发帖数: 8454 | 2 搞笑。肯不肯掏难道是买家可以决定的？ 能决定就不会当房奴了。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
|
b***y
发帖数: 740 | 3 我已经说过类似的道理 了，可是没人鸟啊：
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39262891.html
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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y*****n
发帖数: 11251 | 4 什么智商才会这样想问题？
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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n******u
发帖数: 4271 | |
J*******A
发帖数: 8401 | |
y******n
发帖数: 8667 | 7
每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
中国房价就是被炒房的弄起来的。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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m**x
发帖数: 8454 | 8 %5也太离谱了。1.5%就够了
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
: 中国房价就是被炒房的弄起来的。
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c*****l
发帖数: 806 | 9 看来你应该学一下经济学。税的一个作用就是推高价格。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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q*c
发帖数: 9453 | 10 政府就是最大的炒家。
解决这个问题。。。。呵呵， 不是经济手段。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
: 中国房价就是被炒房的弄起来的。
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l******8
发帖数: 1691 | 11 自己正在疯狂逆行的人，感觉路上其它车个个都在逆行。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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d*****o
发帖数: 863 | 12 事实就是，房价将崩，眼看托不住了，出这么个政策把购买力转移到新房，暂时拖住房
事。
“我死之后，哪管洪水滔天” 过完两会，都骂下一届去了。
跪安吧，屁民。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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P******k
发帖数: 154 | 13
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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N***i
发帖数: 4104 | 14 理论上讲，在买卖双方都有一定弹性，也就是说不是纯粹的买方市场或者卖方市场的话
，交易过程加的税，是由双方各承担一部分。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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B*******d
发帖数: 1153 | 15 无论是增值税还是房产税，都是一个双刃剑。其作用是会推高房价或压低房价，取决于
买卖双方的博弈，说穿了是供求关系的博弈。如果是供小于求，买方急着卖，卖方不急
卖，那么这额外的税费最终还是要加到买方的头上，推动房价更加迅猛地上升；反之，
如果供大于求，卖方的税费压得卖方急于出手，那么这额外的税费会推动房价更加迅猛
地下降。
这些税费并没有改变目前的供求关系，只是加大了房价上升或下降的加速度。 |
t****t
发帖数: 820 | 16 显然是对新房有利的. 卖家要加价, 买家就会去买同等品质的新房.
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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t****t
发帖数: 820 | 17 5%是什么概念啊, 100万的房子一年要50000税费. 尼玛谁付得起啊
【在 m**x 的大作中提到】
: %5也太离谱了。1.5%就够了
|
l****g
发帖数: 5080 | 18 1.5%就是70年的产权啊，而且跑不掉，不会因为地震火灾逃税，资本主义的美国还是比
土共厉害，不过土共也不是盖的，很快也会国际接轨。
【在 m**x 的大作中提到】
: %5也太离谱了。1.5%就够了
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h**********8
发帖数: 650 | 19 还可能降低交易呢。。。。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 看来你应该学一下经济学。税的一个作用就是推高价格。
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h**********8
发帖数: 650 | 20 这是正解
【在 B*******d 的大作中提到】
: 无论是增值税还是房产税，都是一个双刃剑。其作用是会推高房价或压低房价，取决于
: 买卖双方的博弈，说穿了是供求关系的博弈。如果是供小于求，买方急着卖，卖方不急
: 卖，那么这额外的税费最终还是要加到买方的头上，推动房价更加迅猛地上升；反之，
: 如果供大于求，卖方的税费压得卖方急于出手，那么这额外的税费会推动房价更加迅猛
: 地下降。
: 这些税费并没有改变目前的供求关系，只是加大了房价上升或下降的加速度。
|
|
|
h**********8
发帖数: 650 | 21 给你们讲两句吧
刚需是火， 调控是水，货币政策是油
温相带着你们从车头往车尾跑，和谐号啊，你指望你能跑多快？ |
m******6
发帖数: 6262 | 22 buyers' market or sellers' market?
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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v*********u
发帖数: 10464 | |
y*****d
发帖数: 4451 | 24 下一届还是他们自己啊，你以为是O8？
【在 d*****o 的大作中提到】
: 事实就是，房价将崩，眼看托不住了，出这么个政策把购买力转移到新房，暂时拖住房
: 事。
: “我死之后，哪管洪水滔天” 过完两会，都骂下一届去了。
: 跪安吧，屁民。
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n****8
发帖数: 1716 | 25 这跟智商没有关系。 政府不是小市民，政府要拿你的钱，你敢说不？ |
B********4
发帖数: 7156 | 26 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
涨价呀。
结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？ |
m**x
发帖数: 8454 | 27 搞笑。肯不肯掏难道是买家可以决定的？ 能决定就不会当房奴了。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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b***y
发帖数: 740 | 28 我已经说过类似的道理 了，可是没人鸟啊：
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39262891.html
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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y*****n
发帖数: 11251 | 29 什么智商才会这样想问题？
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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n******u
发帖数: 4271 | |
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J*******A
发帖数: 8401 | |
y******n
发帖数: 8667 | 32
每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
中国房价就是被炒房的弄起来的。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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m**x
发帖数: 8454 | 33 %5也太离谱了。1.5%就够了
【在 y******n 的大作中提到】
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: 每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
: 中国房价就是被炒房的弄起来的。
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c*****l
发帖数: 806 | 34 看来你应该学一下经济学。税的一个作用就是推高价格。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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q*c
发帖数: 9453 | 35 政府就是最大的炒家。
解决这个问题。。。。呵呵， 不是经济手段。
【在 y******n 的大作中提到】
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: 每年收个5%的房产税，如果不是居住房的话。房价马上就狂跌了。
: 中国房价就是被炒房的弄起来的。
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l******8
发帖数: 1691 | 36 自己正在疯狂逆行的人，感觉路上其它车个个都在逆行。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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d*****o
发帖数: 863 | 37 事实就是，房价将崩，眼看托不住了，出这么个政策把购买力转移到新房，暂时拖住房
事。
“我死之后，哪管洪水滔天” 过完两会，都骂下一届去了。
跪安吧，屁民。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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P******k
发帖数: 154 | 38
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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N***i
发帖数: 4104 | 39 理论上讲，在买卖双方都有一定弹性，也就是说不是纯粹的买方市场或者卖方市场的话
，交易过程加的税，是由双方各承担一部分。
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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B*******d
发帖数: 1153 | 40 无论是增值税还是房产税，都是一个双刃剑。其作用是会推高房价或压低房价，取决于
买卖双方的博弈，说穿了是供求关系的博弈。如果是供小于求，买方急着卖，卖方不急
卖，那么这额外的税费最终还是要加到买方的头上，推动房价更加迅猛地上升；反之，
如果供大于求，卖方的税费压得卖方急于出手，那么这额外的税费会推动房价更加迅猛
地下降。
这些税费并没有改变目前的供求关系，只是加大了房价上升或下降的加速度。 |
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t****t
发帖数: 820 | 41 显然是对新房有利的. 卖家要加价, 买家就会去买同等品质的新房.
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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t****t
发帖数: 820 | 42 5%是什么概念啊, 100万的房子一年要50000税费. 尼玛谁付得起啊
【在 m**x 的大作中提到】
: %5也太离谱了。1.5%就够了
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l****g
发帖数: 5080 | 43 1.5%就是70年的产权啊，而且跑不掉，不会因为地震火灾逃税，资本主义的美国还是比
土共厉害，不过土共也不是盖的，很快也会国际接轨。
【在 m**x 的大作中提到】
: %5也太离谱了。1.5%就够了
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发帖数: 650 | 44 还可能降低交易呢。。。。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 看来你应该学一下经济学。税的一个作用就是推高价格。
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发帖数: 650 | 45 这是正解
【在 B*******d 的大作中提到】
: 无论是增值税还是房产税，都是一个双刃剑。其作用是会推高房价或压低房价，取决于
: 买卖双方的博弈，说穿了是供求关系的博弈。如果是供小于求，买方急着卖，卖方不急
: 卖，那么这额外的税费最终还是要加到买方的头上，推动房价更加迅猛地上升；反之，
: 如果供大于求，卖方的税费压得卖方急于出手，那么这额外的税费会推动房价更加迅猛
: 地下降。
: 这些税费并没有改变目前的供求关系，只是加大了房价上升或下降的加速度。
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发帖数: 650 | 46 给你们讲两句吧
刚需是火， 调控是水，货币政策是油
温相带着你们从车头往车尾跑，和谐号啊，你指望你能跑多快？ |
m******6
发帖数: 6262 | 47 buyers' market or sellers' market?
【在 B********4 的大作中提到】
: 当新政出来，卖房要交20%的增值税。国内电视采访，各位被访对象纷纷表示，卖家不
: 可能自己掏这个钱，肯定要加价卖，所以房价还要涨20%以上。当时我就想“什么智商
: 才会这样想问题？”。卖家不肯掏，难道买家就肯？你要是能多卖20%，没有税你也要
: 涨价呀。
: 结果买买提上也看到这样的论调，这帮人都怎么长得脑袋瓜？
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发帖数: 10464 | |
y*****d
发帖数: 4451 | 49 下一届还是他们自己啊，你以为是O8？
【在 d*****o 的大作中提到】
: 事实就是，房价将崩，眼看托不住了，出这么个政策把购买力转移到新房，暂时拖住房
: 事。
: “我死之后，哪管洪水滔天” 过完两会，都骂下一届去了。
: 跪安吧，屁民。
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n****8
发帖数: 1716 | 50 这跟智商没有关系。 政府不是小市民，政府要拿你的钱，你敢说不？ |
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B********4
发帖数: 7156 | 51 智商正常的人，应该分析卖家和买家之间的较量，来分析谁来出这个20%的税钱。而不
是说卖家不想出，自然买家必须出。如果卖家出什么价都能卖出去，为什么现在不涨20
%，非等到国家收增值税了才涨价？莫非卖家是个很有原则的人，打定注意要赚100%的
房价，多一分不要，少一分不行？
看看时寒冰的分析：
房地产调控涉及多方利益：中央政府、地方政府、房地产商、银行、投机客、自住
需求者等等。
对于中央政府而言，它首先考虑两个方面：其一，重视民众对高房价的不满，通过
调控房价疏解这种不满情绪。其二，不能损及经济可持续发展。
这就限制了政府调控房地产可能采取的政策措施，且必须考虑相关措施的尺度。那
么，有没有比较好的办法，既达到了上述目的，又不损及经济的可持续发展呢？
要知道这个答案，首先就要分开考虑，在新房和二手房之间，哪一个对于政府更重
要？
显然是新房。一个基本的常识是：二手房是已经卖出去的房。它对于政府的贡献已
经完成：土地卖出——房地产商完成开发——销售到购房人手中（投机客+自住者）。
在这个过程中，政府拿到了土地出让金和相关的税、费收入。如果二手房继续转卖，对
于政府而言，唯一能够继续有收益的，就是交易税和相关的费，当然，还有正在酝酿的
房产税（物业税）。
正由于二手房是已经卖出去的房子，把板子打在这上面，政府才不会痛，更何况这
个板子是税收！这注定了，政府非常有动力打这个板子！把板子打在二手房上，房地产
商的疼痛表面上看似乎也不大，反正房子已经卖出去了。那么，银行怕不怕？房子是抵
押给银行的，房主已经交了首付，并且，已经逐月偿还了部分房贷和利息，加上10年来
，中国房价持续上涨，为抵押品涨出了安全的空间，银行也不怕。
新房就不一样了。新房卖不动，银行怕——开发商借它的钱做的项目，它们是捆绑
在一起的。地方政府怕——既怕土地价格下跌，更怕已经卖出去的地被退，又怕相关税
收下降。开发商当然也怕。房子如果砸在自己手里，可能前功尽弃。
因此，调控房地，把板子打在二套房身上，对于政府是风险最小，收益最大的调控
手段。
以前的房地产交易征税，既可按照购售价金额的1%缴纳，也可以按照价差金额的20
%来缴纳，而现在统统按照价差的20%来缴纳，相差是非常大的。我们不妨引用一下《新
京报》的一段采访：“来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的
调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房
者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房
已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房
价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最
初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。这多出的24万多元的税
收，让吴先生很头疼。”
有人说，这多出来的税收，可以转嫁给买房人。有那么简单吗？
第一，在连续多年暴涨之后，中国的房价已经远远超出了民众的购买力，能够买房
的仅仅是少数人，要转嫁谈何容易？
第二，不妨看看一些专做移民生意的公司打出的广告：在北京买一套房（公寓）=
美国买一套别墅+新鲜的空气+子女上学免费+终生的保障。中国北京、上海这样的大城
市的房价，已经超过了美国很多城市的房价，如此高的房价，只会刺激越来越多的人移
民。事实上，最近几年的移民大潮一直汹涌澎湃，除了货币超发等少量因素，中国的房
价已经失去绝大部分支撑力。20%的税款要转嫁出去是极其困难的。
今年1月份，有一则新闻引起巨大关注：从去年（2012年）底开始，各地出现了大
规模的房产抛售现象……从去年11月开始,各地官员急于抛售房产的现象增多，这些房
产往往是豪宅，一些一线城市的房产市价动辄千万。中介手中的房源仅仅是一部分，出
于各种原因，一些房源还会委托给国有机构或者有熟人认识的机构，甚至委托专业代理
人来全盘操作，自己自始至终都不会出面。北京住建委网站的网签数据统计，2013年1
月上半月，北京二手住宅网签总量为7940套，与去年1月同期的网签量相比大幅上涨了
360%。据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，北京二手房市场新增房源与2012年
12月平均水平相比，上涨11%，其中成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了
31%。……此外，中纪委、监察部12月14日也下达通知：严惩违规、违法提取各种货币
、套汇及洗钱外流等活动。上述中纪委的通报称，据不完全统计，2010年大陆非法资金
外流是4120亿美元，2011年达到6000亿美元，2012年估计已突破10000亿美元。2013年
的非法资金外流规模将达到15000亿美元。
难道这些抛房者未卜先知，知道了今天对二手房征税的消息？
当然，这则报道最终被否，原因不难理解。
第三，如果不能向买房人转嫁税款，那么，二手房要与新房竞争，就需要降价——
二手房交易税的上升，使得二手房与新房相比，增添了一个明显的成本劣势。但由于房
价连年上涨，卖房者很难接受自己承担税收成本的事实。当然，这里面存在一些可以变
通的手段。比如，以原价位转让，逃避20%的税收，问题是，买房的干吗？他将来卖的
时候岂不要负担更多的税？而且，政府必然会采取措施，防范这样的行为。事实上，这
次的细则已经明确“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值”，假如一个
人要出售住房，这个小区同期的销售单价是多少，是很容易比较出来的。
还有人发了一个更神奇的办法：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方
，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还
，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可
以过户。一分钱税没有！”
问题是，走法院程序也是有成本的，这不是到童话世界中旅行。这种成本说不定会
超过那20%的税收。而且，如果这种做法密集进行，法院成了房地产交易市场，政府是
很容易发现的。结果当然是偷鸡不成蚀把米。
如此，二手房的销售必然萎缩。
那么，二手房的销售萎缩，会不会促进新房的销售呢？
很多人认为，新政削弱了二手房的竞争优势，将把买房的人赶到新房方面。这是这
次调控最戏剧化的一面，以调控房价的名义赋予新房涨价的空间和动力。因为，对二手
房转让征收差价20%的税，相当于导致新房对二手房有了明显的溢价，大大增强了新房
的吸引力——这当然是政府最希望看到的结果，也是对政府而言最完美的调控方式：新
房销售好了，地方政府继续兴高采烈的高价卖地（新城镇建设的推进过程中，地方政府
会从农民手中拿到大量的土地），几十个相关行业继续发展，就业继续保持，税收继续
增长……而且，新城镇建设过程中，需要新房销售量增加的配合，否则，新城镇建设就
可能成为无源之水，无法延续下去。
新房对于政府太重要了。
如果看了下面两则信息，就知道为何此次调控政策如此出台了：
1）超八成省份面临财政收支压力。受土地出让收入降低、各地主动进行经济结构
调整短期降低税收收入等因素影响，去年财政收入低增长趋势或将在今年延续。随着各
地地方“两会”的结束，各地纷纷公布了去年财政收支情况和今年的财政收入预算，财
政部日前首次汇编了29个地区2012年预算执行情况和2013年的预算草案，结果显示，包
括北京、江苏、河南在内的超过八成地区均在其预算报告中坦承今年财政收支将会面临
压力。
2）中投旗下公司3个月豪掷64亿频拿地。3个月，64亿元：中投发展在“国五条”
出台“前夜”，分别向天津和北京的土地市场豪掷重金。这个成立不到两年的“投手”
来头不小。资料显示，中投发展成立于2011年4月，由中国建银投资有限责任公司(下称
“建银投资”)、黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队
”，它是中央汇金100%持股公司，中央汇金则是中投公司的全资子公司。短短三个月的
时间，也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期，中投发展在京津挥洒下高达63.74
亿的大手笔。2月1日和4日，中投发展总计斥资13.87亿元，先后两次在京郊密云县购得
地块。此前的2012年11月13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中
投发展竞得，成交总价为46.771亿元。随后又以3.1亿元底价摘得津滨中(挂)2012-10号
地块。中投旗下公司拿地的勇气何来？
现在重回主题。
如果新政要促使新房价格上涨，必须有一个前提：民众继续看高房价，也就是房价
上涨预期的保持和延续。
问题是，中国买房的是哪些人？投机需求的有多少？自住需求的又有多大？
由于中国房价已经高处不胜寒，像温州炒房团这样的早已经淡出人们的视野。20%
的税收新政，会进一步打击正在快速萎缩的投机客，甚至，可能从此让投机客退出。如
果没有投机客的推波助澜，仅仅靠能够买得起住房的人的需求，新房的销售又能好到那
里去？实际上，中国近年来的房地产之所以火，关键就在于，它具有良好的流动性，买
房的人在赚钱之后可以轻易抛售。问题是，现在的政策加大了交易成本，在此价位买房
本身已经在冒风险，再加上这个新的风险，谁还投机买房？更何况，“新国五条”细则
还有“继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和
贷款利率”。
如果公众的预期改变，看跌房价，则有可能出现另外一种极端的情况：二手房带动
新房下跌。因此，20%的税是一把双刃剑，它在新房与二手房之间制造了溢价，这个溢
价，要么，通过新房价格拉高来弥补，要么通过二手房价格下跌来弥补。但有一点是明
确的，这一政策对二手房是致命打击。对投机客是重创。
因此，“新国五条”细则对中国房地产的影响是显而易见的，是一个非常沉重的打
击，而不是什么利多！看看房地产商的反应就不难知道了。
中国的房价之所以涨到如此地步，跟投机客大量囤积住房有直接关系，此前已经暴
露出来的几个典型，动辄数十套房产，这些人购房往往是既不出租，也不销售，就等着
涨价，达到自己的预期之后再出售。对真实的需求者而言，这种情况实际上等于减少了
商品房的有效供给，不仅推高了房价，也推高了房租！问题是，我们不能确定这样的人
到底有多少！但可以肯定的绝对不是个别，而是一个群体，一个已经壮大的食利阶层！
因此，政府接下来可能继续在二手房上打主意，比如，对二套或二套以上的房子征
收物业税，不仅从交易环节，也从保有环节征税，政府既可增加税收，迎合民众的调控
要求，又不至于直接伤及新房。
其实，要调控房价非常简单：像前段时间公安系统集中消除一人多个身份证的做法
那样，把各个城市的房地产信息联网，把像“房姐”那样的拥有多套住房的人找出来，
如果不能说明购房合法收入来源直接充公，拍卖掉建设保障房，或者补贴给低收入者作
为租金。如此即可，简单便捷。
从宏观层面来看，自从2003年错误地把房地产界定为中国的国民经济支柱产业，促
使大量资源向房地产领域集中，中国经济结构已经严重畸形。假如房地产萎缩，用什么
来替代它？美国启动了自动减缩机制，欧洲的问题层出不穷，日本的新刺激政策也是在
玩末日豪赌，在这种情况下，一旦外围需求下降，中国经济有可能迅速走向滞涨。假如
这个时候，美国又突然终止QE，那么，全球经济体大部分都将陷入通缩，除了美国等少
数几个经济体，绝大部分经济体都将陷入衰退。有关这一点，我在书中已经做过分析和
预测。
草于2013年3月3日夜 |
M******8
发帖数: 10589 | 52 税收的另外一个作用是指导消费啊，要不为什么有些农业项目免税，而烟草的税收很高？
【在 h**********8 的大作中提到】
: 还可能降低交易呢。。。。
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