o*****d
发帖数: 609 | 1 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
先看曼哈顿行情：
豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
10126026）
515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
10128729）
中等水平，3-4房2厅2-3卫生间， 约 18万人民币/平方米:
635 W 42Nd St # 2425A， New York, NY10036， 9,100,000 美金， 3200 平方英尺
（MLS #10222371）
515 W 32Nd St Apt 24A， New York, NY10036， 5,900,000 美金， 2000 平方英尺
（MLS #10125062）
抵挡平民型，2室1厅1卫生， 7万人民币/平方米：
108 E 91St St Apt 4BNew York, NY10128， 945，000美金， 810 平方英尺 （MLS #
10125745）
635 W 42Nd St Apt 17GNew York, NY10036， 925，000美金， 760平方英尺 （MLS #
474739）
Co-op 公寓会便宜很多,有6万/平方米以下，但买主并不真正拥有房子，只有居住权。
上海浦东陆家嘴是上海最繁华的金融中心。下面是从 http://sh.fangjia.com 查来的：
http://sh.fangjia.com/ershoufang/--r-%E6%B5%A6%E4%B8%9C%7Cb-%E9
浦东南路1399弄， 面积：67平米，房型：2室1厅，楼层：12/25， 240万， 35783元/㎡
浦明路233弄， 面积：80平米，房型：２室2厅，楼层：20/20，400万， 50087元/㎡
东泰路200弄， 面积：122平米，房型：2室2厅，楼层：15/43，830万， 68032元/㎡
浦明路233弄， 面积：137平米，房型：3室2厅，楼层：16/20， 550万， 40145元/㎡
结论很清楚：陆家嘴房价跟曼哈顿比还是有段距离，但已经非常接近了。 |
w****j
发帖数: 6262 | 2 曼哈顿的房子有房税，虽然纽约的比较低。
曼哈顿房子的管理费也很高，100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
【在 o*****d 的大作中提到】
: 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
: 宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
: 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
: 己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
: 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
: 先看曼哈顿行情：
: 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
: 521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
: 10126026）
: 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
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u*****w
发帖数: 2306 | 3 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2，3BED ROOM的要2，3000
刀一个月。3，4BED ROOM 的上档次的5，6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
起。
【在 w****j 的大作中提到】
: 曼哈顿的房子有房税，虽然纽约的比较低。
: 曼哈顿房子的管理费也很高，100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
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w****j
发帖数: 6262 | 4 曼哈顿凡是买得起200平米以上房子的，都是年收入百万以上的，根本不在乎这点钱。
住曼哈顿还有3%的city tax.
中产基本不住曼哈顿，要么是豪富，要么是上城穷鬼吃救济。中产顶多租个小房子图个
上班方便。
3000
【在 u*****w 的大作中提到】
: 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2，3BED ROOM的要2，3000
: 刀一个月。3，4BED ROOM 的上档次的5，6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
: 起。
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G*B
发帖数: 1380 | 5 所以美国房子价*2 再和国内比
3000
【在 u*****w 的大作中提到】
: 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2，3BED ROOM的要2，3000
: 刀一个月。3，4BED ROOM 的上档次的5，6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
: 起。
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o*****d
发帖数: 609 | 6 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多，有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
会翻倍，好区将达到20万人民币/平方米。
【在 G*B 的大作中提到】
: 所以美国房子价*2 再和国内比
:
: 3000
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v*********u
发帖数: 10464 | 7 根本没有可比性，莫名其妙一直比较，在美国就是适合租房
买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常，这个钱我可以租房了 |
o*****a
发帖数: 6401 | 8 也不能这么简单比，人均收入的差距也还很大
【在 o*****d 的大作中提到】
: 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多，有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
: 会翻倍，好区将达到20万人民币/平方米。
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p***j
发帖数: 1103 | 9 买房和租房根本没有可别性,一个是投资,一个是花钱.
【在 v*********u 的大作中提到】
: 根本没有可比性，莫名其妙一直比较，在美国就是适合租房
: 买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常，这个钱我可以租房了
|
d***o
发帖数: 6117 | 10 你这陆家嘴举得任何一个地点都和park ave差几个档次
汤臣一品均价16万平米还差不多
【在 o*****d 的大作中提到】
: 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
: 宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
: 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
: 己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
: 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
: 先看曼哈顿行情：
: 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
: 521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
: 10126026）
: 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
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H**r
发帖数: 10015 | 11 一个是极其贫穷落后的第三世界国家
一个是最强大的美国
有可比性吗 |
H**r
发帖数: 10015 | 12 美国绝大多数地区都是买房比租房合算
【在 v*********u 的大作中提到】
: 根本没有可比性，莫名其妙一直比较，在美国就是适合租房
: 买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常，这个钱我可以租房了
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e*******l
发帖数: 147 | 13 谁说的
【在 H**r 的大作中提到】
: 美国绝大多数地区都是买房比租房合算
|
H**r
发帖数: 10015 | 14 当然，单身锁男一个人找人合租最便宜
我说的是有家庭的，要租也得租一套房，而且长期在一个地方住的情况。
【在 e*******l 的大作中提到】
: 谁说的
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y********n
发帖数: 1669 | 15
算法上有很大的不同：
1.美国房子是纯使用面积，国内则是建筑面积：把公共走廊、阳台之类都算进来，这样
得乘个.85的系数
2.中国房子是有期限的，好象７０年的？等于每７０年政府卖你一回。
3.美国房子基本都有地产权，中国没有。
【在 o*****d 的大作中提到】
: 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
: 宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
: 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
: 己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
: 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
: 先看曼哈顿行情：
: 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
: 521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
: 10126026）
: 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
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o*****d
发帖数: 609 | 16 美国的 living area其实就是中国的建筑面积。 |
g****g
发帖数: 1267 | 17 房子价格不能这样简单比较，通常商铺的租金价格比住房价格涨的要快；上海房价如果
再翻一倍，商家租金价格将会涨的更多，那么商品流通的中间环节成本会全面上涨，然
后导致物价暴涨，政府不得不继续印钞票，钱多了又进一步加剧通胀。
【在 o*****d 的大作中提到】
: 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多，有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
: 会翻倍，好区将达到20万人民币/平方米。
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s*******e
发帖数: 1389 | 18 然后park avenue窗户对着大街。
上海的房子都对着小区花园。
根本就没法比，别比了。
【在 y********n 的大作中提到】
:
: 算法上有很大的不同：
: 1.美国房子是纯使用面积，国内则是建筑面积：把公共走廊、阳台之类都算进来，这样
: 得乘个.85的系数
: 2.中国房子是有期限的，好象７０年的？等于每７０年政府卖你一回。
: 3.美国房子基本都有地产权，中国没有。
|
p*******s
发帖数: 767 | |
r*****g
发帖数: 9999 | 20 虽然楼主说的没啥道理，但你也忽略了一个方面就是美国房子有房产税，70年下来房产
税差不多能重新买一套了。
【在 y********n 的大作中提到】
:
: 算法上有很大的不同：
: 1.美国房子是纯使用面积，国内则是建筑面积：把公共走廊、阳台之类都算进来，这样
: 得乘个.85的系数
: 2.中国房子是有期限的，好象７０年的？等于每７０年政府卖你一回。
: 3.美国房子基本都有地产权，中国没有。
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G*B
发帖数: 1380 | 21 你这是典型的中国思维算房价。美国看的的是单个房价， 不算 per square feet价钱
的，因为美国房子大小区别很大，看per square feet价钱看不出哪个贵
所以北上广 超过$10m的几个？nyc多的是
【在 o*****d 的大作中提到】
: 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子，从高级豪
: 宅到一般条件都有，都是二手房。但曼哈顿房子比较老，很多是上世纪初造的。
: 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
: 己去算，价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
: 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金，相当于6万5千元人民币/平方米。
: 先看曼哈顿行情：
: 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米：
: 521 Park Ave Fl 6，New York, NY10065，$18,950,000 美金，4500平方英尺（MLS #
: 10126026）
: 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022，$18,900,000 美金，5000平方英尺(MLS #
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f******s
发帖数: 344 | |
