g******4
发帖数: 6339 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Military
标 题: 方舟子 ..【美国房产税】[2]
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 21 14:26:05 2015, 美东)
五：周小平：【美国房产税很高。】方：【交不动产税不是白交，而是享受当地公共服
务的支出，因为不动产税用于当地社区基础设施建设，特别是公共学校建设。所以一个
社区的不动产税越多，当地公共学校就越好，公共学校越好，带动了房子涨价，收取的
不动产税就越多。这就是为什么在美国买房子很看重学区的原因。
====================================
-------------------
到此为止，一切都很好.
下面的话.在朋友聚会.是OK, 但是，方舟子, 作为一个著名的公众人物,美国博士 (in
Science) 对整个华人社会, on the internet, said 那些话, 为了显示他的逻辑思维
的弱点 ??
---------------------
"不动产税越多，当地公共学校就越好", 单变量，单调函数 ?
方博士不知道在现实生活中，几乎处处 (almost all)是多变量的，非线性，非单调函
数 ?
*** 方舟子使用 单变量，单调函数 思考 ?? *** | P**5
发帖数: 7467 | 2 中国只是暂时没有房产税。历朝历代，都是有房捐的。
郑观应 《盛世危言·技艺》：“地基由朝廷给发，建院经费，或拨国帑，或抽房捐。”
房捐條例 (民國33年)
第四條
房捐率如左。
一、營業用房屋，出租者為其全年租金百分之二十，自用者為其房屋現值百分
之二。
二、住家用房屋，出租者為其全年租金百分之十，自用者為其房屋現值百分之
一。 | S***p
发帖数: 19902 | | s******s
发帖数: 13035 | 4 你吃饱了撑着。都像你这么吹毛求疵，那就不要说人话了，统统都写phd论文的篇幅了
【在 g******4 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Military
: 标 题: 方舟子 ..【美国房产税】[2]
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 21 14:26:05 2015, 美东)
: 五：周小平：【美国房产税很高。】方：【交不动产税不是白交，而是享受当地公共服
: 务的支出，因为不动产税用于当地社区基础设施建设，特别是公共学校建设。所以一个
: 社区的不动产税越多，当地公共学校就越好，公共学校越好，带动了房子涨价，收取的
: 不动产税就越多。这就是为什么在美国买房子很看重学区的原因。
: ====================================
: -------------------
| g******4
发帖数: 6339 | 5 公众人物言行, 影响了整个社会. 需要高标准的要求自己.
方应该学习如何成为一个理性, 尊重别人,负责任的公众人物. | x****u
发帖数: 12955 | 6
What's wrong with his statement?
Higher property tax total doesn't automatically mean a better school
district, but low property tax total certainly does mean a bad school
district.
【在 g******4 的大作中提到】
: 公众人物言行, 影响了整个社会. 需要高标准的要求自己.
: 方应该学习如何成为一个理性, 尊重别人,负责任的公众人物.
| g******4
发帖数: 6339 | 7 ---------------------------------
小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
, 宽待.
如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
是, 美国有些黑人很懒 ?"
我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
样)12W美元.
-----------------
【在 s******s 的大作中提到】
: 你吃饱了撑着。都像你这么吹毛求疵，那就不要说人话了，统统都写phd论文的篇幅了
| s******s
发帖数: 13035 | 8 房价高房产税交的多的地方，学校好，这个有什么问题？你跑出来说，还有
其他的factor，correlation不是100%，有意思么？不是100%correct的就不能说，
那么美国人收入比中国高，经常锻炼身体的人更加健康，, 都不允许说了。
其他条件同样，学区钱多的学校好，完全正确。
至于你说的"美国黑人很懒"， "美国白人工资12W美元"，这两个不是好的
例子。第一个是opinion，不是fact；第二个是fact，不过是错误的factor。
【在 g******4 的大作中提到】
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: 小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
: , 宽待.
: 如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
: 是, 美国有些黑人很懒 ?"
: 我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
: 如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
: 我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
: 样)12W美元.
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| g******4
发帖数: 6339 | 9
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[1] "美国所有黑人很懒," It is wrong.
" 美国有些黑人很懒 " It is true.
[2] 美国有些白人工资12W美元. It is true.
美国所有白人工资12W美元. It is wrong.
......
同样的道理, 如果我说, "在美国, 你得按你买的东西总价 6.5% 交销售税".
我相信, 你是一个理性, 尊重别人,负责任的人,
你确保我的意思是 "美国(所有, 有些)人按买的东西总价 6.5% 交销售税"
前, 你不会说，"你在梦里见到了美国人都要按买的东西总价 6.5% 交销售税？"
【在 g******4 的大作中提到】
: ---------------------------------
: 小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
: , 宽待.
: 如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
: 是, 美国有些黑人很懒 ?"
: 我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
: 如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
: 我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
: 样)12W美元.
: -----------------
| s********s
发帖数: 3945 | 10 如果你真把肘子看成理学博士，你就上当了。
【在 g******4 的大作中提到】
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: [1] "美国所有黑人很懒," It is wrong.
: " 美国有些黑人很懒 " It is true.
: [2] 美国有些白人工资12W美元. It is true.
: 美国所有白人工资12W美元. It is wrong.
: ......
: 同样的道理, 如果我说, "在美国, 你得按你买的东西总价 6.5% 交销售税".
: 我相信, 你是一个理性, 尊重别人,负责任的人,
: 你确保我的意思是 "美国(所有, 有些)人按买的东西总价 6.5% 交销售税"
| | | n*******w
发帖数: 6708 | 11 习近平封方舟子，证明习近平是个昏君，
喜欢捂住自己的耳朵， 不原意听到实话
【在 g******4 的大作中提到】
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: [1] "美国所有黑人很懒," It is wrong.
: " 美国有些黑人很懒 " It is true.
: [2] 美国有些白人工资12W美元. It is true.
: 美国所有白人工资12W美元. It is wrong.
: ......
: 同样的道理, 如果我说, "在美国, 你得按你买的东西总价 6.5% 交销售税".
: 我相信, 你是一个理性, 尊重别人,负责任的人,
: 你确保我的意思是 "美国(所有, 有些)人按买的东西总价 6.5% 交销售税"
| J**0
发帖数: 1634 | 12 美国房地产税的确高。周小平没说钱是用来做什么的。方舟子这里强词夺理了。 | g******4
发帖数: 6339 | 13
---------------
这不仅仅 强词夺理:
二：周小平：【还有很多人在网上大肆吹嘘说美国的房子是永久产权，但是这些人却总
是忽略在美国买房后的一项重要开支：那就是不动产税。 ... 。】方：【美国并不是
所有的州的不动产税每年都重新做评估的，有的州的不动产税就是按房子时的实际成交
价来算的，不管房价怎么涨，都是一样的税。例如加州就是如此。】
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方是民称美国加州房产税按房子实际成交价计算，不随市价而变。事实是：加州房产税
按评估价计算，而评估价则根据市价变动。方是民和刘菊花曾于2013年10月使用67万美
元现金在加州购买房产，难道连房产税如何缴纳也不懂？还是故意造假混淆视听，以达
到抹黑他人的不可告人之目的？
http://www.weibo.com/2111717203/BsU8jjFJk?mod=weibotime#_rnd142
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_States#
【在 J**0 的大作中提到】
: 美国房地产税的确高。周小平没说钱是用来做什么的。方舟子这里强词夺理了。
| J**0
发帖数: 1634 | 14 CA的property tax的确不是按照市场价格计算的。评估价格更跟市场无关，即便房屋涨
100%，估值也最多涨2%。
【在 g******4 的大作中提到】
: ---------------------------------
: 小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
: , 宽待.
: 如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
: 是, 美国有些黑人很懒 ?"
: 我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
: 如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
: 我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
: 样)12W美元.
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| g******4
发帖数: 6339 | 15
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The state wide average property tax is about 1.26% of assessed value but can
range from about 1.03% to nearly 2.0% in some cities and counties.
Proposition 13 limits property tax assessment increases to 2.0% of
previously assessed value or the inflation rate over the previous year,
whichever is lower. Because property prices have increased in California
faster than 2.0%, on average, older properties are taxed at lower "effective
" rates then newly sold properties. This feature was part in the Proposition
13 language to encourage people to stay put in their residences longer—
they do.
http://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_California
【在 J**0 的大作中提到】
: CA的property tax的确不是按照市场价格计算的。评估价格更跟市场无关，即便房屋涨
: 100%，估值也最多涨2%。
| J**0
发帖数: 1634 | 16 你如果住在加州，收到过加州的房地产估值通知，就该知道，prop 13规定上涨的主要
因素是通货膨胀。跟房屋市场价格无关。
怕老啊头一堆每年几千块钱地产税的multi million houses
我也没觉得方舟子说的对，你也没必要瞎说
can
effective
Proposition
【在 g******4 的大作中提到】
: ---------------------------------
: 小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
: , 宽待.
: 如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
: 是, 美国有些黑人很懒 ?"
: 我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
: 如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
: 我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
: 样)12W美元.
: -----------------
| g******4
发帖数: 6339 | 17
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Reassessments
Proposition 13 also states that the property's assessed value cannot
increase more than 2 percent each year. At the beginning of each year, the
county board of assessors completes reassessments on each property.
Typically, the value will increase by the allowed 2 percent. Then you will
be taxed on 1 percent of the new value. However, if you made improvements or
completed renovations on the property, the assessor will factor this into
the new value as well. There can be different tax values for one year,
depending on when the construction was completed. For example, if the
improvement was completed with three months left in the year, the first nine
months will be taxed at 1 percent of the original value and the last three
months will be taxed at 1 percent of the value including improvements.
http://homeguides.sfgate.com/property-taxes-calculated-californ
评估价格更跟市场无关 ? 有关。只是有2％的上限.
【在 J**0 的大作中提到】
: CA的property tax的确不是按照市场价格计算的。评估价格更跟市场无关，即便房屋涨
: 100%，估值也最多涨2%。
| g******4
发帖数: 6339 | 18
"2.0% of previously assessed value or the inflation rate over the previous
year,whichever is lower."
房地产估值增加 = minimun ( 2.0% of previously assessed value, inflation )
【在 J**0 的大作中提到】
: 你如果住在加州，收到过加州的房地产估值通知，就该知道，prop 13规定上涨的主要
: 因素是通货膨胀。跟房屋市场价格无关。
: 怕老啊头一堆每年几千块钱地产税的multi million houses
: 我也没觉得方舟子说的对，你也没必要瞎说
:
: can
: effective
: Proposition
| J**0
发帖数: 1634 | 19 真没必要硬凹，这2%是给通货膨胀的限制。比如2004年的CCPI是1.87%，所以当年加州
房地产税估值上升1.87%。09年是CCPI是3.5%，所以tax上升2%（最高限额）。
至于房屋市场价格上涨多少，跟地产税不存在直接关联。
or
【在 g******4 的大作中提到】
: ---------------------------------
: 小弟是个小人物, 虽然不是公众人物, 但是，要求自我，当讨论任何话题，理性, 尊重
: , 宽待.
: 如果一个同学说，"美国黑人很懒". 我会问他，“你的意思是，美国所有黑人很懒, 还
: 是, 美国有些黑人很懒 ?"
: 我不会说，“你是种族主义者，你的大脑......"
: 如果一个同学说，"美国白人工资12W美元"
: 我让他先解释他的话, "你的意思, 美国(所有,有些)白人工资(至少，至多，平均，一
: 样)12W美元.
: -----------------
| g******4
发帖数: 6339 | 20
Why 上升2% ? not 1.81% ?
如果 2015 房价不上升，tax上升 0%, right ?
【在 J**0 的大作中提到】
: 真没必要硬凹，这2%是给通货膨胀的限制。比如2004年的CCPI是1.87%，所以当年加州
: 房地产税估值上升1.87%。09年是CCPI是3.5%，所以tax上升2%（最高限额）。
: 至于房屋市场价格上涨多少，跟地产税不存在直接关联。
:
: or
| | | J**0
发帖数: 1634 | 21 因为 max（inflation adjustment）= 2%。
而从交易之后第二年开始，房屋的market value就和tax基本无关了。给你例子，如果
你去年买了房子，今年CCPI下降5%，而房价上升5%，那么地产税会下降5%，而不是上升。
这个例子里，房屋市场价上升，而tax下降。因为决定因素是CCPI，而不是house
market price
这正是前几年加州媒体上普遍要求修改prop 13以改善政府财政的原因
【在 g******4 的大作中提到】
:
: Why 上升2% ? not 1.81% ?
: 如果 2015 房价不上升，tax上升 0%, right ?
| g******4
发帖数: 6339 | 22 方：【美国并不是所有的州的不动产税每年都重新做评估的，有的州的不动产税就是按
房子时的实际成交价来算的，不管房价怎么涨，都是一样的税。例如加州就是如此。】
【加州, 不管房价怎么涨, 评估价格(that the property's assessed value)
cannot increase more than 2 percent each year. hen you will
be taxed on 1 percent of the new value.】
Ex. 你有100万的房子。Tax 1万
2012 房价涨至110万.评估价格 (assessed value) is 102 万
2 万 * 1% = $200. (假设CCPI 上升5%)
Therefore, your Tax from 1万 to 1万 + $200.
-------------
房价涨，都NOT一样的税.
方：【不管房价怎么涨，都是一样的税】
BTW, during 周 and 方 discussion, 他们没有提及通货膨胀.
升。 | J**0
发帖数: 1634 | 23 周说房地产税高，这个没错。
方说房地产税用处很多。这个是转移话题
你说房屋估价随市价变动。这个有错。房屋涨幅在CCPI<2%时候直接index CCPI。CCPI>
2%的时候恒定2%。
别的我没讨论过。
【在 g******4 的大作中提到】
: 方：【美国并不是所有的州的不动产税每年都重新做评估的，有的州的不动产税就是按
: 房子时的实际成交价来算的，不管房价怎么涨，都是一样的税。例如加州就是如此。】
: 【加州, 不管房价怎么涨, 评估价格(that the property's assessed value)
: cannot increase more than 2 percent each year. hen you will
: be taxed on 1 percent of the new value.】
: Ex. 你有100万的房子。Tax 1万
: 2012 房价涨至110万.评估价格 (assessed value) is 102 万
: 2 万 * 1% = $200. (假设CCPI 上升5%)
: Therefore, your Tax from 1万 to 1万 + $200.
: -------------
| g******4
发帖数: 6339 | 24
CCPI>
---------------------
小弟是个小人物.
方舟子是公众人物, 言行对 整个社会有 影响.
【在 J**0 的大作中提到】
: 周说房地产税高，这个没错。
: 方说房地产税用处很多。这个是转移话题
: 你说房屋估价随市价变动。这个有错。房屋涨幅在CCPI<2%时候直接index CCPI。CCPI>
: 2%的时候恒定2%。
: 别的我没讨论过。
| g******4
发帖数: 6339 | 25 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
交不起不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。
难道周小平把不动产税当成了购房贷款？】
--------------------------
我房东交不起不动产税，(不交政府,不交银行) 房子 NOT 被政府拿去拍卖，
银行缴不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款;
几个月后， 开始止赎程序.[[而不是]] 被银行收走。
这里 [[没]] 有银行什么事。
[[难道周小平]] 银行把不动产税 added on [[当成了]]购房贷款!!
BTW, here [[ ]] means deleted.
======================= | g******4
发帖数: 6339 | 26 How Would the Lender Know?
You probably don’t remember this, but when you signed your loan documents
there was a charge of about $75 for “Tax Service.” This pays for a third-
party company whose business it is to go to all the County Offices in the
country some period of time after taxes are due and to get a list of all
delinquencies. They then notify your lender that you are late! The lenders
seldom foreclose based upon your failure to pay taxes, but you can be
assured that they will write you a “strongly-worded” letter reminding you
of your obligations.
The strange situation is that a far larger number of people than you might
believe – I have heard that the number is over 30% in some areas – do not
pay their taxes on time. I am fairly certain that a really small number,
some fraction of 1%, actually lose their homes because of failure to pay
taxes, but that doesn’t mean that lenders don’t care.
Let’s assume that you are a lender that is servicing 3,000,000 loans. (
Servicing is the terminology for collecting payments and managing the loan.)
Let’s say that only 10% of people don’t pay their taxes the next time
they are due. That’s 300,000 letters you’d have to write! The postage
alone is $117,000. You’d need a pretty big department to handle that. Not
only that, they now have to check to make sure that you paid it when they
get your letter saying that you did pay it. Lenders/servicers don’t get
paid for that.
Property Taxes as Part of Mortgage Payments
That’s how the idea of the impound account, or escrow account as it’s
called in many areas, came up. In order to prevent this costly exercise that
they don’t get paid for, an important issue from their perspective, they
invented the idea of you paying one-twelfth of your taxes every month along
with your regular mortgage payment. Then, when the taxes are due, they send
a check to your County Tax Collector. I think that they even save postage
because I’m sure that most large counties can now accept electronic funds
transfer.
The huge objections to this were always that, “The bank has my money and
they don’t pay interest,” and “They keep a lot more than they need.”
Many states – I am not sure how many – now pay interest on the impound
balances, although it’s not much. Heck, these days you wouldn’t even earn
that much if you kept it in a savings account.
http://www.credit.com/loans/mortgage-questions/property-taxes-a | g******4
发帖数: 6339 | 27 How a Mortgage Escrow Account Works
The lender collects escrow funds as part of your monthly mortgage payment,
along with the principal and interest. Approximately one-twelfth of the
estimated annual cost of taxes and insurance is paid into the account each
month out of your monthly mortgage payment.
Waiving the Escrow Requirement
Generally, when you take out a conventional loan your mortgage lender will
require an escrow account if you borrow more than 80% of the value of the
property. This means that if you make a down payment of 20% or more, your
lender probably will waive the escrow requirement if you request it (though
the lender will likely require you to pay an escrow waiver fee).
The reasoning behind this is that if you have sufficient equity in the house
, it is in your own self-interest to pay the taxes and insurance premiums.
However, if you don’t pay the taxes and insurance, the lender can revoke
its waiver.
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/can-i-rid-mortgage-escro | g******4
发帖数: 6339 | 28 我相信周小平在互联网上看过一些cases, 所以说 【如果交不起不动产税，房子会被银
行拿去拍卖。】
这不全面.
但方博士高明多少 ? | g******4
发帖数: 6339 | 29
共16 points。只讨论了3 points。 大家失去了兴趣 ?
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自2009
年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，是每
小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美元之
间？】
......
十六：周小平：【美国的私立学校有多贵？我们可以举例说明，美国排名前二十的大学
，四年下来光学费都得25万美元以上，还不包括住宿和生活所需费用，因此大多数普通
美国人都负担不起。想申请到奖学金非常困难，想问银行贷这么多钱也非常困难，如果
你是普通人家的孩子，想要有人给你递条子（推荐信）根本就是痴心妄想。】方：【在
美国，如果你是普通人家的孩子，被名牌大学录取，不用担心交不起学费。例如斯坦福
大学是根据家庭收入的多少收取学费的，家庭年收入低于10万美元的学生学费全免，家
庭年收入低于6万美元的学生则连住宿费都免了。
【在 g******4 的大作中提到】
: 四：周小平：【如果交不起不动产税，房子就会被银行收走并拿去拍卖。】方：【如果
: 交不起不动产税，房子会被政府拿去拍卖，而不是被银行收走。这里没有银行什么事。
: 难道周小平把不动产税当成了购房贷款？】
: --------------------------
: 我房东交不起不动产税，(不交政府,不交银行) 房子 NOT 被政府拿去拍卖，
: 银行缴不动产税，并把金额 added on 他们的抵押贷款;
: 几个月后， 开始止赎程序.[[而不是]] 被银行收走。
: 这里 [[没]] 有银行什么事。
: [[难道周小平]] 银行把不动产税 added on [[当成了]]购房贷款!!
: BTW, here [[ ]] means deleted.
| M********s
发帖数: 24729 | | | | g******4
发帖数: 6339 | 31
OK. 本周末，讨论 1st and 16th 点
【在 M********s 的大作中提到】
: 点
| g******4
发帖数: 6339 | 32 十六：周小平：【美国的私立学校有多贵？ .... 】方：【在美国，如果你是普通人家
的孩子，被名牌大学录取，不用担心交不起学费。例如斯坦福大学是根据家庭收入的多
少收取学费的，家庭年收入低于10万美元的学生学费全免，家庭年收入低于6万美元的
学生则连住宿费都免了。（http://financialaid.stanford.edu）周小平一开头就自己说美国人的人均年薪约为三万五千美元，那也就是说，对大多数普通美国人来说，如果他们的小孩能考上斯坦福，都不用交学费了，还担心什么负担不起？...】
---------------------------
当我学习形式逻辑, 仍是: 概念, 判断,演绎推理, 归纳法.
方舟子在这里做了一个判断: "在美国，如果你是普通人家的孩子，被名牌大学录取，
不用担心交不起学费。"
这里有两个概念: "名牌大学", "不用担心交不起学费".
方舟子没有给他们明确的定义.
-----------------------------
在美国，"不用担心交不起学费"这个概念有一个明确的定义:
"U.S. institutions that meet full demonstrated need"
http://en.wikipedia.org/wiki/Need-blind_admission
美国有多少 institutions that meet full demonstrated need ?
当前 6 + 39 + 21 = 66
------------------------------------
如果方舟子的判断是正确的, 任何一所大学not meet full demonstrated need, 9不是
"名牌大学", 下面的私立大学 加 UC伯克利，UCLA，UM安阿伯和其他公立大学都
不算"名牌大学"
#15 Cornell University (need-blind for U.S. applicants and do not meet full
demonstrated need)
#14 Washington University in St. Louis (need-sensitive and do not meet full
demonstrated need)
#25 Carnegie Mellon University (need-blind for U.S. applicants and do not
meet full demonstrated need)
#32 New York University (need-blind for U.S. applicants and do not meet full
demonstrated need)
#38 Case Western Reserve University (need-sensitive and do not meet full
demonstrated need) | m*****i
发帖数: 2325 | 33 房产税基本是各个city，county的行为。和学校好坏有一定关系，但不是绝对的。有很
多学校差，但学生多，老师多的学区税很高。
1) 房产税是基于评估价值。评估是各个county，city自己定。基本不和售价挂钩。现
在估价基本是比售价低。
2) 税率也基本是各个city自己定。理论上是收到税够自己用的比率。不够用就加税。
【在 g******4 的大作中提到】
: 十六：周小平：【美国的私立学校有多贵？ .... 】方：【在美国，如果你是普通人家
: 的孩子，被名牌大学录取，不用担心交不起学费。例如斯坦福大学是根据家庭收入的多
: 少收取学费的，家庭年收入低于10万美元的学生学费全免，家庭年收入低于6万美元的
: 学生则连住宿费都免了。（http://financialaid.stanford.edu）周小平一开头就自己说美国人的人均年薪约为三万五千美元，那也就是说，对大多数普通美国人来说，如果他们的小孩能考上斯坦福，都不用交学费了，还担心什么负担不起？...】
: ---------------------------
: 当我学习形式逻辑, 仍是: 概念, 判断,演绎推理, 归纳法.
: 方舟子在这里做了一个判断: "在美国，如果你是普通人家的孩子，被名牌大学录取，
: 不用担心交不起学费。"
: 这里有两个概念: "名牌大学", "不用担心交不起学费".
: 方舟子没有给他们明确的定义.
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