z*****4
发帖数: 1259 | 1 搜狐新闻头条
http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
（四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方
父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有
，更为符合实际情况。《婚姻法解释（三）》第七条规定从我国的实际出发，将产权登
记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客
观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
（五）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚
案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时
间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方
显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行
贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在
婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的
自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭
房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易
于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其
资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应
由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其
相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益
的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（六）明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议
不生效。双方当事人在婚姻关系存续期间达成离婚协议，并对子女抚养和财产分割等问
题作了约定，但该协议是以双方到民政部门办理离婚登记或到法院进行协议离婚为前提
条件的。实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、
债务承担等方面作出一定的让步，目的是希望顺利离婚。由于种种原因，双方并未到婚
姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法
院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成
为离婚案件争议的焦点。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在
双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所
附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利，事先达
成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚
案件的依据。
什么世道！ |
z*****4
发帖数: 1259 | |
L******f
发帖数: 5368 | 3 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
【在 z*****4 的大作中提到】
: 搜狐新闻头条
: http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
: （四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
: 定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
: 出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
: 际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
: 议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
: 意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
: 名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
: 对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方
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s****r
发帖数: 471 | 4 我在意的是对无产权的共同还贷方利益的保护。
设某房产购买价100万，一方婚前首付30万，婚后共同还贷40万（夫妻收入共有，每人
还贷20万），尚欠30万（不考虑利息）。该房产升值，目前市价200万。则离婚时，首
付方是应该补偿共同还贷方20万，还是20万*200%=40万？如果是后者，并无问题。如果
是前者，则显失公平。
“对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一
方对另一方进行补偿。”
但补偿二字模糊。产权方如果拒绝补偿或无力补偿，另一方如何主张自己的权利？
另外产权方可将房产以低于市场价出售给亲友，并依比例补偿共同还贷方，则共同还贷
方无法主张自己的利益受到侵犯。 |
H**r
发帖数: 10015 | 5
【在 L******f 的大作中提到】
: 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
: 第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
: 第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
: 严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
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g***0
发帖数: 262 | 6 哈哈哈， 好像是冲着淘金女来的。
淘金女也不傻， 绕开的招数也会很快出台。 |
L******f
发帖数: 5368 | 7 然后再出解释四。
哈哈。
【在 g***0 的大作中提到】
: 哈哈哈， 好像是冲着淘金女来的。
: 淘金女也不傻， 绕开的招数也会很快出台。
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p****i
发帖数: 401 | 8 確實
父母奮鬥一輩子
他們的利益絕對應該受保護
【在 L******f 的大作中提到】
: 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
: 第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
: 第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
: 严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
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a******e
发帖数: 36306 | 9 国内现在现金一次性付清的越来越少了，有房贷，有房价升降，到时候扯都扯不清楚。
比较合理的方式还是各买各房，晚上各回各家。
【在 z*****4 的大作中提到】
: 搜狐新闻头条
: http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
: （四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
: 定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
: 出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
: 际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
: 议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
: 意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
: 名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
: 对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方
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D***i
发帖数: 199 | 10 脑残。
【在 g***0 的大作中提到】
: 哈哈哈， 好像是冲着淘金女来的。
: 淘金女也不傻， 绕开的招数也会很快出台。
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D***i
发帖数: 199 | 11 NICE QUESTION.
但这儿只能使用“补偿”，没法再SPECIFIC了，因为现实的需考虑因素太多。譬如，虽
然双方共同还贷，但每月按揭2万，一方还1.8万，另一方还0.2万。或者购买价100万，
一方在结婚三年前购买，婚后3个月离婚，等等。
BTW, "无力补偿“不可能，毕竟有房子。至于“拒绝补偿”和“低价售予亲属”，法
律不是IDIOT，有相关的民法原则可以适用（e.g., 如果售价明显低于市场价，可以推
定恶意）。
【在 s****r 的大作中提到】
: 我在意的是对无产权的共同还贷方利益的保护。
: 设某房产购买价100万，一方婚前首付30万，婚后共同还贷40万（夫妻收入共有，每人
: 还贷20万），尚欠30万（不考虑利息）。该房产升值，目前市价200万。则离婚时，首
: 付方是应该补偿共同还贷方20万，还是20万*200%=40万？如果是后者，并无问题。如果
: 是前者，则显失公平。
: “对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
: 离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一
: 方对另一方进行补偿。”
: 但补偿二字模糊。产权方如果拒绝补偿或无力补偿，另一方如何主张自己的权利？
: 另外产权方可将房产以低于市场价出售给亲友，并依比例补偿共同还贷方，则共同还贷
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g**r
发帖数: 397 | |
D***i
发帖数: 199 | 13 什么“什么世道”？拜托看清楚，这是最高院出的“司法解释”，只是把现有做法固定
/统一起来而已，根本没什么新的东西。在没有这个司法解释之前，国内大部分法院也
一直都是这么判的。
【在 z*****4 的大作中提到】
: 搜狐新闻头条
: http://news.sohu.com/20110812/n316191065.shtml
: （四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认
: 定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为
: 出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实
: 际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协
: 议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和
: 意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女
: 名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中
: 对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方
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i*********n
发帖数: 610 | 14 依照美国离婚法庭的标准，
结婚前equity 30万，离婚时equity 100万，则后加入的拿（100-30）/2.
房贷大部分是利息，如果房子不涨价，equity增加的部分很小。
【在 s****r 的大作中提到】
: 我在意的是对无产权的共同还贷方利益的保护。
: 设某房产购买价100万，一方婚前首付30万，婚后共同还贷40万（夫妻收入共有，每人
: 还贷20万），尚欠30万（不考虑利息）。该房产升值，目前市价200万。则离婚时，首
: 付方是应该补偿共同还贷方20万，还是20万*200%=40万？如果是后者，并无问题。如果
: 是前者，则显失公平。
: “对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
: 离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一
: 方对另一方进行补偿。”
: 但补偿二字模糊。产权方如果拒绝补偿或无力补偿，另一方如何主张自己的权利？
: 另外产权方可将房产以低于市场价出售给亲友，并依比例补偿共同还贷方，则共同还贷
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X*******8
发帖数: 3895 | 15 算了吧。至死以后人家会要求写上名字才结婚的。
【在 L******f 的大作中提到】
: 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
: 第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
: 第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
: 严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
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g***0
发帖数: 262 | 16 瞧！， 我说的没错吧， 道高一尺， 魔又高一丈了， 绕开的招数来了。 哈哈哈。
【在 X*******8 的大作中提到】
: 算了吧。至死以后人家会要求写上名字才结婚的。
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k***n
发帖数: 11247 | 17 像你这样不娶老婆最平等，这也是大势所趋，像你这样的会越来越多
【在 L******f 的大作中提到】
: 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
: 第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
: 第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
: 严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
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k***n
发帖数: 11247 | 18 奇怪为啥中国男人那么热衷娶妻？美国男人有一半没结婚的，中国男人怎么了？？ |
e***y
发帖数: 1443 | 19 对于还贷的比例，其实那么分也不合理，如果男方还70%，女方还30%，很有可能家用开
销女方就要承担比较多的部分，这又怎么算。。。
这种月经贴在上海的宽带山和篱笆上不知道吵了多少次了
通常要求加名字的女方家长，会被男方认为是卖女儿；
而女方自己则认为这是男方爱不爱自己的表现
每次月经贴都不了了之，吵不出个结果 |
n*****k
发帖数: 2801 | 20 这个没用的。新婚姻法就是抄的美国婚姻法，分割财产的依据是买房产时的资金来源而
不是房产证上的名字。这套婚姻法在美国实施几十年了，这点小漏洞都没堵上，不要混
了。
【在 g***0 的大作中提到】
: 瞧！， 我说的没错吧， 道高一尺， 魔又高一丈了， 绕开的招数来了。 哈哈哈。
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r**********9
发帖数: 19633 | 21
我说，你受什么刺激咧？
要是万一女的被劈腿，被三，到时候人老珠黄中年失婚失业戴着个孩子，还没房子住是
不是该去死啊
现在的男的婚外恋成本更低鸟
【在 L******f 的大作中提到】
: 婚姻法最新解释符合男女平等原则，坚决支持。
: 第四条堵死淘金女通过婚姻掠夺男方父母财产的财路。
: 第六条堵死淘金女通过离婚协议来掠夺男方资产的财路。
: 严厉打击淘金女，保证婚姻公平，男女平等，好的很。
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z*****4
发帖数: 1259 | 22 不觉得现在各种关系之间都要提前算好经济账，最好剥离开，两者是独立的经济个体吗
？这婚结的，结婚前就要开始留一手了。连最高法院都对此统一说法了。
【在 D***i 的大作中提到】
: 什么“什么世道”？拜托看清楚，这是最高院出的“司法解释”，只是把现有做法固定
: /统一起来而已，根本没什么新的东西。在没有这个司法解释之前，国内大部分法院也
: 一直都是这么判的。
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j*********g
发帖数: 3179 | 23 离婚本来就是双输的情况。美国这边离婚卖房的一般卖得都很亏。因为都急着卖了分钱
了事。
中国新法规定没有问题，如果一方有能力补偿，当然就不用卖房了。如果没有补偿能力
，那就只好卖了分钱。
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【在 D***i 的大作中提到】
: NICE QUESTION.
: 但这儿只能使用“补偿”，没法再SPECIFIC了，因为现实的需考虑因素太多。譬如，虽
: 然双方共同还贷，但每月按揭2万，一方还1.8万，另一方还0.2万。或者购买价100万，
: 一方在结婚三年前购买，婚后3个月离婚，等等。
: BTW, "无力补偿“不可能，毕竟有房子。至于“拒绝补偿”和“低价售予亲属”，法
: 律不是IDIOT，有相关的民法原则可以适用（e.g., 如果售价明显低于市场价，可以推
: 定恶意）。
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C*N
发帖数: 1792 | 24 美国各个州不一样，我们在的州就是如果房产证上加上对方的名字，
那么就算是gift to the marriage, 算共同财产 |
x****o
发帖数: 29677 | 25
这么离谱的要求别说父母不会答应，当事人也不会答应，还没结婚就惦记房子，不是拜
金是什么
【在 X*******8 的大作中提到】
: 算了吧。至死以后人家会要求写上名字才结婚的。
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