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发帖数: 3150 | 1 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 美国房地产止赎文件造假事件不断升级
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 6 17:10:41 2011, 美东)
美国房地产止赎文件造假事件不断升级，专职签字员：每天工作伪造签字。
来源: 同时时 于 2011-06-06 13:59:47 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄
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跟贴 | 查看当前最热讨论主题 美国房地产止赎文件造假事件不断升级。美国银行为首
，宣布暂停50个州房屋止赎；约40个州的检察长宣称要发起联合调查，而奥巴马总统则
投票否决了颁布“全国止赎禁令”的动议，他说，“这无益于脆弱低迷中的楼市”。
次贷带来如潮般的房地产止赎，虽然银行可以选择给房主重做贷款，降低利率，但
费神费力，收益不足，银行也缺乏动力。
于是，要处理的，就是堆积如山的止赎文件了。这些文件，通常厚达百业，签字处
就需几十处，当时各银行灯火通明，通晓达旦赶工的报道可见诸各大报端，所谓的“机
器人签名法”也是这样应运而生的。
一牵涉富国银行(Wells Fargo)的案例中，银行代表人称，他的部门就是负责签字
，每天的任务？签署50到150页的文件。除了日期，他们和机器人一样，一概不审。
那么，银行应该确认哪些信息呢？这份协议提到，所欠的房贷要在2010年7月从华
盛顿互惠银行(Washington Mutual Bank FA)银行转到富国银行。但前者2004年已更名
，而更名为WaMu的银行 在2008又被接管，不复存在了。最离谱的是，被收房破产的房
主，本该换来无债一身轻，但按照该文件内容，却还对债务负责。
要知道，银行提交法庭的文件，是作为驱逐房主的依据，无论银行，还是其代表律
师都有保证真实的义务，错误可被法庭视为公然“欺诈”。
中国读者可能费解于，这些看似匪夷所思的错怎么会发生？因为美国房地产证券化
程度很高，房贷打包后，会在金融机构间不断交易。止赎时，厘清交易链条和所有权颇
费周章，次贷遭遇空前的时间压力，而“经验”也可能也助长了银行的胆量。
业内律师称，这种文件错误事实上早就出现过，但以往房主无力聘请律师，而今，
律师却被丰厚的“集体诉讼”利润吸引而来。他们会联系房主，主动代为检查文件，”
只要给我免费的授权，我就帮你赢回房子。”
当然，没人会因为这些错误免费拿到房子，但有可能获得重做贷款，甚至赎回物业
的机会。这已经非常有人了，目前已有涉案房主获得利率从6%调降到3%的优惠。
应该说，止赎房屋就像美国房地产的脓包，迟早要挤。鲨鱼吞食病弱鱼类，但也被
叫做大海清道夫。这是奥巴马否决的主要原因。
但美国的银行和服务于他们第一大房地产流程服务公司LPS，不会因此脱身。LPS是
一家上市公司，和全美最大的50个银行都有合作，2009年收入2.76亿，就是这家公司，
“发明”了用红绿灯评价律师处理止赎文件的速度，慢工细活的红灯得主，永远得不到
生意。 |
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