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标 题: 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 10 16:26:16 2011, 美东)
美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
种
文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
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房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
联准会的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌
至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受
到房屋贷款的重压，就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常，如还清房屋贷款，房屋淨值就增加，但自2006年房市泡沫破灭以来，房屋价值大
跌，即使所欠的房屋贷款减少，许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘亚威镇(Spanaway)的妮可 |
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