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WorldNews版 - 北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情zz
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发帖数: 3205
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发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 7 18:18:11 2011, 美东)
北京CBD核心区土地招标被指内定 官方称不知情
http://www.sina.com.cn
(中国网事)“底价”等于“报价”到底是巧合还是内定?——网曝“北京CBD核心
区土地‘神仙’招标”调查
新华网北京7月7日专电(“中国网事”记者 刘德炳、周宁)7月6日,在北京市CBD核
心区“地王”争夺战中,中信集团联合体作为Z11地块的唯一买家,为该地块报出26.32
亿元的投标价格,然而,招标单位北京市国土资源局下属北京市土地整理储备中心为该
地块开出的底价也恰好是26.32亿元。
此事第一时间被参与本次“地王”争夺战的SOHO中国董事长潘石屹(微博)在微博上
发帖爆料,并称:“感觉遇到神仙了”。
“‘神仙’招标”事件随即引发网民纷纷质疑此招标为“内定”:“招标价和底价
大体相同本已罕见,而像这种一模一样地精确到小数点后两位的情况,难道是见鬼了?
”“‘地王’招标是不是有猫腻?”“怎么连戏都懒得演了?”
【现场目击】“底价”等于“报价”引嘘声一片
新华社“中国网事”记者6日上午在招标现场看到,中信、万科、招商银行、苏宁
等数十家地产和金融界大腕聚集北京市国土资源局交易大厅,争夺位于东三环与长安街
交界处的北京市CBD核心区9宗地块。其中,Z11地块占地7484平方米,规划建筑面积14
万平方米,去年已经过第一轮招投标综合评定,在本轮竞标中只有中信集团联合体一家
竞标单位。
主持人先唱出中信集团联合体为Z11地块标价26.32亿元,之后又报出北京市土地整
理储备中心为该地块开出的底价也是26.32亿元,这个在招标中十分罕见的一分不差的
惊人结果,让参加招标的人士及围观的各路记者顿时发出一片嘘声。
北京中原地产市场总监张大伟用数学排列组合的原理这样推测:假定本次出让的
Z11地块招标报价只用报出前4位数,那么中信集团联合体报出26.32亿元的概率接近万
分之一,“即便考虑其他影响概率的因素,发生这样的事情不能不说是个奇迹”。
【企业说法】报价是估算 雷同属“凑巧”
中信集团旗下设计规划这一项目的负责人告诉记者,这件事确实有些凑巧,但并非
完全不可能。中信的报价是参照去年北京市CBD核心区地块成交价格、今年区域楼价变
动等情况估算出来的。
据这位负责人介绍,中信在投标时一般会先预测最低楼面价及楼面拐点价(土地部
门预期最高楼面价),然后取一个中间值作为投标价格。由于中信去年参与过CBD核心区
地块的投标,对最低楼面价预测把握较大,估计应在14500元/平方米至15000元/平方
米之间。
他说,根据中信的判断,土地部门一般会对一块地设置一个最高楼面价,竞标单位
报价超过最高楼面价,其实没有意义,即使超出再多,也不会作为参考。由于去年这一
区域地块的成交楼面均价在19523元/平方米,结合政策背景,中信预估这块地最高楼
面价应在19000/平方米以内,最后因18800元/平方米这一数字比较吉利,便以此作为
土地部门预期最高楼面价,算出26.32亿元的价格结果。“谁知土地部门的底价不是以
楼面价14500元/平方米算出的价格,而是我们预测的预期最高价26.32亿元成为了招标
底价。”
“从某种程度上说,这是土地部门将底价提高了。”这位负责人向记者解释,“因
为最终只有我们一家单位参与Z11地块争夺,土地部门也不希望这块地地价过低,所以
就将底价提高了,出现了所谓的‘巧合’。”
【官方回应】“不知情”、“不便透露”
针对网民质疑的“内定说”,具体负责北京土地拍卖交易的北京市土地整理储备中
心市场交易部部长雷蕾表示“并不知情”。该中心另外一名工作人员表示:“包括Z11
在内的CBD核心区9宗地块仍在进行紧张的评标,具体情况不便透露。”
【反馈链接】土地出让不公开、不透明致怪象频出
就这一事件,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,不排除可能是一
种企业托底的行为,即企业提前知道内情。不透明的土地出让方式,很难避免不公平。
对于Z11地块18800元/平方米的楼面价,“这是一个远远低于该地块真实市场价值
的成交价格。”北京网民“268”分析说,周围的“世贸工三”写字楼等售价已超过
50000元/平方米,“柏悦府”等高档地块售价早已突破80000元/平方米,而不到
20000元/平方米的楼面价无异于一场“撒钱行为”。
对此,杨红旭认为,对于这种优质的商业地块,应该在限定条件的前提下实行挂牌
和拍卖,一来这些商业地块对住宅价格影响并不大,二来政府可将这种地块实现价值最
大化,并用充裕的土地出让资金多建保障房。
张大伟认为,招标出让土地屡曝颇受质疑的怪事,关键是土地出让不公开、不透明
,这是市场化不健全的重要表象。相关部门只有提高信息公开程度,此类怪像才能避免
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