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发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城镇居民家庭人均可支
配收入的增长目标是15%。
这样的“限价令”让本想买房的西安市民王苏磊感到失望：调控政策怎么能成为地
方房价上涨的“合理依据”？这不等于默许今年房价上涨15%？
对此，西安市政府相关负责人解释说，这个控制目标是在调研基础上提出的。“有
人误读西安房价涨幅控制目标为15%，政府公布的内容中并未这样明确表述。”
北京市民马女士对“限价令”喜忧参半。“北京还未公布控制目标，这让人对房价
限制力度还有期待。但参考上海的控制目标，房价上涨的压力仍较大。”
对部分城市还没公布“控制目标”，一些市民向记者表示不能理解：“这让人怀疑
部分地方缺乏调控房价的诚意。希望其中不要有太多猫腻。”
对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说：“各地政府制定的控制目
标要综合考虑地方资源、房价和居民收入水平、保障性住房和土地供应等因素。一线城
市由于评估过程很复杂，考虑因素多，因此谨慎地作出判断，靠后公布可以理解。”
但他同时表示，不排除一些地方选择参照系时避重就轻、目标过于宽松的做法。“
若一些地方房价水平已较高，仍然制定了太过宽松的目标，则不利于地产市场调控；有
些地方政府担心被问责，定出高目标，这种心理也是不可取的。”专家称各地楼市调控
结果有悖于民众预期北京房价调控将设涨幅上限 目标近两日出台？网民：房价调控目
标别成了“涨价标准”全国近40个城市公布房价调控目标未见降字
记者发现，已经公布“控制目标”的部分城市，今年以来房价已有较大涨幅。以沈
阳为例，今年前两个月均价比去年全年水平增长10.6%。同期西安房价比去年全年水平
增长13%。
中国社科院经济学博士马光远表示，本是“控制目标”，却成为“涨价标准”，且
各地制定目标只有上限，没有下限，这会加剧市场上关于房价持续上涨的预期，让“国
八条”的调控效果一定程度上打了折扣。
“限价”标准为何独缺“居民住房支付能力”？
“国八条”提出，各地根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房
支付能力”，确定新建住房价格控制目标。但记者发现，已出台“控制目标”的地方，
大多参照了前两项标准，鲜有以“居民住房支付能力”为参照。
对此，西安市民黄女士很纳闷：三大标准中，为何独缺“居民住房支付能力”？是
一些地方“选择性遗漏”？还是居民支付能力无足轻重？
对此，一些专家和地方官员各执己见。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表
示，上海今年控制目标中，提出加大保障性住房建设力度、扩大住房保障覆盖面，提高
居民保障水平，这都是提高居民支付能力的关键环节。
北京大学房地产研究所所长陈国强则表示，GDP和收入增长是现成的量化指标。而
居民住房支付能力却不好衡量，需要动用许多资源、建立衡量标准体系。
关注各地出台的房价“控制目标”还发现，各地采用的基数不同。如合肥、上海等
地的控制目标以“新建住房”价格为基准，而兰州、银川等地则以“新建商品住房”价
格为基准。
“以新建住房价格为基准的计算方式包括保障房在内。而保障房价格很低，能够拉
低住房整体价格水平。这意味着商品房的涨价空间就会大幅增加。政府控制房价的绩效
就失去了意义。”陈国强说。
除了防止做“文字游戏”，还要防止地方“控制目标”成为“数字游戏”。复旦大
学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，要警惕一些地方“限制中心城区”新盘上市，
甚至冻结新盘价格等只图避过风头的做法。“就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限
电。”
对于这些问题，王珏林表示，按照国家制定政策的初衷，新建住房价格控制目标的
衡量体系是多元的，一些地方政府对政策的理解显然有偏差，也不排除“选择性失明”
的可能。
调控“问责”如何防范“软执行”？
今年的政府工作报告提出，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府总负责，市
县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和
稳定的地方，要追究责任。
“国八条”提出，对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住
房价格上涨幅度超过年度控制目标的，有关部门要视情况，根据有关规定对相关责任人
进行问责。
上海市民刘险峰对记者说，“问责官员”并不是新鲜词，但为何鲜有对房地产调控
不力的官员和部门“问责”的先例？“问责”不光关系到百姓对政策实施的信心，还关
系到政府的公信力，不能仅停留于文件。
“问责不能浮于表面。在新一轮房价调控中，有关部门应制定详细的问责机制。”
中国指数研究院副院长陈晟说，只有将“问责制”落实，才能避免调控措施被“架空”。
“当然，楼市调控不能把眼光全部盯着房价。”陈杰等专家表示，从长远看，更关
键的是切实改善供给结构、规范市场秩序，特别是加快保障性住房建设。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 2 qed真贴心呢
这个房价实在是很难看懂，其实我也觉得现在在很高的高位了，再涨是危险了
最好是不涨微跌，然后由于通货膨胀，即使不跌也是阴跌了
【在 q*d 的大作中提到】
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: 标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
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: 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
: 一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
: 限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
: 不动”。
: 已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
: 限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
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A*****e
发帖数: 29772 | 3 你想得挺美。。。
【在 l*******r 的大作中提到】
: qed真贴心呢
: 这个房价实在是很难看懂，其实我也觉得现在在很高的高位了，再涨是危险了
: 最好是不涨微跌，然后由于通货膨胀，即使不跌也是阴跌了
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S*******w
发帖数: 24236 | 4 当一只说控制房价高速上涨
也就是说要控制房价上涨的加速度 不是降低房价。。
【在 q*d 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
: 标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
: 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
: 一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
: 限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
: 不动”。
: 已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
: 限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
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l*******r
发帖数: 39279 | 5 难道我该想得不美？
你说说你的看法
真的大跌70%以上，那立刻买大房子，现在的房子断供也划算啊
【在 A*****e 的大作中提到】
: 你想得挺美。。。
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 是的，中央一直这么说的，遏制房价过快上涨，从没提到降字
只是民众希望降，媒体也开始转向，整天降啊降
上海说了，调控目标是房价涨幅低于GDP涨幅
【在 S*******w 的大作中提到】
: 当一只说控制房价高速上涨
: 也就是说要控制房价上涨的加速度 不是降低房价。。
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A*****e
发帖数: 29772 | 7 我无所谓，反正我回去有房住。。。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 难道我该想得不美？
: 你说说你的看法
: 真的大跌70%以上，那立刻买大房子，现在的房子断供也划算啊
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l*******r
发帖数: 39279 | 8 你上海有房子？
【在 A*****e 的大作中提到】
: 我无所谓，反正我回去有房住。。。
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A*****e
发帖数: 29772 | 9 上海没有，南京的卖了付个首付还是付得起的
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你上海有房子？
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 原来你南京有房子了
南京的房价也蛮高的了
你可以卖了全款在上海买个小点的房子
【在 A*****e 的大作中提到】
: 上海没有，南京的卖了付个首付还是付得起的
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A*****e
发帖数: 29772 | 11 我妈十年前买的，现在他每次跟我说股票赔钱了我就拿房子安慰他
【在 l*******r 的大作中提到】
: 原来你南京有房子了
: 南京的房价也蛮高的了
: 你可以卖了全款在上海买个小点的房子
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 你娘有眼光啊
以前是不是才2000啊？
【在 A*****e 的大作中提到】
: 我妈十年前买的，现在他每次跟我说股票赔钱了我就拿房子安慰他
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A*****e
发帖数: 29772 | 13 还不到，当时是最后一批福利分房，不过地段不好，我们去看房的时候从公共汽车上下
来还能看到有人耕田，我爸跟我都说算了太远我们买了也不会去住，我妈说怕我以后结
婚没房子还是买了。现在那边新房大概一平方一万二到一万五
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你娘有眼光啊
: 以前是不是才2000啊？
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l*******r
发帖数: 39279 | 14 差不多，涨了8-10倍
你发财了
福利分房应该更便宜啊，估计总共2万块钱就够了，不买不是亏了吗？
你怎么是南京人？不是南通的么
【在 A*****e 的大作中提到】
: 还不到，当时是最后一批福利分房，不过地段不好，我们去看房的时候从公共汽车上下
: 来还能看到有人耕田，我爸跟我都说算了太远我们买了也不会去住，我妈说怕我以后结
: 婚没房子还是买了。现在那边新房大概一平方一万二到一万五
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A*****e
发帖数: 29772 | 15 我啥时候说是男童人了
不是老公房房改，怎么可能2万那么便宜
就是单位出钱建房比市场价低卖给职工，现在很多事业单位大学都还有吧
80平方的房子连挑楼层朝向加税一共十万出头，当时谁知道房价会这么涨啊，当时我也
没想过将来会回去，这十年都没住过人要不是房价涨了真是纯浪费
【在 l*******r 的大作中提到】
: 差不多，涨了8-10倍
: 你发财了
: 福利分房应该更便宜啊，估计总共2万块钱就够了，不买不是亏了吗？
: 你怎么是南京人？不是南通的么
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w*********e
发帖数: 5286 | 16 这种上涨是政府滥发货币通货膨胀造成的，不论是对买房还是没有买房
的，都是很坏的事
【在 l*******r 的大作中提到】
: qed真贴心呢
: 这个房价实在是很难看懂，其实我也觉得现在在很高的高位了，再涨是危险了
: 最好是不涨微跌，然后由于通货膨胀，即使不跌也是阴跌了
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l*******r
发帖数: 39279 | 17 那我咋有印象你是南通的呢？这奇怪
怎么你打算海归南京了？其实也不错，南京是一个节奏很慢很悠闲的城市，适合生活
【在 A*****e 的大作中提到】
: 我啥时候说是男童人了
: 不是老公房房改，怎么可能2万那么便宜
: 就是单位出钱建房比市场价低卖给职工，现在很多事业单位大学都还有吧
: 80平方的房子连挑楼层朝向加税一共十万出头，当时谁知道房价会这么涨啊，当时我也
: 没想过将来会回去，这十年都没住过人要不是房价涨了真是纯浪费
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 10万80平米也够便宜了
你那房子为啥不出租呢？
【在 A*****e 的大作中提到】
: 我啥时候说是男童人了
: 不是老公房房改，怎么可能2万那么便宜
: 就是单位出钱建房比市场价低卖给职工，现在很多事业单位大学都还有吧
: 80平方的房子连挑楼层朝向加税一共十万出头，当时谁知道房价会这么涨啊，当时我也
: 没想过将来会回去，这十年都没住过人要不是房价涨了真是纯浪费
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