_Hope版 - 中国房价跟汇率和印钞都没直接关系 (转载) |
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发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: vtsing (vontheroad), 信区: Military
标 题: 中国房价跟汇率和印钞都没直接关系
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 13:27:31 2016, 美东)
首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇率
主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩呢
，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定位
支柱产业。
有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持汇
率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，人
民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡出去
几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高，尤
其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内炒房
客谁特么的关心汇率。
再说印钞，增发货币当然对任何资产价格和物价都有影响，但影响有小有大，有主有次
，印钞多并不是房价涨成现在这个样子的直接原因。以前印钞多了，8、90年代就有好
几轮，可房价并没暴涨。房价归根结底，是要决定于买房人的钱，而不是供应方的钱。
所以增发货币对房价的影响，要看这些增发的货币变成收入后流到哪里去了。
假设一个模型，如果增发的货币变成收入后相对平均地流入每个人手里，即便全民炒房
，由于参与者足够多，房价反而会真实显示它的价格，每个人都买得起房，流动性增强
，而且房价上涨下跌，每个人担负的成本都差不多一样。任何投机游戏，都带有杀贫性
质，都是钱多的欺负钱少的。如果收入差距不大，增发货币对房产购买力的影响同样不
大。实际上也并不存在全民炒房，这完全是个伪命题。总能见到有“经济学家”总拿增
发来说事，有些是忽悠人，有些是别有用心，有些跟着起哄的纯属自己不懂。
中国房价这种畸形，其实并不神秘，在严肃正经的经济学者那里早就有合理的解释，总
的说来是两个原因，一个是社会收入分配不公，大部分收入流到了少数人那里，这个少
数并非指土豪级的富人和一般的高收入私营企业主或白领，这些人再有钱也推不动大盘
，而是占有体制便宜的那些人，比如公务员，国有企业干部员工，事业单位比如教师医
生等，总之就是依附体制、所谓“单位好”的那些人，由于中国特色，这些人的人数跟
蝗虫一样多，收入高而且稳定，还有灰色收入，福利又好，而且公务员、某些国营单位
的退休工资高得离谱，这些人手里钱多又没去处，就跟买白菜似的买房子来捂着，一般
打工者供套房子很吃力，他们轻轻松松买或供几套房子不成问题。总之房子成了投资品
。另一个原因，就是土地供应完全控制在政府手里，市场化连影子都没有，这个对房价
的影响不多说，一说就懂。所以连任志强都说，你们都骂房价高，其实房价中一大部分
都被政府拿去了。
所以房价未来走向如何，你们对照这两个原因做一些分析就知道了。体制在，收入分配
不公的现象就得不到解决，但收入本身会受到总的经济形势的影响，经济滑坡，反腐力
度加大，少数人的高收入也不保，接盘的收入更低了，但少数人已经把房价炒高了，最
后还是得大多数人来埋单。征房产税是双刃剑，其后果难以预测和控制，搞不好就是骨
牌效应，加速房地产崩盘。另外就是从供应端想办法，但也是死胡同，廉租房、平价房
的建设严重落后，政府为穷人买房担保的居者有其屋政策估计一百年也见不到，除非最
后一招，最后土共宣布土地完全自由流转，或曰土地私有化，不过到了那个时候，已经
是末日了。 |
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