l**********1
发帖数: 50 | 1 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
打理，自己如何退休？ebiz做5年10年可以，做20年很难，身体受不了。要么少花时间
精力在ebiz上，养好身体，但是收入也减少。要么花很多时间精力在ebiz上，钱挣到了
，但是身体累垮了。本人眼光有限，实在看不出来纯做ebiz的话如何能有稳定和充足的
passive income来退休。如果真有人能做到，也是极少数的人，万里挑一吧。
做出租房相比其他投资的好处有很多，举三个例子吧：1，passive income。退休后可
以交给别人打理，自己不花时间或花很少时间还能保证大部分利润进自己腰包。2，门
槛不高。A)不需要你有执照，证书才能做。做医生，会计等需要执照，证书才行。买房
谁都可以买。当然你花的时间越多，学习了解的越多，投利润率就会越高。B)开始阶段
不需要很多钱。买出租房只要20%首付就行。2万首付买个10万的公寓就可以往外出租了
。如果你连2万都没有，可以试试3%首付。老中大部分都是良民，信用记录很好，3%首
付拿下的概率很大。3，风险相对小些。做生意失败3次，做成穷光蛋的人不少。但买3
套出租房都赔钱的人应该不多。只要认准每个月能有net cash flow这一条，赔钱的概
率就会很小。当然做任何投资/生意都会有风险。3，税上的优惠。每年2-3千的net
cash flow，算上3-4千的depreciation折旧，就成了negative cash flow，房租收入就
不用交税了。IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。
但实际上你的出租房很可能会越来越值钱。以后卖掉的收益可以拿来再投资买大房（不
用交税），一直到你去见马克思都不用交税。最后遗产税的问题是儿孙操心的问题，也
不用你在地下头痛了。如果你卖房的盈利不再投资在其他房子上，是需要交税，但是
long-term capital gain （持有超过366天的）的税率比你工资税率低很多。而且满足
一定条件的情况下，夫妻50万的盈利（个人25万）不用交税。
虽然本人不是版上8大神医10大神户之类的，考虑半天还是决定上马甲，为了能多写一
些，希望能给大家提供点有用信息。就像有个帖子说的，版上绝大部分医护都是黄牛（
2道贩子），或者收入不稳定，或者花的时间精力很多，身体吃不消。不管你做ebiz月
收入是几千还是几万，如果不想一直做到七八十岁，就该考虑一下以后的出路。如何做
到有一个稳定充足的passive income能让自己早点退休？
PS:终于可以大声对亚麻说“去你妈的，大爷我不伺候了。”卖掉所有亚麻股票，钱拿
来付几个星期后close的出租房的首付。以后亚麻是死是活跟大爷无关了。
PPS: ebay帐户还在，还会来版上求货出货，若干年后即使能退休了，也会来版上看看
。太多的记忆在ebiz了，有些人走了，有些人还在。核武器的发明者刘上帝，喜欢写诗
的意大利，走了又回来的karpar美女，lanlandezhu, yayaliu, 盖神，晶晶，老骨头
，黎叔。。。
总之不管是大神还是小护士，都祝你们生意兴隆，万事如意。祝饱受亚麻欺压的医护们
能早日脱离苦海，过上快快乐乐的退休生活。
回复：“这未必是好事。门槛低。。。结果知道的人多了后，现在呼啦进来一大群人。
。。所以说，这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。”
我是希望更多的老中找到适合自己的路，投资房合适你就做，不合适再找其他的，而不
是一直受亚麻欺压。并不是说我不发帖就没人加入包租公婆行业。 我是乐于看到更多
老中加入进来（如果这个行业适合你们的家庭条件），而不是看到越来越多的老美和其
他国家的投资客蜂拥而入，而老中还在观望，想都不愿想，试都不愿试。well street
journal的一篇文章说美国房地产今年继续复苏，investor买房占了14%。这其中老中能
有0.5% 还是0.1% ？我倒是希望发个帖子就能把老中比率提高0.1%，但是我没那本事，
做不到的。只希望给大家提个可供选择的建议。相信很多人知道黑石（black stone）
投资集团，就那个要收购dell公司的。黑石花了34亿，买了上万套投资房。投资房不光
引起小投资客的注意，连华尔街大公司都来染指了。
总之做出租房并不是适合所有人，所有地方。所有生意投资都有风险。请按自家情况考
虑是否合适。 |
q**f
发帖数: 2903 | 2 广告招租位
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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i**8
发帖数: 2855 | |
h*****g
发帖数: 596 | |
l*s
发帖数: 783 | 5 顶。 为毛被关账户呢？禁列品？
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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R*******0
发帖数: 1866 | 6 马甲都这么老。。。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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s*****a
发帖数: 3387 | |
f******r
发帖数: 3363 | |
c*********5
发帖数: 5813 | 9 帐号被关才是闭经，咋样才是绝经阿
【在 s*****a 的大作中提到】
: 帐号被关 是成长的 闭经 过程。。。
: 很正常
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f****g
发帖数: 4248 | |
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M*******1
发帖数: 4037 | |
L*****A
发帖数: 12 | 12 大神，能否透露为啥被关， 这样的话，这个发帖的好事就完美无缺了。
还有，买出租房有点误导啊
a. 没有过去两年稳定的收入，那个银行敢贷款
b. 价格低的，需要带枪去收租的.价格高的，不合算。 找个合适的不容易
c. 房屋维护的费用也很高。
可能，商业出租房比住宅要好点。 |
n*****e
发帖数: 378 | |
a****p
发帖数: 6155 | |
a***e
发帖数: 38850 | |
l**********1
发帖数: 50 | 16 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
。亚麻没什么值得留恋的了。 |
c****o
发帖数: 4716 | 17 退货率多少会有影响？我的流量也不大，有退货一般都不通过正常途径退货，amazon应
该都不会算退货，我猜。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
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r*******3
发帖数: 219 | |
c**0
发帖数: 9331 | |
o******w
发帖数: 3262 | 20 lets evil 亚麻, dont evil third party seller |
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a**********1
发帖数: 2720 | |
m******n
发帖数: 15691 | 22 早就该了
很多小商家早已退出亚麻了
amzn 等着short吧 |
s****n
发帖数: 6491 | 23 正常退货不算在defect rate里吧？只有atoz和negative feedback才算
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
|
K**O
发帖数: 2172 | 24 mark
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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l**********1
发帖数: 50 | 25 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有easy money。如果你没有有钱的亲爹或干爹，
就自己努力挣钱吧。我选择做出租房就是因为人为可控因素多些。自己多努力，借书看
，听seminar，加入俱乐部，参加小组讨论等等。你花的时间多，学的就多，找到deal
的门路就多，回报就多。我买卖过股票，黄金，基金等，感觉太多因素脱离你的控制，
不是你努力做就一定有回报的。股票公司内的因素，股票公司外的因素，美国国内的因
素，美国国外的因素，经济的因素，政治的因素，等等，太多的不可控因素。曾经炒股
亏的我肝疼，还好家底够厚，没有都亏完。除了出租房，可能还有其他的投资方式，我
只是提出一个可能供参考。 |
s*****a
发帖数: 3387 | 26 把破房收来，自己改造。再出租比较好
【在 l**********1 的大作中提到】
: 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
: 都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
: 问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
: 快多了。
: 说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
: 不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
: 格都合适的是要花时间找的。
: 正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
: 涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
: 商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
|
y***r
发帖数: 16594 | 27 干amazon 累是真的。
大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0 |
g*****7
发帖数: 597 | |
m******t
发帖数: 4077 | 29 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
问题。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
|
w*******n
发帖数: 3579 | 30 几千个feedback都被关？
求教lz的seller rating是多少？ |
|
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g****n
发帖数: 2324 | 31 只对出租房适用，而且地不能折旧
。”
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
|
d*********r
发帖数: 11979 | 32 Does return affect rating? no ba?
貌似你的账号被你LD牵连了。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
|
s****n
发帖数: 6491 | 33 嗯，我觉得楼主把帐号被关的原因说清楚对很多人会有帮助，不见得是楼主的错，但前
车之鉴，后车之师。。。
【在 d*********r 的大作中提到】
: Does return affect rating? no ba?
: 貌似你的账号被你LD牵连了。
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p*****y
发帖数: 1386 | 34 Re这个
【在 c**0 的大作中提到】
: 大声对亚麻说“去你妈的，大爷我不伺候了。”
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t******g
发帖数: 1667 | 35 "门槛不高。A)不需要你有执照，证书才能做。做医生，会计等需要执照，证书才行。
买房谁都可以买。当然你花的时间越多，学习了解的越多，投利润率就会越高。B)开始
阶段不需要很多钱。"
这未必是好事。ebiz不也是门槛低么，当年做的人少，上古神医都很赚一把，结果知道
的人多了后，现在呼啦进来一大群人，看看是啥样子。
所以说，这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。 |
s*****h
发帖数: 6852 | 36 re this,亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。 |
d*****e
发帖数: 3868 | 37 做ebiz最大的问题是不能休假，琐事一堆，即使暂时关店度假也不得安宁，还有退货等
要处理。 |
l**********1
发帖数: 50 | 38
两个病人没耐心，return非要开AZ。你妈东西还没退回来，我能退钱给你？rating从0.
93直降到0.7。当然和今年亚麻流量小也有关。薄利多销累的跟死狗似的那是透支自己
身体健康来给亚麻和FEDEX/UPS/USPS打工。
【在 w*******n 的大作中提到】
: 几千个feedback都被关？
: 求教lz的seller rating是多少？
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d*****e
发帖数: 3868 | 39 关键还是要有流量、能赚钱，不然把seller供起来也要跑
【在 s*****h 的大作中提到】
: re this,亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。
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s*****h
发帖数: 6852 | 40 如何同意return，az 应该会被deny， 但是还记defect rate， amz 太傻B了。。
0.
【在 l**********1 的大作中提到】
:
: 两个病人没耐心，return非要开AZ。你妈东西还没退回来，我能退钱给你？rating从0.
: 93直降到0.7。当然和今年亚麻流量小也有关。薄利多销累的跟死狗似的那是透支自己
: 身体健康来给亚麻和FEDEX/UPS/USPS打工。
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y*****6
发帖数: 1048 | 41 先不慌说去你大爷大妈啊 先好好evil亚麻几把出出气再说 fxxk amz
买房出租如果是house事也不少我觉得，你要是撒手不管肯定不知道会被造成啥样，当
然这个比例最多55，如果是租个老中应该更低点。
如果是买apt出租，这个只有大城市能搞吧。 |
a***y
发帖数: 400 | |
l**********1
发帖数: 50 | 43 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
。”
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
|
s*****h
发帖数: 6852 | 44 不要求供起来，起码要有个对话的权利把，被干掉后他表面上有apearl的机会， 其实
基本没有机会找到活人和成功的， 我的一个马甲被人一次说卖假货就被干了， 卖了几
个apple的配件，我的东西直接从apple网上买的，收据都有， 假个毛阿！buyer放个屁
他还深呼吸回味一下， fuck seller performance team！
【在 d*****e 的大作中提到】
: 关键还是要有流量、能赚钱，不然把seller供起来也要跑
|
l*******u
发帖数: 198 | |
M*M
发帖数: 2573 | 46 re
【在 y***r 的大作中提到】
: 干amazon 累是真的。
: 大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
: 要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0
|
d*****e
发帖数: 3868 | 47 你这个可能比较倒霉，话说你干嘛要用马甲卖呢？
任何一个business都以赚钱为目的，你没让我赚到钱还给我找麻烦，或者赚的钱还不够
添的麻烦，可能就不待跟你玩了。
话说lz好几千的fb，几个az就被关了真是不可思议，除非有更严重违规。当然可能是我
孤陋寡闻。
【在 s*****h 的大作中提到】
: 不要求供起来，起码要有个对话的权利把，被干掉后他表面上有apearl的机会， 其实
: 基本没有机会找到活人和成功的， 我的一个马甲被人一次说卖假货就被干了， 卖了几
: 个apple的配件，我的东西直接从apple网上买的，收据都有， 假个毛阿！buyer放个屁
: 他还深呼吸回味一下， fuck seller performance team！
|
d******a
发帖数: 3976 | 48 我现在开始同情神医了，这真TM不是一般人干的，护士我想想有时被草地也不算太冤哈
，至少不用受这么大气
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
|
i**8
发帖数: 2855 | 49
关账户应该不要理由的吧
我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你这个可能比较倒霉，话说你干嘛要用马甲卖呢？
: 任何一个business都以赚钱为目的，你没让我赚到钱还给我找麻烦，或者赚的钱还不够
: 添的麻烦，可能就不待跟你玩了。
: 话说lz好几千的fb，几个az就被关了真是不可思议，除非有更严重违规。当然可能是我
: 孤陋寡闻。
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e**p
发帖数: 4259 | 50 re，ebiz就是耗精力时间和健康，没有其他更好的模式了么？以前听说神医赚多少多少
，难道真有那样的神话时代？神话时代已经过去了？
【在 y***r 的大作中提到】
: 干amazon 累是真的。
: 大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
: 要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0
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d*******2
发帖数: 1480 | 51 大小号很容易被关联吧？
也一样倒霉
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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s*****h
发帖数: 6852 | 52 现在小号不好养， 不能每天withdraw。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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f******o
发帖数: 427 | 53 顺便做个广告，本人多年买房 出租房产经验，现在想当倒爷， 愿意和要当包租公/婆
EBIZ老手相互学习。
【在 s*****h 的大作中提到】
: 现在小号不好养， 不能每天withdraw。
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M*******1
发帖数: 4037 | 54 这个不好弄吧，要关联的。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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i**8
发帖数: 2855 | 55
可以关联也不关的。具体去读amz policy吧。
【在 M*******1 的大作中提到】
: 这个不好弄吧，要关联的。
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k*y
发帖数: 392 | 56 亚麻和恶霸做得不大，也不是很长时间。
我也想过出租房子为生
不错的，但也要亲力亲为。 |
g*********d
发帖数: 290 | 57 呵呵， 让AMZ折腾皮实了，最后给个糖豆。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 可以关联也不关的。具体去读amz policy吧。
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n*g
发帖数: 170 | 58 现在包租太晚了，像医护一样，已经过了黄金时期了，一堆子人涌进来，说得过去的房
子都是cash抢了，出比售价还高的cash，房子一出来就没了。
还在卖的苍蝇腿，卖主很横，觉得房市在复苏，这么多人在投资买房，价格在涨，你不
买有人买，不卖你还有得涨。
话说回来，有没有cash先不说，这么多的cash投资其他的收益不说，用超过售价的cash
买来的房真的划算？一年涨过一年的地税，越来越多口袋没钱的租户，房子的维护费用
，包租的风险实际很大，还有美国的房产未来8-10年真的能涨多少？工资不涨房价能涨
（短期投资客抢房抬高房价例外）？房子没有折旧？被租户糟蹋后房子卖的时候还能当
新房卖？
要包租这些都是需要我们思考的问题。 |
S*****z
发帖数: 875 | 59 请教LZ，租房给房客最关键，怎么查他们的背景，是否有良好纪录呢？ |
h******x
发帖数: 10156 | 60
从我知道的几个出租报税的记录来看，平均而言出租房屋靠租金是赚不了几个钱的，得
靠房屋升值才行
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
|
|
|
w********t
发帖数: 5586 | 61 i think ebiz is actually slightly better return than buy house and rent out
for return....
可以参考 Anker 的例子。。 if you want to find a retirement plan ahead |
w*******n
发帖数: 3579 | 62 pat pat
薄利多销的话，你流量大了是不是客服有点跟不上啊？
0.
【在 l**********1 的大作中提到】
: 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
: 钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
: itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
: 疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
:
: 。”
|
p*********n
发帖数: 3183 | |
t******l
发帖数: 2135 | 64 老中买投资房的不要太多。我要有钱也买。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
|
t******l
发帖数: 2135 | 65 自用的一切都不免税。你想得倒挺美。
。”
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
|
m******t
发帖数: 4077 | 66 我问个问题，美你个头啊。
【在 t******l 的大作中提到】
: 自用的一切都不免税。你想得倒挺美。
:
: 。”
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
a****n
发帖数: 121 | |
l**********1
发帖数: 50 | 68 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
打理，自己如何退休？ebiz做5年10年可以，做20年很难，身体受不了。要么少花时间
精力在ebiz上，养好身体，但是收入也减少。要么花很多时间精力在ebiz上，钱挣到了
，但是身体累垮了。本人眼光有限，实在看不出来纯做ebiz的话如何能有稳定和充足的
passive income来退休。如果真有人能做到，也是极少数的人，万里挑一吧。
做出租房相比其他投资的好处有很多，举三个例子吧：1，passive income。退休后可
以交给别人打理，自己不花时间或花很少时间还能保证大部分利润进自己腰包。2，门
槛不高。A)不需要你有执照，证书才能做。做医生，会计等需要执照，证书才行。买房
谁都可以买。当然你花的时间越多，学习了解的越多，投利润率就会越高。B)开始阶段
不需要很多钱。买出租房只要20%首付就行。2万首付买个10万的公寓就可以往外出租了
。如果你连2万都没有，可以试试3%首付。老中大部分都是良民，信用记录很好，3%首
付拿下的概率很大。3，风险相对小些。做生意失败3次，做成穷光蛋的人不少。但买3
套出租房都赔钱的人应该不多。只要认准每个月能有net cash flow这一条，赔钱的概
率就会很小。当然做任何投资/生意都会有风险。3，税上的优惠。每年2-3千的net
cash flow，算上3-4千的depreciation折旧，就成了negative cash flow，房租收入就
不用交税了。IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。
但实际上你的出租房很可能会越来越值钱。以后卖掉的收益可以拿来再投资买大房（不
用交税），一直到你去见马克思都不用交税。最后遗产税的问题是儿孙操心的问题，也
不用你在地下头痛了。如果你卖房的盈利不再投资在其他房子上，是需要交税，但是
long-term capital gain （持有超过366天的）的税率比你工资税率低很多。而且满足
一定条件的情况下，夫妻50万的盈利（个人25万）不用交税。
虽然本人不是版上8大神医10大神户之类的，考虑半天还是决定上马甲，为了能多写一
些，希望能给大家提供点有用信息。就像有个帖子说的，版上绝大部分医护都是黄牛（
2道贩子），或者收入不稳定，或者花的时间精力很多，身体吃不消。不管你做ebiz月
收入是几千还是几万，如果不想一直做到七八十岁，就该考虑一下以后的出路。如何做
到有一个稳定充足的passive income能让自己早点退休？
PS:终于可以大声对亚麻说“去你妈的，大爷我不伺候了。”卖掉所有亚麻股票，钱拿
来付几个星期后close的出租房的首付。以后亚麻是死是活跟大爷无关了。
PPS: ebay帐户还在，还会来版上求货出货，若干年后即使能退休了，也会来版上看看
。太多的记忆在ebiz了，有些人走了，有些人还在。核武器的发明者刘上帝，喜欢写诗
的意大利，走了又回来的karpar美女，lanlandezhu, yayaliu, 盖神，晶晶，老骨头
，黎叔。。。
总之不管是大神还是小护士，都祝你们生意兴隆，万事如意。祝饱受亚麻欺压的医护们
能早日脱离苦海，过上快快乐乐的退休生活。
回复：“这未必是好事。门槛低。。。结果知道的人多了后，现在呼啦进来一大群人。
。。所以说，这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。”
我是希望更多的老中找到适合自己的路，投资房合适你就做，不合适再找其他的，而不
是一直受亚麻欺压。并不是说我不发帖就没人加入包租公婆行业。 我是乐于看到更多
老中加入进来（如果这个行业适合你们的家庭条件），而不是看到越来越多的老美和其
他国家的投资客蜂拥而入，而老中还在观望，想都不愿想，试都不愿试。well street
journal的一篇文章说美国房地产今年继续复苏，investor买房占了14%。这其中老中能
有0.5% 还是0.1% ？我倒是希望发个帖子就能把老中比率提高0.1%，但是我没那本事，
做不到的。只希望给大家提个可供选择的建议。相信很多人知道黑石（black stone）
投资集团，就那个要收购dell公司的。黑石花了34亿，买了上万套投资房。投资房不光
引起小投资客的注意，连华尔街大公司都来染指了。
总之做出租房并不是适合所有人，所有地方。所有生意投资都有风险。请按自家情况考
虑是否合适。 |
q**f
发帖数: 2903 | 69 广告招租位
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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i**8
发帖数: 2855 | |
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h*****g
发帖数: 596 | |
l*s
发帖数: 783 | 72 顶。 为毛被关账户呢？禁列品？
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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R*******0
发帖数: 1866 | 73 马甲都这么老。。。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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s*****a
发帖数: 3387 | |
f******r
发帖数: 3363 | |
c*********5
发帖数: 5813 | 76 帐号被关才是闭经，咋样才是绝经阿
【在 s*****a 的大作中提到】
: 帐号被关 是成长的 闭经 过程。。。
: 很正常
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f****g
发帖数: 4248 | |
M*******1
发帖数: 4037 | |
L*****A
发帖数: 12 | 79 大神，能否透露为啥被关， 这样的话，这个发帖的好事就完美无缺了。
还有，买出租房有点误导啊
a. 没有过去两年稳定的收入，那个银行敢贷款
b. 价格低的，需要带枪去收租的.价格高的，不合算。 找个合适的不容易
c. 房屋维护的费用也很高。
可能，商业出租房比住宅要好点。 |
n*****e
发帖数: 378 | |
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a****p
发帖数: 6155 | |
a***e
发帖数: 38850 | |
l**********1
发帖数: 50 | 83 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
。亚麻没什么值得留恋的了。 |
c****o
发帖数: 4716 | 84 退货率多少会有影响？我的流量也不大，有退货一般都不通过正常途径退货，amazon应
该都不会算退货，我猜。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
|
r*******3
发帖数: 219 | |
c**0
发帖数: 9331 | |
o******w
发帖数: 3262 | 87 lets evil 亚麻, dont evil third party seller |
a**********1
发帖数: 2720 | |
m******n
发帖数: 15691 | 89 早就该了
很多小商家早已退出亚麻了
amzn 等着short吧 |
s****n
发帖数: 6491 | 90 正常退货不算在defect rate里吧？只有atoz和negative feedback才算
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
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K**O
发帖数: 2172 | 91 mark
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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l**********1
发帖数: 50 | 92 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有easy money。如果你没有有钱的亲爹或干爹，
就自己努力挣钱吧。我选择做出租房就是因为人为可控因素多些。自己多努力，借书看
，听seminar，加入俱乐部，参加小组讨论等等。你花的时间多，学的就多，找到deal
的门路就多，回报就多。我买卖过股票，黄金，基金等，感觉太多因素脱离你的控制，
不是你努力做就一定有回报的。股票公司内的因素，股票公司外的因素，美国国内的因
素，美国国外的因素，经济的因素，政治的因素，等等，太多的不可控因素。曾经炒股
亏的我肝疼，还好家底够厚，没有都亏完。除了出租房，可能还有其他的投资方式，我
只是提出一个可能供参考。 |
s*****a
发帖数: 3387 | 93 把破房收来，自己改造。再出租比较好
【在 l**********1 的大作中提到】
: 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
: 都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
: 问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
: 快多了。
: 说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
: 不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
: 格都合适的是要花时间找的。
: 正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
: 涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
: 商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
|
y***r
发帖数: 16594 | 94 干amazon 累是真的。
大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0 |
g*****7
发帖数: 597 | |
m******t
发帖数: 4077 | 96 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
问题。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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w*******n
发帖数: 3579 | 97 几千个feedback都被关？
求教lz的seller rating是多少？ |
g****n
发帖数: 2324 | 98 只对出租房适用，而且地不能折旧
。”
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
|
d*********r
发帖数: 11979 | 99 Does return affect rating? no ba?
貌似你的账号被你LD牵连了。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
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s****n
发帖数: 6491 | 100 嗯，我觉得楼主把帐号被关的原因说清楚对很多人会有帮助，不见得是楼主的错，但前
车之鉴，后车之师。。。
【在 d*********r 的大作中提到】
: Does return affect rating? no ba?
: 貌似你的账号被你LD牵连了。
|
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p*****y
发帖数: 1386 | 101 Re这个
【在 c**0 的大作中提到】
: 大声对亚麻说“去你妈的，大爷我不伺候了。”
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t******g
发帖数: 1667 | 102 "门槛不高。A)不需要你有执照，证书才能做。做医生，会计等需要执照，证书才行。
买房谁都可以买。当然你花的时间越多，学习了解的越多，投利润率就会越高。B)开始
阶段不需要很多钱。"
这未必是好事。ebiz不也是门槛低么，当年做的人少，上古神医都很赚一把，结果知道
的人多了后，现在呼啦进来一大群人，看看是啥样子。
所以说，这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。 |
s*****h
发帖数: 6852 | 103 re this,亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。 |
d*****e
发帖数: 3868 | 104 做ebiz最大的问题是不能休假，琐事一堆，即使暂时关店度假也不得安宁，还有退货等
要处理。 |
l**********1
发帖数: 50 | 105
两个病人没耐心，return非要开AZ。你妈东西还没退回来，我能退钱给你？rating从0.
93直降到0.7。当然和今年亚麻流量小也有关。薄利多销累的跟死狗似的那是透支自己
身体健康来给亚麻和FEDEX/UPS/USPS打工。
【在 w*******n 的大作中提到】
: 几千个feedback都被关？
: 求教lz的seller rating是多少？
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d*****e
发帖数: 3868 | 106 关键还是要有流量、能赚钱，不然把seller供起来也要跑
【在 s*****h 的大作中提到】
: re this,亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。
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s*****h
发帖数: 6852 | 107 如何同意return，az 应该会被deny， 但是还记defect rate， amz 太傻B了。。
0.
【在 l**********1 的大作中提到】
:
: 两个病人没耐心，return非要开AZ。你妈东西还没退回来，我能退钱给你？rating从0.
: 93直降到0.7。当然和今年亚麻流量小也有关。薄利多销累的跟死狗似的那是透支自己
: 身体健康来给亚麻和FEDEX/UPS/USPS打工。
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y*****6
发帖数: 1048 | 108 先不慌说去你大爷大妈啊 先好好evil亚麻几把出出气再说 fxxk amz
买房出租如果是house事也不少我觉得，你要是撒手不管肯定不知道会被造成啥样，当
然这个比例最多55，如果是租个老中应该更低点。
如果是买apt出租，这个只有大城市能搞吧。 |
a***y
发帖数: 400 | |
l**********1
发帖数: 50 | 110 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
。”
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
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s*****h
发帖数: 6852 | 111 不要求供起来，起码要有个对话的权利把，被干掉后他表面上有apearl的机会， 其实
基本没有机会找到活人和成功的， 我的一个马甲被人一次说卖假货就被干了， 卖了几
个apple的配件，我的东西直接从apple网上买的，收据都有， 假个毛阿！buyer放个屁
他还深呼吸回味一下， fuck seller performance team！
【在 d*****e 的大作中提到】
: 关键还是要有流量、能赚钱，不然把seller供起来也要跑
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l*******u
发帖数: 198 | |
M*M
发帖数: 2573 | 113 re
【在 y***r 的大作中提到】
: 干amazon 累是真的。
: 大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
: 要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0
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d*****e
发帖数: 3868 | 114 你这个可能比较倒霉，话说你干嘛要用马甲卖呢？
任何一个business都以赚钱为目的，你没让我赚到钱还给我找麻烦，或者赚的钱还不够
添的麻烦，可能就不待跟你玩了。
话说lz好几千的fb，几个az就被关了真是不可思议，除非有更严重违规。当然可能是我
孤陋寡闻。
【在 s*****h 的大作中提到】
: 不要求供起来，起码要有个对话的权利把，被干掉后他表面上有apearl的机会， 其实
: 基本没有机会找到活人和成功的， 我的一个马甲被人一次说卖假货就被干了， 卖了几
: 个apple的配件，我的东西直接从apple网上买的，收据都有， 假个毛阿！buyer放个屁
: 他还深呼吸回味一下， fuck seller performance team！
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d******a
发帖数: 3976 | 115 我现在开始同情神医了，这真TM不是一般人干的，护士我想想有时被草地也不算太冤哈
，至少不用受这么大气
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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i**8
发帖数: 2855 | 116
关账户应该不要理由的吧
我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你这个可能比较倒霉，话说你干嘛要用马甲卖呢？
: 任何一个business都以赚钱为目的，你没让我赚到钱还给我找麻烦，或者赚的钱还不够
: 添的麻烦，可能就不待跟你玩了。
: 话说lz好几千的fb，几个az就被关了真是不可思议，除非有更严重违规。当然可能是我
: 孤陋寡闻。
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e**p
发帖数: 4259 | 117 re，ebiz就是耗精力时间和健康，没有其他更好的模式了么？以前听说神医赚多少多少
，难道真有那样的神话时代？神话时代已经过去了？
【在 y***r 的大作中提到】
: 干amazon 累是真的。
: 大家赚钱的同时，要注意身体。赚了再多钱，身体没了全完蛋了。。。
: 要记住，钱是赚不完的。身体是1，后面的钱都是0
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d*******2
发帖数: 1480 | 118 大小号很容易被关联吧？
也一样倒霉
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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s*****h
发帖数: 6852 | 119 现在小号不好养， 不能每天withdraw。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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f******o
发帖数: 427 | 120 顺便做个广告，本人多年买房 出租房产经验，现在想当倒爷， 愿意和要当包租公/婆
EBIZ老手相互学习。
【在 s*****h 的大作中提到】
: 现在小号不好养， 不能每天withdraw。
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M*******1
发帖数: 4037 | 121 这个不好弄吧，要关联的。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 关账户应该不要理由的吧
: 我也知道3000 fb的大神医账户，说关就关，据他说也没干任何坏事，没有任何前兆。
: 而且被关的前夕流量也很大，不存在ODR问题
: 现在聪明的神医都是一个大号卖，一个小号养到feature，随时准备顶上。
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i**8
发帖数: 2855 | 122
可以关联也不关的。具体去读amz policy吧。
【在 M*******1 的大作中提到】
: 这个不好弄吧，要关联的。
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k*y
发帖数: 392 | 123 亚麻和恶霸做得不大，也不是很长时间。
我也想过出租房子为生
不错的，但也要亲力亲为。 |
g*********d
发帖数: 290 | 124 呵呵， 让AMZ折腾皮实了，最后给个糖豆。
【在 i**8 的大作中提到】
:
: 可以关联也不关的。具体去读amz policy吧。
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S*****z
发帖数: 875 | 125 请教LZ，租房给房客最关键，怎么查他们的背景，是否有良好纪录呢？ |
h******x
发帖数: 10156 | 126
从我知道的几个出租报税的记录来看，平均而言出租房屋靠租金是赚不了几个钱的，得
靠房屋升值才行
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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w********t
发帖数: 5586 | 127 i think ebiz is actually slightly better return than buy house and rent out
for return....
可以参考 Anker 的例子。。 if you want to find a retirement plan ahead |
w*******n
发帖数: 3579 | 128 pat pat
薄利多销的话，你流量大了是不是客服有点跟不上啊？
0.
【在 l**********1 的大作中提到】
: 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
: 钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
: itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
: 疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
:
: 。”
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p*********n
发帖数: 3183 | |
t******l
发帖数: 2135 | 130 老中买投资房的不要太多。我要有钱也买。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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t******l
发帖数: 2135 | 131 自用的一切都不免税。你想得倒挺美。
。”
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m******t 的大作中提到】
: 问一下这个“IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧（10万的房子每年折旧3-4千）。”
: 这是只对出租房适用还是primary residence也适用啊？刚填完税，想都没有想到这个
: 问题。
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m******t
发帖数: 4077 | 132 我问个问题，美你个头啊。
【在 t******l 的大作中提到】
: 自用的一切都不免税。你想得倒挺美。
:
: 。”
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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a****n
发帖数: 121 | |
c****7
发帖数: 4192 | 134 客服做好一点应该就没事了吧？
【在 l**********1 的大作中提到】
: 亚麻帐号被关的原因就是退货率高了些。几个买家买了又要退，我能有什么办法？在以
: 前流量大，个别几个退货的影响不是很大。今年重心转到ebay去了，亚麻流量小，随便
: 几个退货就让你的帐户rating惨不忍睹。defect rate到一定程度就自动给你关帐户了
: 。亚麻的码工脑残加亚麻的领导傲慢，都不把seller当人看。帐号关了好，早死早托生
: 。亚麻没什么值得留恋的了。
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m*****n
发帖数: 72 | 135 容易赚钱的时候过去了我这些年做过送墨盒的1个2块20个60我50多个帐号OMOD满城绕圈
轮流搞manager问我哪里来的墨盒我专门穿着初中留下来的裤子带着绑着腿的眼镜呲着
破牙说我从垃圾堆里捡的小二心痛我才让我一天recycle好多次那个时候送墨盒就是捡
钱啊后来我从ebay转到亚麻忍辱负重一个一个卖然后FBA4年7照流量家底都是一个一个
箱子搬出来的作小护士也是被大神轮流草地快的艾滋病了好处就是知道谁在做啥早上早
起抢FRYS电脑我租了20多个UPS地址4年所有的owner都认识我最赚钱的是麦克索夫特
store傻小程序员对我毫无防范想进多少货就进多少货cashback7%牙爽在13年四月的某
一天丫的升级了系统晴天霹雳我没有进货来源了又错过了淘宝倒腾中国的黄金机会到现
在亚麻惨淡经营一个电脑赚30亚就30还有6个多月还来退货的全世界的骗子都集中再骗
ipadfeedback上来全市流氓我也不care了清空存货我继续俄哦的w2去可惜错过了跟随香
港大神倒腾眼见师兄弟一个一个的消失我知道他们都是赚了大钱改行了我也改现在有3
套白玉房子了1112年升值爽歪歪但是现在也贵了还是炒股最好雅虎特斯拉FB全招呼但是
08年赔起来我中石油从21到了8块drys晕船的100到了10几圈都是泪楼主买康豆不一定核
算120的HOA每年都长变成给人打工雇佣一个PM大概6%一年还有准备好一个月的没租户如
果他们赖着不走你就惨了康豆过两年邻居们拿来个2万账单要求修外墙你也惨了因为他
们是owner你只是赚钱的还有银行不给这些投资房作cashoutloan你56十万就只能困者那
里但是还是比做游医核算特别是买个SFH升值但是TMD我们这里1%房产税最后总结我做医
生没眼力倒腾国内最发财现在没有产品没有体力时间找deal只能靠着w2过日子股事风险
大明天就没裤子包租公稳定发挥老中算数好爱屯地的特长小富即安最好不作死就不会死
从此告别亚麻过上晚10早6的健康生活
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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A*******o
发帖数: 956 | 136 看得我气都喘不上来了。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 容易赚钱的时候过去了我这些年做过送墨盒的1个2块20个60我50多个帐号OMOD满城绕圈
: 轮流搞manager问我哪里来的墨盒我专门穿着初中留下来的裤子带着绑着腿的眼镜呲着
: 破牙说我从垃圾堆里捡的小二心痛我才让我一天recycle好多次那个时候送墨盒就是捡
: 钱啊后来我从ebay转到亚麻忍辱负重一个一个卖然后FBA4年7照流量家底都是一个一个
: 箱子搬出来的作小护士也是被大神轮流草地快的艾滋病了好处就是知道谁在做啥早上早
: 起抢FRYS电脑我租了20多个UPS地址4年所有的owner都认识我最赚钱的是麦克索夫特
: store傻小程序员对我毫无防范想进多少货就进多少货cashback7%牙爽在13年四月的某
: 一天丫的升级了系统晴天霹雳我没有进货来源了又错过了淘宝倒腾中国的黄金机会到现
: 在亚麻惨淡经营一个电脑赚30亚就30还有6个多月还来退货的全世界的骗子都集中再骗
: ipadfeedback上来全市流氓我也不care了清空存货我继续俄哦的w2去可惜错过了跟随香
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d*****r
发帖数: 3762 | 137 me2
【在 A*******o 的大作中提到】
: 看得我气都喘不上来了。
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d*******h
发帖数: 5065 | |
q****e
发帖数: 3660 | |
s***y
发帖数: 12419 | 140 Ding！
Admire
【在 l**********1 的大作中提到】
: 最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
: 户被关，到上个月本人帐户被关，8年历史几千个feedback，亚麻眼都不眨一下就给你
: 关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残，要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
: 发话说3年内达到销售额和用户增加一倍，就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
: 那么一点点，就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
: 正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票，黄金，基金都作过，输赢都有，没看到
: 如何能做到让自己退休。去年开始买出租房，倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
: 房相对来说门槛不高，风险可控，可以一套一套买，一步一步来，可以自己打理，也可
: 以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力，利
: 润率也不高，很难想象交给别人打理，自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
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t***u
发帖数: 20182 | |
