X****N
发帖数: 376 | 1 看到房黑和房托在互相扯皮，就用一些我知道的数据来定量分析一下。
以弯曲的小黑屋为例，如果是投资屋的话，就不用分析了。这里只包括直接的金融分析
，不扯不能量化的因素，比如频繁搬家，自己房屋随便整等等。假设小黑屋价格1.2米
，房托首付57.5万刀，贷款62.5万，贷款30年利率4％，房屋保险每年1000刀，房屋维
修每年1万刀，房产税1万5刀，同时开HELOC为27万5（75％），利率5％。房黑租类似房
屋3500刀一月，投资账户年收益8％。为了简单起见，假设税率为1／3（33.33％）。
房托每年支出：10000 ＋ 1000 ＋ （15000 ＋ 4％ X 625000） X 66.67% ＝ $37668
房黑每年支出：3500 X12 - 8% X 575000 X 66.67% = $11332
房托每年比房黑多支出 37668－11332 ＝ 26336 美刀。
房黑每年可以投资收益8％，房托也可以用HELOC投资：（8％－5％）X 275000 X 66.67
% = 5500刀。
房托还是比房黑每年多支出 26336－5500 ＝ 20836 美刀。
到此为止，房黑全胜。... 阅读全帖 |
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q********m
发帖数: 3234 | 2 Costco pre negotiated price is 37668' exactly 1180 less
I negotiated with dealer
Otd about 39100? |
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l****a
发帖数: 486 | 3 房子首先是一种消费，其次才是一种投资。 自住房和租房，就生活形态而言，通常还
是有些区别的。
37668
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w*********m
发帖数: 4740 | 4 我这儿70几万的房子就能租到3000出头了
37668
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g********e
发帖数: 223 | 5 过去十年：
房托每年支出：2000 ＋ 1000 ＋ （15000 ＋ 4％ X 625000） X 66.67% ＝ $29668
房黑每年支出：3500 X12 - 1% X 575000 X 66.67% = $38164
注一，没算2002到2012的房价差别。
37668
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p***e
发帖数: 1318 | 6 你这个算的太乱了. 另外房产税基本不能低税.
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t****u
发帖数: 8614 | 7 我老高屋建瓴来做个发言。
１）房托房黑是可以在一定条件和时间点上，互相转变的。
房托能变成房黑，房黑也能变成房托。
２）任何时候的市场价，就反映了这个时间点上的房托房黑
的数量对比。如果大家都是房黑，都不买房乃至卖房，房价
一定跌，如果大家都是房托，都一起买房或坚持不卖房，房
价一定涨。
３）无论房托还是房黑，都是拿自己钱在赌，湾区每个人
的智商都不低，自己都会做due diligence, 都会有自己
为什么这么赌的理由，都会对自己的钱负责。
４）归根结底，是房托和房黑对未来的判断不同。之所以有
这样的争论，就是因为未来的前景不明。这种情况下，其实
争论无益，谁也不敢说对方就一定是错了。大家用自己的钱
赌就是了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 买房首先是个家庭的政治问题， 其次才是经济问题。
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b********t
发帖数: 8181 | 9 首先没见过每月付3500的房黑.......
其次买房和租房最大的不同是生活品质，在乎钱没错，牺牲生活品质不值得。
最后房黑其实是房托，把房价黑下来好买，买下来房价跌了砸售楼处的也是他们。
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q********m
发帖数: 3234 | 10 xc90 3.2 FWD，包含climate package（座椅加热和空气质量等）和盲点提示，不加钱
的白色，36488+TTL，MSRP 40550，Invoice 38168， costco prenegotiated 价格
37668。
还有500刀的costo cash card拿。
要买SUV的，赶快支持国货呀，最安全的车，性价比超高 |
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