发帖数: 1 | 1 是先卖旧房然后买新房
location: Fairfax county
credit score: 800+
desired term: 7/1 ARM or 30 year fix
Scenario 1:
House price: 850k - 1m
loan amount: 636k
Scenario 2:
House price: 1m-1.05m
Down payment: 360k
loan amount: > 636k |
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I******D
发帖数: 256 | 2 但是小房不卖的情况下，大房贷款成问题。
你说的这个问题是收入的问题（DTI），还是大房首付的问题(ASSET)，还是都有问题？
如果是收入的问题的话，分成两个贷款估计是帮助不大。
我的理解是你是要做大房的贷款，但是不是做成一个大的jumbo loan, 而是分成两个贷
款，比如一个传统的636K 第一贷款，再加一个HELOC?
我了解到的银行不会做HELOC, 而是做second mortgage; second mortgage 是fixed
rate, 还款的话也是本金利息都要还的，这样的话，分成两个贷款的月供并不会低多少
，不像HELOC可以Interest only那么payment 就很低. 估计还是不能完全解决收入的问
题。但是有个好处，分成两个贷款的话，是按照conventional loan的要求来审批，要
比jumbo 贷款的审批要求松不少。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 4 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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b********1
发帖数: 1299 | 5 请查站内信, 有没有可能把loan降到636K? |
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b********1
发帖数: 1299 | 7 当appraisal value变低, loan amount变高的时候, 要看您的收入是不是还够 support
DTI, 同时loan amount的变化对要留的现金也可能不一样. 如果是636K的loan, 基本
不要求您收里留现金, 如果是640K的loan, 您手里最少还要有六个月的reserve. |
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发帖数: 1 | 8 接受opt的lender非常少，有的话rate也不好，建议做636k first loan， plus second
loan， 如果收入可以support，请联系我 |
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c**s
发帖数: 14 | 9
Hi;
看你loan amount 是多少了， 一般wellfargo 和boa的jumbo rate 好， 如果636K一下
或424以下他们的rate 也没有竞争优势，另外broker side 也可以做opt |
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c**s
发帖数: 14 | 10
Hi;
看你loan amount 是多少了， 一般wellfargo 和boa的jumbo rate 好， 如果636K一下
或424以下他们的rate 也没有竞争优势，另外broker side 也可以做opt |
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