c**********e
发帖数: 1184 | 1 Home Equity Line of Credit是提出现金的好方法，一般是浮动利率，但是利率都还不
错。另外总的来说还有一个最大的好处就是这个line可以开着但是不取钱出来，一旦遭
遇失业，车祸等突发事件的时候这笔钱可以用来救急。如果觉得房子价值升高了，还可
以申请提高HELOC的limit，但是有时当银行如果觉得房子在贬值，也会suspend这个
account。 |
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k***e
发帖数: 7933 | 2 想搞点钱出来，现在home line of equity好搞吗？ 哪些银行给的rate比较好？ |
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k***e
发帖数: 7933 | 3 我现在的贷款是房价的70%，equity line大概还能贷出多少？有推荐银行吗？ |
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k***e
发帖数: 7933 | 4 谢谢。 下周去citi和boa都问问。
做equity line of credit要hard pull吗？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 5 哪里骗贷款了，房子明摆着有20万的EQUITY，房贷人当然是弄个LIEN在房子上
谁会傻到把钱直接给你，现在有RENNOVATION的公司愿意做的，只是太贵了 |
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a****t
发帖数: 1007 | 6 刚全款买了一个房子，十来万，在美东。我将来很有可能想把这个钱再拿出来做其它用
途。朋友介绍可以申请home equity credit line（不知道这个叫法是不是完全正确）
，大概就是银行同意用房子作抵押贷款给你，给你一个credit line（比如10万），但
你可以暂时不用，用的时候，才开始收interests。这个申请是直接向银行申请好，还
是像mortgage一样找代理好（不确定代理有没有做这个服务）？interest 参考标准是
多少？是cash out refinance的标准吗？现在大概4%，但我记得有银行广告说3.+% 的
。因为刚买房，大概要等多久才能申请这个？还有什么要注意的吗？谢谢。 |
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w**7
发帖数: 5258 | 7 这和你贷款额， Equity多少， 信用分数， 等等有关。去 Local 银行多问几家。 有
的利率好但你不花钱要收管理费。 自己比较做功课看看那家适合你。 |
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s******2
发帖数: 852 | 8 Home Equity Line of Credit, HELOC 大概2.5% 算是好deal. 要求一般是FICO>760，
LTV<80%, primary residence |
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c*****4
发帖数: 900 | 9 Cash out refinance:
就是一个普通的first mortgage。如果房子上本来就有loan，那么cash out的loan会把
原来的那个付清，多余的钱进申请人的口袋。简单的理解可以认为和传统的买房贷款没
有什么区别，只不过是一次性拿钱，利率固定（除非是ARM），还款期限固定。优点是
利率稍低，就一个贷款；缺点是额度固定，close之后数值就确定了。
HELOC
简单的说就是赋予申请人一个随时可以从房子的equity里面抽钱出来的权利。比如说一
个80万的房子，HELOC的lender可能开一个HELOC允许你最多拿出来50万，但是你可以先
只拿出来10万，之后再拿10万，20万，只要低于50万就行。利率一般是浮动的，一年调
一次，比cash out稍高一些。优点是随时取用；缺点是HELOC的lender有随时suspend或
者降低HELOC limit的权利（例如lender觉得房子市价跌了的时候）。
一般cash out refinance一个月内可以拿到cash，既可以找银行也可以找mortgage
broker。 |
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m*****d
发帖数: 234 | 10 看中的房子10来万，要求现金购房，那么用Home equity credit还买不到， 只能用
cash out refinance? |
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a****t
发帖数: 1007 | 11 什么意思？Home equity credit 和 cash out refinance不都是银行借给你钱，并且不
管你怎么用吗？ |
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a****t
发帖数: 1007 | 12 我现在有一个投资房，是8月初过的户，直接从银行买的REO。如果我想申请home
equity credit line，是现在申好（有银行有promo），还是再等等？朋友说过户半年
以后申比较好，因为能贷出更多的钱出来。是这样吗？另外，申请这个credit的时候，
需要向银行说是自住还是投资？这两个好像有区别。 |
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c*******e
发帖数: 15 | 13 请问有人最近做过home equity line of credit 吗？有没有哪家银行推荐，谢谢：）
我现在非绿卡，是h1b holder. 试了Chase，他说非绿卡不能做。 |
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p****x
发帖数: 1346 | 14 在bank of America 申请的home equity credit line，因为家里所有账户都在BOA，所
以批下来的利率比别家银行都低，和prime rate一样，3.25%，但是有一个条件，就是
close之后要把其中的10万元在账户上存满三个月不能动。这一条要求直接把利率降低
了1%，如果不能满足这条，利率就是4.25%。
请问这样的要求是不是无形中我也有一些损失？我如果准备用这笔钱作首付买新房子，
可以提交offer后等三个月再付这部分钱吗？
我现在准备用这个钱提交offer买房子，可是现在才意识到这三个月的要求会有问题。
另外还有chase给我3.75%的利率，但是如果我现在转到chase重头申请，也耽误时间，
至少一个月左右才能批下来。
请问这种情况怎么办？ |
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p****x
发帖数: 1346 | 15 没看错。我特意问清楚了，就是钱fund到我的checking账户后我需要转10万到equity账
户，三个月maintain balance，这期间利息月付照样付。三个月后才能把钱转到我
checking账户。 |
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p****x
发帖数: 1346 | 16 在bank of America 申请的home equity credit line，因为家里所有账户都在BOA，所
以批下来的利率比别家银行都低，和prime rate一样，3.25%，但是有一个条件，就是
close之后要把其中的10万元在账户上存满三个月不能动。这一条要求直接把利率降低
了1%，如果不能满足这条，利率就是4.25%。
请问这样的要求是不是无形中我也有一些损失？我如果准备用这笔钱作首付买新房子，
可以提交offer后等三个月再付这部分钱吗？
我现在准备用这个钱提交offer买房子，可是现在才意识到这三个月的要求会有问题。
另外还有chase给我3.75%的利率，但是如果我现在转到chase重头申请，也耽误时间，
至少一个月左右才能批下来。
请问这种情况怎么办？ |
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p****x
发帖数: 1346 | 17 没看错。我特意问清楚了，就是钱fund到我的checking账户后我需要转10万到equity账
户，三个月maintain balance，这期间利息月付照样付。三个月后才能把钱转到我
checking账户。 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 18 次级贷指得是贷款的评级，不是这个。这个就是你房子已有的equity抵押给银行借钱出
来用 |
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s******y
发帖数: 435 | 19 普通贷款买房就是看中房子了就找agent，然后让银行做个pre approve的证明
但是用equity line买房需不需要先找银行做好手续才能进行看房？
大概什么程序，利率会不会比普通贷款好一些？
知道的朋友说一下 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 20 equity line 是指第一个房的贷款，对第二个房来说，这笔钱就是cash. |
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s******y
发帖数: 435 | 21 看中一套投资房，想用equity line首付，怎么个程序？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 前提是你的贷款能力要够，EQUITY LINE也是贷款，拿出钱来你的DEBT TO INCOME的比
率就上去了 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 23 heloc 也是借钱，虽然是你的equity但房子没卖就不能变现 |
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s******y
发帖数: 435 | 24 有没有red flag没关系，好像我看到不少人用equity line买房，这也是常见的 |
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s******y
发帖数: 435 | 25 比如我目前自住房基本已经还完，大概40万的价值
我打算用20万买个投资房，那么就用equity line来全款买这套投资房，那么这20万我
也要还利息吧，大概如何操作呢？这就是属于Heloc吧？ 利息是比普通贷款高还是低呢？ |
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a*****a
发帖数: 19262 | 26 加入一个房子价值40万
Mortgage有24万
然后equity借出13万
这样可以做refinance吗？
一般如何操作，有人懂吗？
多谢多谢 |
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q*****n
发帖数: 195 | 27 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
为首付？
有懂的朋友给说一下。
谢谢 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 拆了东墙补西墙是不可以的，一看到你从EQUITY LINE拿钱出来
你的LOAN就黄掉了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 老和尚挺耐心的今天，就算你有很多EQUITY也未必能用它去补
DOWNPAY，贷款的银行鬼得很，一看你乱借钱，马上就DENY,
除非你早早借好放在那里等俩个月 |
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发帖数: 1 | 30 当然可以。只差2万根本就是毛毛雨。银行看的是你的还款能力。
你先把钱借出来，银行算你还款能力的时候会把这笔钱算进去。假设现在equity line
利率5%,一年利息也就1000块，每月才80块。也就是银行会把你每月的收入多减80块而
已。 |
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C******e
发帖数: 905 | 31 Banker想说服我，把我的mortgage refinance变成home equity loan,说现在的
interest rate才1.99%. 我不知道这样好不好，我的mortgage 再过几年也就还完了，
不知道这样折腾值不值得。
谢谢！ |
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G*********s
发帖数: 6786 | 32 以前的房贷利率低的话，做equity loan拿钱出来投资很划算啊，为啥要refinance? |
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c******e
发帖数: 111 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
【 原文由 StarVenus 所发表 】
and home equity loan/line are usually float rate. so when loan rate rise, it
will rise. u pay less interest tempararily by taking the higher risk
的RATE只有4.5%, |
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c******e
发帖数: 111 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
【 原文由 jtian 所发表 】
many people used it to borrow money or pay off debt including
mortgage(only if there is a small balance left. you don't
need to pay closing cost of refinance. that's cool)
it's house owner's ATM.
interest is tax deductible.
my Home equity line is 3.5% now.
(prime rate-0.5%) |
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c******e
发帖数: 111 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
【 原文由 shishishishi 所发表 】
there are many people fortunate to jump in 5% fixed 30 years
home equity loan offered by Netbank september 2001, with $15
closing cost... hohoho... yes, you use it to pay off your first
mortgage. |
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l*0
发帖数: 195 | 37 看了好几遍字典里的解释还是不是很清楚。
比如一个房子2008年买的时候是20万，当时贷款16万，2011年的时候还欠12万，现在房
子在市场上是23万。那 home equity 是多少？ |
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c**********0
发帖数: 288 | 38
I don't even have 20+% equity these day, few of my relative had applied and
got a instant approval. but i do have 1.99 used auto loan with Penfed, nice
thing about penfed is that hard inquiry is good for 3 month if you want
other product from them, and when you became a member, they will soft your
credit report quarterly to see if you qualify for pre-approval, if you do,
just accept the offer and no hard inquiry. |
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m******c
发帖数: 830 | 39 弄了10万 Penfed 1.99%的home equity loan. 请问大牛有没有什么稳妥的投资方式？
不然就只有还了。谢谢。 |
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t****d
发帖数: 3204 | 40 dont risk it, i have 170k equity loan, and i just use it as a fat ass debit
card to pay big payments like property tax etc.... |
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c********l
发帖数: 8138 | 41 penfed是不是没有2%的equity loan了？？ |
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k*********5
发帖数: 1417 | 42 有一个自己的房子在外地，租出去了
现在想用点钱，不过问了附近的两家银行，都说租出去的房子不给做home equity line
请问大家知道哪家可以做么？
谢谢了 |
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c****6
发帖数: 758 | 43 比如我加入一个start-up,给我2%的equity，两年以后我想离开了，能把它卖掉吗？有
二手市场吗？有什么限制？请分别从中国和美国说说，谢谢。 |
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b******y
发帖数: 9224 | 44 刚刚又查了一下这个问题，看到这篇文章, 是mark suster写的(这个人我好几次听说过
，好像在美国的startup圈子里挺有名的):
http://www.bothsidesofthetable.com/2009/09/02/should-founders-b
我看到的一些要点是:
--founders要在公司至少工作了3年以上了
--公司应该有显著的业绩。比如说有了几个million的revenue.
--这笔钱应该是给founder用来养家糊口的，而不是奢侈的。比如说28-35岁的founder,
在加州可以拿到50w到1.5 million。
--Founder要继续在公司作为关键员工, 因为公司不是福利院, 所以，cash out的钱是
给founder的激励措施
我的心得: 看到这些条件，我觉得还是和founder的业绩和对公司的贡献有太大的关系
了。你贡献大的话，倾国倾城的也由你挑的，否则，你拿一点点钱，VC都会卡的很严很
严的。
这种wishy-washy的startup equity, 没有什么统一的标准估值的，忘掉吧。如果你做
startup, 就当是上了贼船，... 阅读全帖 |
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c****6
发帖数: 758 | 45 thanks guys. a start-up company offers me very little equity to go back to
CHina. I feel like it's not as good as I think because I don't like the team
and it may not be profitable in the first 2 to 3 years. |
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y***r
发帖数: 16594 | 46 Allergan, Daktronics, Devry, Hess, Juniper: U.S. Equity Movers
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By Rita Nazareth
June 2 (Bloomberg) -- Shares of the following companies had unusual moves in
U.S. trading. Stock symbols are in parentheses and prices are as of 4 p.m.
in New York.
Allergan Inc. (AGN US) climbed 4.6 percent to $46.23, the biggest gain since
May 4. The maker of Botox was raised to “overweight” by analysts at
Thomas Weisel Partners Group Inc.
American Express Co. (AXP US) fell the most in |
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G*******m
发帖数: 16326 | 47 Day Trade Minimum Equity Call |
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b*****s
发帖数: 187 | 48 Mutual Fund 能不能接盘真的很难说
我认识不少人已经no equity 而且根本没打算再进了
道理很简单，“在股市只能赔钱”
过去10 年两次股市腰斩，还能坚持long term investment 得多大的勇气
而且baby boomer 也该套现跑了，感谢党和fed reserve 哈哈
最近的Fed Reserver POMO Rally 让不少人帐户恢复元气了，有理由跑了
这也是为什么股事长了钱却从MF 里跑了
昨天听我一个美国同事说，他老爹的退休帐户已经马上持平了，也正准备全部卖了 |
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b******r
发帖数: 16603 | 49 这样也危险啊。。万一美元再走低，手里没有equity，钱就被政府刮走了。。 |
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b*****s
发帖数: 187 | 50 当然危险了，但是只有美国没有恶性通胀，就应该不会太差
要相信大笨领导下的fed reserve :D
没有equity 还可以有别的，黄金，房子，Bond 等等
当然其中也有all cash/CD 的 |
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