h***b
发帖数: 1233 | 1 【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (言之有屋), 信区: charles
标 题: Selling clmaxed? Mtg Rate 贷款利率 08/11/11 ▲▲
关键字: real estate,mortgage,interest,economy,irvine
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 17:53:40 2011, 美东)
Commentary: selling in stk mkt may have climaxed... seeing major bank
names dropped 15% and portfolio value went down 5% in a single day is too
much for average ppl. sooner or later, ppl will give up hope and go into
100% cash... but wait perhaps that's exactly the "smart money" wants to see
. ... 阅读全帖 |
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p**g
发帖数: 4595 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: SanFrancisco
标 题: 解放军到城郊了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 8 11:57:14 2008)
没想到这么快。
昨天早上还只有一支，下午好几支跟进，今天又是一批跟进。
Jumbo conforming
30yr fixed, 6%
5/1 ARM, 5.5%
no points, no cost, no prepayment penalty。
与年初citi那支打了3天就跑的游击队不同，现在N家银行能做。
而且，LTV 80就可以了，FICO也只要720就行了。
如果LTV 75，今天能squeeze进5.875% 30yr fixed。
只有Jumbo conforming的30yr fixed和5/1ARM有Deal,显然是放
人的态势，也是朝廷的一片苦心啊。
赞人民政府印钞机威力强大。
赞布核心天恩浩荡。
祝笨大人永远健康。 |
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a***e
发帖数: 27968 | 3 65% LTV
猫腻在估价上
至于redneck,一般没有1亿刀的东西可以抵押吧
necks, they will claim bankruptcy. Even the loan is priori to others, ICBC
will get nothing. Because the red necks have nothing. |
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c**i
发帖数: 6973 | 5 (1) That is
Lockheed S-3 Viking
http://en.wikipedia.org/wiki/Lockheed_S-3_Viking
(The original S-3, subsequently renamed S-3As, were later upgraded to the S-
3B variant)
(2) Still I disagree with your last clause "固定翼反潜机，没有航母是没办法搭载的."
(a) Firstly What S-3 had was not fixed- wing, but "folding wings" needed to accommodate the cramped space of an aircraft carrier. See the same Wiki page
("Lockheed recognised that it had little recent experience in designing carrier based aircraft, so Ling-Temco-Vo... 阅读全帖 |
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c**i
发帖数: 6973 | 6 I just added the following to my previous posting (see bottom).
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(2) Still I disagree with your last clause "固定翼反潜机，没有航母是没办法搭
载的."
(a) Firstly What S-3 had was not fixed- wing, but "folding wings" needed to
accommodate the cramped space of an aircraft carrier. See the same Wiki page
("Lockheed recognised that it had little recent experience in designing
carrier based aircraft, so Ling-Temco-Vought (LTV) was brought into the team
, being responsible for the folding win... 阅读全帖 |
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l*m
发帖数: 1048 | 7 银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成
http://sh.house.sina.com.cn 2011年10月20日08:06 京华时报
(记者 高晨)银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最
新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准
，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产
占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开
发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多
欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创
新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”
低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2
009年二季度房价重新高企之前发放的... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 8 哈哈，真是好日无边啊
凤凰财经讯 3月12日上午，央行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、副行长范一飞就“
金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。记者会上，央行行长周小川对首付贷问
题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。
央行副行长潘功胜则表示，人民银行对首付贷态度非常明确，房地产开发企业、房地产
中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融
资、自我担保、搞资金池的现象。
周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，
还要考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。买房人找另外一方面借
了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外
未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。
春节前后，一线城市房价暴涨引人侧目。有媒体爆出，北上广不少购房者的首付使用了
房产金融、P2P网贷机构的“首付贷”等楼市配资方式。有舆论认为，房价过快上涨与
首付贷有一定的原因。为此，上海链家的首付贷金融产品被监管部门叫停。
因此两会期间，关于首付贷问题大热。
但... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 1、B-24“解放者”重型轰炸机 产量：19256
制造商：综合-伏尔提公司（Consolidated Vultee Aircraft Co）
战后的“综合-伏尔提”公司更名为“康维尔”，1953年并入通用动力（GD），1972年
推出F-16“战隼”，1994年并入洛克希德，目前属于洛克希德·马丁。
2、P-47“雷电”战斗机 产量：15636
制造商：共和航空公司（Republic Aviation Corporation）
1965年被费尔柴尔德飞机公司收购，2003年并入M7航空航天，2010年被以色列埃尔比特
系统公司收购。
3、P-51 “野马”战斗机 产量：15375
制造商：北美航空公司（North American Aviation）
北美航空是二战期间美国最大的航空制造企业，上世纪五十年代收购“寇蒂斯-莱特”
公司的飞机制造业务，1967年与罗克韦尔合并，更名为“北美-罗克韦尔”，之后电子
业务与柯林斯无线电合并，分拆成独立的“罗克韦尔-柯林斯”（2017年被联合技术收
购），航空、航天、火箭发动机及防务业务在19... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 “做局者”罗斯
作者： 中国金融四十人论坛
2018-06-02 20:41
“破产重组之王”、中国通、美国商务部长，81岁的罗斯能否完成特朗普使命？
本文来源于“中国金融四十人论坛”官方微信，授权华尔街见闻发表，原标题《“做局
者”罗斯》
6月2日凌晨，美国商务部长威尔伯·罗斯(Wilbur Ross)再次抵达北京，就此前中美在
贸易问题上达成的框架协议与中国进行细节谈判。身为美国商务部长，罗斯承担着中美
经贸谈判的关键角色。
81岁高龄的罗斯头发大半没有了，他常戴一副金丝眼镜，目光狡黠，语速不快，是华尔
街有名的儒雅绅士。2017年2月27日，罗斯从商人正式转变为美国商务部长，也成为特
朗普内阁中最年长的一位。
不过，罗斯依然精力旺盛，除了身负商务部长一职，他也是私募股权投资公司WL Ross
& Co公司的董事长。罗斯曾经也尝试着退休，但看到佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach）
那些曾经的“总裁”在退休六个月后无所事事的样子，他说自己“不想变成一个靠填字
游戏来保持头脑清晰的人”，此后便打消了这个念头。
罗斯可以算是一个“中国通”，他从上世纪90年代末就开始在中国做生意，直到... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 298 | 11 谢里夫-萨-纳阿姆希／文 一挺／编译
原作者介绍：谢里夫·萨·纳阿姆希中校，出生于1956年，巴基斯坦空军飞行员，驾
驶过F一86、FT一5、Q一5、J-6、J-7P等战斗机，1979年任巴基斯坦空军参谋部助理。
198
3年第一次到中国。现任巴基斯坦空军外事办公室助理。
从20世纪60年代起，巴基斯坦空军就成立了一个中国事务办公室，专门负责与中方的
联络和协调。巴基斯坦空军拥有相当数量的中国武器和电子设备，比如功勋卓著的J-6
战斗
机、HQ一2地空导弹和对空监视的845A雷达等。中国提供的武器并不是巴基斯坦最好的
，也
不是我们所最想要的，但它们是不可或缺的。在有限军费的制约下，很多先进武器对于我
们来说可望而不可及。
巴基斯坦的武器采购总体上受到各种政治原因的限制，特别是重要装备的采购。美国
对巴基斯坦的军事援助是一个主要来源，但这笔钱并不稳定，取决于不断变更的华盛顿政
府和新德里之间的关系，有些年份军援会彻底消失。中国也提供一部分援助，并且相当稳
定，至少从60年代到现在是如此。中国的援助大多以贷款、基础建设和直接提供产品来实
现，或者在武器销售上给一个相当优惠的价格。当然，援... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 12 放你妈狗屁。两房的charter里都规定了只能担保不超过80%ltv的loan，或者borrower
自己交20%，或者borrower问银行借2nd lien，然后买mortgage insurance。现在
mortgage insurance都倒了，银行也不作2ndlien生意了，买房的基本都要付25%到40%
的downpayment。这种5%的条款对fha/va还有效果，对两房就是胡jb扯。
就好比说你和你犹太老公结婚时已经签了每天下体要洗干净的约定，现在你劳工又要叫
你保证每天py都要洗干净，除非你不会作算数20>5，或者你觉得py不算下体的一部分，
否则你就是被犹太猪的jb桶到脑子里了
housing
restrict |
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q******s
发帖数: 7469 | 13 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: quovadis (my shit is your gourmet), 信区: USANews
标 题: Re: Democrats Vote Down 5 Percent Rule
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 23 08:13:22 2010, 美东)
放你妈狗屁。两房的charter里都规定了只能担保不超过80%ltv的loan，或者borrower
自己交20%，或者borrower问银行借2nd lien，然后买mortgage insurance。现在
mortgage insurance都倒了，银行也不作2ndlien生意了，买房的基本都要付25%到40%
的downpayment。这种5%的条款对fha/va还有效果，对两房就是胡jb扯。
就好比说你和你犹太老公结婚时已经签了每天下体要洗干净的约定，现在你劳工又要叫
你保证每天py都要洗干净，除非你不会作算数20>5，或者你觉得py不算下体的一部分，
否则你就是被犹太猪的jb桶到脑子里了
housing
restrict |
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i****x
发帖数: 17565 | 14 IS后驱compact，ES前驱midsize，怎么会区别不大？
ES，GS前后驱完全属于不同平台，这么大的差别，还要怎么解释？
Lexus产品线这么简单你都说复杂，你应该去看一下奔驰的产品线
The following passenger vehicles were in production in 2012:
A-Class—Hatchback
B-Class—Multi-Activity
C-Class—Saloon, Estate & Coupé
CL-Class—Luxury Coupé
CLS-Class—4 Door Coupé
E-Class—Saloon, Estate, Coupé & Cabriolet
G-Class—Sports Utility Vehicle (SUV)
GL-Class—Sports Utility Vehicle (SUV)
GLK-Class - Sports Utility Vehicle (SUV)
M-Class—Sports Utility Vehicle (SUV)
R-Class—Luxury Tourer Vehicle ... 阅读全帖 |
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X***9
发帖数: 7385 | 15 贷款旧车要看loan to value （LTV）
首先看这个车的bookout，即银行认为这个车的价值。bookout是一个车银行认为的
clean trade in的价格（即银行知道收回车以后能卖多少钱从而减低损失）
然后看你的credit能carry 多少。
比如说一个车银行bookout两万，这个车车行卖2万5otd，如果你的信用可以carry 120%
就是你可以贷2万4，你自己要付至少1千的头款。
信用越高，能carry的越大，车子越新能carry的越大。
比如一个信用平平的人trade in一辆车，还欠银行2万，车估价1万5，新车卖2万5otd，
银行认为值2万，如果你不付头款的话，银行会认为你要多借1万元超过这个车的价值，
有些时候没法贷款的原因是too much carry。 银行会觉得贷了3万给你，结果你不付钱
了，银行收回旧车只能卖出去2万，自己会损失1万。
车行一般不会对同样一辆车做refinance。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 16 请各位真的懂的，或是有过真实经验的人回答，那种不懂装懂或毫无经验的就别捣乱了。
比如说来了一个买honda accord的人，开口出门价1万9，各种原因（目前听到的有某某
车行是这个价，或是朋友是这个价几个月或几个礼拜前买的，或是看到论坛上有人这个
钱买的，或是1两年前用这个钱买到过等等）。
我心里知道这个车的底价如果不出意外大概在2万1-2左右，这时候我往往会说1万9不可
能，你出2万以上我愿意去和经理再商量，但是我发现如果这么说客人往往觉得我在忽
悠他们，好像是在骗他们钱的感觉。
还有就是很多时候那些新信用或没信用的人想贷款买车，那种信用历史又很短，信用额
度又不大的情况下，如果他们说要贷款，我总想好心提醒要注意贷款利率可能变化很大
，不要为了省两百块车子钱而在贷款上多付了好几百，因为我知道同样分数的人，同样
是没有贷款历史的情况下，根据每个人的信用记录（credit berau）不同和每个车的抵
押条款的不同（Collateral，这里就不细说了，包含什么ltv-LOAN TO VALUE ratio的
数值）
的不同而结果往往是天壤之别，比如说有的人根本贷不出来，有的是1%有的... 阅读全帖 |
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X***9
发帖数: 7385 | 17 请各位真的懂的，或是有过真实经验的人回答，那种不懂装懂或毫无经验的就别捣乱了。
比如说来了一个买honda accord的人，开口出门价1万9，各种原因（目前听到的有某某
车行是这个价，或是朋友是这个价几个月或几个礼拜前买的，或是看到论坛上有人这个
钱买的，或是1两年前用这个钱买到过等等）。
我心里知道这个车的底价如果不出意外大概在2万1-2左右，这时候我往往会说1万9不可
能，你出2万以上我愿意去和经理再商量，但是我发现如果这么说客人往往觉得我在忽
悠他们，好像是在骗他们钱的感觉。
还有就是很多时候那些新信用或没信用的人想贷款买车，那种信用历史又很短，信用额
度又不大的情况下，如果他们说要贷款，我总想好心提醒要注意贷款利率可能变化很大
，不要为了省两百块车子钱而在贷款上多付了好几百，因为我知道同样分数的人，同样
是没有贷款历史的情况下，根据每个人的信用记录（credit berau）不同和每个车的抵
押条款的不同（Collateral，这里就不细说了，包含什么ltv-LOAN TO VALUE ratio的
数值）的不同而结果往往是天壤之别，比如说有的人根本贷不出来，有的是1%有的3... 阅读全帖 |
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e**n
发帖数: 5876 | 18 National Highway Traffic Safety Association (NHTSA)做的研究证明, 在gravel,
snow, or other loose materials上用ABS停车距离更长
The Long-Term Effect ofABS in Passenger Carsand LTVs
http://www-nrd.nhtsa.dot.gov/Pubs/811182.PDF
"ABS can significantly lengthen stopping distances on loose surfaces such as
gravel or
soft snow. Drivers should slow down and allow extra distance between
vehicles under
those conditions. " |
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x****e
发帖数: 403 | 19 来自主题: Automobile版 - 哪里找车贷 www.cefcu.com
Automatic Deduction Standard Term (Months) Monthly payment per $1,000
Model Year LTV* < = 100%
2014 & Newer 1.99% 66 $16.01
2011–2013 2.09% 66 $16.05
2010 2.19% 66 $16.10
2009 2.39% 60 $17.70
2008 2.79% 48 $22.04
2007 3.49% 48 $22.35
2006 & Older 5.99% 36 $30.42 |
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x****e
发帖数: 403 | 20 来自主题: Automobile版 - 哪里找车贷 www.cefcu.com
Automatic Deduction Standard Term (Months) Monthly payment per $1,000
Model Year LTV* < = 100%
2014 & Newer 1.99% 66 $16.01
2011–2013 2.09% 66 $16.05
2010 2.19% 66 $16.10
2009 2.39% 60 $17.70
2008 2.79% 48 $22.04
2007 3.49% 48 $22.35
2006 & Older 5.99% 36 $30.42 |
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X***9
发帖数: 7385 | 21
车辆的信息是必须提供的，因为你要是贷款就是银行把这辆车作为投资买进来，这也是
为什么贷款买车title都是挂的银行的名字。所以银行当然要看自己的投资值不值得或
可不可以。
比如说某家银行就不贷款给suzuki牌子的车。
可以翻阅我以前的帖子了解为什么，比如说这个车子的ltv对贷款的影响等。
提供车行名字无所谓吧，只要是正规车行。可能是有的银行不贷款给小车行或私人车行
所以要确认一下。
调查厂家有什么apr没什么必要，因为也许你的信用根本拿不到，好比本田贷款要查身
份，但也许你的银行不查身份，而且你的银行能贷到什么利率也是有guide line的。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 22
此回复可以直接忽略
详情请翻阅我以前关于贷款的科普帖
关于LTV 的探讨 |
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X***9
发帖数: 7385 | 23
从您的回复看当时您并没有车贷或房贷的历史 车行指的就是这个
我以前也回复过贷款记录分 revolving 和 installment两类
您当时是lack of installment loan history
当然贷款车子还有许多其他因素决定您能不能贷到或什么条件贷到
比如说您个人的DTI debt to income ratio.
和车本身的LTV loan to value ratio 等。 |
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w*****s
发帖数: 4116 | 24 I've checked my 42"lcd, it is 110v-240v.
This one is either 110v-220v or 110v-240v. I don't think it will damage if
you plug in 240v for 220v electronics. But you'd better check it out at
Walmart/Bestbuy. If all TCL LTV is 240v maximum, this one must be.
good luck. |
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f****t
发帖数: 1063 | 25 as long as the ltv is less than 80%, and no need to put more money into the
downpayment, it is always wise to refi with lower rate? |
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f****t
发帖数: 1063 | 26 if the house decreases a lot, then you need to put more money in, in order
to make the ltv < 80%.
So the question is: is that a good idea to put more downpayment money, in
order to get the re-fi rate? |
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M********I
发帖数: 848 | 27 你在哪个州？密歇根的话
2 unit, investment house, 155k purchase price, 75% LTV, loan 116,250
4.875 with $3000 closing cost. |
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K********s
发帖数: 233 | 28 可以，做refinance，利息2.5～4%，看你做ARM还是FIX. 一般能贷出LTV 80%
三四年前我从Wamu电汇5万到招行很方便,现在不知道 |
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b********2
发帖数: 5191 | 29 这都是要看条件的, 和loan amount, LTV等都有关系. |
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x*2
发帖数: 714 | 30 你那抵押贷款的十几万还清了吗？如果没有，就没有多少 equity 了。如果还清了，那
就像楼上说的，开个HELOC。按照 LTV 80%来算，至少可以拿到12万。
不过俺没看懂你怎么用房屋的增值来还债。 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 31 如果cash flow是正的，那么基本可以搞。
cash flow = gross rents - maintenance - property management commision -
Vancancy Allowance - insurance - property tax - mortgage - PMI (if LTV > 80%)
bottomline 就是cash flow >= 0
这是做投资房的第一个要素要参考的，决定了你入场的一瞬间是就能有利润
第二个要素就是appreciation，在保证了cash flow为正的情况下，可以去追求高
appreciation的地区的房子。但是appreciation 通常和 cash flow是负相关，这个自
己要做一个取舍，看自己的投资风格
16 |
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j***1
发帖数: 158 | 32 1. the rule of thumb for condo investment should be: (rent-HOA)/purchase
price ≥ 1%
2. always try use some leverage, 60% LTV is a good start, let the bank share
some of your risks.
3. some properties may require cash closing, you can do cash out refi after
6 months (generally up to 75% of purchase price) or wait 12 months (may able
cash out 75% of appreciated value)
4. some banks still do investment property Heloc, check wellsfargo or
quickenloans. |
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s*********0
发帖数: 2045 | 33 LC风险更大吧。LC是unsecured loan，人家从一开始就default你一点办法都没，本都
收不回来。
POL是first deed secured，而且LTV都是小于80%，flip房子的Loan to as-is Value也
小于100%。最差情况下default了不会出现跑路，至少POL可以把房子拿来卖掉，本金多
少能拿回来一点。 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 34 LC风险更大吧。LC是unsecured loan，人家从一开始就default你一点办法都没，本都
收不回来。
POL是first deed secured，而且LTV都是小于80%，flip房子的Loan to as-is Value也
小于100%。最差情况下default了不会出现跑路，至少POL可以把房子拿来卖掉，本金多
少能拿回来一点。 |
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h******n
发帖数: 106 | 35 I am not LZ. After I saw this post, I gradually invested 15 loans (average
11%) at Patch of Land. 7 loans were paid off early and 8 was not due yet.
So far so good.
However recently I feel the quality of the loan is not as good as before and
the rate is also lower (only 8% or 10%). Thus I did not invest much at POL
for a while.
Instead I signed up at some other sites: realty mogul, realty shares,
Fundrise. They offer both loan and equity.
This gave me more choices. I invested 2 loans each at re... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 106 | 36 I am not LZ. After I saw this post, I gradually invested 15 loans (average
11%) at Patch of Land. 7 loans were paid off early and 8 was not due yet.
So far so good.
However recently I feel the quality of the loan is not as good as before and
the rate is also lower (only 8% or 10%).
I signed up at some other sites: realty mogul, realty shares,
Fundrise. They offer both loan and equity. All of them are VC backed sites.
Now I choose from all the sites. I invested 1 loan at realty mogul (10%),
1 loa... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 1684 | 37 自己懂股票吗？
可以考虑楼上推荐的私人mortgage，但是要注意LTV和房价跌的风险。 |
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r******o
发帖数: 1530 | 38 do senior debt only, ask for the property as collateral, LTV <= 70% |
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发帖数: 1 | 39 回答你的问题：
1.回报率4个月6%，听起来是个bridge loan. 这个算起来年化要达到快20%，还是很高
的，同时也说明这个项目的风险有多大，以及借钱方是多么地缺钱，多么地desperate.
.. 不然他们去借个construction loan好了，一年估计不用5%。不缺钱，干嘛这么着急
地找高利贷。。。
2.风险当然是大的！而且有很多信息你需要了解才能真正知道风险有多大。比如你是
equity investor还是debt investor。如果是debt，你前面还有哪些人，你是不是
first lien，这个地产有没有欠其他的钱，包括有没有欠税，LTV是多少，等等等等。
如果是equity，则要看今后房子卖掉的情况，能不能卖个好价钱，周围的市场情况，以
及大的经济环境等等。
3.投资当然都是有风险，保本的东西只有银行存款。但是要明白风险在哪里，是不是自
己愿意承担的。你问到有没有法律能保障借贷人利益，你可以要求地产做
collateralized loan,但是接下来的问题是这个房产抵押，到底值多少？可以找个第三
方来做个估算。。。 |
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h*********i
发帖数: 2605 | 40 感觉很多人，谈到经济压力时，有点被舆论绑架的感觉。如果有外洲的朋友问起，我们
就会回答，是啊是啊，房子很贵，压力很大。如果是这里不熟的人讨论，我也会说，是
啊是啊，房子买太贵了，穷啊。但是如果让我在这里坦白说，我觉得还OK。我们买的
2000+尺一百万+的房子，买的时候30%+的首付，当时觉得手里好象cash不太多了。但是
没两年我们就开始看投资房了。自住房也涨了，refinance时ltv都只有房子股价的一半
了，经常有广告问我们要不要开heloc。身边资格比我老的同事，情况应该比我们只好
不差，手里好几个投资房，股票大把。我们还是非IT行业，收入离贫困线还差一点。
真觉得湾区生活的压力被妖魔化了啊。可是舆论如此，谁敢在生活里和不熟的人，或者
不住湾区不了解湾区情况的朋友说破。 |
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b****r
发帖数: 48 | 41 jumbo conforming
30 year fix
80% LTV
5.375, no point, no fee |
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C*******d
发帖数: 15836 | 42 I have been searching for refinance since this March with 5.25% rate but
have been very much discouraged from many banks and agents until I found
this great Chinese agent.
I started to contact him on 10/2 and we closed on 10/16 today. Here are some
basic information about my refinance:
30 year fixed.
5.25% old rate.
4.875% new rate.
$280000 loan.
LTV<80%.
Excellent credit score.
Old loan balance not increased.
No prepayment penalty.
Can refinance after 4 months.
Only paid escrow property tax and |
|
y*******y
发帖数: 46 | 43 高兴是高兴来着，不过我们的身份一下子从EAD和H1b，变成绿卡和H1b了，在考虑要不
要重新申请loan
现在接受EAD的银行利率比只接受其他身份的高0.125，也就是一个月$44, 我们是jumbo
conforming, 20% down，还有30天过户，broker也愿意重新申请一家银行，但
appraisal已经order了，她劝我们好好考虑一下，可以先过户，省的浪费那个
appraisal, 过三个月no-cost refi, 到时候身份不受限制，房子可能升点值，自己再
多放点钱进去，争取弄个LTV 75%, 这样可以qualify更好的利率
换你怎么做？先过了户再等更好的利率？ |
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S*********n
发帖数: 521 | 44 沾点儿喜气，不知道俺们的卡啥时候批
高兴是高兴来着，不过我们的身份一下子从EAD和H1b，变成绿卡和H1b了，在考虑要不
要重新申请loan
现在接受EAD的银行利率比只接受其他身份的高0.125，也就是一个月$44, 我们是jumbo
conforming, 20% down，还有30天过户，broker也愿意重新申请一家银行，但
appraisal已经order了，她劝我们好好考虑一下，可以先过户，省的浪费那个
appraisal, 过三个月no-cost refi, 到时候身份不受限制，房子可能升点值，自己再
多放点钱进去，争取弄个LTV 75%, 这样可以qualify更好的利率
换你怎么做？先过了户再等更好的利率？ |
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q****i
发帖数: 562 | 45 看到有人问HELOC的事，把自己前阵子申请的情况说下。
前阵子来发了两次帖子，说因为H1B身份，被七家银行拒，不能申请HELOC。听了大家的
建议，特别是文学城投资理财那边的sunskitehomes提供的信息，在penfed.org这家
CREDIT UNION申请了，结果非常顺利。H1B身份不是问题。
它若是LTV在60%以下，不光贷款利率低，还不用做银行估价，我怕麻烦，就选了这种最
简单的。
它给的利率是3.25%，给的额度是224K，比我原来申请的那些银行的利率都低，限制也
少。那些银行有的要每年BALANCE要有20K，有的贷了不能做新房的DOWNPAYMENT等，有
的三年之内若CLOSE就要罚款多少多少。而这家CREDIT UNION只说若两年之内CLOSE，要
把这次的CLOSING COST（218元，还是248元，记不清了)付了（现在是免的）。没有别
的要求。
帐户已经ACTIVE了，临时支票已经寄来。
现在看房还没有什么进展。不过手里有了这笔钱，就觉得方便多了。
申请很简单，去它的网站，可以网上申请，也可以电话申请。交二十元“赞助费”，就
算加入UNION了。再交 |
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b********3
发帖数: 994 | 46 现在几乎没有银行会给CLTV高于80%的HELOC了。你的LTV都已经80％，估计是很难了。 |
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rh
发帖数: 3901 | 47 为什么需要再注入50K？
根据政府优惠，只要LTV低于125%就可以refinance吧 |
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b********3
发帖数: 994 | 48 如果你现在还没有申请，conforming的loan你是赶不上了。45%是limit，50％
possible with LTV<60% |
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w*****x
发帖数: 374 | 49 信用分数690, 25% downpay, 30yr fixed利率会比700分以上的高出多少? |
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