b*d
发帖数: 9308 | 1 要么做15年的Refi，要么LTV低于75%，都可以拿到最好的利率。 |
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h********d
发帖数: 364 | 2 can you tell which lender it is?
Is your LTV below 60%?
Many thanks! |
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r******e
发帖数: 289 | 3 sorry, we cannot tell the lender information. LTV<80% |
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s********d
发帖数: 2216 | 4 如果是两房的，就做 loan modification
如果不是家 20% down payment。
两个都不是，就做 FHA 5 ARM or 15 fixed，能做到 95% LTV |
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j*****3
发帖数: 654 | 5 不是FM/FM的贷款，2nd home/investment。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 7 是原本down pay就少，还是因为房价跌了？如果是原本down pay少那目前就没办法了，
如果是因为早先买的房子，现在房价跌了，可能还有救。
我每天晚上才来论坛里转转，可以发站内信给我，或电我探讨一下，862-703-6909。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 8 如果是自住的，还能弄 FHA，也算是没办法中的办法 |
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a**n
发帖数: 2431 | 9 原来不是FHA
refinance的时候也不能做FHA吧 |
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d*********o
发帖数: 127 | 10 现在ltv大于80% 所以需要放钱进去
问了loan agent是不是先把钱付给我现在的银行还是等close时付给新的银行。
agent说不要付给现在的银行
这个里面有什么学问吗？ |
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s**********n
发帖数: 2601 | 11 i dont think a property attorney will charge you hourly, usually this kind
of attorney will charge you couple hundreds only ($200 - 500) for the deal
read your mortgage commitment carefully, if they marked loan amount $XX, i
dont think they can lower that amount if the commitment had been signed by
both side. unless its marked by LTV.
but hire an attorney, i dont think its a problem if u want ur earnesy money
back. |
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w********8
发帖数: 149 | 12 如果叫价20 万 首付将回是4万（现在一般LTV不会超过80%）代款16万
如果估价只有18万 那么银行最大贷款只能是18*0。8=14。4万 首付款也就相应增加到5
。6万 |
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d******n
发帖数: 2712 | 13 此外，需要run Fannie或者Freddie 的online 审批系统，如果系统上显示该property
符合条件才算数。不是所有Fannie或者Freddie手上2009年2月前的loan都符合的。
确实不是所有银行都做这种refi的，不过，没听说只能在原来的银行做这个提法。具体
对rate的影响，要看credit score和其他因素，仅仅是LTV不说明问题。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 LZ这个pre-qualified是比较简易，我们出的pre-approve letter，一般要说明很多事
情，针对一个purchase price，注明贷款的loan amount和LTV（loan to value的比值
）。
没银行规定必须要贷多少钱以上的，是比较奇怪。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 loan amt, LTV, credit score, where to live. |
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h***b
发帖数: 1233 | 16 in general--
LTV < 80% (75% on condo)
loan amt > $150k
FICO > 740 (this says everything about your credit)
steady employment > 2yr
total debt payment (incl mtg) < 45% of gross monthly income
you can get the best rate :p |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 主要看你的Credit Score, LTV, 最重要就是当前的Prevailing Rate． |
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N*****a
发帖数: 2630 | 18 loan大概33万不到，LTV是90（10% downpay）。
1. 4.75%. no mortgage insurance
2. 4%, mortgage insuarnce 每月200
3. 4.375%, mortgage insurance 每月180
4. 4.375%, no mortgage insurance, 需要交2000的closing cost.
前面3个都是no cost.
不确定近期是否还做refinaince，得看利率接下来是不是还降。这样的情况，哪个方案
比较好呢？
谢谢大家！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 LTV是90,怎么能够不交Mortgage Insurance呢？做两个Loan? |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 对呀，我也有同样的疑问，rate高低暂不论，LTV 90%怎么能不交Mortgage insurance
呢？
LZ做的是什么program呀？30年固定利息？ |
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s********d
发帖数: 2216 | 21 上排除法
2 vs 3： 2 好过 3，MIP 只多了 20， 利率却低 0.375% (月付利息少 60 左右)
1 vs 4： 2000 的 cost（0.6% point）， 等于买下 0.375% 的 point， 2 年左右
break even，我觉得两者都差不多。
2 和 1 相比，2 的 MIP 相当于 0.7 - 0.75% 的利息，刚开始的月供 （PITI） 跟 1
差不多。 但是一旦 LTV 降到 80%，就可以要求取消 MIP， 等于利率立即降 0.75%。
2 好过 1。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 22 对，如果是我，我也会选2的，等到了LTV降到80一下，连200块都不用交了。
1 |
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y*****a
发帖数: 580 | 23 If your mortgage is 330k, here is the following (I assume 30yrs)
(1) 1721.44 P&I
(2) 1575.47 P&I + 200 = 1775.47
(3) 1647.63 P&I + 180 = 1827.63
(4) 1657.63 P&I (e.g, mortgage is 332k)
Regarding LTV to 80%, you need about 5.7 yrs for option (2) and 6 yrs for option (3). The total payment will be
(1) 619,717
(2) 567,169+12,600 = 579,769
(3) 593,151+12,960 = 606,111
(4) 596,746
So if you do NOT plan to refinance at all AND you do not plan to move out (e
.g., selling/moving) in the course of 30 yr... 阅读全帖 |
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r*******m
发帖数: 109 | 24 Hi, I am looking for refinance my home and I get the following quote:
I am in NJ, LTV<50%, loan ~300k. Assuming very good credit.
For 15 year fix
For 3.75% they give me back 0.375% of loan cash back.
I dont know what are best rate I can get nowadays. If you know good broker
that can give better rate. Let me know.
Thanks. |
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f*********9
发帖数: 1986 | 25 never through any cash to do things like this, it's like through money into
water. cash is the king, spend it wisely! |
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f****i
发帖数: 20252 | 26 yes if you have the cash
Is |
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z*********n
发帖数: 94654 | 27 wow, you guys are so rich
Is |
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h*******s
发帖数: 3932 | 28 assume no principal is paid down (not real),
0.8 * P / (P - 90) = 95%?
0.15P = 85.5
P = 570k
New P = 480k
Is |
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d*********2
发帖数: 48111 | 29 如果是从已有房产里HELOC到LTV 75%,
再购买投资房产， 25% down, 对rate的影响大吗？
adjustment是缴1.75个point吧
想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 30 80%/75% 的 LTV，利率是一样的，只是condo 手续复杂些。
如果买全新 condo, condo project 要是 approve的，而且 occupancy rate要在75%或
以上，不然就一定要用 builder 指定的lender。
========================================
会影响rate吗？还是只是手续复杂些？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 有些时候LTV比较高的时候，80%吧，大部分investor开始倾向于需要borrower用escrow
来降低银行自身的风险。
在investor允许waive掉escrow的情况下，要看waive escrow之后的rate是否会高个0.
125%了，大多数情况下客人还是认为rate低最重要。
目前的rate已经很低了，不建议买点，而且rate是否降到底了，谁也说不准。除非是公
司给的relocation package，不买白不买。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 今天早晨利率发布（7:36AM PST）后的第一次更新（9:46AM PST）：
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.500 3.875 4.375 3.750 3.625 3.875
<=$729K 4.750 4.125 3.750
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 33 appraisal value，当LTV降到80%的时候，类似做一次refi，如果appraisal value不低
于原始买价，就可以成功摆脱MI了；如果差一点，可以自己补点儿钱进去；差的远了的
话，就只能再忍忍了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 LZ列的优势是现在这个lender鼓吹的？
不知道LZ在那个州，不过对于NJ，NY和CA，我都没见过charge 3K escrow fee的。
escrow账户里需要存些押金，基本上是2个月property tax。不过，这些钱还是客人自
己的。refi使用一个新的loan代替一个旧的loan，原则上是开一个新的escrow，之后关
闭旧的escrow，结算退钱给客人。基本是同一个lender都是这样操作的。
另外，如果是appraisal value降低了，又是最近一两年买的房子，估计是无法避免
Mortgage insurance的，如果是早些年买的，还有可能take两房的特殊program。
在房价跌了的情况下总的LTV可能高过90%，这样，2nd loan是否批准subordination都
是未知数，如果subordination做不下来，也别想refi。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 加州似乎大多数人都不选escrow。不过，在LTV比较高的时候，银行会倾向于要求
borrower选择escrow以确保银行自身的利益。
在另外一些州，如新泽西、纽约，如果不用escrow，rate可能会差0.125%。大部分
borrower都会选择用escrow。 |
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C***l
发帖数: 2625 | 36 对不起，再小白一下，何谓LTV？是不是在这些条件以外的州，用哪个其实无所谓？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 SUMMARY: 今天的利率和上星期五的大致持平。Conforming Purchase可做到4.375%了。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.500 3.875 4.375 3.750 3.625 3.875
<=$729K 4.750 4.125
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$4... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 38 SUMMARY: 1:45PM (PST）更新！今天到目前为止利率又更新了两次，比今天开始时发布
的利率稍好。大家可以比较一下自己所关注的贷款品种是否有变化。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.500 3.875 4.375 3.750 3.375 3.625
<=$729K 4.750 4.000 3.625
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 SUMMARY: 今天（12月1日星期三）的利率涨了。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.625 4.000 4.500 3.875 3.625 3.875
<=$729K 4.750 4.250 3.750
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 Summary:
今天的利率比星期二有所上涨。
Refinance rate with NO closing cost, NO impound:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 4.625% 4.000% 3.375% 3.750%
APR 4.625% 4.000% 3.375% 3.750%
<=729K 4.750% 4.250% 3.500% 4.000%
APR 4.750% 4.250% 3.500% 4.000%
New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 41 我不觉得有什么好处，appraisal fee是双份；两个银行都会pull credit，必定有一家
银行会看到LZ让其他mortgage银行pull过credit，会要求LZ写信确保那个inquiry不会
产生新的债务；如果两边都lock rate了，银行出具rate lock commitment了，很多银
行有commitment fee的，并且不refundable。
mortgage不像是car loan，各个银行都是用的是两房的guidelines，如果LZ的收入、资
产等资料齐备，LTV不高于80%，并且没什么比较卡边或是难以解释、提供source的地方
，并不需要担心。除了某些银行挑有效ID，比如不收工卡；有些银行对condo的保险有
特殊要求等之外，基本一家能批过去，家家都能批过去的。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 42 Summary:
今天的利率比星期三略有上涨。
Refinance rate with NO closing cost, NO impound:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 4.750% 4.125% 3.375% 3.750%
APR 4.750% 4.125% 3.375% 3.750%
<=729K 4.875% 4.250% 3.500% 4.000%
APR 4.875% 4.250% 3.500% 4.000%
New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 43 SUMMARY: 今早利率初次发布后，银行又发布了两次利率价格更新，向下调整了！
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.625 4.000 4.500 3.875 3.625 3.875
<=$729K 4.750 4.250 3.750
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 SUMMARY: 今天的利率和昨天收盘时持平。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.625 4.000 4.500 3.875 3.625 3.875
<=$729K 4.750 4.250 3.750
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 45 Summary:
今天的利率比星期四有所下降。
Refinance rate with NO closing cost, NO impound:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 4.625% 4.000% 3.500% 3.750%
APR 4.625% 4.000% 3.500% 3.750%
<=729K 4.750% 4.250% 3.750% 4.000%
APR 4.750% 4.250% 3.750% 4.000%
New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 FHA loan就是down pay低，申请的时候要交一笔upfront MIP，还要买mortgage
insurance premium，这种insurance是政府保的。我们公司不做FHA loan，不过，道听
途说，FHA loan的rate跟conventional loan似乎相差不远，而FHA的mortgage
insurance和Private mortgage insurance的月费似乎也类似。不过，conventional
loan 目前似乎最高也就做到90% LTV，就是说down pay要10%。
LZ如果只想只付5% down pay的话，估计只能是FHA了。这年头2nd loan是很不不容易拿
的了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 47 SUMMARY: 今天的利率和星期五（12月3日）收盘时持平。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.625 4.000 4.500 3.875 3.500 3.750
<=$729K 4.750 4.250 3.750
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 48 Summary:
今天的利率和星期五基本持平。
Refinance rate with NO closing cost, NO impound:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 4.625% 4.000% 3.375% 3.750%
APR 4.625% 4.000% 3.375% 3.750%
<=729K 4.750% 4.250% 3.625% 3.875%
APR 4.750% 4.250% 3.625% 3.875%
New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 49 SUMMARY: 今早利率初次发布后，银行又下调了两次利率价格，重新贷款30年固定可以
做到4.5%了！
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.500 3.875 4.375 3.750 3.250 3.500
<=$729K 4.750 4.125 3.500
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 50 SUMMARY: 今天的利率涨了！比昨天普遍的高0.125%！
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.625 4.000 4.500 3.875 3.625
<=$729K 4.750 4.250
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K... 阅读全帖 |
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