M********I
发帖数: 848 | 1 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: 要不要签买方代理协议
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 2 23:39:45 2012, 美东)
大家经常看到的问题中有买房要不要代理，要不要签买方代理协议等。
要回答这些问题，首先我们要明白什么是代理。在不是很久的以前，这个市场上是没有
“buyer agent” 一说的。帮卖主把房子放到市场上的代理叫“listing agent”，带
买主看房并促成交易的代理叫“selling agent”。怎么理解这个概念呢。我来打个比
方：这个房屋交易市场是一个商店，listing agent 把商品（房屋）上架并标价出售。
售货员（selling agent）把在商店闲逛的顾客拉到商品前，把这个商品卖给这个顾客
，然后listing agent 和selling agent从卖主那里拿佣金。
这里，你应该看到两个代理只有一个目的，就... 阅读全帖 |
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s**u
发帖数: 137 | 2 买方说了他们版本，我来说说我的。
1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
竟买方没有何损失。
3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
我，要故意default，然后让我来赔定金
4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
己的行为如何，包括你的爆料里有多少真，多少假，你自己明白。同一件事情，你们对
我，我的broker,对方的代理，贷款代理说的都不一样。你真以为我们都是傻子，就不
知道互相确认一下。从我们谈崩的那一刻起，我就和你说了，我们到TREC去评理，我不
信TREC会站在你一边。 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 3 【原创：卖加工稀土应附带买方须提供高品质稀土原料】
中方可以规定以下稀土产品买方必须满足的条件：
1. 稀土原料必需达到不低于某程度的稀土含量。
2. 不产稀土的买方，必须付生产的第三方提供。
3. 买加工稀土的买方，必须提供其自用的细节。
4. 买方不得转卖，用不完必须申报，下次减量。
只要以上条件预先测量和调整到最优化，好处是：
A。不会因为卖加工稀土，而逐渐造成稀土耗尽。
B。能维持对稀土原料和加工品市场的垄断地位。
C。能左右原料和加工品的价格，从波动获暴利
D。能扼杀国外的潜在稀土原料和加工品的对手。 |
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d**n
发帖数: 3 | 4 买方市场消费者决定市场形态 低烈度但长期广泛抵制日货
http://www.wforum.com/newspool/articles/headline/81529.html
2006-05-25 19:17:38 点击:
低烈度但是长期广泛地抵制日货
作者：西西河 里外
抵制作为一个经济惩罚手段基于一个最基本的经济学常识：在买方市场，消费者决定市场
形态。
抵制是否有效的大前提是，市场是不是买方市场。如果是卖方市场，轮不到抵制，惩罚手
段是抵制的反面：禁售禁运。
如果卖方声称他不在乎你买不买他的商品，有三种可能：
一、市场需求大于他的供给能力。所以他不在乎你买不买。
二、他是垄断行业，或者他没有竞争对手，而且他卖的是你必须买的。他不怕你不来买。
三、他在说谎。
所以，作为一个消费者，如果你要抵制，你需要考虑前提是否成立。幸运的是，我们目所
能及的消费类商品都是买方市场。这给抵制提供了可行性。
在买方市场，消费者决定市场形态。比如，如果更多人购买摇滚乐而不是流行乐，市场就
会生产更多的摇滚乐。如果更多人购买轿车而不是越野车，市场就会生产更多的轿车。你
在报摊上选择任何一张报纸，这都是其他 |
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A***e
发帖数: 502 | 5 参加了一个讲座，就其中的重点给各位分享一下。
新加坡住宅市场的主要驱动力还在于人口的增长与公寓供给的关系。
据数据显示，2004年，新加坡人口达420万，公寓供给100万套；到了2010年，新加坡人
口达到了510万，公寓供给110万套。2001年到2010年，人口增长比例为26%，而公共与
私人住宅的增长比例是12%，可见新加坡的房地产业有稳固的需求基础。在价格方面组
屋的转售价格奠定了大众私宅的价格基础。从2008年的第一季度到2011年第3季度，组
屋的转售指数从128升至到187；与之相应，HDB的价格指数从177上升到206。以2004年
第一季度到201年第三季度的数据来看，住宅的租金指数虽然有波动，但稳中见涨；空
置率也从10%下降到7%。
政府推出了三轮征收卖方印花税(SSD)的措施 ，目的是保持稳健增长，确保超过87%的
住宅业主的利益，而市场的稳定反应，也说明维持稳定是共同的诉求。
2011年私人住宅买家的国籍分布：71%是新加坡人，27%为外国和永久居民，2%为公司。
额外买方印花税(ABSD)未受影响的买家是：新加坡公民购买第一或/和第二套住宅，永
久居民购买第... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 6 取决于贷款银行的审批和处理速度，一个典型的房地产交易通常可以在30至45天
内结案。当一个交易需要花这么长的时间完成，卖方便要担心许多不确定因素和买方利
用贷款条款（finance contingency）打退堂鼓。现金交易之所以吸引卖方的原因是该
交易能更快地结案，以及买方少了一个打退堂鼓的借口。现金购房的交易通常可以在一
至两周内的时间结案。如果买方所选择的银行(lenders)可以在几个小时内审批并核准
该特定买方的贷款，并在一至两周内处理完该贷款，那么该贷款购屋便可以相当于现金
购屋，买方便可以取消贷款条款（waive the financing contingency）,这对卖方而言
将会非常有吸引力。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: Military
标 题: 中国外贸工厂低薪高工作强度，国外买方公司至少有一半责任
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 27 18:20:39 2010, 美东)
血汗工厂之所以血汗，既有中国资本家贪婪并不会侃价的因素，也有国际大公司买方贪
婪并过分压榨的因素。当买方只肯付血汗价时，买方在造成血汗事实上责任比卖方大。
所以，大家去控诉苹果公司，是完全合理的。 |
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c*******3
发帖数: 108 | 8 我是买方，买方刚刚做了inspection,没有特别大的问题。买方用的FHA Loan……买方
律师信除了理出一些要修的东西，最开始是这么一句话：
“I am requesting the following changes/clarifications:
1. All references to Seller securing financing for Buyers shall be stricken.
2...
"
这句话是啥意思啊？我(seller)怎么要给buyer secure Financing啊？是不是因为对方
申请的是FHA Loan,我不把要求修的东西修了对方就没法拿到loan? 后面列了一大堆不
大不小的东西要修，还必须是licensed的人来修。对方没有要求现金credit。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: Military
标 题: 中国外贸工厂低薪高工作强度，国外买方公司至少有一半责任
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 27 18:20:39 2010, 美东)
血汗工厂之所以血汗，既有中国资本家贪婪并不会侃价的因素，也有国际大公司买方贪
婪并过分压榨的因素。当买方只肯付血汗价时，买方在造成血汗事实上责任比卖方大。
所以，大家去控诉苹果公司，是完全合理的。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: Military
标 题: 中国外贸工厂低薪高工作强度，国外买方公司至少有一半责任
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 27 18:20:39 2010, 美东)
血汗工厂之所以血汗，既有中国资本家贪婪并不会侃价的因素，也有国际大公司买方贪
婪并过分压榨的因素。当买方只肯付血汗价时，买方在造成血汗事实上责任比卖方大。
所以，大家去控诉苹果公司，是完全合理的。 |
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H********n
发帖数: 282 | 11 第三，你可以放弃一些购屋条款（contingencies）。通常情况下，在购买和销
售协议中会附带有两个条款，贷款条款（finance contingency）和房屋检查条款（
inspection contingency）。我们通常不建议放弃这两样条款，因为这些条款可以为购
房者提供保护。在购房者无法借贷到合适的款项或在房屋检查后发现重大问题时，可以
取消购屋协议并拿回定金。不过，在卖方市场中，买方可以在某些情况下放弃这些购屋
条款（waive these contingencies），而仍然获得适当的保护。例如，在你提交购屋
协议之前，你可以先问卖方，是否可以让你做预先检查（pre-inspection）。如果检查
的结果表明该房产只有轻微的缺陷，你也许可以考虑放弃房屋检查条款（waive the
inspection contingency），而自己解决这些小问题。请记住，房屋检查员是您聘用来
为您找到问题的。不管问题是多么小，他们肯定会找到一些瑕疵，好让你觉得你的钱没
白花。优秀的房屋检查员会让你知道是否有任何严重的问题，而你当然不应该忽视这些
严重的问题。如果你打... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 12 第四，你可以使用升级条款（Escalation Clause）来吸引卖方。升级条款是一个在购
屋契约中允许升高收购价，以使其高于竞争收购价至某一金额的条款。在使用升级条款
时，卖方应提供证明，证实确有其他买方提出竞争性的购屋契约。举例来说，你可能想
以$500,000买下某房地产，但某一竞争买方却愿意提供$520,000买下相同的房地产。那
么， 你可以另加使用升级条款, 例如你可以这么说，“在有竞争买方的情况下，买方
愿意在最高收购价为$550,000的条件下，比最高竞争对手的净出价多付 $1,000。在这
种情况下，你的收购价就变成了$521,000。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: Military
标 题: 中国外贸工厂低薪高工作强度，国外买方公司至少有一半责任
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 27 18:20:39 2010, 美东)
血汗工厂之所以血汗，既有中国资本家贪婪并不会侃价的因素，也有国际大公司买方贪
婪并过分压榨的因素。当买方只肯付血汗价时，买方在造成血汗事实上责任比卖方大。
所以，大家去控诉苹果公司，是完全合理的。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 14 血汗工厂之所以血汗，既有中国资本家贪婪并不会侃价的因素，也有国际大公司买方贪
婪并过分压榨的因素。当买方只肯付血汗价时，买方在造成血汗事实上责任比卖方大。
所以，大家去控诉苹果公司，是完全合理的。 |
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i**s
发帖数: 97 | 15 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 作者|党国英（中国社会科学院农村发展研究所研究员）
目前对粮食安全形势的判断过于悲观
首先，目前对粮食安全形势的判断恐怕有点过于悲观。印度和我们国家都比较大，这种
大国很难出现全国性的普遍气象灾害，特别在我们国家很罕见。局部地区气象灾害每年
都有，但对我们也影响不大。非洲的沙漠蝗在历史上对我们国家没有什么重要的影响，
凭什么这次就有影响？依据是什么？可能我们是过于悲观。
党国英
发达国家的农业本身就不容易受疫情影响，这是他们的居住形态决定的。农业区基本上
就是分散的一户两户居住。我们国家这次因为后期疫情控制比较严密，对农业区的影响
也不太大。说完全没有影响，也是不对的。美国农场局网站披露，对美国农民的影响主
要在农业生产环节之外的领域，比如运输、加工、进出口，这些环节会影响到流通的效
率。
非洲蝗灾经过路线本身就不是全球的粮食主产区，对减少供应影响不太大
蝗灾对粮食价格发生一定影响，也会加剧东非本来就存在的粮食短缺问题。但那几个国
家的饥荒主要与经济结构有关。蝗灾对全世界粮食供求变化的影响是有限的，对我们国
家的影响更为有限。我们粮食库存数量很大，粮食增产潜能也很大。此次新冠肺炎对农
... 阅读全帖 |
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n**t
发帖数: 606 | 17 我刚卖了车，买方就是贷款的。根据我的切身经验，最安全的就是跟买方一起去他贷款
的银行办理手续，当着银行的面签字，交title，拿casher's check. 另外，如果还不
放心，可以拿着casher's check和买方一起去issuing bank直接提现，然后马上去存入
自己的银行。 |
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c*******e
发帖数: 15 | 18 我刚卖了一辆车子，车子还有一年extended warranty. 我把extended warranty的
paper 都给买方了。
卖了2个月后，买方说engine warning灯亮了，他拿去修，换了个oxygen sensor, 他一
共花了$700+。dealer告诉他extended warranty是可以cover这项的，但是他不能用这
个extended warranty,因为这个extended warranty不是跟着车子走，要原车主卖车后
30天内自己去transfer.
于是买方火了，说我没有deliver what i promised, 要赔偿他的损失，不然告我。。
可是我extended warranty paper 都给他了。这个是我的责任吗？
没想到卖个车子弄成这样，早知trade in了。。 |
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s***t
发帖数: 13743 | 19 【 以下文字转载自 Quant 讨论区 】
发信人: salut (傻驴), 信区: Quant
标 题: ［ Buy Side Quant 重要消息］ 第二期 Quant 面试推进班 （买方 Quant）隆重推出
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 24 14:15:12 2014, 美东)
三月初我们根据高级会员的需求推出了以卖方 Quant 为重点的第一期
Quant面试推进班。两天之内就报名爆满，场面火热。随着推进班的学习进程，不断有
学员拿到各个公司的
Offer，琪石推进班名声大振，被誉为华尔街的“新东方”。
然而在白石的心里，一直有一个美好的祈愿。我们做的不是新东方，而是黄埔军校。我
们的学员，不仅为了自己而学习，还为了华人这个族裔学习。我们在职业的道路上不断
努力和发展，是希望有一天自己能成功，能在主流社会上发出华裔的声音。所以从一开
始，我们的推进班就定为高级会员免费。－－我们想要的不是你的金钱，而是你为华裔
的努力。
我们的指导员团队，无论是第一期，还是第二期，都是拿着六位甚至七位数收入的华尔
街资深人士。他们宝贵的业余时间，用金钱是难以买到的。能出山... 阅读全帖 |
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s***t
发帖数: 13743 | 20 【 以下文字转载自 Quant 讨论区 】
发信人: salut (傻驴), 信区: Quant
标 题: ［ Buy Side Quant 重要消息］ 第二期 Quant 面试推进班 （买方 Quant）隆重推出
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 1 16:49:10 2014, 美东)
三月初我们根据高级会员的需求推出了以卖方 Quant 为重点的第一期
Quant面试推进班。两天之内就报名爆满，场面火热。随着推进班的学习进程，不断有
学员拿到各个公司的
Offer，琪石推进班名声大振，被誉为华尔街的“新东方”。
然而在白石的心里，一直有一个美好的祈愿。我们做的不是新东方，而是黄埔军校。我
们的学员，不仅为了自己而学习，还为了华人这个族裔学习。我们在职业的道路上不断
努力和发展，是希望有一天自己能成功，能在主流社会上发出华裔的声音。所以从一开
始，我们的推进班就定为高级会员免费。－－我们想要的不是你的金钱，而是你为华裔
的努力。
我们的指导员团队，无论是第一期，还是第二期，都是拿着六位甚至七位数收入的华尔
街资深人士。他们宝贵的业余时间，用金钱是难以买到的。能出山... 阅读全帖 |
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a*********n
发帖数: 620 | 21 如题问，买方在offer有效期三天内且买方还没有是否接受前cancel purchase offer，
能从agent要回押金吗，谢谢！ |
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k****t
发帖数: 184 | 22 曾经找过buyer agent，真的没帮什么忙，也没有代表我们的利益，甚至为了成交，不
惜损害我们利益。我看不出有什么必要找buyer agent.
现在很多网站都有房子listing, 能不能直接在网上找到房子，然后和listing agent办
买房手续？
这样能省钱吗？有人说中介费用是seller出，但羊毛出在羊身上，最终其实还是买方和
卖方双方承担。
能否要求listing agent把本该给buyer agent的那3%返还给买方？如果能这样，买方也
少砍点价，成交也顺利些。
我这理解是否正确，如果可行的话，需要什么合同吗？请有经验的给解释。谢谢！ |
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c******z
发帖数: 1230 | 23 买方有买方的closing cost；卖方有卖方自己的closing cost。买方有时候会要求卖方
帮忙支付一部分，但羊毛出在羊身上，最终都是看房价如何！ |
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k******n
发帖数: 3154 | 24 如果买方对地产经济的预期多于以上两点就等着伸脖子挨宰吧。
什么经济分三等，好的如何如何，差的如何如何，全是放屁。买方经济的位置决定，他
们只在乎你是否尽快出钱买房，并且越快买越好。
要我说买方经济只有两种：有良知的和没有良知的。有良知的只管开门和报价，如果客
户需要尽量帮找好的INSPECTOR，如果客户出价过高一言不发。没有良知的，明明客户
出价高了好多，还在忽悠买的值，客户出价合理或偏低，就帮着卖方经济吓呼客户，要
求抬价。更有甚者拼命要求客户用自己的INSPECTOR和LENDER，明明房子有问题，
INSPECTOR被其胁迫不敢说，从自己推荐的LENDER那里拿回扣，等等。 |
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J*e
发帖数: 230 | 25 再贴一遍去年的科普贴。
http://www.mitbbs.com/article_t0/NewJersey/31917789.html
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首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 1684 | 26 比方说，卖方agent告诉买方agent说，现在最高出到200万了，你190万，再加12万我就
给你了。
买方撤了。最后成交价出来，192万。
当然卖方agent可以说，成交过程中，买方砍了8万credit。但是这个大家看了
disclosure都明白的。 |
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t*********e
发帖数: 1136 | 27 换位思考一下。如果你是卖方。你觉得一个在江湖上信得过的买方
中介有没有价值？如果一个买方中介很滑头，有撤offer的前科，
你作为卖方愿不愿意和他/她deal？虽然现在是卖方市场，大部分
卖家还是不愿意和比较滑头，不太信得过的买方中介deal。毕竟
一旦有纠纷撤offer的话非常麻烦。
Counter party credibility 还是重要的。 |
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H********n
发帖数: 282 | 28 在卖方的市场购置房产对买方而言有时意味些许无奈。在多重买方的情况下，为了获得
理想的房子，买方不得不应用一些策略，做出合理的让步。不过，我们鼓励购房者要仔
细评估你的财务状况和你打算购买的房屋的价值。毕竟，我们希望你要觉得你所做的购
屋决策是明智的。另一方面，也请记住，在卖方的市场中，房屋的销售价格是往增加的
方向走的。你现在以能负担得起的价格购买合适的房子，可能代表了你省下了下个月的
租金和房子的升值价。
完。。。
作者为certified negotiation expert |
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l******e
发帖数: 1875 | 29 dealer说是他们要求签合同时要向买方要驾照复印件。我们在上面写了“not used for
credit check”,然后给他们了。
后来又被要求填写月收入在一张表上
这些给他们有什么问题没？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 21:55:21 2010, 美东)
北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
http://www.sina.com.cn 2010年04月23日 03:33 新京报
昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21 日北京二手房住宅成交
量跌破一千套。
先“量”变后“价”变
由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数
据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经
非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。
记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障
性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。
“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周
左右 |
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m***c
发帖数: 1177 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 大量中国商户PayPal账户被冻 买方故意买仿冒品后起诉ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 26 19:37:56 2015, 美东)
大量中国商户PayPal账户被冻 买方故意买仿冒品后起诉
2015年01月27日 07:16
来源：新京报 作者：何光
http://tech.ifeng.com/a/20150127/40959638_0.shtml
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原标题：跨国电商遭遇PayPal伤“冻”
国际第三方支付平台PayPal近期被爆出有大量中国商户账户因诉讼被冻结。部分商户因
没有应诉，他们的PayPal账户资金将面临被清零。
商户魏先生paypal账户中23000余美元被清零，且该笔资金显示已转账到“paypal”。
来自商务部的数据显示，截至2013年，我国跨境电商平台企业超过5000家，通过各类平
台开展跨境电子商务的企业已超过20万家，国际第三方支付业务也因此得到快速发展。
但近一段时间，国际第三方支付平台PayPal被... 阅读全帖 |
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i***k
发帖数: 386 | 32 一般的规矩是，6%的佣金，卖方和买方的realtor各拿3%。如果不用买方realtor,卖方
realtor 独得6%，故乐意给你1%，自己还可拿5%。 |
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w*****p
发帖数: 82 | 33 第二个“买方”是不是“卖方”，如果是offer还没接受的话，应该随时可以cancel吧 |
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d********6
发帖数: 140 | 34 buyer agent exclusive agreement 不能签。很多老中经纪人特喜欢忽悠first time
home buyer签这个，我还听说过长达9个月的。
lawyer和inspector还是自己好好找吧。卖方经纪人是代表对方利益的，他们说的话要
辩证地听才好。
买方经纪最有用的是找房看房阶段，而且这时候你也要留个心眼，自己也用别的网站什
么的找房子，不能光用他们提供的MLS网站。
等到下了offer以后，买方经纪人在理论上就是你半个敌人了，话要打折着听才好。同
时不要忘了坚持看别的房子。 |
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s**j
发帖数: 1663 | 35 在德州，打算买一个codon，卖方代理人是一个台湾人，他极力要求我们找他做我们的(
买方)代理人。他说他可以
同时是买卖方的代理人。这样对我们买方有什么利弊呀？知道的大侠能不能讲讲，谢谢
先。祝大家有个快乐的冬
天。 |
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k****t
发帖数: 184 | 36 收到中介发过来的表，其中一份提到如果卖房的屋主如果是外国人，买方要负责扣留10
%的税。否则买方要负责承担这个税。
但我基本没有屋主的信息，只是中介口头告诉我屋主不是外国人。一个劲催我快签，说
Escrow会负责一切。
请问我有没有必要坚持要中介给我一份卖房屋主的身份证明？比如护照，绿卡之类的？ |
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t********g
发帖数: 208 | 37 最近买房，要做HOME INSPECTION。 我的代理（买方代理）推荐了一个有执照的HOME
INSPECTOR. 不知买方代理推荐的HOME INSPECTOR能否真正给出客观检查意见 （毕竟买
方代理是有动机努力促成交易的）。还是最好找一个独立的HOME INSPECTOR? 多谢大家
的意见和经验！ |
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N****B
发帖数: 152 | 38 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: NMRPDB (NjMusic-RisingPianistDB), 信区: NewJersey
标 题: 麻烦推荐新泽西房产律师（买方），急！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 25 10:01:34 2012, 美东)
发信人: oceanw (郁闷。。。), 信区: Living
标 题: 麻烦推荐新泽西房产律师（买方），急！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 17 17:08:15 2012, 美东)
下了个offer试试，没想到很快被接受了，代理催着签合同，还是想找个律师把把关。
不知道大家有没有用过的，可以推荐。 邮箱也可以
包子还有几个，蒸蒸，答谢，祝大家长周末愉快！ |
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u**o
发帖数: 4652 | 39 根据INSPECTION CONTINGENCY，作INSPECTION后买方是不是可以无条件退出？
押金还给买方 |
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D******r
发帖数: 5237 | 40 这个很正常，我们这里400刀，就是买方还不下价来求心理安慰用的，其实
买方自己也能买，只保电器水暖不保其他，用处不是很大 |
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m****s
发帖数: 56 | 41 如果进入escrow 以后再发现问题,买方代理不站在买方一边(或根本再帮不上忙.) 怎么
办. 谁可以监视控制他(她)们. 有没有投诉的地方. 觉得应该有一个可以约束各方的力
量. 举个例子来说,公司里有问题可以向上一级经理反映.可是代理人一般跟挂靠的公司
是松散的联系,他(她)们上面有人约束么? |
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l******n
发帖数: 220 | 42 我们这里现在完全是买方市场，Zillow上的MARKET TEMP说是Cold，标尺都快到Buyers'
Market的尽头了。但是如果春天来了，就是一年中交易最旺的季节，买家会增多，房
源也会增多。Overall来看，比起其他季节，春天是对买方还是卖方更有利呢？换句话
说，是买家更希望拖到春天，还是卖家更希望拖到春天 呢？ |
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T*******e
发帖数: 4110 | 43 对不合理要求一定要回绝。尤其对于某些客户，you give him an inch, he will ask
for a foot. 对这样的人你一定不能显得好说话。买家也是形形色色，有些非常
reasonable，有些没有bottom.
你的中介是为你服务的，应该照顾你的利益，看样子他只是想赶快结束，好拿
commission, 对这样的中介，你一定要firm，如果发现她真的不在乎你的利益，和她明
说，否则炒之。
麻州是这样，签两次合同，第一次之后inspection，大家都同意，包括credit种种，一
切谈妥后就会签第二个。如果没有agreement，买方想要拿到押金，双方都要sign
releases. 通常来说大家都会good faith，好好来谈。谈不拢也好和好散，早点儿签
release, 买方可以确保押金，卖方可以尽早back to market。
不知道你在哪个州，道理肯定差不多，绝对不是你必须答应对方的要求。发现实在谈不
拢，也别太墨迹，没准儿对方反而会和你好好谈，最终谈不下来，早回市对卖家也好。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 21:55:21 2010, 美东)
北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
http://www.sina.com.cn 2010年04月23日 03:33 新京报
昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21 日北京二手房住宅成交
量跌破一千套。
先“量”变后“价”变
由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数
据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经
非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。
记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障
性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。
“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周
左右 |
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f******o
发帖数: 183 | 45 那是你没有遇到好的买方经济。
我们买房时出多少价位都是我们自己说了算的，agent不会努力说服，甚至说现在的房
市有点看不懂，太高了，还说可以试着到8月9月再看看市场，那个时候没这么抢。
好几次房子出价都是我们自己开的价格，就算加价也是我们自己衡量着加，agent只是
建议了一下，没有强迫说服，我们没经验犹犹豫豫按自己的意见，总担心overpay，结
果好几个房子被别人买走了。
每次看房子都希望在open house之前，所以都是我们的agent联系好，带我们去看，有
时候一个周六看7，8个房子，agent全程带，房子好坏都有指出来。最后我们买到房子
，agent给了很好的rebate，介绍了很考普的贷款中介，因为我们自己也有找一些中介
和银行，最后还是介绍的那家最优惠，公司也很大。房子的装修，询价，房子的各种问
题都是询问的agent，给了我们很多帮助。
如果你已经买卖房子很多次，有很多的经验，后续你是不需要了。但对于经验不够或对
房子了解不多的人，好的买方agent还是很有必要的，没有发现你说的那么龌龊。 |
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L******d
发帖数: 177 | 46 好多agent都不再push买方买房子了。他们做多了，都知道你想听什么就说什么
在购买过程中，真正的也只有买方自己想把房价压低
agent最乐见的就是促成交易啦 |
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s**c
发帖数: 12 | 47 自己在open house上看到喜欢的房子，但登记时如实写上没有买方经纪人。现想提
offer，想找买方经纪人。不知麻州法律如何规定的。这种情况下谁出buyer's agent
fee? |
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p**********9
发帖数: 3463 | 48 如果你买1米的， 如果我是代理，我抢着给你一大半。 如果你买个20万， 花个半年时
间， 你能指望多少呢。。有人看了很久后， 觉得花代理太多时间， 当初说的rebate
就送代理了。
IRS 明文规定不要上税， IRS memo says:
"commission rebate from agent is considered the reduce of sale price of the
home, no matter it is a check sent to the buyer or credit to closing cost"
谁要这个文件， 十个包子。
某一天买方代理的钱会由买方出， 爱出多少就多少。这样就不会有人继续说： 代理的
钱是卖家出的， |
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o*******y
发帖数: 1498 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: orangesky (橘黄色), 信区: Living
标 题: 也是关于买方broker
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 2 12:19:58 2015, 美东)
我是买方，暂时没有broker。
现在找房子看，多半是在网上看到房子,然后直接联系listing agent去看房子，一般也
是自己做做功课，看看周围的房子大概是什么价位。
那么我如果看上了一个房子，是不是要考虑特意去找个buyer broker? 如果seller
broker不愿意做dual broker也不能返还我一些钱，那其实找个buyer broker也挺好，
反正是和seller broker分钱，与我无关，但我想知道我的agent能为我做什么。
比如还价，他是给我建议，还是帮我还价，还是根本就不管还价这个事情？
他是不是能帮我找到利率比较好的贷款，还是我自己去找loan officer直接申请？
在律师review的过程中，他能做什么事情呢？contract中的修改是broker和seller谈吗
，还是律师谈？比如title rep... 阅读全帖 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 50 你是华人经纪么？怎么胡搅蛮缠的？
这是顾客和自己的买方经纪之间的事，买方经纪从自己的收入里拿出一部分返还给顾客
，和其他各方毫无关系 |
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