q***e
发帖数: 474 | 1 这是我们第一次卖房子，也是第一次for sale by owner。之前买过四个房子，两个自
住房，两个投资房。但是却是第一次卖房子。当时正好有朋友一家人正在看我们这个小
区的房子，私下交流后，决定双方都不用agent来完成这笔交易。这样双方都划算，我
们省去commission，也可以便宜点卖掉房子。据我观察，listing agent现在很多可以
接受收取5%的commission，少数可以做到4%，我也知道有3.5%的。当然付不同的
commission给agent可能得相应调整对agent工作的期望值。因为没有卖房经验，所以咨
询了一些以前曾经自己买过房子的朋友，大致有所了解，但是很多需要自己摸索。
首先是sales agreement。有专门卖这些paperwork的公司，网上也可以买。我们是网上
找的下载的。
然后是property disclosure。这个也是网上下载的。拿到签好字的这两个文件后，
seller就可以去找一个title company（任意一个title company，以前不明白为什么总
有指定的，后来知道一般是listing agent的关系户）开一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 严老师和老伴曾自驾到西藏游玩。供图
现代人中，许多人为了安定不惜成为房奴，但也有人把房子潇洒地卖掉，就为了旅游。卖掉房子仅是为了去旅游？你没有听错，这就是70岁的老严师的真人真事。
老严师和妻子在朋友眼里是两个老“妖怪”，除了卖掉房子旅游的“荒诞”行径外，两人还不为儿子带孩子，不让儿子赡养，不买墓地，离世了希望将骨灰撒进黄浦江……老严师觉得，老人应该有自己的人生，不能没完没了地为孩子付出。在老严师的“洗脑”下，才认识他们4个月的老刘师最近也从美国旅游回来了……
为了旅游房子都舍得卖
别以为70岁的老人就应该是老态龙钟，昨日，记者在金殿见到老严师时，完全看不出他有70岁。昨日昆明比较冷，但老严师一身很潮的清凉装扮——短袖体恤扎进七分裤，外加运动鞋，他一点都不觉得冷。
从金殿大门爬到山顶，老严师走得很轻松，一点都不喘。老严师说，现在他时常去爬西山，从山脚到猫猫箐，每次要爬两次才过瘾。
说到锻炼，说着一口上海普通话的老严师说，他从三十多岁就开始锻炼，每天坚持洗冷水澡，到现在为止基本不感冒，也不生病，“我现在还能跳起来呢。”昨日偶遇老朋友史大爷，老严师还当场示范了一次。
说起为了旅游卖房的事，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 我和老婆现在住的房子，是我们刚开始结婚的时候一起买的，首付也是我们自己凑的，
今天时间老婆说她弟弟生病了，需要一笔钱，想把现在家里的房子卖了，我当时不同意
，因为我们还有孩子，如果把房子卖了的话，我们住在哪儿？而且现在房价这么贵，卖
了现在的房子根本买不起，其她的房子，我说你弟弟生病，我们可以把家里的存款拿出
去，先借给她，或者是用其她的方式帮她筹款干嘛一定要买房子呀？她说现在手里的钱
根本就不够，她还说她父母根本没有地方去筹钱，全靠她了。
我还是不同意，因为这个事情她还和我吵了一架，说我不近人情，其实我不是不近人情
，我也有我的考虑，毕竟马上快40岁的人了，我不想再东奔西跑，最后连一个家都没有！
这件事情我以为就这样过去了，没想到有几天和一个中介的朋友一起吃饭，他说你老婆
来找我，说要卖你家房子，你怎么想起来卖房子了？我当时听了一头雾水，你老婆过来
说你们两个商量好了，说家里急用钱，现在要把房子卖了，我已经给她找好买主了，下
个月就去看房子了！
我当时饭也没吃，回去就找我老婆问这件事是怎么回事？她说你不同意吧，我当然要自
己卖了，你要是实在不愿意我们就离婚，我会把卖房的钱给你一半！
... 阅读全帖 |
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R**********n
发帖数: 523 | 4 发信人: byby7788 (byby), 信区: FamilyLife
标 题: 婆婆得了慢性白血病,老公和家人要卖了房子治病,怀着7个月的身孕
发信站: 水木社区 (Thu Sep 1 22:25:38 2011), 站内
这是我一个朋友的真实故事
很催悲.
朋友女,27岁,怀孕7个多月.
前不久朋友的婆婆查出患了慢性白血病.
家里没有什么钱了,前年买了一套房子,还欠债,
朋友的老公及其家人一致认为要卖了房子为婆婆治病.
这个病真是伤不起啊,是个无底洞.
怎么办?朋友想离婚,她说很难和老公再继续过下去了.
一,家里要卖房子治病,不征求我朋友的意见,不管我朋友同不同意.
二,家里这幢房子,买的时候我朋友当时借了六万元给老公,有借条的,是没结婚前
三,我朋友的意思是,卖房子可以,卖了房子之后把六万元先还给她,不能为了婆婆倾家荡
产,而且她马上要生孩子养孩子.
四,卖房子治病只是一个导火索,俗话说,贫贱夫妻百事衰,因为钱,才引出离婚之事.
五,其实我那个朋友和老公的感情也越来越差了,老太性格太弱,没什么主见,而且两人基
本上是周末夫妻,平时产检什么的,都是我朋友一个人去看的.
六,我... 阅读全帖 |
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x*****m
发帖数: 60 | 5 大家觉得卖房子的realtor的作用大吗？我们新买了一套房子，现在住的房子要卖掉。
现在房市不好，我们LD觉得我们应该先for sale by owner,登在realtor.com上，同意
给buyer's agent 3% 的中介费，要是和selling realtor签合同的话要给7%的中介费
， 这样我们可以把价格标低一点儿也不至于损失太多，可是在for sale by owner网
站上，craigslist上，realtor.com，还有localrealtor.com上登了3个星期了，每个星
期天都大扫除open house，只有2个人给我们打过电话来看房子，一个看看就走了，另
一家看上去挺感兴趣，问了好多appliance是不是留下来之类的问题，还说离开town之
前能不能再来看一次，但一个星期过去了也没再给我们打电话。我估计是看上更合适的
房子了。 我们面试过的一个realtor说“most buyers do not want to work with
unlicensed homeowners, however, you may get lucky. Time i... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PoZoPOCO (PoZoPOCO), 信区: Military
标 题: 回国卖房子 感慨北京比加国房价凶猛
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 4 22:54:51 2010, 美东)
天涯社区 2010-11-04 18:03:29
比加拿大的房价“凶猛”，国内一线城市的房价已经高的离谱，面对一系列抑制房
价的措施，房价稍有降低。不过，刚低一点，就有大批的抄底的、炒房的、改善的、刚
需的……不知道房价是否真的能跌下来……
本人于2009年8月的时候，在北京东四环6号线沿线购买房子一处，准备做婚房用。
当时小区价格为每平米1万7，需要的2居室卖光了，咬了咬牙，首付100多万，贷款200
多万，买了大三居。时间过了1年，中间经过一轮行情，这个小区的2010年10月前的均
价为3万多一点。由于工作变动，再加上每月还款1万多很有压力，国庆过后准备出手，
然后拿钱回老家发展(内地一省会城市，房子均价5000左右)。
国庆前辞了北京工作，专职在屋子里面接待前来看房买房的人，为了迅速出手，挂
出的价格比小区均价... 阅读全帖 |
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E*A
发帖数: 10744 | 7 发信人: shisi (十四), 信区: Living
标 题: Re: FSBO经验教训
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 15 16:10:55 2013, 美东)
房子卖完了，下午也懒得工作，坐下来写写经验教训吧，领包子的到包子贴下，有什么
问题在这个帖子下随便问。
房子10年买的，花了26万出头，刨去8000退税和rebate，25万出头，花1000多块重新铺
了二楼地毯，除此之外什么都没做。卖房之前曾考虑把厨房upgrade一下，当时我的买
房agent在聊天时建议说你做了upgrade人家不一定喜欢，要慎重考虑，事实证明她是对
的。卖房还特意嘱咐看房的人要脱鞋或者穿鞋套上二楼，就怕弄脏了三年来辛苦维护的
地毯，结果买家home improvement第一件事就是把地毯给掀了重新上。
自己卖房子很辛苦，这是我刚决定自卖的时候家居版给我的印象。两个月卖房下来确实
很辛苦，但主要是精神上的压力，怕买家变卦，怕agent玩猫腻，怕appraisal不过，其
实中间走的程序并不复杂。
先谈我买房的步骤
名词解释
mls - multiple listing servi... 阅读全帖 |
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o******d
发帖数: 743 | 8 【 以下文字转载自 Faculty 讨论区 】
发信人: ordworld (ordinary world), 信区: Faculty
标 题: 换地方工作后不卖房子而是委托agent 出租房子好吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 21 17:47:35 2012, 美东)
比如在某地买了房子，也许过两年会换地方工作，这时候卖房子是亏的，那么有没有人
会把房子委托给agent 出租，过几年以后再看卖不卖？
还是说如果过两年有可能会换地方工作的，那么在这个地方就不应该买房子？ |
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o******d
发帖数: 743 | 9 【 以下文字转载自 Faculty 讨论区 】
发信人: ordworld (ordinary world), 信区: Faculty
标 题: 换地方工作后不卖房子而是委托agent 出租房子好吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 21 17:47:35 2012, 美东)
比如在某地买了房子，也许过两年会换地方工作，这时候卖房子是亏的，那么有没有人
会把房子委托给agent 出租，过几年以后再看卖不卖？
还是说如果过两年有可能会换地方工作的，那么在这个地方就不应该买房子？ |
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V**R
发帖数: 161 | 10 我和老公要搬到别的地方了。房子卖了几个月现在还没卖出去，心里很着急。尤其进入
了4月本来应该是卖房子的高峰期，结果现在反倒没人来看了。和realtor谈了谈，感觉
他倒是不着急的样子，说准备5月才openhouse。如果8月卖不出去就帮着租出去，还说
什么他 也肯定着急卖，不然拿不到佣金之类的话。
但现在我越来越不相信他了，不知道他出租是个什么情况，但会不会他想从出租的过程
中赚些钱或这钱比卖房子佣金还多（对了，我的房子不算太贵，所以他拿不到太多的佣
金，而且他的commission要的很低，一共只要了4%，就说买卖双方的realtor一共只拿4
%，买方要多了，他就说少要点）
没卖过房，所以很疑惑。说换个realtor，可新的也未必比这个强哪去。
下个月开始我就得每个月多交一份房贷了，很着急。 |
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t**********a
发帖数: 35 | 11 因为工作关系要卖房子
代理给估了个价 大概是fair price偏高点
小城市人不多 房子５年新 最好的小区 所以价格比城里其他的房子要高些
邻居隔个几家有个房子也在卖 房子新旧和我们差不多 结构大不同 各有千秋 当年买的
价格比我们高
1月份就在market上了 list的价格比我们上市的价格要高2万
结果我们一上市 人家就降了1w4 过了一个月又降了8k 最近几天又降了8k
现在我们的房子比他们贵1w了 nnd
挺闹心的 他们的房子个致命缺点 就是back yard对着主路
但是我们现在降不降价 realtor想让我们降5k-1w
我们手头经济没什么问题 不是很想这么搞价格战
大家帮忙拿下主意 多谢 |
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l******m
发帖数: 397 | 12 他家卖房子agent也有一些返点。有人用过他们家的listing agent卖过房子吗？服务怎
么样？
知道buyer agent很多有返点的，但是一般卖房子的listing agent会返点给seller吗？
现在找的几个都是5－6％的commission (包含分给买家agent的一半）+几百块的flat
fee。
另外listing agent帮你布置房子放些staging的家具，这是要另外出钱的？还是包含在
他们的commission里面？
第一次卖房子，谢谢指教。 |
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l*********8
发帖数: 65 | 13 准备卖房子了，但是不想找agent,想先自己卖试试。 我们这个小区房子很demanding,
不知道怎样定价合适。可以先找几个agent给我的房子估一下价吗？这项服务是Free的
吗？估完价我却没有找他们卖，反而自己卖了，是不是伤人品呢？请自己卖过房子的朋
友指点一二。
还有卖方律师是不是很重要，合同的条款他负责把关吗？还是卖方自己承担责任？
Appraisal是由谁来做呢，政府部门还是Agent找人做，卖方可以在卖房前先找相关部门
做一个吗？这样心里也好有个数。
问题很多，谢谢大家 |
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f********y
发帖数: 3366 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fannysunny (不害怕), 信区: Living
标 题: 卖房子卖的很烦，包子求大家能给点意见吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 24 09:45:52 2015, 美东)
我们房子Drive Way有个小坡，新England，冬天没事，开12年东方不败都没问题，后院
也有坡
房子不错，价钱合理，为了快点卖出去，贴的不高，贴了一个多月，快10次showing，
一次open House，来的人不多，来的也都是没事看看，不是真正的buyer，
我们的agent拼命催降价，一次降2万，才30多万的房子，贴一个多月
和agent签了3个月，agent不是很给力，网上listing出错，还都是我们提醒才改， 一
次open House没出现在网上，说报纸贴了，奶奶的，谁去open House是从看报纸知道哪
家房子open House啊
一个月搞了两次open House，累死人了。
真不想降价啊，可是我们这个州这个地方房市不好，请有卖房经验的朋友提提建议，什
么时候降价，怎么降价比较好。如果3个月卖不出去，... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 15 国内大城市上市公司靠卖房子扭亏为盈又不是没有。最近几年出现好多次了。
卖房子又不是必须一次性全部卖给比自己更赚钱的公司。可以分成若干小的部分卖。去
年北京有个上市公司年终亏损，但是公司有一栋员工宿舍楼，卖了两套房子就扭亏为盈
了。 |
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o******d
发帖数: 743 | 16 比如在某地买了房子，也许过两年会换地方工作，这时候卖房子是亏的，那么有没有人
会把房子委托给agent 出租，过几年以后再看卖不卖？
还是说如果过两年有可能会换地方工作的，那么在这个地方就不应该买房子？ |
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j******1
发帖数: 67 | 17 我们考虑一旦把房子交给中介,房子的上市时间就查得到的,如果时间一久卖不掉肯定不
好,所以我们的中介以目前时机不好为由,建议我们到明年旺季再卖,她现在对我们的房
子一点也不上心。问题是，到了明年所谓“旺季”再操作,正赶上我们非常忙碌,应接不
暇地搬家,万一一时卖不掉,岂不是又要再等一年.
经常看到有卖房子的人家竖起"sale by owner"的牌子,然后上面留下自己的电话,所以
我们想，不如自己竖起牌子先卖,如果有真正感兴趣的人再让两边中介联系,这样做可以
吗, 请有经验的人给我们一些建议? |
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w********t
发帖数: 530 | 18 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: westlakett (ilovett), 信区: Texas
标 题: 想卖房子的时候是不是就不要去protest自己房子的appraised value了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 26 22:57:26 2013, 美东)
今年房子的appraised value涨了两万，现在自己想卖房子。不知道去protest后会不会
影响上市。 |
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l***i
发帖数: 2542 | 19 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: linji (吉林), 信区: Texas
标 题: 最猛甩卖！卖房子一切东西：洗碗机，橱柜，门，窗，地板，所有
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 14 23:42:15 2014, 美东)
全卖了，一切都卖。 以下照片中你看到的所有的东西都卖，除了地皮。
洗碗机，热水器，橱柜，门，窗，砖，花，草，等等，等等，一切的一切。
啥都不要了，变卖，变卖。
如果你的房子需要维修，或者你需要花草，都可以来买。我全卖。
带上你的工具 来拆吧，能带走的都卖，价格从优。欲购从速
The house is being demolished soon so EVERYTHING is for sale.
A/C Unit , Gas Range/Oven, Water Heater, Garage Doors and Opener, Like New
Cabinets, Doors, Windows, Wood Floors, Fixtures, Sinks, Tubs, Toilets...
Anything the house ha... 阅读全帖 |
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w********9
发帖数: 461 | 20 当初27万买的房子。现在可能能卖28万或者接近28万。但是除去给agent的6%和title
policy还有home warranty等其他费用，2万就没有了。其实还亏至少1万。这还不算我
这两年付出的税，association fee和利息。这些加在一起也有快2万了。
我从东边搬到西边。基本不会这里了吧。你们说我是等等明年再回来卖房子(agent就说
明年房子可能会涨点价）,还是现在卖。现在有个offer，价格还在谈。。。。
谢谢！ |
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l****8
发帖数: 95 | 21 准备换房子了，目前我们住的这个房子维护的还可以，但是一个大问题是地下室有漏水
的问题。 由于地势没有一个比较大的斜坡， 仅仅比街道高出一点， 所以如果在雨季
的时候地下室的两侧就有渗水。 目前地下室时全装修好的， 渗水是可以明显看到地毯
有水迹。 我的问题目前打算找WATERPROOF COMPANY 做了treatment， 大概需要多少预
算？整个地下室大概有1300sf，曾经找到一个公司来免费评估过说要在室内挖一圈放管
子，大概1.5-2万美元。 除了这个办法，有没有便宜点的方法呢？因为我们卖房子的时
候准备实话实说这个地下室有漏水，但是我们做了水处理，然后按市场价格来卖。实际
上我们的这个区地势都差不多，个人感觉邻居也都会有类似问题。但是由于学区非常好
，这个的房子卖得很快。不知道新住户对这个漏水问题是怎么看的，但是当时我们买了
之后发现这个问题真的是非常frustrated。 所以也不像欺骗下一任屋主，希望在卖房
子之前做一些治理工作。大家能给说说怎样做能便宜又有效呢？ 多加一个sump pump
好吗？ 谢谢！ |
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j*****1
发帖数: 1107 | 22 http://www.mitbbs.com/article_t/NewYork/32397613.html
看到这位屋主在这里贴卖房子的信息，有点疑惑。3个月前我的一个邻居自己卖房子，
我看他用for sale by owner，觉得可以帮帮他，放在中文论坛上可以增加潜在的买家
数量，于是把他的广告翻译成了中文，添了一点东西，贴在这里和living board。没几
分钟纽约版上的贴子就被删了，我重新开贴问为什么会被删，没有任何挑衅的意思，就
是不明白想弄清楚。
当时patsy说我这是广告，要么缴费发帖，要么有争议找站长。反正弄得挺不愉快，虽
然我后来也接受她/他的解释如果我是盈利性质的，或者我自己是agent，是要付费，可
是他/她没说为什么认为我是她想的那样的性质。
我就是想知道，如果自己或熟人卖房子，在这里发了帖子，感兴趣的人联系我了，这事
违反new york版规吗？如果是，为什么上面的帖子没有删呢？ |
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x**n
发帖数: 1936 | 23 其实，你这个case是大家开始买房时很多人都会遇到的问题，大家讨论讨论也蛮有必要
。 毕竟买房子涉及到seller， buyer和彼此的agent四个人，如果是好区难得的好房子
， 不知道多少人会搅和成一团。 所以，如果要顺利的抢到手，除了钱是硬道理外，从
找agent， make offer 到讨价还价修改 offer， 直到最后说服人接受，不讲点方法有
时还真不行。
就象前面你谈的和大家分析的，你都和别人谈到了写offer的问题了，那就是说价格大
致也说过了，应当不会差太远了。到了这个点上， 如果listing agent很想做成与你的
这笔生意，这时也就一定得讲方法。 因为你想想， it是seller找来帮人卖房子的，现
在猛不拉碴一个给人做listing agent的，又给你做起了buyer agent，就这么拿着你这
么个offer试图说服seller把房子卖给你，人seller会咋样想？ 假如再换个位置，你假
若是人seller你又会咋样想？ 更何况这offer依你说的比listing price还差4万。所以
嘛，这老道的seller agent 才告诉你， 他/她可以帮... 阅读全帖 |
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t**d
发帖数: 6474 | 24 卖房子拿3%极其不合理。几十年前每座房子几万块，没有互联网，卖房子得靠经纪打广
告拉人，拿3%，总共千把块钱，合适；现在房子都在网上差得到，房价又高的很，3%动
不动就上万块了，这钱赚的太容易了。 |
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f****8
发帖数: 223 | 25 老公换公司 新公司可以出卖房子的closing cost,但是必须使用搬家公司指定的经纪人
已经来了4个经纪人 感觉拼命压低房价 最后一个经纪人 上午来时看过房子 同
意list$332000 下午打电话告诉我 不行 你的房子只能放$300000 我要求先放$
332000在市场上试一试 不行的话再调整 回答说 不行 你找别人去做吧
有人用过relocation company 卖房子吗 他们是会故意卖
低房价吗 这种情形 应该怎么办 应该再让他们送其他的经纪人来吗？ 感觉他们象是
事先已经统一口径一样 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 26 从卖房子看华裔群中的劣品
信源：千代一中｜编辑：2015-07-31｜ 网址：http://www.popyard.org http://ww2.sinaimg.cn/bmiddle/91e9ebb3gw1euhdqn69x6g209q04h7wi.gif
最近把自住的房屋推出市场, 是镇屋, 自从女儿自组家庭离开我们之后, 家裡衹有妻子
和我住在这理, 后来妻子要帮小女儿照顾外孙后, 过去五年衹有本人独自住在三房两厅
的镇屋内, 一年多前为了帮助照顾外孙, 决定提早退休. 自己也住在小女儿家, 每星期
回去自己的家三次, 主要是拿信箱里的信件和打扫房子, 虽然没有人常住, 每个月的基
本开销也要一千加元, 其中一半是管理费, 外加电费, 煤气, 电视, 电话等等杂项.
妻子常常催我把房子卖掉算了, 经过一年半的时间, 终于决定把房子推出市场. 经过地
产经纪的精心打扮, 把我的房子变得美伦美奂, 第一天就有华裔经纪代客落柯化, 出价
比叫价高, 又没有条件, 是非常好的柯化 (Offer), 本人也非常满意, 柯化的有效期到
晚上十一点, 我的地产经纪在下午三点半通知我... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 几十万的TRANSACTION，还是小心，我卖房子除了给5%的COMMISSION，
还给了LISTING AGENT 200刀的GIFT CARD,我卖了赚了，她接着又帮
我买了个称心的房子，我是住大房的，不是宰AGENT的，你想省钱，省钱
别买房子，买房子住都是花钱花精力的，俺现在想的是赚钱 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 几十万的TRANSACTION，还是小心，我卖房子除了给5%的COMMISSION，
还给了LISTING AGENT 200刀的GIFT CARD,我卖了赚了，她接着又帮
我买了个称心的房子，我是住大房的，不是宰AGENT的，你想省钱，省钱
别买房子，买房子住都是花钱花精力的，俺现在想的是赚钱 |
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s*****h
发帖数: 995 | 29 最近准备卖房子。我的Seller agent 极力建议我要把房子重新粉刷一遍。但是我房子
蛮大，重新粉刷需要$9000。我个人不想重新粉刷了，一则我觉得那墙壁还蛮新的，才
几年，二则我觉得一般买家不会因为你重新粉刷了墙壁就多出这么多钱。
版上的朋友们卖房子都重新粉刷墙壁吗？ |
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o**********n
发帖数: 125 | 30 我在北京有一套房子。 现在确实想卖掉。但是好像我要给美国政府·上交不少的税款
问题1我可以gift 给我爸爸， 他在帮我卖房子吗？他可以把钱gift 给我。因为 他不
是resident
也不是citizen， 据说这样我拿他的gift的钱不用上税
我真的觉得我来美国前就有的房子为什么还要给sam大叔上税啊·。和美国政府一点关
系都没有啊。 可惜了办公民之前没想这个！！！现在北京的房价没准又降了吧。
谁帮我分析一下最好这个房子怎么卖能合理避税而且怎么操作（比如说人不能回北京）
？ 谢谢啦 |
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o**********n
发帖数: 125 | 31 我在北京有一套房子。 现在确实想卖掉。但是好像我要给美国政府·上交不少的税款
问题1我可以gift 给我爸爸， 他在帮我卖房子吗？他可以把钱gift 给我。因为 他不
是resident
也不是citizen， 据说这样我拿他的gift的钱不用上税
我真的觉得我来美国前就有的房子为什么还要给sam大叔上税啊·。和美国政府一点关
系都没有啊。 可惜了办公民之前没想这个！！！现在北京的房价没准又降了吧。
谁帮我分析一下最好这个房子怎么卖能合理避税而且怎么操作（比如说人不能回北京）
？ 谢谢啦 |
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h****i
发帖数: 302 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: juneday12 (juneday), 信区: Living
标 题: 准备搬家，卖房子了，show图，Austin,TX
关键字: 卖房子，Austin，TX，学区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 00:06:24 2011, 美东)
我们有意搬家去chicago，现在在Austin，TX有住房一套，准备出售，房子刚上市，请
有意者联系我。
房子新,学区好，客厅气派，主卧有sitting room，总体做了upgrade，roof2年前新换的, 保持得非常干净, 住得很
cozy!!!
具体如下：
MLS #: 2304472
List Price: 248,900
Prop Type: RES
Status: A
# Bedrooms: 4
Square Feet: 2857
Year Built: 2001
Subdivision: Woods Brushy Creek Sec 06 Ph 03
School District: Round Rock ISD
要看virtual tour,直接搜ml... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 131 | 33 是的，核心问题就以下几点：
Agent，尤其是Top Agent的outreach 比普通个人的圈子范围大很多，其核心是Agent所
接触的人大多数是agent，圈里有真正的ready buyer 还是95% 都会和 自己信任的
agent 一起work，这样会给你带来更多的buyer，和 multiple offer situation，
作为seller 自己在网站/朋友圈solicitade listing一来效率低，二来两三次就容易让
人觉得刷屏，也不专业，而且自己对于房子的presentation，描述，照片，staging，
touchup所有这些花时间精力的东西即没有经验也没有准备，总难做到完美，但是专业
的top agent一定有自己的team，可以在短时间内clean up，让房子以最好的状态进入
marketable status，才可能卖出高价。高价。
第三，也是最关键的，自己卖房子，尤其是off market 最容易出纰漏的地方就是
disclosure，看起来再好的房子，如果遇到不善的buyer，或者日后遭遇不幸的时间，
都可以让房主成为被sue的对象，buy... 阅读全帖 |
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z***d
发帖数: 69 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: zhred (gilbert), 信区: Living
标 题: 关于卖房子税的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 11 19:14:35 2013, 美东)
虚心请教，最近换了房子，卖第一栋。买的时候14万，现在卖18万，住了20个月。
要按什么税率收税呢？
如果太多就打算先不卖了。哪位大人知道请指教。
先行谢过！ |
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z***d
发帖数: 69 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: zhred (gilbert), 信区: Living
标 题: 关于卖房子税的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 11 19:14:35 2013, 美东)
虚心请教，最近换了房子，卖第一栋。买的时候14万，现在卖18万，住了20个月。
要按什么税率收税呢？
如果太多就打算先不卖了。哪位大人知道请指教。
先行谢过！ |
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o**********n
发帖数: 125 | 36 发信人: organization (LovMycookieMonster), 信区: Money
标 题: 悔不该当初啊。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 23 16:16:04 2012, 美东)
问题1我可以gift 给我爸爸， 他在帮我卖房子吗？他可以把钱gift 给我。因为 他不
是resident
也不是citizen， 据说这样我拿他的gift的钱不用上税
我真的觉得我来美国前就有的房子为什么还要给sam大叔上税啊·。和美国政府一点关
系都没有啊。 可惜了办公民之前没想这个！！！现在北京的房价没准又降了吧。
谁帮我分析一下最好这个房子怎么卖能合理避税而且怎么操作（比如说人不能回北京）
？ 谢谢啦 |
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z*z
发帖数: 837 | 37 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？ |
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r****b
发帖数: 146 | 38 【 以下文字转载自 Carolinas 讨论区 】
发信人: rrbaob (游), 信区: Carolinas
标 题: 北卡现在是卖房子的好时间吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 27 05:25:37 2013, 美东)
在cary的房子lease快到期了，面临卖房子还是继续出租的决定。
整个小区的房价4年间增值大概在7-15%之间。
我们这个房型不是出租最热门的房型，当年是买来自己的住的，后来有些原因导致变成
出租了。不过佃户也不是找不到，总还是能碰到要租大房子的。
想在这里问问大家的建议。
谢谢。 |
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F*****8
发帖数: 243 | 39 第一次买房，什么都不知道。一堆材料，放folder 就没管。folder 里面应该有
limited information. 现在这个folder 在哪里，都不知道。
11年左右 refi 了。 refi的时候什么都不需要出示。后来又拿了这个 refi 的folder
。 这个folder 肯定在。 里面貌似也有一张纸提到了 deed.
今年为了买学区房，把第一次买的房子付清了。mortgage 也就寄了一个 paid in full
letter. 然后好像就什么都没有了。
现在这个付清的房子，还拿去了做了 HELOC。 也就 copy 了那个paid in full letter.
请问，我如果挂牌卖房子，close 的时候，还需要准备什么材料证明 我是房子的
owner 吗？ 是不是county 有记录，我什么都不需要？只需要签字就可以了？
新房子刚买，有一个做广告的信，说是是可以付点手续费90刀，去county拿一份deed.
我可不可以去县里为第一个房子去要一份 Deed copy？ 这样以后无论是卖房还是出租
是不是更简单一些？
谢谢大家的建议。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 40 在网上查了关于卖房子的profit is exluded from capital gain的规定。想知道有没
有相关规定说卖了前一个房子后要多久就买第二个，以次保证房屋买卖是为了作为
primary residence 用的。好像只要证明前一个房子注满2年即满足这个primary
residence的规定。是这样的吗？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 任志强这孽畜哄别人现在买房子,自己却卖房子12套
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 08:08:56 2012, 美东)
http://beijing.anjuke.com/prop/view/141742920
向他人吹嘘现在买房的时机真的这么好，自己此时为何要甩卖12套房子呢？
难道自己的房子就不想放着增值保值了？ |
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k*******p
发帖数: 8821 | 42 大不了卖房子。小小一栋楼都可以卖几十个亿。中国每年都有大城市上市公司业绩不佳
，卖掉几套房子就扭亏为盈的例子。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 43 北上广深某个公司生意做不动了，可以卖给其它公司做生意。比如中兴，在90年代以极
低的价格在罗湖莲塘和南山科技园买了地。现在假如做不动生意了要卖房子，这两个地
方的房子都是价值连城。 |
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z*******i
发帖数: 2904 | 44 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
说不清。唉。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 45 准备卖房子，卖之前要稍微remodel, open house时一个老外realtor建议先找termite
company, 再remodel. 请问大家卖房子前一般找的是哪家termite company? 这种检查
有效期有多长？还有， 在remodel前最好做termite和house inspection?还是只做
termite检查就可以了？
我在bay area, 多谢大家。 |
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c*********l
发帖数: 3438 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: continental (飞), 信区: Military
标 题: 半夜睡不着刷Redfin 看到ex卖房子，心塞....
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 6 18:12:20 2015, 美东)
sakura_wind发于 2015-02-06 05:24, 论坛: Chats&&华人闲话标 题: 半夜睡不着
刷Redfin 看到ex卖房子，心塞
算我手贱点进去。看到曾经倾注我无数心血的地方，亲手选的石料，地板，吊灯，窗帘
，壁炉。记得一点一点把那个地方从标装变成自己梦想中的家。
两次大装修，一次次跑材料店，一片片挑石头，为了省钱，找去了仓库自己开
箱。
还有拜托来玩的老爸装的餐厅吊灯。
后院排水不好，我赶在雨季前一手修建的排水渠
从jcpenny定窗帘，花了好几个周末一起装上去
曾经，满怀希望和爱，想跟那个人组成一个家，谁知道那人从一开始就满是算
计提防。在一起是我最美好青春的七年，在最后被说的一文不值，说"you contributed
shit"
写着写着自己已经泪流满面。早已明白离开那人是我此生... 阅读全帖 |
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w**********3
发帖数: 362 | 47 relo policy 卖房子的原则是尽快出手，估价比正常要低，因为你不用付6%的佣金。如
果lz 不赔钱就按照他们的建议的30万卖，早卖早拿到钱。但是如果房子很火，lz 确保
33.2万能两三个月卖出去，那可以和 relo policy 公司再商议，继续找自己满意的代
理按照33.2万挂牌。祝 lz 搬家顺利! |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 任志强这孽畜哄别人现在买房子,自己却卖房子12套
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 08:08:56 2012, 美东)
http://beijing.anjuke.com/prop/view/141742920
向他人吹嘘现在买房的时机真的这么好，自己此时为何要甩卖12套房子呢？
难道自己的房子就不想放着增值保值了？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 任志强这孽畜哄别人现在买房子,自己却卖房子12套
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 08:08:56 2012, 美东)
http://beijing.anjuke.com/prop/view/141742920
向他人吹嘘现在买房的时机真的这么好，自己此时为何要甩卖12套房子呢？
难道自己的房子就不想放着增值保值了？ |
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b*******a
发帖数: 85 | 50 去年卖了旧房子，然后又买了新房子。今天收到旧房子closing银行寄来一份1099-S表
报告卖房子的价格，这个要报税
吗？卖房子的钱可一分也没到手哇，还不够新房子的Down Pay 呢。Thanks. |
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