y*******g
发帖数: 3677 | 1 考虑买个小的先自己住两年，然后租出去或者卖了，那么怎么才能知道哪个区好租不好
租呢？比如说同样在craigslist上，同样的价钱，差不多大小的房子，一个区的出租房
有100个，另一个区只有10个，是不是100个的要比10个的区好出租好脱手啊？
不好意思，问题太多，感谢各位达人！ |
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t****p
发帖数: 48 | 2 请教大家一个问题：
Milton 的房子好租出去吗？
想在Milton 买个房子，先租出去。 过两年自己再搬过去住。现在租的房子，上班比较
方便，学区也好。但就是现在自己住的城区房价太贵，买不起。
感谢大家给予指导。 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 23:58:54 2019, 美东)
难道不是9级大地震来了正好免费震倒小黑屋？
好虫就盼着9级大地震来呢
可以在空地上租辆房车， 彰显我有 |
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发帖数: 1 | 4 麻省 framinghan附近有些啥公司和学校？公寓是否好租？怎样价位的最好租？ |
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v***v
发帖数: 5504 | 5 应该比较好租，不过morrisville 印度人比较多 |
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d*******e
发帖数: 104 | 6 louisville哪个区比较好租仓库呢，呵呵，还有房子。。
有推荐的么？ |
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i********r
发帖数: 218 | 7 想出租房子里的一间房子，一般价钱是咋样？好租吗？ |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 因为买房出租，好多人都笑我是个收租婆。我会一本正经地告诉他们，当美国房东并不是件轻松的事，跟国内大不一样，比如说吧，国内的住宅没装修，照样可以出租，美国就不行；在国内，如果租客不付房租，你就断水断电赶他出门，在美国，你这样做就是违法；在国内，你可以在广告中写“只租给女性”，在美国你这样做叫“性别歧视”会吃官司；在国内，出租房的热水器坏了你可以不管，但在美国，这是你房东的职责，不去修你就违约了。有些州的法律还规定，如果租客失业了付不起房租，三个月之内你不能赶他出门........总之，如果不了解本地的法律规定，房东很容易违法，给自己带来麻烦。
在美国，出租房屋有个好听的名字叫“房屋管理“，每个地区都有专门的房屋管理公司，许多有工作的人忙不过来，买投资房之后懒得自己管理，就委托管理公司出租，当然，跟买卖房屋一样，管理公司也必须要有Broker执照，而房地产经纪人Salesperson通过执业的公司（Broker）也可以进行房屋管理。
我在春田当收租婆快一年了，我们自己管理房屋，感觉挺不容易的，尤其是想要获得好的投资回报，还真得勤动脑多费心才行。那么，要怎样才能当好收租婆呢？下面是我的切身体... 阅读全帖 |
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g********d
发帖数: 19244 | 9 ☆─────────────────────────────────────☆
utran (Utran) 于 (Mon Jan 27 21:44:03 2014, 美东) 提到:
发现自己made a bad choice,倒不是车不好，只是不适合自己，想想听听大家的意见。
上个礼拜lease的VW tiguan，车是好，但是发现不适合自己，主要是lease的问题。
只买了36K 3年，在加就贵了，虽然也不一定超，超也未必超不了多少，但是突然发觉
因为有这个梗着心口，出去玩就不爽了，没有自己车想开多少就开多少的快乐劲了，还
有就是VW不是我自己喜欢的车，因为冲动还有朋友的劝说，没有仔细考虑自己是不是喜
欢就签了合同。
现在是开车也不enjoy了，感觉很郁闷，研究一下合同，要是我要是现在结束合同，少
不了亏一大笔，开吧，又没有那个开心劲，3年，憋屈的慌，周末出去玩都要算着mile
数，3年过后德车又不值得保留，就算保留，当初应该直接买，还要憋屈三年后会不会
return的时候被dealer坑一下，现在开车还要小心小心加小心。
主要是心情不好，所以不知道怎么处理了。
suble... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 43 | 10 很多人都觉得经营出租房太麻烦，此话一点不假。但是，与租客相关的麻烦，绝大部份
在筛选租客时即可排除。租客筛选得当与否，直接关系到你的出租房是盈利还是赔本。
在与租客签约前，严格把关显得格外重要。本文从信用分数、薪水收入、工作经历、犯
罪记录、驱逐纪录、前房东评价六方面探讨出租房租客的筛选策略。
1. 薪水收入
租客的薪水收入是你的第一考虑要素。大多数房东都要求房客的月收入不低于房租的三
倍。比如，你的房子月租 1000 美元，房客的月收入则不能低于 3000 美元。房租负担
过重容易导致将来欠租，届时你得花钱请律师下驱逐令，耗资几千美元；此外这个过程
耗时几个月，在此期间的房租也没有指望了；你还不免劳神生气。薪水收入多少不能任
凭租客随口报来，一定要看过去几个月的工资单。
2. 工作经历
与薪水收入相关的是房客的工作经历。你要关心的是他的工作是否长期稳定。如果租客
长时间待业，频繁更换工作，或工作领域总在变换，你租给他就很有可能时不时拿不到
房租。上个月在超市收银，这个月在酒吧跑堂，下个月就可能待业在家，这样的房客不
是你要找的人。
3. 信用分数
信用分数也是你应该考虑的一个客观因素... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 11 年前年后是相亲的好日子，父母亲戚们都要张罗着给自己的孩子找个好对象，面对父母狂轰滥炸式的相亲张罗，子女们的对策也是层出不穷，最流行一招就是租个“对象”回家过年。近日，邢娟(化名)就租了个“男友”回家过年，本是件高兴事，谁知父母给了“男友”2000元的见面礼，这引起了邢娟跟“男友”的纠纷。
家住邢台开发区的邢娟在天津打工已经3年了，一直没有男朋友，每次回家父母都给她张罗相亲的事，让她不胜其烦。今年邢娟盘算好租个“男友”回家见见父母，回家后当父母问及有对象没有，邢娟立刻说有了，过了年就会来家接她一起回天津上班，父母听了非常高兴。
过年这段时间，邢娟在网上联系了多个网友，看哪个能来冒充一下“男友”，她最终在网上找到了同样是单身的小杰(化名)。2月14日，小杰一早从邯郸赶到邢台，拿着一束玫瑰花找到了邢娟。在进家前邢娟把一切都给小杰交代好，然后两人就去见了邢娟的父母。不成想小杰跟邢娟父亲一见如故，交谈甚是投机，中午还被留家吃饭，下午邢娟借口两人要出去转转欲带小杰脱身，临走前，邢娟父母硬是给“未来女婿”塞了2000元见面礼。
两人出来以后便闲聊了一会儿，当小杰决定返回邯郸时，邢娟找小杰索要2000... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 5547 | 12 【 以下文字转载自 PennySaver 讨论区 】
发信人: bigcache (NY), 信区: PennySaver
标 题: 准备自驾去CA，哪里有租RV的deal
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 9 00:10:43 2013, 美东)
准备全家从NY去CA，算上机票什么的也不便宜，还有放朋友这得一堆行李
近期无事，准备租个房车沿途边玩边过去。
后续准备留在CA发展，所以想single way租一辆房车。
不知道哪里有好的deal？
两大两小，最小的房车足够了。
不知道是这样好租呢还是租个拖在汽车后面的Trailer好？后者就要考虑在NY买车了。
求推荐！ |
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x***1
发帖数: 312 | 13 我的房子先是上市卖，卖方agent 2%佣金，买方3%佣金，过了几个月出租了，我的中介
作为房东和租客双agent拿走一个月佣金，因为先找好租客再签的合约，我在条款中约
定，如果这个租客将来买我的房子，1.5%给我的中介，3%给租客中介。才两个月不到，租
客offer买房，谈判比较顺利，砍了一些价，买家agent是租客临时找的，只要1.5%佣金
，这样我们就签了合同，现在有这个问题，我的中介提出她的佣金不是1.5%,应该按照
当初卖房的agreement 拿2%,理由是租约提前终止，就按以前的卖房合同来，这样我还
要多给她两千，40万的房子，我觉得应该是后面的lease agreement 覆盖了以前的sell
agreement
，我在前者指出这种情况发生，我的中介只有1.5%, 因为当时找好租客，我的中介一人
拿走2800刀。
大家看看，从合同角度来说，她的要求合理合法吗？我该怎么办？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表示这些房源性价比高，而且“安全可靠”。几经考虑后，康女士决定去看房，然而，等待她的却是不折不扣的群租房。
记者随后在某大型租房网站发现，静安区内低于1000元的租房信息竟然多达800余条。“很明显，其中大部分是群租信息。”一名房产经纪... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 15 新华网
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市
中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市
中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3
天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地
铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发
现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。
然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选
择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表
示这些房源性价比高，而且“安全可靠”。几经考虑后，康女士决定去看房，然而，等
待她的却是不折不扣的群租房。
记者随后在某大型租房网站发现，静安区内低于1000元的租房信息竟然多达800余
条。“很明显，其中大部分是群租信息。”一名房产经纪人肯定地表示。“网上的图片
都是忽悠房客去租房的，所谓... 阅读全帖 |
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j****e
发帖数: 12067 | 16 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 上海式蜗居:群租房再受捧 厕所也可租2千元(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 20:12:13 2010, 美东)
部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”――群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半... 阅读全帖 |
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g*******2
发帖数: 3306 | 17 同时在差区买房，在好区租apt?
差区的房不保值。好区的apt很热门，很多人租，所以房租也不便宜；而且apt很吵，碰
到一个通宵看电视的邻居，你的睡眠就完全被破坏了；如果遇到一个有小婴儿的，通宵
哭，那也很烦人。所以，租apt也是有很大风险的。我运气好，租了一个便宜又安静邻
居的房子。 |
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t********u
发帖数: 34 | 18 如果以前都租房子的，看他以前付房租记录，很好的话，他又有固定的足够支付房租的
收入，为啥不租？
我的两个有狗的租客，付租金可积极了。因为大家都不爱租给有宠物的，他们租到房子
不容易。
一只大狗收300 non-refundable， 一只小的收100。 每只中型宠物，月租增加50， 一
只大型的，月租增加75-100。
养宠物的人，如果不是特穷的人，对宠物都挺好的，基本也能把你的房子收拾干净，反
正出租房就是出租的，租金交得合适又积极就是好租客。他走了，好好收拾一下，谁知
道以前租过宠物主人？
如果很穷交不起租金，不管有没有宠物都不考虑 |
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s***s
发帖数: 4329 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: nixonixon (laoni), 信区: Military
标 题: 上海式蜗居：群租房再受捧 厕所改成房间也可租2千元
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 11:18:47 2010, 美东)
新华网
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市
中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市
中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3
天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地
铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发
现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。
然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选
择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表
示这些房源性... 阅读全帖 |
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d********i
发帖数: 224 | 20 看到Allston/Brighton的一个studio，面积小，condition一般。好处是location，离
地铁交通非常近，周围购物方便。
agent说这样location的房子如何好租云云，租金>$1300。
想向各位收租婆收租公请教一下：一个地理位置好，内部条件一般，这样的condo，在
波士顿绿线沿线找租客的难易程度如何？碰到烂租客的几率有多大？ |
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x********o
发帖数: 1442 | 21 住在boston，最近准备买房子，目的就是投资，唯一的要求就是将来好卖（或者起码好
租出去）。
一个房子是Single family house，在好学区（newton），房子本身一大堆毛病，全部
搞定需要大概5万块。yard挺大，但是没利用起来。view非常开阔非常好。不在地铁边
上，但是很近的地方有Commuter rail，离图书馆学校公园都很近，neighborhood很好
。如果都修好了的话（LD非常handy），自我感觉会有升值潜力。我上班可以搭火车然
后转免费校车，估计30-40分钟能到。房子附近有幼儿园，稍贵（1800多）。
另一个房子价格便宜3万，就在我们现在租的公寓旁边，学区（Brookline）也很好，一
楼condo，一个SFH分成上下2 family的那种。房屋面积比上面的那个SFH略小，公用的
yard也挺大。虽然不新，但是没什么非修不可的毛病，属于可以拎包入住的那种。走路去
医学院10-15分钟（绝不愁租），离地铁商店学校图书馆都很近，但是环境还挺安静，
位置超好。我上班很方便，孩子幼儿园也不用换了。
现在不是很确定哪一个更适合我们。我们将来不大确定会不会... 阅读全帖 |
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x********o
发帖数: 1442 | 22 住在boston，最近准备买房子，目的就是投资，唯一的要求就是将来好卖（或者起码好
租出去）。
一个房子是Single family house，在好学区（newton），房子本身一大堆毛病，全部
搞定需要大概5万块。yard挺大，但是没利用起来。view非常开阔非常好。不在地铁边
上，但是很近的地方有Commuter rail，离图书馆学校公园都很近，neighborhood很好
。如果都修好了的话（LD非常handy），自我感觉会有升值潜力。我上班可以搭火车然
后转免费校车，估计30-40分钟能到。房子附近有幼儿园，稍贵（1800多）。
另一个房子价格便宜3万，就在我们现在租的公寓旁边，学区（Brookline）也很好，一
楼condo，一个SFH分成上下2 family的那种。房屋面积比上面的那个SFH略小，公用的
yard也挺大。虽然不新，但是没什么非修不可的毛病，属于可以拎包入住的那种。走路去
医学院10-15分钟（绝不愁租），离地铁商店学校图书馆都很近，但是环境还挺安静，
位置超好。我上班很方便，孩子幼儿园也不用换了。
现在不是很确定哪一个更适合我们。我们将来不大确定会不会... 阅读全帖 |
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x****h
发帖数: 32 | 23 最近租房市场是比较冷，也是属于季节性调整吧，跟房市一样。不过，好房子也很好租
出去的。我的房子刚租出去，就一个周末，接了十几个电话，接待了十一波人。我要的
价比当时zillow的估价还高了50刀，还有人觉得我房租低，要给我加钱租！而且都是家
庭形式的长租客。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 24 我自己租只租华人，不然我就交给agent全权负责，那些奇葩的老美不是我们这些租房
新手能搞得定的。Agent是full time干这个的，有的是时间open house，然后带人来看
房。也比我们有经验的多~~ 损失就是一点
Commission，和每个月的management fee. 租房前当然要查对方信用，职业，家庭结构
。学区房相对好租，租客素质
也相对高点，一般区就祈求按时交租就是上上大吉了！
租SFH的租客一般全套家具都有，包括洗衣机和冰箱，所以冰箱不是必须的。。。你可
以看情况选择卖了，还是留着。有时候留着，租客反而会倾向于用自己的，把你的搬到
车库去，时间久了反而坏了。 |
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m******0
发帖数: 222 | 25 纯以投资为目的，好区买个最破的小黑屋，100万以内的，整租出去一个月大概能收多
少租金？
在湾区附近整租是否好租？ |
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f*********s
发帖数: 792 | 26 一月开始学小提琴,学的还不错, 老师一直说他学得很好. 租的1/10. 一个月差不多20
块. 租了已经快5个月了. 我本来想给他买个1/8的, 孩子长得快, 我琢摸着差不多过了
暑假就能用1/8. 跟老师问,老师说宁可用小一点的也不要用大的, 根据老师讲, 他的手
臂还得长大概4英寸才能用1/8.
今天老二(快两岁了)哼哼歌, 有韵律有声调(可能妈妈看自己孩子什么都好...\), 就想
着过两年要不也让老二学小提琴? 所以我就想, 要不豁出去了给老大买个1/10的小提琴
? 我想买那个240刀的.
想省钱, 可是又不知道是买还是租... 大家有经验的, 看看我这个情况, 是不是该买? |
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c**********d
发帖数: 907 | 27 才240块琢磨这么久
1/10的小提琴那么可爱 就买一个放家里摆设也没什么不好的
不过 你想让你俩娃都学小提琴？我很少看过家里俩孩子的都学小提琴
很多一个小提琴 一个钢琴 或者管乐
你让孩子学琴的目的是啥？小提琴太痛苦了 培养兴趣爱好不如钢琴简单动听
以后想专业发展不如管乐容易且有童年
且大部分小提琴一万放弃基本不可逆 过个几年完全不会了 除了五线谱
一月开始学小提琴,学的还不错, 老师一直说他学得很好. 租的1/10. 一个月差不多20
块. 租了已经快5个月了. 我本来想给他买个1/8的, 孩子长得快, 我琢摸着差不多过了
暑假就能用1/8. 跟老师问,老师说宁可用小一点的也不要用大的, 根据老师讲, 他的手
臂还得长大概4英寸才能用1/8.
今天老二(快两岁了)哼哼歌, 有韵律有声调(可能妈妈看自己孩子什么都好...\), 就想
着过两年要不也让老二学小提琴? 所以我就想, 要不豁出去了给老大买个1/10的小提琴
? 我想买那个240刀的.
想省钱, 可是又不知道是买还是租... 大家有经验的, 看看我这个情况, 是不是该买? |
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w**********g
发帖数: 395 | 28 暑假期间，好学区房都好租的。去Cragislist上打广告，找Credit Score高的租客。我
的老房子前几年广告打出去不到7天就租出去了，当时也是暑假， N多人申请，我找了
一CreditSCore 奇高的老美一家，到目前为止宾主沟通良好，一点麻烦都没有。中介费都
省了。 |
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z*******i
发帖数: 2904 | 29 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
说不清。唉。 |
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j*****4
发帖数: 707 | 30 你要租金能cover,最好买TH或condo.
single family，能付起租金的都可以自己买了。
要是纯看出租，condo比TH好租，TH又比SFH好租。 |
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P*C
发帖数: 262 | 31 想知道复旦附近8千人民币左右一个月能租到什么样的房子？是只住3个月，不知道好租
否？希望环境好一些，最好临近有比较好的国际或双语幼儿园。
谢谢任何信息！ |
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V***o
发帖数: 678 | 32 价钱已谈好，还没决定是租还是买（不知道哪个好）
租的话不知道该怎么谈。能不能给个连接学习一下？ |
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f*********r
发帖数: 462 | 33 在东湾刚买了个房子，里面有低收入租客，由于自住，房客要另找地方。
前房主是投资客，买的新房，房客从盖好后一直租在里面，政府交一半租子，房客交一
半租。 八年下来房子维护得相当好。如果不是自住，我倒愿意继续留着。
有谁有三房四房(north Fremont, union city or hayward，愿意接盘吗？可以站内联
系。不放心可以上门参观。 |
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u***n
发帖数: 21026 | 34 是吧，这个价格SB了吧，我也掘的自己蛮傻的，连research都不做就直接去了
residual价格是17565，合同上的残值，还不算税费，不过我掘的税我肯定不需要付了
，我租的话，因为德州法律规定lease的人付full tax，所以我三年内的14.1K实际
已经付过那个整车税款了，外州是付lease那部分的税款，理论上，当然具体我不知道
我还要付多少。就算是17.5K吧，肯定不合算了
2011年开了36K的三年的车，trade-in价格才12K，估计这个车三年后trade-in也就是这
个价值，那我为什么要买下来。
当初鼓励我lease的人意思就是说德车维修贵，租好，租三年出保就不用管了，那肯定
我也不会三年后买下来啊，要买为什么不一开始就买了，还不用担心mile数。
我现在恨vw车，给多少钱我都不想要，除非dealer三年后愿意12K卖给我，我不损失直
接去trade-in别的车，否则我铁定不要，以后也不买vw。 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 35 投资的事情，大家意见供参考，主意还得自己下。楼主的情况，全款50w，买一套房。
国内存款利率现在大约是4－5百分点，也就是说，放银行，一年收益稳稳的2w左右。如
果楼主出租，一年不会有这个价钱，而且还要装修，还要维护。考虑的因素有两个，一
是房屋升值的空间，二线城市房屋还能升多少呢，本人不看好这个。二是人民币汇率，
这个我觉得太复杂了，想不清楚。如果按房屋售租比而言，显然在美国收益要高些，好
租的区域，除去房产税，一年收益在8％－10％，千万不要买个烂房，自己租不出去，
还得养房啊。
如果我是楼主，就那自己的现钱买个小户型住着，小的apt或者condon，condon有管理
费，所以我选择1bed'或2 bed apt，作为投资用，一不用付房租，二可以日后出租做投
资。国内的话，存银行或者去股市吧，不去房市。 |
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s***u
发帖数: 587 | 36 IL brightdirections 529 saving plan not prepaid plan
PIMCO Total Return 529 Portfolio
1 year return 9.71%
3 year return 6.87%
5 year 8.01%
since inception 7.03% 11/18/2005
return 都是net,所有费用都减过了
房子能租多少钱，我不是很清楚。周围的人我问过了，没有赔钱的，特别是便宜的好租
的，还会有剩余。 我的意思是如果直投20%down，不管是多少钱的房子，只要租的出去
，return都回比在股市里赚的稳定，如果算上appreciation, 就非常高了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 37 我倒是觉得1比4好租。学区只是location的一部分。我如果买投资房估计就是1区，短
住估计2，3，常住估计3，4.
因为离学校就是走路距离，农村我们学校是全村最大雇主，学生大部分是单身无娃无车
，学区对他们来说完全没有意义，离学校的距离最重要，学校宿舍又有限，很多学生在
附近租房，甚至为了近跑到学校另外一端的尼格粟粟区租房。
有家有娃的租房一般到3区的apartment，学区比4差点儿但是也是很好的学校，而且3区
apartment很多，也离学校开车5分钟，要是到4区开车要20-30分钟。
4反而不好租，4的房子比1贵2-3倍，apartment的房租据我所知差不了太多。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 38 做个好房东，好人有好报。
租客也提前2,3个月跟你说了，算是好租客了。 |
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y*******2
发帖数: 128 | 39 不能以偏概全，还是以工作收入以及见面时的印象为准，种族不能代表全部。
我们楼下一家四口，印度人，住了十年了。除了有时候能在他们家门口能闻到印度食物
的味道，大部分时间，都没有特别的感觉。而且相处下来的感觉是，印度人在美国跟中
国人一样，也是少数族裔，所以做事谨慎，待人客气，遵纪守法。
我们是中国人，虽说天天做饭油烟大，但是总是即使打扫。现在搬家，还特地买来清洁
神器大扫除，再把厨房刷得干干净净，为的是让房东找人看房时好租（一天就找到下面
的租客了）。当然，我们房东人非常非常好就是了。
有个美国朋友，她自己家的房子，我去玩的时候，那乱得真的一塌糊涂。如果她是租房
，估计更加脏乱差。所以，关键看个人卫生习惯。
群组最不靠谱，因为没有责任人，谁都不清扫，自然脏。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 40 这没啥不好实现的吧，就好比有人说买房不买黑人区，的确很好实现啊，不买就是了
你房子要是在好租的地区，这些都很容易实现啊
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O***n
发帖数: 13127 | 41 所以你们这些买投资房的要记住。要买中规中矩的房型比较好租，能租到自己想要的价 |
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b**********1
发帖数: 3372 | 42 看房主对你的印象，我们刚来一个星期就租房，啥都没有，连信用卡都没办，也租的私
人的房子，房主对我们一家印象都好，尤其对老公上班的公司有好感，所以也痛快地租
给我们了，只付了押金和一个月的租金。 |
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h***y
发帖数: 10334 | 43 小房子好租。。。太大了就只有砸手里。。租或者卖都不那么容易。切身体会的经验教
训 |
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c********n
发帖数: 104 | 44 真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.
county |
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l****m
发帖数: 1294 | 45 谢谢MM
如果奶好租一个两个月就成了，如果自己长时间租还是满贵呀。
有哪位MM用保险租过介绍一下cover的情况吗？ |
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y**z
发帖数: 4154 | 46 #4那个还行吧，话说你那房子貌似不是很好租？快两个月了还没租掉，还整了这么多乱
七八糟的申请人出来？ |
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s*********y
发帖数: 1085 | 47 还没有啊，没想好租几天呢~
我觉得我第一天不用租，反正从机场到我旅馆就2km不到，然后下午步行去老城也很近
；你那里貌似离old city更近？那可以租26-27就行了
我现在是还没找到可去的kayak trip,24号25号貌似没有开的阿 :(，然后26，27月亮就很亮了，让我很郁闷 -_-! |
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f****D
发帖数: 4745 | 48 不好意思问题比较多，还非常白痴，感谢大家回答，人人有包子
看上个房房，
问问albany学区好到底是指小学，初中，还是高中呢
好到什么程度, 多少分算是好的
有没有什么网站可以学习下
目前还没有宝宝，大概三年左右内要一个，现在考虑学区早吗？
另外，如果买房后出租了，还可以把宝宝名字写在那个房房上吗？这样他还可以享受好
学区的待遇. 有风险不?
Berkeley一带适合买房吗？安全会成问题吗? 平时看那黑人挺多。要是在University
Ave买，大概靠近San Pablo, 租金一个月两居室或者一居的大概多少钱呢? 好租吗？会
有学生来租吗？会不会嫌远?
感谢感谢，包子奉上 |
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m***a
发帖数: 13878 | 49 3月23日，SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁
阎岩、财务总裁唐正茂。
根据SOHO中国财报显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%
；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。
值得注意的是，早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外
，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月
22日的业绩会上，潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的
房子比拥有中国境内的人民币要好。”
潘石屹不卖资产了
一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速变化。热点
城市资产价格大幅上涨、库存稀缺是目前房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘
石屹的对市场的规划。
早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天
山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物
业。
当时，潘石屹的表态是，“如果关注中国房地产的市场会看到，最近在上海成交的一块
住宅土... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 50 那确实很好的deal. 同等条件， 小房子低一点rent就好租的多。
而且租单身房客做房东的会省很多麻烦。 |
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