t*****e
发帖数: 3287 | 1 ZT联合早报：分析师继续审慎评估房地产股 因私宅价格涨势放缓，但组屋转售价上涨
加速
● 陈士铭 报道
市区重建局和建屋发展局上周宣布，本地第二季的私宅价格涨势放缓，但组屋转售
价同前季度相比却上涨加速后，各证券研究机构都表示继续对本地房地产股持审慎态度。
市建局预估数据显示，尽管第二季的私宅价格数据在连续四个季度上升后，超越了
1996年第二季的巅峰，其5.2％的季度比涨幅却较第一季的5.6％涨幅低。建屋局公布的
预估数据则显示，第二季组屋转售价连续五季创新高，而且3.8％的季度比涨幅还较今
年首季对去年第四季的2.8％涨幅来得多。建屋局已经在数据发布前一天推出2696个预
购组屋(Build-To-Order，简称BTO)单位，是自2001年实行预购制度以来推出的最大批
组屋，并在发布第二季组屋转售数据时承诺会确保新组屋供应充足。
花旗集团证券研究认为，尽管更多预购组屋以及设计、兴建和销售计划下的私人组
屋料会推出，组屋转售价相信在当前的供求错配情况下还会继续坚挺。此外，基于低房
贷利率以及超过4％的租金回报率，大众私宅价格和租金应该会继续上扬，只是政策风
险目前依然存在。至于高档 |
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f*******i
发帖数: 696 | 2 大牛给讲讲～～～～
导言：华尔街投行高盛(Goldman Sachs)日前更新美股“强力买入名单”(Conviction
Buy List)，推荐今年上涨潜力最大的10支股票，投资者不可不察。10支金股按潜在回
报率高低排列如下：
1.星巴克(Starbucks)(SBUX)
高盛推荐的餐饮行业金股。这家投行认为，餐饮业“今后25年供需两旺”。
在经历金融危机期间的关店潮后，美国餐馆数量降至1986年的水平。据高盛透露，
星巴克挟其大举扩张和营收稳定增长之势，2011年的回报率能达到36%。华尔街预计星
巴克2011年同店销售增幅可达7%-8%，高盛认为这样的估计过低。星巴克在新兴市场的
扩张将令其更上层楼，促进2011年销售的增长。
2.苹果(Apple)(AAPL)
消费电子行业金股。这支股票2010年的回报率为53%，成为大型科技股中的头号金
股。对于2011年的走势，分析师们一致看涨。53名跟踪苹果的分析师中48名推荐买入，
其余5名推荐持有。没有谁推荐卖出。投行Piper Jaffray给出438美元的最高目标价，
意味着涨幅可达36%。高盛的观点与部分分析师相左，认为其毛利... 阅读全帖 |
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I********l
发帖数: 8702 | 3 吗啡也算是药的一种，比如说，如果得了骨癌，疼的要命，也没有别的药，那就只能上
吗啡，至少让病人死的不那么痛苦一点。
从这个角度说，国内最近出台的房地产新政，比如说限制第二套房啊，北京人不能买第
三套房啊，经济适用房转商才能卖啊，这些都只起到了吗啡的效果，让人觉得其实房地
产这个痼疾很容易治理嘛，只要出台这些政策，立马就出来效果了，房地产交易量降了。
但是仔细看起来，似乎真正跌的，也就是股市里的房地产股和银行股。没房子的人真正
高兴起来了吗？也没有；有房子的人更不用提了，都觉得国内不能呆了，有钱人纷纷移
民了。
今天早上一家国外投行也预测说，中国政府可能很快出台新的政策，变相收回这些政策
，目的是防止房市下跌导致经济增长放慢。
你看，房地产真的就是政府的心肝宝贝，调皮了也舍不得打；真不得不打了，也是高高
举起，轻轻落下，房地产商们倒是很乖巧，一个个哭天抹泪，十分悲痛。
不过，我倒不相信政府是和房地产商合谋演戏给大家看。当然这种可能也需要用证据来
排除，这不是我关心的。我是从政府真心实意想弄好房地产市场这个角度分析一下，为
什么政府对于房地产政策显得如此束手无策？
第一个原因，要鸣谢一下张 |
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f********s
发帖数: 658 | 4 准确的说是与房地产有关, 但和利率没直接关系的股票, 如HD,CBG, 这两股让我在大跌
的股市中企稳.
TSLA这股这昨天已经卖了, 今天265买回.进一步看形势中...
炒股不分新人旧人, 我觉得还是要先抓经济的整体走势, 然后down to 行业, 再到个股
. 绝对要有自己独立的分析, 跟着别人屁股后走要不就亏废, 要不就赚不到更多... |
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w*l
发帖数: 35 | 5 Bloomberg，或者找份内房股行业报告。似乎有A股房地产股的香港ETF（2816算一个）
但似乎流动性都不行。老兄准备做空？ |
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j*********n
发帖数: 4116 | 6 神叨叨的言之无物
你看看周一大盘就知道了 房地产就是下一个酒 房地产股不腰斩个一半第一阶段你都不
算完
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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w****k
发帖数: 10542 | 7 想起来真是我爱祖国，祖国不爱我啊。
炒a股不如炒房啊。
看车的老太太都有十几套房了，可房市还在涨，连房地产股都在涨，真是没天理啊。 |
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w****k
发帖数: 10542 | 8 a股这几天都是靠房地产股领涨，涨得我心慌啊，有大减仓的冲动。
春节快到了，居然握不住手里的股票了。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 9 惨，保利地产80的时候没出掉。
记者昨天从接近政策制定者的知情人士处获悉，为抑制房地产市场的投机行为，银监会
将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率
的1.1倍。该政策的出台时间尚未确定，“监管层也在观察市场面的反应，昨天房地产
股大跌让监管层有些意外，但是不会影响到政策的出台。”上述知情人士说。
第三套房考虑不予贷款支持
目前我国房地产市场上最大的问题是投机行为严重，这是房价居高不下的一个重要
原因，新建商品房吸引了很多投机者，真正需要住房的人却买不起房。
上述知情人士表示，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房
需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要
是针对多套房的购房者，要提高其购房成本。
按照监管层的思路，第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，按揭贷款的首付比
例应维持在20%-30%，第二套住房贷款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，
按揭贷款的首付比例可以在40%—50%，对于纯粹商业用途的第二套购房者，房贷首付比
例则要求达到50%以上。
同时记者了解到，对于购买第三套以及 |
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L***m
发帖数: 4594 | 12 最近利率跌， 房地产股还挺坚挺的，但没有回到正常点位。 |
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s****i
发帖数: 727 | 13 因为花街向来认为中国房地产有泡沫，几年前就有，连米国本土这块也是估值比较低的 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 14 现在根本不看市场了。只对和市场好坏无关的股票感兴趣。
比如房地产股，只和利率相关。看利率的技术分析短期resistance和support，
短期操作，赚个buffet钱。等市场调整先。 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 15 现在根本不看市场了。只对和市场好坏无关的股票感兴趣。
比如房地产股，只和利率相关。看利率的技术分析短期resistance和support，
短期操作，赚个buffet钱。等市场调整先。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 16 风声紧融资活动频 房地产企业资金链拉响红色警报
2011年06月07日 01:33 来源：中华工商时报 参与互动(23) 【字体：↑大 ↓小
】
随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。
卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计
，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
市场风声紧融资活动频
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消
息显示，部分房地产开发出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。
5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元(约38.75亿港元)入股恒大位于
江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万
平方米。
3月29日，中粮地产发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东
大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余
8554.17万股。
这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金。中粮地产曾于1月5日公告称，截至
2010年末公司已出售持有的招商证券1... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 17 报业控股房地产投资信托 每单位90分供公众认购
赵恺健 报道
k*****[email protected]
2013年07月18日
报业控股房地产投资信托将发行3亿零888万股，其中2亿2490万股在国际配售，包括
给在新加坡的机构投资者，而8398万股是给在新加坡的公众认购。另外，信托还有5599
万股的超额配售选择权。信托将在本月24日下午2时开始交易。
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）已启动首次公开售股。该信托以每单位
90分发行，从昨天傍晚6时至本月22日中午12时开放供公众认购，并将在本月24日下
午2时开始交易。
信托已向新加坡金融管理局呈交最终的招股说明书，它将从售股活动中筹集5亿零400
万元。
该信托管理公司候任总裁练美英表示，根据发售价，信托预计2013财年下半年的年化
收益率可达5.58％，而2014财年的收益率会在5.79％。
练美英在购物中心管理和房地产开发方面有16年的经验。在加入报业控股房地产投资
信托管理公司之前，她是首都投资控股（Capitol Investment Holdings）的总经理
；这家公司在2011年标得由首都戏院、首都大厦、史... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 43 | 18 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 19 地方政府变身“逃顶高手”
四川南充市财政局5月份以来连续减持上市公司金宇车城(15.52, -1.72, -9.98%)
股份，以充实财政收入；这项执行及时的举措，躲过了本轮市场大跌
李秀中
无意中，四川省南充市财政局成了“逃顶高手”。
在本轮A股大跌爆发之前，南充市财政局在6月2日至10日通过集合竞价的方式卖出
持有的金宇车城(000803.SZ)403.7万股，加上5月下旬卖出的约226万股，南充市财政局
收入2亿多元。至此，南充市财政局持有金宇车城的流通股几乎售卖殆尽，还剩下700多
万限售股。
根据公告披露，上述两轮减持，均价分别为38.75元和35.58元。近一个月来，金宇
车城的股价几乎腰斩，7月6日跌幅近10%，收盘价为17.24元。
《第一财经日报》记者调查发现，这一逃顶案例来自于地方政府应对财政困难的形
势所迫。
南充市财政局有关人士向本报记者表示，去年以来财政形势不好，实体经济下滑使
得税收增收困难，而房地产形势不好又导致土地收入锐减。为缓解地方投资和民生支出
的压力，只好挖掘财政潜力，能变现的尽量变现。
土地财政狂飙过后，一些基层政府陷入了既要纾解债务压力又要保持... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 俩问题值得注意， 中国房地产泡沫可能被引爆， 有美国平仓因素， 也应该有中国顺
水推舟。 股市地产导致全民赌博心态是江靠仨代表余毒， 赌徒一定无心劳动， 过去
嫁女宁可嫁给吃喝嫖的流氓也不嫁给赌徒和抽大烟的毒贩子。
第二， 战争， 用军事手段解决经济问题的风险进一步加大， 土共新武器还会摆出来
， 以免新鸦片战争把中国当战场。
一、看问题要抓核心：美元的总量紧缩
前几天刚写完《美国离全民要饭已经不远了》这篇文章，美股马上就开始一路暴跌，
美国迈出了走上要饭之路的第一步，真乖，真听话。这篇文章受到很多人的非议，他们
说美国是世界上最强大的国家，怎么可能会要饭呢。他们之所以有这样的困惑，是因为
他们不理解当前全球经济问题的本质。
当前世界货币体系，是以美元为核心所建立起来的。而全球经济的扩张，只是美元信用
扩张的结果和产物。只要美元的货币供给总量不再扩张，转向紧缩周期，那么资产价格
的泡沫，必然会被刺破；金融危机，必然会卷头重来。这是非常简单的道理。
所以抓问题，要核心，才能得到准确的有价值的前瞻性的判断。这次美股千点暴跌，有
人事后解释说，是算法交易导致的；还有人事后解释说，是技术性... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 过于悲观的地产股
2012年02月06日 14:26 来源：证券市场周刊 【字体：大 中 小】 网友评论
过于悲观的地产股
市场低迷，加上政策调控，地产股市值跌破存货价值。不过，从现实地产交易来看
，地产股并非资本市场所体现的那样悲观。
2012年1月30日，农历新年后开盘首日，在外围股市普遍走高的情况下，“开门红
”并未出现，地产股表现更劣于大盘，整体跌幅达2.11%，“四大金刚”万科（000002.
SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团（6000383.SH）、招商地产（000024.SZ）跌
幅均在3%以上。
从2009年7月中旬开始，地产股股价开始见顶，一路下跌至今。如万科2009年7月6
日见顶，到达近三年的高点14.94元，开始漫长的下跌轨道，截至2012年1月6日，万科A
收盘价7.16元。同样保利地产、金地集团、招商地产的走势与此类似。笔者以目前地产
股市值跌破存货价值与现实地产交易来对比现今地产股是否存在投资价值。
仅存三四折存货价值
市场自身需要调整以及政策的严厉调控，导致地产股大幅下挫，但地产股市值缩水
至其存货价值下方历史较为少见。
以2012年1月... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 22 报业控股房地产投资信托也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量
则有多达1亿2195单位转手，是昨天活跃股之一。报业控股昨天的股价则维持在4.31
元。
赵恺健 报道
k*****[email protected]
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）昨天在新加坡交易所主板上市，首日交
易取得开门红，股价在一开市就节节攀升，一度涨到1.00元，最后收报98.5分，比每
单位90分的发售价高出9.4％或8.5分。
它也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量则有多达1亿2195单位转
手，是昨天活跃股之一。
报业控股昨天的股价则维持在4.31元。
以每单位90分的发售价来计算，这只信托预计2013财年下半年的年率化派息率可达5
.58％，而2014财年的派息率会在5.79％。
该信托将专注在新加坡与亚太地区，以零售空间为主的资产。注入初始投资组合的两
个资产是百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall）。
在这次首次公开发售活动中，信托成功筹集5亿零400万元。
该信托一共有约25亿单位，其中8398万单位供公众认购、配售2亿2490... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 23 2013年12月11日 02:33 21世纪经济报道 我有话说(1,227人参与)
新浪财经客户端 新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词
宁夏
11月15日至12月10日这18个交易日，上证指数上涨136点，涨幅仅6.52%。但在波澜
不兴的指数背后，增量资金正悄然进场。
“我们发现有一部分场外资金开始进入股市。”12月10日，申银万国[微博]研究所
一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。这批资金并非A股市场传统的投资者，而是
来自房地产、期货市场以及海外投资的增量客户。
21世纪经济报道记者从多渠道了解的信息显示，近期确有多路增量资金流入A股，
其中趋势最明显的资金流来自房地产领域。
炒房资金入场
近期搬资金由房地产转入股市的的群体既有资金实力雄厚的炒房客，也有一批不准
备再拿地的中小地产商。
“现在股票账户资金有1500万，最近还会慢慢加，1个月内会增加至2000万左右。
” 最近几个月，刘林(化名)一直忙着将炒房资金套现，再逐步转入股票账户。
今年40多岁的刘林是典型的炒房客，在北、上、广、深等四地拥有十几套房产。其
中在广州的房产均位于天河、越秀区等核心地... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 24 2013年12月11日 02:33 21世纪经济报道 我有话说(1,227人参与)
新浪财经客户端 新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词
宁夏
11月15日至12月10日这18个交易日，上证指数上涨136点，涨幅仅6.52%。但在波澜
不兴的指数背后，增量资金正悄然进场。
“我们发现有一部分场外资金开始进入股市。”12月10日，申银万国[微博]研究所
一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。这批资金并非A股市场传统的投资者，而是
来自房地产、期货市场以及海外投资的增量客户。
21世纪经济报道记者从多渠道了解的信息显示，近期确有多路增量资金流入A股，
其中趋势最明显的资金流来自房地产领域。
炒房资金入场
近期搬资金由房地产转入股市的的群体既有资金实力雄厚的炒房客，也有一批不准
备再拿地的中小地产商。
“现在股票账户资金有1500万，最近还会慢慢加，1个月内会增加至2000万左右。
” 最近几个月，刘林(化名)一直忙着将炒房资金套现，再逐步转入股票账户。
今年40多岁的刘林是典型的炒房客，在北、上、广、深等四地拥有十几套房产。其
中在广州的房产均位于天河、越... 阅读全帖 |
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t*****g
发帖数: 6101 | 25 成立7年的中国投资有限责任公司（以下简称“中投”）日前被审计署曝光存在诸多问
题。国家审计署18日公布的审计报告显示，2012年度，中投存在管理不力、失职和尽职
调查不善等问题。审计署还指出，中投公司旗下多个机构热衷房地产投资，出现数个违
规项目。
中投是世界第四大主权财富基金，其管理的资产达6500亿美元，作为以外汇储备为资本
运营的国有独资公司，中投肩负着对巨额外储保值增值任务和社会责任。然而，自2007
年成立以来，中投的海外投资战绩是在说不上出彩。
问题一：境外投资管理不规范
审计结果：境外投资管理不规范，有的形成损失或面临损失风险。2008年至2013年，中
投公司境外投资中，6个损失项目、4个浮亏项目和2个面临损失风险项目存在管理人员
失职、尽职调查不深入和投后管理不到位等问题；其他部分项目存在选聘外部管理人不
够规范、未及时委派管理人员等问题。
市场对中投的部分投资项目质疑不断，其中最为引人注目的就是黑石、摩根士丹利的投
资。在中投成立不久，先后投资了黑石集团、摩根士丹利等金融机构，但2008年爆发并
愈演愈烈的金融危机，让中投一度巨额浮亏。当时部分市场人士质疑，作为主权... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 交银国际首席策略师洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 03:20:29 2014, 美东)
洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 交银国际首席策略师洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 03:20:29 2014, 美东)
洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 洪灏：房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
中国房地产泡沫爆破只是时间问题。随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加
上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推
高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险
「有無相生，難易相成，長短相形，高下相傾，音聲相和，前後相隨。」-老子《
道德经》
小盘股估值、隐含波动率及长期收益率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商
品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机
。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌
穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上最长的时间之一
。铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳。主要指数的隐含波动率在短暂的飙升后再次回
归历史低位。此外，虽然市场负面消息不断，但上证指数多次下试仍能稳守2000点的支
持位。有关部门似乎已经把股市底线设于2000点的水平，一如把GDP的增长下限设于7%
一般。市场被多番提醒，要习惯经济增长放缓时不再推出大规模的刺激措施。这就是所
谓的「新的常... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 29 7月20日，广东世荣兆业股份有限公司(下简称“世荣兆业”)公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，目前正在调查中。
董事长出事，世荣兆业急忙撇清关系：该事项仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系。
而在二级市场上，公司股票却出乎意料地涨停，在股吧中，有人“看不懂”，有人“后悔没敢抄底”，也有人“感谢董事长”。。。
不过从头捋一遍，世荣兆业董事长梁家荣的个人故事颇为有趣。
靠房地产生意
从农家子弟到亿万富豪
公开资料显示，梁家荣生于1962年，高中毕业，为珠海知名民营企业家。
虽为珠海地产界声名显赫的人物，但记者并未找到关于梁家荣正面接受媒体采访或出席活动的消息，而关于其个人的报道，仅有7年前南方都市报的一篇《“影子首富”梁家荣创富记》报道。
在该报道刊出的当年——2009年，梁家荣的父亲梁社增第一次出现在胡润百富榜，并以27亿元个人资产登上珠海首富宝座。而在2015年的胡润百富榜中，梁社增以57亿元身家位列大陆富豪644名。
据坊间多位知情者称，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意，其背后是其子梁家荣。而梁家荣在二十多年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 猜测中国房地产的明天，可能对海内外经济学家一直是个非常头疼的预测，尤其是会软
着陆，还是会崩盘。
当然，从近些年的过往历史上看，越调越高，赌性大的人无一不在跟政府的对赌中赚德
盆满钵满。但明天还是一样吗？世界范围内的经济学常识告诉我们，这次不一样，可是
每一次金融危机前人们的狂热写照。
潮水退去，方知谁在裸游。不少经济学家更在拿“失去二十年”的日本跟中国当下做对
标，有可以参照之处，也是不一样的地方。最终结局一样还是不一样？我们应该能看到。
FT中文网一篇文章引述麦格理证券(MacquarieSecurities)的数据显示，去年深圳平均
房价是平均收入的41倍，而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。去
年年底至今，中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施，旨在为不断上涨的房价降温。
最近还有一条消息是拿现在深圳GDP与台湾比较，台湾旺报说，大陆众多世界级的城市
中，深圳被认为是创新之都，光是这一座城市的税收，就抵得过一个国家，而人均GDP
更是不断飙升，2006年只有8000美元，2016年已经达到25200美元，10年增长了2倍还要
多，更是连续4年超过台湾！是... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 31 本报讯 (记者 丁肇文)中国社会科学院和社会科学文献出版社上午联合发布了2011年《
住房绿皮书》——《中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书由中国社会科学院财政
与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成，属国家重大社科基金
阶段性成果。绿皮书预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降；同时，明年
我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。
抢地盘
802家上市公司涉足房地产
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉
及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产
置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市
公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两
市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及
房地产业务。
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市
公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡
献的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 高盛等国际投行联手做空中国：银行股或遭打压
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 00:44:58 2011, 美东)
一方面发布看多报告，一方面大手笔减持
历史总是惊人的巧合。去年11月份，国际投行高盛一份唱空A股的报告引发了沪指
162点的暴跌还让人记忆犹新。近日，高盛又大笔减持工商银行，引发外资做空风潮，
导致沪指11月16日、17日连续暴跌，几乎中断A股反弹行情。
唱多做空是国际投行在中国股市惯用的伎俩。不过这一次，国外权威机构和大投行
的做法更加赤裸裸。IMF(国际货币基金组织(微博))发布看空中国金融体系报告，美国
银行则公然食言，二度减持建设银行股份，高盛则在推出唱多银行股报告之后第三次减
持工行股份。
尽管高盛自身以及市场分析人士多认为此举乃出于自身应对欧债危机、弥补自身流
动性的需求，但是《中国经营报(微博)》记者从高盛内部人士处获悉，看空银行股前景
，认为估值到位，也是减持的重要原因。
做空中国，可能刚刚开始... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 一方面发布看多报告，一方面大手笔减持
历史总是惊人的巧合。去年11月份，国际投行高盛一份唱空A股的报告引发了沪指
162点的暴跌还让人记忆犹新。近日，高盛又大笔减持工商银行，引发外资做空风潮，
导致沪指11月16日、17日连续暴跌，几乎中断A股反弹行情。
唱多做空是国际投行在中国股市惯用的伎俩。不过这一次，国外权威机构和大投行
的做法更加赤裸裸。IMF(国际货币基金组织(微博))发布看空中国金融体系报告，美国
银行则公然食言，二度减持建设银行股份，高盛则在推出唱多银行股报告之后第三次减
持工行股份。
尽管高盛自身以及市场分析人士多认为此举乃出于自身应对欧债危机、弥补自身流
动性的需求，但是《中国经营报(微博)》记者从高盛内部人士处获悉，看空银行股前景
，认为估值到位，也是减持的重要原因。
做空中国，可能刚刚开始。
高盛带头做空
11月15日，IMF发布了该组织对中国金融部门的首次正式评估报告——“金融部门
评估计划”(FSAP)报告，指出中国金融部门近期面临几大风险：快速的信贷扩张导致贷
款质量恶化；影子银行和表外活动导致银行脱媒(金融非中介化)现象加剧；房价下跌；
全球经济形势不明朗... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 高盛等国际投行联手做空中国：银行股或遭打压
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 00:44:58 2011, 美东)
一方面发布看多报告，一方面大手笔减持
历史总是惊人的巧合。去年11月份，国际投行高盛一份唱空A股的报告引发了沪指
162点的暴跌还让人记忆犹新。近日，高盛又大笔减持工商银行，引发外资做空风潮，
导致沪指11月16日、17日连续暴跌，几乎中断A股反弹行情。
唱多做空是国际投行在中国股市惯用的伎俩。不过这一次，国外权威机构和大投行
的做法更加赤裸裸。IMF(国际货币基金组织(微博))发布看空中国金融体系报告，美国
银行则公然食言，二度减持建设银行股份，高盛则在推出唱多银行股报告之后第三次减
持工行股份。
尽管高盛自身以及市场分析人士多认为此举乃出于自身应对欧债危机、弥补自身流
动性的需求，但是《中国经营报(微博)》记者从高盛内部人士处获悉，看空银行股前景
，认为估值到位，也是减持的重要原因。
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z*m
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标 题: 高盛等国际投行联手做空中国：银行股或遭打压
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 00:44:58 2011, 美东)
一方面发布看多报告，一方面大手笔减持
历史总是惊人的巧合。去年11月份，国际投行高盛一份唱空A股的报告引发了沪指
162点的暴跌还让人记忆犹新。近日，高盛又大笔减持工商银行，引发外资做空风潮，
导致沪指11月16日、17日连续暴跌，几乎中断A股反弹行情。
唱多做空是国际投行在中国股市惯用的伎俩。不过这一次，国外权威机构和大投行
的做法更加赤裸裸。IMF(国际货币基金组织(微博))发布看空中国金融体系报告，美国
银行则公然食言，二度减持建设银行股份，高盛则在推出唱多银行股报告之后第三次减
持工行股份。
尽管高盛自身以及市场分析人士多认为此举乃出于自身应对欧债危机、弥补自身流
动性的需求，但是《中国经营报(微博)》记者从高盛内部人士处获悉，看空银行股前景
，认为估值到位，也是减持的重要原因。
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z*m
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标 题: 高盛等国际投行联手做空中国：银行股或遭打压
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一方面发布看多报告，一方面大手笔减持
历史总是惊人的巧合。去年11月份，国际投行高盛一份唱空A股的报告引发了沪指
162点的暴跌还让人记忆犹新。近日，高盛又大笔减持工商银行，引发外资做空风潮，
导致沪指11月16日、17日连续暴跌，几乎中断A股反弹行情。
唱多做空是国际投行在中国股市惯用的伎俩。不过这一次，国外权威机构和大投行
的做法更加赤裸裸。IMF(国际货币基金组织(微博))发布看空中国金融体系报告，美国
银行则公然食言，二度减持建设银行股份，高盛则在推出唱多银行股报告之后第三次减
持工行股份。
尽管高盛自身以及市场分析人士多认为此举乃出于自身应对欧债危机、弥补自身流
动性的需求，但是《中国经营报(微博)》记者从高盛内部人士处获悉，看空银行股前景
，认为估值到位，也是减持的重要原因。
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S*****n
发帖数: 766 | 37 顶着SPH的名头就是好啊，REIT也拼爹啊
华联酒店信托 首日交易与发售价持平
华京京
2013年07月26日
华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）昨日下午在新加坡交易所（SGX）主板上市
，但未能取得开门红，股价以与发售价持平的88分报收，盘中更一度跌破发售价至87
.5分。
信托昨日交易额全场第二高，达到7104万元，共8050万股转手。信托以88.5分开盘，
股价最高触及89分，最低下滑至87.5分，在开始交易的前几分钟内就有超过2000万股
转手。
作为信托的稳定价格操作人（stabilising manager），高盛（Goldman Sachs）新加
坡私人有限公司昨日也在盘中于88分的价位买入了888万2000股。
信托采用“合订证券”（stapled securities）为交易单位，每股合订证券包括一股
华联酒店房地产信托（OUE Hospitality REIT）单位，和一股华联酒店商业信托（OUE
Hospitality Business Trust）单位。
信托的总股本超过13亿，包括配售给机构投资者的3亿8346万股、由公众公开认购的
5... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 38 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 http://www.jfdaily.com/a/1510753.htm
楼市又现外资活跃踪影 助力房企融资曲线进入
核心提示：近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃
踪影。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房地产企
业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。
近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业
内人士及专家指出,现阶段,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,
房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,须谨防其干扰调控成效。
外资对我国房地产市场投资表现活跃
9月上旬在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露,近一段时
期,国际资本大举进入亚洲房地产市场,在我国房地产领域直接投资表现活跃。一是外资
房地产企业增资明显,单个外资房地产基金规模趋大;二是大宗交易比较频繁。
据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅
开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家
,新设立的有31家,... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 40 今天，人民币暴跌！
国庆节后，人民币贬值一天一个台阶，连续刷新6年新低：10日，人民币中间价跌
破6.70；11日，人民币中间价逼近6.71；12日，人民币中间价跌破6.72；13日，人民币
中间价逼近6.73，在岸人民币汇率也跌破6.73！
从国庆至17日，人民币兑美元中间价累计下跌733点。
今日（10月17日），人民币兑美元中间价再度下调222点报6.7379，逼近6.74关口
，创一周以来最大跌幅，刷新6年新低（2010年9月14日以来）。
美元对人民币中间价走势图
平静的市场终于被打破。
刚刚，大跳水！B股收盘重挫6.15%
Ｂ股指数Ｋ线图
17日，B股指数收跌6.15%，创下1月以来最大跌幅。跌停潮重现，其中凯马B、凌云
B、汇丽B、大化B等个股跌停。
上海B股最大跌幅一度达到6.69%，到收盘仍然跌了6.15%：
深圳B股一度跌幅超过2.81%：
受B股影响，A股引发连锁反应。
财经大V@股社区：
今天B股指数暴跌6%，直接把A股也带到沟里去了，B股这么跌主要是因为人民币持
续贬值，积蓄的恐慌情绪一次性爆发有关，因为B股都是用外币计价的。另外我再说... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 房地产投资zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:20:28 2009, 美东)
房地产投资
文章来源: 谈股论金 于 2004-09-13 08:34:25
房地产投资与买房 --谈股论金--
一栋房子，一辆车，一个幸福的家庭，组成了大多数人的美国梦。苦读多年，一旦从学
校毕业，找到一份较稳定的工作，只要积攒上一两年，就可以买房了。一栋 20万的房
子，首付5％，一万元，拿到6％、30年的贷款，月付$1140, 再加上三百元左右的保险
和财产税，大概每个月1500元。对于双职工家庭来说，不是大问题。扣除生活费，甚至
可以追加付掉一些本金，提前付掉全部贷款。
很多人认为，买房是投资，是房地产投资。我们在国内看到了太多的人靠房地产短时间
内暴富。现在有机会、有能力自己投资房地产了，如何能错过呢？很多人认为，房地产
市场稳定，不像股市瞬息万变，房地产稳定增值。最起码房子在那里，可以看得见、摸
的到。很多人流传着靠房地产致... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 42 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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t***h
发帖数: 5601 | 43 2013年04月02日 来源：21世纪经济报道
3月31日，有财经媒体发布消息称，吉林省委副书记竺延风正在接受中纪委调查，
涉案缘由或涉及中国第一汽车集团公司(以下简称一汽集团)筹备整体上市过程中的资产
处理。
"事实上，一汽集团现任与前任高层接受调查的缘由并不是与一汽集团的整体上市
有关，而是牵扯到一宗涉案资金巨大的房地产变相违规操作案件。"一位接近一汽集团
的消息人士向记者透露，从去年开始，中组部、中纪委就组成了联合调查小组进驻一汽
，调查该集团在上市资产处理和其他领域投资等相关问题。
"在调查中，一汽有百多亿元的房地产项目资金不知去向，由此接受组织调查的一
汽集团高层前后有近30人之多。"该消息人士说。
从2012年开始，坊间便陆续传出数位一汽高管被相关部门调查的消息，其中影响最
大的是，原一汽大众销售公司副总经理静国松因私自处理买断车资源，涉案数千万元被
中纪委吉林办事处立案调查。
"事实上，静国松案件只是冰山一角。"消息人士透露，在一汽体系内部，静国松之
上还有四个层级领导，多达十余人，而该案已经引发中纪委对从一汽 -大众销售公司到
一汽集团的多名人员协查，试图排查清楚是否... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 作者: 时代之
昨天，央行表态，要保持股市、债市、汇市平稳发展，以前谈到这些的时候还加了一个
楼市，股债楼汇，四手都要抓，四手都要硬。如今少了楼市，难道是要准备放弃了？
四大资本市场，股债楼汇，一般情况下，不会四者都涨，必须有所取舍。
举个简单的例子，货币政策保持宽松，那么对股市是利好，对债市也是利好，对楼市也
是利好，但对外汇市场是利空，当然还有其他的影响因素，所以即便遍是利好也不一定
涨，利空也不一定跌。这四大市场对于资金吸引程度不一样，而且从相关性来分析，基
本上没有全部都正相关的时候，反而多次出现负相关。
我们楼市和股市经常出现跷跷板现象，比如2014年末开始的股市大牛市，当时房地产市
场萎靡不振，2015年的时候，深圳开始出台房地产刺激政策，拉开了房价暴涨的序幕，
但是股市也从5000多点，一路暴跌。
2016年房价开始全面暴涨了，而股市除开以上50为代表的大蓝筹之外，几乎连个像样的
反弹都没有。
如果让我们给这四大市场排个序的话，那应该是汇、债、楼、股。股市从来都是为实体
经济服务的，这个基本前提从来没有变过。外汇储备是货币之锚，也关系到货币信用，
这最重要的。当然，很多人... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 45 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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e****g
发帖数: 4434 | 46 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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b****y
发帖数: 480 | 47 辽宁省XX召开了经济会议，全面展开救助辉山乳业行动。第一，要求辉山乳业让出部分
股权以获得足够资金，但现在谁还对辉山乳业“高估值”的股份有兴趣？这尼玛就是强
制债转股啊！
其次，爆菊银行。截至2016年9月，银行对辉山乳业授信余额达140.2亿元，而辽宁省XX
要求各金融机构对辉山乳业这次欠息作为特例，不上征信、不保全、不诉讼……这就是
JJ戳到了银行脸上！
最后，辽宁省XX撸起袖子自己上了，直接用9000万财政税收款购买辉山的一块地。这尼
玛就奇怪了，为毛不能放在拍卖市场上，价高者得呢？只能说，中国人都懂的！
只是，为毛非要救这个坑国害民的骗子企业呢？因为辽宁省XX说，救辉山就是救老百姓
。辉山是东北最大的民营企之一，有4万多员工，要是辉山倒了，那就呵呵了。但是，
如果真的要救辉山，难道不应该问问最核心的问题，这个骗局骗的钱都去哪里了？难道
现在不应该先“追赃”吗？
嗯，辉山的钱基本被关联交易和大股东挪用，掏空了。比如，辉山的重要合作伙伴福大
牛业，刚好由辉山董事长杨凯和他老婆控股；再比如，辉山乳业大股东挪用30亿元投资
辽宁房地产；再比如……这些都不是关键，关键是还有很多钱... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 48 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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h******t
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» 日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
来源: insight777 于 2013-10-03 02:10:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本
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3
日本泡沫经济时期及后泡沫时期的普通百姓(ZT)
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我
的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上 的
障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 50 最近，很多炒楼的朋友犹豫要不要卖楼炒股，但当他们下决心卖楼炒股的时候，又发现
卖楼很慢，而地产股上涨却不慢。这似乎是一个矛盾现象。
以国内最大地产商之一恒大为例，在香港上市的恒大股价近几个月节节高升，但是这并
不能说明地产业基本面的欣欣向荣。实际上，以恒大为代表的地产股的接连升值，或许
才是真正的楼市危险信号。
一、地产股价并不能反映出房地产的实际情况
从近期来看，中国房地产的真实情况，或许比人们表面上看到的还要悲观。
回想两年前的大牛市时代，在H股上市的内地企业可谓是“鸡犬升天”，特别以房地产
股为领涨的主力。在这众多牛股当中，恒大的股价在因为众所周知的原因而沉寂了很长
一段时间后，从今年4月开始，又再次复苏。从4.5元涨到最高的20元左右只用了不到半
年的时间。其总市值最高达3116.29亿港元，折合人民币2688.54亿元。不过，看似歌舞
升平的地产股背后，实际上暗伏危机。
最近有几个香港记者跑到内地调查恒大等地产龙头企业的实际情况，发现股市的价格似
乎并未完全反应出经营状况。据媒体披露：
在沈阳、成都以及周边城市，有部分项目发展多年，因资金问题已经停工；有部分则因
执意在边缘城... 阅读全帖 |
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