c***s
发帖数: 70028 | 1 近日，某中央级媒体连发数篇时评抨击高房价，此举被解读为旨在推动物业税开征。沉默多时的物业税再度成为热门话题，原因之一在于物业税被很多人寄予 “房价下跌”的厚望。笔者4月10日在广州采访时，一“80后蚁族”表示，物业税开征房价可能下跌那只是一个传说而已。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
但是，在如今房价高企不下的状况下，物业税显然很容易被民众理解为可以遏制炒房囤房行为，打击投机购房需求，进而平抑房价。如此一来，物业税开征毫无疑问将会受到众多无房者的欢迎。
广州市民王女士表示，她非常期待物业税的开征，因为开征物业税可以有效地遏制囤积、奢侈、闲置、浪费土地和房屋的稀缺资源。而现有的房屋和土地价格也能得到稳定，那么将会有更多的中低收入家庭买得起房和住得起房。
但广州棠东一“80后蚁族”李先生显然很悲观。他说，一旦开征物业税，那些拥有多套房的人虽然得为此上缴更多的税款，貌似这样可以阻止屯房行为。实际上，他们会将物业税转嫁到租房客身上，到头来房租上涨，房价肯定受影响跟着上涨。我们还没 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 2 中国人好好说：新官上任三把火。近日围绕多伦多新上任的市长福特的新闻特别多，最令人关注的是他上台后，如何烧好这三把火。近日，福特在他就任后的首个记者会上宣布，多伦多市民2011年的物业税将得到冻结。福特说，他的过渡团队在过去的一个月，就如何裁减开支同时保留服务的问题，与高级市政官员密切合作。福特的此举动，被人称为是他上台后烧得第一把火。也为普通市民说欢喜，但也引来反对他的市议员和一些朝野对手的质疑。
也许人们人们还记得，福特在他的竞选政纲曾表示，物业税将以通胀为基础上升，升幅约为1.8%，还会大力裁减市府的开支。而他的主要竞争对手史振民则承诺，会冻结物业税，但福特当时认为这是“不可能”。而福特周三宣称冻结2011年多伦多物业税时并没有没有解释，他从何处找到资金维持税收，同时还能不减少市政服务。只是强调：“我要求职员拿出以零为基点的预算。物业税今年不会上升。”
曾记得，在1998年城市合併之后，当时的多市市长拉士民（Mel Lastman）曾冻结物业税3年，但自此之后，物业税每年都上涨3%到5%。还记得，在前任市长苗大伟的领导下，多市的物业税已经连续7年上涨，这次听到物业税将冻结的消息当然... 阅读全帖 |
|
g8
发帖数: 3784 | 3 上海证券报1月5日讯
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房
地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专
家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同
，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税
收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相
关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地
产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。
这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大
步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性
很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性
还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市
已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年（2009- |
|
c****s
发帖数: 5892 | 4 温哥华市议会通过了物业税上涨决议，这意味着温哥华的屋主们在下一年要缴纳的物业税将会上涨接近8%。
这一涨幅也意味着在明年屋主们缴纳的物业税平均上涨121元。
其实，温哥华物业税上涨幅度有可能更大。市议会曾经考虑明年物业税增幅为10%，后来市政府职员在预算中砍掉了部分项目，总值为4200万元，这才减少了物业税增幅。
温哥华的商业楼宇拥有者明年得到一个喘息的机会。商业楼宇物业税会有所上升，但升幅不超过4%。这也是政府有计划地将物业税的负担从商业楼主转移到普通屋主的策略的一部分。
在上一次市议会中，市议员Ellen Woodsworth指责这次普通屋主物业税涨幅过大。
她说：“我们在警力以及其他方面的确有相当大的负担。”
另一位市议员雷建华警告说，如果市政府不控制自己的支出，物业税将会继续增加。
他说：“在2010和2011年，市政府预算将会有额外的负担，我们需要做出重大的调整。” |
|
y****n
发帖数: 3697 | 5 感觉3年内不可能开征吧？要等贪官们先处理好手中的房产后再推出，否则就是拿自己
开刀。不过这个说法一提，就象一把悬在炒房者头顶的利剑
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房
地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专
家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程
相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估
和税收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收
的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展
房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说
明。
这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的
一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可
能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可
能性还不大，但在局部地区试点 |
|
I****8
发帖数: 5829 | 6 不要怀疑XXX的操盘能力。
[淘股吧]
也许回过头来看， 这10年的房产牛市最大的目的就是为了物业税。也许真的是
在下一盘很大的棋。
中国的税收制度， 肯定也应该和西方发达国家接轨。 现在美国的主要税种就
是联邦税， 州税，还有很小的 social security 和 Medi tax. 联邦税应该和中国的
所得税类似， 是大头。地方政府主要靠州税，还有物业税和购物税（只有几个州NH，
DE， OR没有购物税， TX 没有州税但是物业税很高）。
如果中国要是和国际接轨 （当然是对政府有利的情况下）， 只有物业税最具
操作性。 首先各省立法收省税似乎不大可能。 购物税基本没有操作性， 因为绝大部
分都是现金交易， 肯定是逃税盛行。 根本不可能实行。唯一具备操作性的就是物业税
。相对土地出让金收入， 物业税更具持续稳定性。至于说物业税收不上来， 嘿嘿，
贷款的就像美国一样，加到你的贷款里面， 由银行代扣。至于不用贷款全款买房的，
不交试试， 全款都交了，这么肥的肉， XXX有1万另一种方法 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 7 政府应该对所有的住宅，厂房还有商业用地征收物业税。
百分之零点几就够了。
这样不但可以减少泡沫，而且可以减少其它税收对经济的破坏作用。
最简单的算一笔帐：
比如征收0。3%的物业税，
只算住宅
平均房价一平米3000块 （北京是这个10倍以上）
人均住宅面积25平米
13亿人
算下来一年可以收2925亿
要知道2010年预算，全国个人所得税也只有2542亿
物业税只住宅这一项就可以免除个人所得税还有剩余。
当然个人所得税不会也不应该全免
但是降低一些，尤其是较低收入的税，
也是对经济很有帮助的。
增值税2010年预算为15350亿元，
如果这个用物业税的住宅部分去抵消增值税，
会让增值税由17%变成至多14%！
这个增值税很多最后都是普通老百姓付的。
而这个物业税显然是炒房的和住豪宅的富人付最多，
穷人根据定义付得就很少。
中国住宅有70年使用权
70年后把住户赶出去不是特别实际
但是可以用增加物业税的办法变相收费。
比如70年之内0。2%，70年之外2%
一般的说，
财产税，赠与税和遗产税
比起其它税种对经济的影响最小。
政府反正也要收税
物业税收一点
其它税降一些
对经济有利
而且 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 8 多市议会预算委员会昨天批准本年度92亿元的营运预算。至此﹐今年的居民物业税增幅是2.9%﹐非居民物业税增幅是0.97%﹐综合起来本年度物业税增幅是1.83%。
多伦多市议会大会将在下周一连2天举行大会﹐最后批准该预算。
预算委员会主席高雪莉昨天表示﹐今年的预算总额比去年增加了3%﹐计3亿元。预算的增加﹐主要用于警方、公交﹐康乐和儿童服务﹐社会服务几方面﹐以及分担安河救济金。由于经济不景气﹐该救济金领取人数明显增加。上述几部份预算额的增加达到了2.97亿元。
今年预算中的38%来自物业税﹐总计为35.3亿元﹔用者付费的费用达13.5亿元﹐占15%。其它还有省府的拨款和资助18.5亿元﹐占20%﹐以及其它收入16.2亿元。
高雪莉认为﹐本年预算其中一个最大成绩﹐就是为明年物业税的稳定增幅奠定了基础。由于在3月初突然发现增加了一亿元的盈余﹐使得市府不但可以降低今年的物业税增幅﹐而且可以建立一个7500万元的基金﹐来对付明年的压力﹐帮助明年物业税增幅稳定在3%左右。 |
|
j**p
发帖数: 1257 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jprp (极品人品), 信区: Military
标 题: Re: 转载谢百三关于物业税说的一堆屁话
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 7 23:19:53 2009, 美东)
谢百三是个体制内的人，他委婉的强调物业税征收的难度，实际上就是反对开征物业税。
你的“没有建设性意见或者建议”意思就是默认支持物业税，对如何征收提供一些可行
性的建议。 那么反对的人都是不可能有建设性意见的。
老谢虽然有时候和杨帆眉来眼去，他和“主流经济学家”通常是一条裤子的，反对物业
税可以代表所有有房的阶层的想法，下面你还会看到几乎所有的“主流经济学家”都会
反对物业税，要么不说话。
谢百三的反对用的是迂回战术，说征税很难，不如不征。
我的反对就是旗帜鲜明的直接反对。 对公有财产的租户已经缴纳70年租金的情况下征
收财产税，这是世界上独一无二的制度创新，荒谬透顶。 征税不是不行，得让纳税人
答应。
认为征收物业税能遏制炒房是幼稚的想法，高房价的根源是政府高价卖地。 |
|
j**p
发帖数: 1257 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jprp (极品人品), 信区: Military
标 题: 财政部等四部委研究开征物业税
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 25 02:03:51 2009)
昨天还是前天讨论国内高房价时，很多人还不信tg会开征地产税呢
注意一定要以最坏的恶意来揣测，租金还未到期，对租户收地产税，大概是世界第一创
举了。
财政部等四部委研究开征物业税2009年05月25日 11:33凤凰网财经【大 中 小】 【打
印】 已有评论169条凤凰网财经讯 据中国政府网消息，国务院办公厅今日批转发展改
革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。
通知提到要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税
务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的
实施方案”。
小知识：物业税
所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所
有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会 |
|
c******n
发帖数: 58 | 11 中国青年报：《现在开征物业税将使住房民生雪上加霜，增加穷人的负担 》
全文见：http://www.sdfc.com.cn/article/2010-1-8/42471-1.htm
摘要：
当年的大房子不是在政府的规划控制下产生的么？现在回过头来征税，多少有点“钓鱼
”的味道。
高房价的确是解决住房民生的一个拦路虎，可是物业税真的能够像人们期望的那样，成
为改变整个市场供求关系的良方吗？稍有市场常识的人都能明白这样的设想是荒唐的。
诚然，开征物业税能挤出一些空置房是肯定的，但究竟是什么样的收入阶层把房子空置
在那里？不言而喻，在如此高企的房价下，仍能出手买房子空在那儿的主儿，恐怕也未
见得会对征税有所畏俱，而对普通老百姓而言，攒钱买房只是负担的开始，在负担按月
还款、物业管理费等费用之后再加征物业税，这将对财富分配形成可怕的逆向调节。
世界上大多数实行市场经济体制的国家或地区，都对房地产征收物业税，但至今未见有
由此导致房地产价格不上升的案例。虽然，从逻辑上说物业税具有降低房地产价格、抑
制泡沫的作用，但是从长期看并不能阻止价格的上升。那些钱多的富豪们一买就是几十
上百套的房子，难道还 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: cyw (口令), 信区: Military
标 题: 坚决支持政府征收物业税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 13:52:53 2010, 美东)
政府应该对所有的住宅，厂房还有商业用地征收物业税。
百分之零点几就够了。
这样不但可以减少泡沫，而且可以减少其它税收对经济的破坏作用。
最简单的算一笔帐：
比如征收0。3%的物业税，
只算住宅
平均房价一平米3000块 （北京是这个10倍以上）
人均住宅面积25平米
13亿人
算下来一年可以收2925亿
要知道2010年预算，全国个人所得税也只有2542亿
物业税只住宅这一项就可以免除个人所得税还有剩余。
当然个人所得税不会也不应该全免
但是降低一些，尤其是较低收入的税，
也是对经济很有帮助的。
增值税2010年预算为15350亿元，
如果这个用物业税的住宅部分去抵消增值税，
会让增值税由17%变成至多14%！
这个增值税很多最后都是普通老百姓付的。
而这个物业税显然是炒房的和住豪宅的富人付最多，
穷人根据定义付得就很少。
中国住宅有70年使用权
70年后 |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 13 物业税传言再起 二手房市场迎来抛售客(图)
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-23 9:39:49 新浪房产 评论数：欢迎评论
提要：4月22日，有传言称物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、
深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。虽消息还未得到官方认
证回复，但也迅速得到市场反应，截至发稿时，不少二手房机构表示都已接待了一些房
主前来咨询物业税开征可能下的二手房出售事宜。
物业税的开征传言已在二手市场有所反应
4月22日，有传言称物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、
北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。虽消息还未得到官方认证回复
，但也迅速得到市场反应，截至发稿时，不少二手房机构表示都已接待了一些房主前来
咨询物业税开征可能下的二手房出售事宜。
购房故事一
主人公：于女士
职业：会计
拥有住房：2套
赶在开征之前就卖房 把“损失“将到最小
最近，50多岁的于女士有点犹豫：“到底要不要提前卖掉老房子？”
于女士向记者介绍，一家人去年底还住在世纪90年代全款付清的单位集资 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 14 如果征物业税
确定物业税百分比之后
直接一个问题就是如何确定房屋价格
人民的智慧是无穷的
一定会想办法去减少自己房屋价格的。
可以这样搞：
搞一个网站
每3年，每个户主必须自己报告自己房屋价值P
随便你怎么写这个P
然后这个网站把这个数字P公开。
今后3年，这个房屋就以这个价值P为基准去交物业税
这样，为了省税，肯定大家都报P=1块钱
不要着急。
政府规定，无论谁
在价格公开1个月之内
都可以以这个网站的这个屋的公开价格的两倍的价钱,2P,强行把房子买走，先到先买。
买走的人必须以2P或者自己写一个更高的价格作为基准交下面3年的物业税
同时这个价格基准会被公开在网上，其它人可以在一个月之内再以2倍于新的价钱强行
买走。
如果有人来强行买
屋主可以选择更改P
这样来强行买的人就会嫌贵走掉
但是屋主必须付给来买的人新的P的1%作为报酬。
同时以新的P去交下面3年的物业税
这样基本就可以收到与市场价格相称的税了。 |
|
h***i
发帖数: 1970 | 15 万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。
本报独家获悉，今年上半年新的房产税将择机出台。
其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房
征收。
房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税
8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。
物业税变形
本报获悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一
次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。
一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不考虑如何
给地方政府培植一个稳定的可观的财源。过去一直在“空转”当中的物业税设计为地方
税，考虑让其成为地方主要收入的来源之一。
但物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算
上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。
而房产税是已有的房产保有环节的税种，此前一直以暂行条例的形式存在，对其内
容的调整只要国务院批准即可。房产税也不涉及把一些土地税纳入进来。
4月22日，本报从权威渠道获悉 |
|
u****n
发帖数: 7521 | 16 http://house.focus.cn/news/2010-04-29/921252.html
物业税等新税已经宣告死亡
来源：观点地产网 作者：朱大鸣
最近一段时间，以税收来平抑房价的消息一个接着一个，像爆米花一样爆炸。比如
，先前传出物业税要征收了，再是住房特别消费税和住房保有税，近日又传出新型房产
税即将试行。这些消息，正好成了股市做空房地产市场的幌子，也是地产股连续领跌市
场的兴风作浪者。
如果真得是房产税开征了，按着这个逻辑下来，就意味着物业税、住房特别消费税
和保有税被宣告死亡。
本来，这三个税种在法理上不合要求，政府不会明显的破会法律权威的。像保有税是物
业师的新变种，而物业税又面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾，因此，开征房地
产财产税都在法理上行不通，更不用说这些税种会给中国社会搅得不得安宁这么多的负
效应了，严格意义上来说，房产税也是财产税的一种，在法理上也是有问题的。至于房
地产消费税，面临着房地产属性的难题，如果将房地产视为消费品，明显与国际标准违
背，也必须修改GDP的内核，既然住房不是消费品，没有理由对其征收消费税。鉴于此
，哪个立法机构也不想冒着 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 17 slideshow 万锦市政府2日发布2011年新预算案，继2009和2010连续两年冻结物业税后，市府2011年继续维持物业税零增长，而这一切是以不削减社会服务为前提。
万锦市是安省唯一一个自2009年至2011年连续三年冻结物业税的城市，相比之下，周边多个城市的物业税在2011年有不同程度的增长，如增幅最高的是奥罗拉市(Aurora)，增长达7.02%，密西沙加也有6.2%的增长。
市长薛家平表示，更为重要的是，万锦市在冻结地税的同时，做到了不削减甚至还增加社会服务，并维持在与以前相同的高水平，也没有增加使用者的付费，更没有动用市府储蓄基金。薛家平表示做到这点非常困难，他对市议员及全体职员在经济仍处于复苏的时刻，勇于接受更大的挑战，将地税限制在零增长表示自豪。
根据预算委员会提供的数据，万锦市最初的预算案建议增加2.88%的地税，后来经过进一步的评估，又将地税增幅缩减至1.55%。预算委员会主席林歌顿 (Gordon Landon)表示，委员会在预算方案中，采用E3管理体系评估政府的绩效，即是否通过提高效率(Efficiency)和效果 (Effectiveness)达到最佳(Ex... 阅读全帖 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: cyw (口令), 信区: Military
标 题: 物业税可以这样征
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 18:35:30 2010, 美东)
如果征物业税
确定物业税百分比之后
直接一个问题就是如何确定房屋价格
人民的智慧是无穷的
一定会想办法去减少自己房屋价格的。
可以这样搞：
搞一个网站
每3年，每个户主必须自己报告自己房屋价值P
随便你怎么写这个P
然后这个网站把这个数字P公开。
今后3年，这个房屋就以这个价值P为基准去交物业税
这样，为了省税，肯定大家都报P=1块钱
不要着急。
政府规定，无论谁
在价格公开1个月之内
都可以以这个网站的这个屋的公开价格的两倍的价钱,2P,强行把房子买走，先到先买。
买走的人必须以2P或者自己写一个更高的价格作为基准交下面3年的物业税
同时这个价格基准会被公开在网上，其它人可以在一个月之内再以2倍于新的价钱强行
买走。
如果有人来强行买
屋主可以选择更改P
这样来强行买的人就会嫌贵走掉
但是屋主必须付给来买的人新的P的1%作为报酬。
同时以新的P去交下面3年的物 |
|
h*****T
发帖数: 279 | 19 对已购房者的影响
“自己在买房的过程中已经缴纳了土地出让金、契税、个税等名目繁多的税费，为什么
在保有房产的阶段还要再缴税呢？如果征收物业税，那之前买房缴过的税费能退回来吗
？”这是一个很多已经顾买房屋的消费者都会关注的焦点问题，如果不退，那是不是可
以免征物业税？政府如何做到纳税公平？
对租房者影响
首先我们应该明确的意识到，大多数刚刚涌入城市的流动人口的现实需求是“租房”而
不是买房，物业税出台，一方面打压了为了长期出租而购买房屋的投资者的投资积极性
，另一方面同时会增大现有出租房主的成本，而最终这部分成本将转嫁到租房者身上。
增大租房者的压力。
对中产阶级的影响
物业税虽然有稳定税源、促进土地合理使用、调节贫富差距等好处，但是对于正准备通
过房产获得财产性收入的中产阶层来说，一旦开征物业税，则可能又将遭受一次沉重打
击。我们不能忽视中产阶级的形成对我国经济发展的深远意义。 |
|
c******n
发帖数: 58 | 20 新闻背景：
《国家发改委顾问：物业税的征收标准将在0.6％-6％之间》
http://finance.jrj.com.cn/2009/06/0501145160818-1.shtml
“主要是征求开征时间以及开征基点。结合目前的经济形势，我预计起征点在1％左右，不能太高。”国家发改委顾问国世平表示，全国物业税征收试点可能在2010年初进入“实转”。据国世平透露，物业税的征收标准将在0.6％-6％之间。
北京四环/上海外环一套100平米的两室一厅按照市值估价最低也要180万，那么就算每年只征收3％，人均30平米以下免征，你可以自己算算两夫妇每个月要交多少物业税？（180万 × 40％ × 0.03＝21600元每年）
评论文章：
正义啊，有多少邪恶假你的名义而行！
明明是趁着有房子的人越来越多，想要开征一笔“坐着数钱”的稳定税源，却总要发动一批御用文人散布“开征物业税是为了降低房价、遏制房价过快增长，对购房者是有利的。”
明明中国的房子只有70年租住权，花高价买来的房子无非是我天朝政府暂时租借给你享有70年使用权而已，却偏偏要闭口不谈“城市 |
|
a*******d
发帖数: 4846 | 21 几个看点：
1)今年物业税开征完全有可能，不能低估政府改革物业税的决心
2)不叫物业税，而是纳入房产税，类似印花税，因为我们是中国特色。
3)老百姓有叫好的，有骂娘的，呵呵 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 22 密西沙加市议会通过加税5.8%的预算案，当中包括增加2.8%的物业税。
密市居民2011年的物业税是2.8%的增长，另外，还将面对基础设施建设徵税1%的上涨，意味着平均估价为40万9500元的物业业主，每年要多付113.81元。据悉运输税收的不足以及开发费用的下降，是导致密西沙加市税务上涨的主要塬因。
预算中还公布了新增以及进一步改善的服务，包括︰每年兴建30公里的自行车道及其他设施;每年增加3万小时的交通服务;扩充图书馆的藏书，增加语言和版本的种类;重新设置和拓展叁个消防站，以提升事故回应速度;在休息娱乐设施内兴建两个室内游泳池和水疗池。
另外，在税务升高的形势下，财务专家推荐十个省税方法︰
1.以家庭为单位报税，遵循以下叁个步骤︰从收入最低的人开始，分别计算每个人的最佳煺税;从家庭的角度审核煺税额;根据整体最佳的塬则进行调整，申报煺税。
2.及时报税，避免罚款。与税务顾问商讨，挖掘出每一项可能的税务减免。
3.保存好受雇记录、聘用合同、T4等文件。合同中註明的与工作相关的自付费用，如法律、财务、车辆耗费、旅行、办公费用、办公室租赁费等，可以用于减税。
4. 60%的加拿大人拥有自己... 阅读全帖 |
|
j**p
发帖数: 1257 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: WPBIOC (唐僧), 信区: Military
标 题: 转载谢百三关于物业税说的一堆屁话
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 7 22:36:40 2009, 美东)
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授:
物业税是财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要交纳一定税款
，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。比如，某城市居民有2套房，
当时市场价值分别为180万元和120万元。如果按年税率1%~2%来征税，则每年要缴3万-6
万元税。此税的本意是要打击囤房者，扼制炒家，让多房者主动卖掉余房，使房价回落
下来，让更多城市居民能买得起房......
报载“我国将开征物业税”当天，房地产公司股就全翻了绿。在一些发达国家是征收物
业税的。但中国与各国情况有很大不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难
度很大，甚至会造成社会不安定。
首先，税法应是全国统一的，若征此税，农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，
江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三四层楼，几百平方米之规 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 24 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 传物业税4城市试点已获国务院批准
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 09:19:08 2010, 美东)
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100422/10527804905.shtml
经济观察网记者 程志云 据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准
。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收
。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高
额的税收。
在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 |
|
T****M
发帖数: 1913 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: giftcard1 (光明天使), 信区: Military
标 题: 有关国内物业税的几个想法
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 5 16:09:58 2010, 美东)
1， 肯定是要收物业税的。
国家用钱的地方那么多，官老爷那么多，还要建立完善的社会保障系统，都要花钱。目
前地方政府卖地卖的很高兴，但是没地卖了之后怎么办？城市化结束了怎么办？收物业
税，这样可以年年收，月月收。
2， 收的钱给谁？
估计中央政府要拿一部分，但是肯定要留意大部分给地方政府。因为地方财政很紧张，
现在就是靠卖地，好收的税种都被老朱给收到中央了。物业税可以让地方财政以后不那
么头痛了。大头上交省政府，市县政府分一点点。
3， 征税对象
官老爷们做事把，肯定讲究个不得罪人，保持社会和谐。肯定开始从商业地产，商住两
用（50年产权，价格便宜），大户的房子，多套房子收起。一句话，先从容易收的下手
，这样子容易争取大多数，孤立一小部分人，促进社会和谐。比如说，北京房产评
估价200万以上的都要交 (1%-- 2% 评估价 每年)，肯定 |
|
t***y
发帖数: 4060 | 26 物业税应该定统一标准。
而且一定要定得高。才能抑制高房价。
最好能做到房子就收工本费。比如北京上海一平一千两千这样。然后物业税按工本费的
10%来征收每年的物业税。
就比如一个房子。100平，一平2000，那就20万一套。然后一年政府收2万的物业税。而
且这个税种一定得是从价税。不能是从量税。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 传物业税4城市试点已获国务院批准
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 09:19:08 2010, 美东)
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100422/10527804905.shtml
经济观察网记者 程志云 据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准
。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收
。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高
额的税收。
在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 |
|
l*******e
发帖数: 1869 | 28 场面有些火爆，但是不错，切中要害。 20 分钟我还是都看完了， 现在摘录一下来宾
们的观点：
１。物业税一旦开征，中国的房价会重挫 ３０－５０％；
２。物业税一旦开征，中国经济发展不可能超过 6%;
３。中国最近许多热点的买房子的人，超过 ５０％ 是炒房的；
４。物业税对于北京，上海那些低收入却拥有房产的老百姓，将会是浩劫，比如你自己
家庭收入一万一个月，但是你家里有价值 ３００ 万人民币的一套房产，那么如果征
收物业税是 1%, 你每年要交出 ３ 万人民币给国家。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 29 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 传物业税4城市试点已获国务院批准
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 09:19:08 2010, 美东)
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100422/10527804905.shtml
经济观察网记者 程志云 据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准
。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收
。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高
额的税收。
在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 传物业税4城市试点已获国务院批准
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 09:19:08 2010, 美东)
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100422/10527804905.shtml
经济观察网记者 程志云 据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准
。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收
。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高
额的税收。
在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 |
|
g*******1
发帖数: 690 | 31 1， 肯定是要收物业税的。
国家用钱的地方那么多，官老爷那么多，还要建立完善的社会保障系统，都要花钱。目
前地方政府卖地卖的很高兴，但是没地卖了之后怎么办？城市化结束了怎么办？收物业
税，这样可以年年收，月月收。
2， 收的钱给谁？
估计中央政府要拿一部分，但是肯定要留意大部分给地方政府。因为地方财政很紧张，
现在就是靠卖地，好收的税种都被老朱给收到中央了。物业税可以让地方财政以后不那
么头痛了。大头上交省政府，市县政府分一点点。
3， 征税对象
官老爷们做事把，肯定讲究个不得罪人，保持社会和谐。肯定开始从商业地产，商住两
用（50年产权，价格便宜），大户的房子，多套房子收起。一句话，先从容易收的下手
，这样子容易争取大多数，孤立一小部分人，促进社会和谐。比如说，北京房产评
估价200万以上的都要交 (1%-- 2% 评估价 每年)，肯定大部分老百姓拍手赞成。可是
随着通货膨胀，不知不觉地大家都要交房产税了。
4，普通老百姓不愿意交钱的问题
这个好办。以前农村的农业税政府都能收上来，难道小市民还能比农民更捣蛋不成？要
领结婚证，要给孩子入户口，上学，要给房产过户，等等等等，凡是涉及到政 |
|
a***n
发帖数: 53 | 32 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: hifriends (11), 信区: ChinaNews
标 题: 个人觉得物业税可能5年内要上马了吧
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 25 17:17:09 2009)
从经济学角度看，这主要看地方政府的土地财政能不能维持下去。
从高地价，高房价和大多数人的收入来看，要维持下去很难，
因为房价收入比在不断攀升，现在新毕业新工作的人收入比以前低，
房价比以前高多了，这个土地财政可能快到breakpoint的时候，
地方政府百分百要找出其他收入来源，物业税，这个有钱收，
又和国际接轨，名正言顺，光明正大，不收这个，地方政府那是
脑子进水。不过，估计有权的，自己的物业税能少交。
真正的小市民，中产阶级，那是真的又要出血了。
这个土地财政的breakpoint我觉得在五年内。 |
|
b*****t
发帖数: 9671 | 33 中央看样子一直想开通物业税这个捞钱渠道
其实物业税对炒房没有任何作用
收低了毛毛雨，收多了居民受不了
同样有物业税
美国炒房的不一样一大堆
真想控制投机，最好的办法是增值税，征收个100%，一切投机犯全都傻眼 |
|
R*******N
发帖数: 7494 | 34 发信人: tarcy (兵不血刃大将军), 信区: Military
标 题: Re: 物业税会增加贫富差距
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 18 00:40:35 2010, 北京)
所以未来跳楼的人大有人在: 上海人跳楼还是很开心的事)
发信人: tarcy (兵不血刃大将军), 信区: Military
标 题: Re: 物业税会增加贫富差距
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 18 00:37:06 2010, 北京)
那是因为房价虚高。
发信人: concept (ironowl), 信区: Military
标 题: Re: 物业税会增加贫富差距
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 17 12:17:58 2010, 美东)
上海很多人月收入5000，房子值300万，收1%就得跳楼了。 |
|
|
a***n
发帖数: 1355 | 36 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: IA8888 (本马甲用到A股8888.88点), 信区: Returnee
标 题: 物业税或其它保有环节的税一定会收
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 10 13:59:55 2010, 美东)
我是理科的， 不擅长长篇论述， 就讲几个观点:
[淘股吧]
1, 收税的根本原因是政府缺钱。 庞大的公务员队伍， 腐败和浪费等等造成行
政成本高企。 从实体经济收的税跟不上行政支出增长的速度。
2， 土地财政难以为继。 再指望房价暴涨以及获取高额土地出让金方式获得高
额财政收入基本走到了尽头。
3， 政府当然也知道泡沫的严重程度和泡沫破裂可能造成的社会问题。房市暴
涨其实就是政府做的庄。 在政府眼里， 房市的最大功能不单是促进相关产业。 我认
为政府吹大泡沫的最大目的是消灭流动性。
4， 征收物业税或保有税是此次房市牛市的终点。 最大的，恐怕也是唯一的受
益者就是本届政府。最可能的结局是征税，加上央企由对 |
|
I****8
发帖数: 5829 | 37 我是理科的， 不擅长长篇论述， 就讲几个观点:
[淘股吧]
1, 收税的根本原因是政府缺钱。 庞大的公务员队伍， 腐败和浪费等等造成行
政成本高企。 从实体经济收的税跟不上行政支出增长的速度。
2， 土地财政难以为继。 再指望房价暴涨以及获取高额土地出让金方式获得高
额财政收入基本走到了尽头。
3， 政府当然也知道泡沫的严重程度和泡沫破裂可能造成的社会问题。房市暴
涨其实就是政府做的庄。 在政府眼里， 房市的最大功能不单是促进相关产业。 我认
为政府吹大泡沫的最大目的是消灭流动性。
4， 征收物业税或保有税是此次房市牛市的终点。 最大的，恐怕也是唯一的受
益者就是本届政府。最可能的结局是征税，加上央企由对敲拉升变脸为对敲打压， 房
市无量三个跌停版， 然后阴跌数年稳定住是最可能的结局。
房市盛宴的最大获益者是政府。 前期土地出让金和税收已经是最大的赢家，
然后也依靠物业税获得稳定的可持续的税收。 而且通过房市急跌，将炒房者基本一网
打 |
|
b*****h
发帖数: 821 | 38 考虑这个影响那个影响就会一事无成，就会天天讨论影响，既建不起磁悬浮（有噪音，
污染，资金无法回收影响），也建不起三峡（有移民，环境，甚至地震影响），管它那
么多，先建设再说，最多就象三门峡一样，就算失败，也是经验，而且弄个摆设也挺好。
最好的建议，物业税一年是房价的百分之十，无法缴纳的可以将房子捐给政府，然后由
政府允许原住户作为常住地址无偿居住，不收取租金，不再缴纳物业税。但是一个公民
只能有一个常住地址。
然后用收上来的税盖廉租房（不超过100平米/户），对无房子的按当地月平均工资的百
分之零点五（每平方米）收月租金，也就是最大的廉租房最多占一个人工资的百分之五
十。
对于有房子的穷人来说，把房子捐给政府，然后继续住，反正是穷人，没有税租。
对于没有房子的穷人来说，直接等廉租房。
对于有房子的富人来说，买个大房子，可以捐给政府，也可以自己留着，自己判断利益。
对于有很多房子的富人来说，政府每年收他们的资产的百分之十，政府很发财，估计地
方政府的热情高涨。
我看很公平，再过70年，估计所有的房子都是政府的。反正土地一直是政府的，然后回
到当年份房子的时代。反正好像很多人很怀念那个时代 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 39 多伦多市议会将于今明两天讨论并批准市府本年度总额87亿元的营运预算，但由11名市议员组成的 "负责任政府团体"(Responsible Government Group)提出一个8500万元的削支计划，称按此计划，可将今年物业税率的增幅从建议的4%降到2%。
该计划有5大要点，包括冻结市长、全体市议员和市府非工会员工薪金、冻结市府工会员工09年薪金、减少18%的市府新聘员工、减少20%的市议员办公费用，以及减少10%市府广告等支出。计划中前2项为核心部分，两者相加可减开支6500万。
华裔市议员李振光表示，他是在听取区内选民意见之后签署该建议的，因受经济衰退影响，区内许多老人的投资和收入均大减，而物业税增加4%会使他们的生活更加困难。李振光同时表示，要推翻苗大伟的预算，并让该建议在市议会获得多数支持并通过很有难度，但将物业税增幅降至2%可为受到衰退压力的多伦多市民减轻经济负担。 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 40 刚看见美国物业税一般1%以上
中国要是收2%物业税别的税得少个一多半。 |
|
p******m
发帖数: 121 | 41 如果别的税能降那物业税确实值得收。或者至少得保证物业税全部用于保障性住房建设 |
|
j**p
发帖数: 1257 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jprp (极品人品), 信区: Military
标 题: Re: 转载谢百三关于物业税说的一堆屁话
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 7 23:23:21 2009, 美东)
前几天在yilubbs写的，算是预言吧，温水煮青蛙
一次性收取土地50年或者70年租金的方法来钱很快，但是地卖完了怎么办？虎门地方政
府已经开始后悔，若干年前为了招商引资把靠近码头的黄金地段都低价卖完了。
既然发达国家地方税收的主要都来源于地产税，中国沿用这个细水长流的方法是必然的。
慢慢提高物业税，以至于能补足土地出让金，这就是政府的目的。至于“为什么外国向
地主收税，而中国向租户收财产税”这个至关紧要的问题，政府希望能够忽悠过去。
至于起征点，第二套房子开征之类的细节，这是不重要的，最富裕的中国人极少纳收入
税， 房子最多的人也有办法逃避地产税。 这个税种开征的后果就是-----消灭中产。
发信人: jprp (极品人品), 信区: triangle
标 题: Re: 多维专访：当时局势下，六四变革必然失败
发信站: 一路BB |
|
h****r
发帖数: 2056 | 43 "每年也只要缴付8000美元左右的地税而已（这已经是全美国排名第三的高地税郡镇）
。"
知道德州有多少个郡吗？任何一个德州的郡的地税都高于你说的这个长岛的郡，
从2.5%到3%不等的地税。这个全美排名第三从何谈起？
你的出发点是好的，但是重要论据没有credit的话，整篇文章都显得矫情不实。
却总要发动一批御用文人散布“开征物业税是为了降低房价、遏制房价过快增长，对购
房者是有利的。”
租借给你享有70年使用权而已，却偏偏要闭口不谈“城市土地属于国家所有，禁止私有
产权”这个最不同于世界各国的“中国国情”（见《宪法》第10条），又在摆弄什么要
“与国际接轨”，说什么美国、欧洲、日本、澳洲，没有一个国家不开征物业税的（美
国叫做“地税”，欧洲叫做房地产税）。
海外回来的海龟们为数不少，口口相传总能传出来一点；再说您拼命想防堵的互联网，
就算气跑了谷歌，也总能让百姓们多少了解一点漏网的消息吧？
清扫、增聘警力和健身设施去了，所以人家舍得交。以我一位华人同事为例，他在纽约
长岛著名的大颈镇买了一套50多万美元的别墅，三室一厅，1.5个卫生间，200多个平米
（美国没有公摊面积，地下室和阁楼 |
|
x***u
发帖数: 126 | 44 1。物业税包括土地价值和建筑价值。 交了70年土地使用金的应该在70年使用期内豁免
物业税种土地价值那部分应该征收的。
2。福利分房拿来的房子和今后上市的房子应该是征收全额税
3。对第一套自用房，应该在一定面积内给与免税，这个面积可能还要考虑家庭人口。
可算人均居住面积。 |
|
c******g
发帖数: 300 | 45 现在征物业税应该是一种打击投机的特别手段，不应该对自住房屋征收。上海北京很多
吃低保的人自住房屋市值都有一两百万了，就算征0.5%他们都交不起的。
物业税开征的话有一个可能的结果，就是把70年的租用期转化成永久的租用期，土地名
义上还是国家的，所以你每年都要交租金，但是可以分摊到每一年去叫，而不用一次性
把70年的租金都交了。那些自住性房屋可以不征税，而是等到达了70年的土地租用期后
由一次性收取改成按年交税。
但是出现这个情况的前提是政府做事的动机是为了社会经济的健康发展，而不是为了增
收来满足自己贪污腐败的需要。很怀疑那两个一脸衰像的家伙能带领政府做到这点。 |
|
z**y
发帖数: 1 | 46 试想官老爷们房子多还是老百姓房子多？谁的更大更值钱？
定政策的人会让自己多交税？
可行的办法是买了土地50-70年使用权的不交物业税，新房子不买50-70年使用权，新房
子按年交物业税。 |
|
l**********e
发帖数: 3149 | 47 地还没卖完呢，怎么征？要等细水长流把能卖的土地卖的差不多了，自然就开始征物业
税了，现在就幻想着征什么物业税，简直是做白日梦，万一房市崩了，政府的土地都还
没来得及脱手，砸在自己手里谁负责？ 不是不想征，是时候没到而已。 |
|
R********n
发帖数: 5904 | 48 不妨把物业税定高点，10%，很多北京上海的有房户都会破产，过去靠啃房子的剥削阶级就被彻底扫出北京上海了。这样回拢出来的房子可以分给爱党爱国的好青年，他们才是祖国的未来。
当然，国家企事业机关可以做相应物业税补助，或实报实销，不影响大多数党政机关运作为原则。 |
|
c*w
发帖数: 4736 | 49 你具体讲讲
比起增值税
物业税为什么更容易是贪污腐败的机会？
比起个人所得税
物业税为什么更容易是贪污腐败的机会？ |
|
d******0
发帖数: 3640 | 50 看版上支持物业税的ID的意思，未来中国的物业税的任务
有两种，一是杀富济贫，二是治疗红眼病。当然公开的旗
号是“平抑房价”，反正与社区的公共事业不占边。 |
|
