b*****d
发帖数: 61690 | 1 中国社会科学院住房发展报告课题组最新研究结果认为，我国住房市场内部结构失衡，
外部风险积聚，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
该课题组建议，降低购房负担，实现藏富于民。从供给需求双向调控转为促进消费
，尽快构建住房长效调节机制。
内部结构失衡 外部风险积聚
12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中
心共同在京主办“《中国住房发展报告2015-2016》(下称《住房报告》)发布暨华房指
数预警研讨会”。
课题组称，当前住房市场存在的主要问题是：住房市场内部结构失衡，一线城市的
供求矛盾突出与三四线城市的供过于求并存；外部环境恶化，中国经济增速放缓，人民
币(6.397, -0.0017, -0.03%)贬值压力增大，全球经济衰退风险增加，金融市场动荡加
剧，利空因素不断显现；政策导向偏差，不断加码的楼市宏观剌激政策，一方面维系了
居民的高额住房负担，另一方面还将加剧住房市场结构性过剩。
研究发现，经济快速增长、城镇化加速推进及人民币持续升值是2002年以来中国房
价突飞猛进的重要外部条件，但自2008年全球金融危机以来，中国楼市迅猛发展的外部
条件已... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 2 中新社北京8月22日电 题：李克强视察保障房管理运行 强调公平分配是“生命线”
中新社记者 张蔚然
中国国务院副总理李克强21日视察北京市保障性住房建设情况，并召开保障性住房
分配和运行现场会议，这是他第十四次就保障房工作做出安排。李克强强调，分配是保
障房的“生命线”，分配不公会造成更大的不公，在这方面要加强探索。要注重形成保
障房的有效供应，推进保障房的持续供应，努力探索保障房建设和运行的长效机制。
对话保障房租户：赞成在商品房里配建公租房
李克强首先来到北京市远洋沁山水小区考察公租房管理运行情况。在租户曹阳家中
，他详细询问了家庭收入、申请公租房的过程、租金、物业服务等内容。曹阳一家三口
是街道办事处登记的住房困难户，他每月收入约3000元人民币，刚入住这里一个多月。
“这里每月租金2900元，政府每月给1230元补助，我们自己交1670元。家里的大部
分厨具、热水器都是从物业租的，我们直接拎包入住。”曹阳告诉李克强。
李克强对此非常感兴趣，他肯定了保障房运行提供家具出租的便民做法，并询问曹
阳一家住在这里方不方便，周围环境如何。
“我们以前每年搬一次家，特别是今年搬了三回，非常... 阅读全帖 |
|
g*********r
发帖数: 9366 | 3 编者按：一年前，中坤董事长黄怒波来到乌鲁木齐，在乌市转了一圈后他吃惊地发现，
整座城市都陷入了集资建房的疯狂中，“借道保障房，越接近权力中心的单位能拿到越
好的土地，但真正的市场在哪里呢？”他对南方周末记者说。Mitbbs.com
黄怒波认定中国房地产将重回福利分房年代，他从住宅市场退出，全力参与到度假地产
开发中去。Mitbbs.com
按国务院2011年3月要求，11月底前，今年的1000万套保障房要全面开工。而据住建部
数据显示，今年5月底，全国保障性住房开工340万套，但4个月后，全国保障房已开工
986万套，已完成年度计划的98％，这突然多出来的600多万套保障房从何而来？Mitbbs
.com
河北保定的例子或许可以给出解释。2011年8月底，保定市保障房开工率即达115％，其
速度之快，在河北省名列前茅。但当南方周末记者历时数天调查后发现，保定市所称在
建的3.4万套保障房，多数为企事业单位集资建房及城市危旧房改造，甚至有商品房被
贴上“保障房”标签。Mitbbs.com
被“保障”的商品房Mitbbs.com
十几栋巨型塔楼俯视着尘土飞扬的金属材料公司废墟。一座新城正在... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 4 厦门保障房分配难题：2624套房源疑被公务员囤积
2013年11月13日 02:26 21世纪经济报道 我有话说(717人参与)
厦门分房样本：破解保障房公正分配的算术题
张晓玲 辛继召
为了能够留在厦门“岛内”居住和生活，郑女士决定做最后一次努力。
11月8日，她把负责保障房分配的厦门市建设与管理局(以下简称“建设局”)告上
法庭。
郑女士是厦门市第六批保障性商品房申请者，郑女士说，从2012年4月开始申请至
今，厦门市保障房分配一直迁延不决，大大超过原来每半年一批次的分配速度。而等到
面临选择时，房源意向选择厦门岛内“思明、湖里区”的她，面临只能申请“岛外”房
源的窘境。和郑女士一样的申请者怀疑，一些岛内房源已提前被公务员、事业单位“囤
积”，优先获取。
据本报记者调查了解，这是厦门第一起针对保障性商品房的行政诉讼。迄今为止，
已有3起涉及厦门市保障性商品房分配的诉讼立案。
保障房本为政府惠及民生之德政，厦门市也是全国解决保障房建设的样板城市，但
在保障房分配上屡次引人侧目，如何确保公平分配成为难题。
本报记者调查发现，不仅厦门，北京、深圳乃至郑州的保障房都存在分配上的困局
，... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 5 北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远地能看见东侧矗立着多个塔吊。
资料显示，这个名为广华新城的经济适用房项目，建设单位为中央国家机关公务员住宅
建设服务中心，用地规模超过108万平米，总建筑面积为243.7万平米，计划建设83栋住
宅楼，将面向部委公务员和央企职工。
据媒体此前报道，广华新城对口单位公务员未来... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 6 近日，据南方网报道，青岛白沙湾片区保障房因为位置偏僻、缺乏配套设施而遇冷，全
国最大保障房社区成了一座空城。
保障房申请两年不足200份
据报道，全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目，包含公共租赁房3797套，
限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座空城。其中的公开销售的限价
房从2012年底公开销售至今，仅收到了不足200份申请。若再除去审核不通过的申请，
销售情况将更不理想。
记者多地调查发现，青岛保障房的空置现象并非孤例，在我国多地，保障房空置的
现象依旧大量存在。以陕西省为例，该省制定的建设210万套保障性安居工程计划中，
目前已竣工91万套，分配入住80.47万套，入住率为88.43%，空置总数达到10万套。
河南省审计厅数据也显示，由于生活服务设施配套不完善等原因，致使河南已建成
保障性住房2.66万套空置超过一年。2914套保障性住房被管理部门或保障对象挪用于商
业经营、办公、拆迁周转、职工宿舍等其他用途。“挪用或虚报资料违规套取安居工程
资金”“未取得建设用地规划许可证”“违规评标、虚假招标”“安居工程优惠政策执
行不到位”等问题也不同程度存在。
记... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 来看看价格双轨制,北京部分经适房被曝成部委福利房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 23:10:17 2013, 美东)
北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 来看看价格双轨制,北京部分经适房被曝成部委福利房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 23:10:17 2013, 美东)
北京部分经适房被曝成福利房 仅为市价1/5
东四环大郊亭桥东南角正在建设中的“广华新城”是部委定向经适房。目前其周边房价
约5万元/平米。
媒体曝东四环广华新城定向销售给中央部委；近三年北京每年给中央、军队单位划拨80
公顷经适房用地
最近，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目
，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/
平米左右。这在区域商品房价已经达到5万元/平米的背景下，显得分外惹人注目。定向
经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的 “准福利房”仍屡
见不鲜。
探访
定向保障房，并非个案
在北京东四环大郊亭桥东南角，有一片并不显眼的大工地。透过院门能看见近处一大片
空地，远远... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 9 温家宝：已建成保障房要尽快入市
2012年09月03日03:40 第一财经日报
温家宝：已建成保障房要尽快入市
胥会云
[ 房地产市场调控仍处于关键时期，已建成的保障房要尽快投入市场 ]
8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好
坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决
群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。
温家宝来到天津市北辰区双青新家园建设工地。这里是天津目前在建的、规模最大
的保障性住房项目。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果
的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总
体上得到遏制。
他说，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制
投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。已建成的保障房要尽快投入市场。
保障房有助稳定房价
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《第一财经日报》记者表示，已经建成的保
障房加快入市能够增加供应，有助于稳定房价。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示，调控的一个有效成果就是保障房数量
增... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 10 李克强：保障房建设补助资金将明显增加
http://www.sina.com.cn 2011年12月23日20:12 新华网
李克强在全国住房保障工作会上强调
扎实做好明年保障房建设 确保公开公正公平分配
新华网北京12月23日电(记者车玉明)12月22日，中共中央政治局常委、国务院副总
理李克强在全国住房保障工作会上强调，要贯彻落实中央经济工作会议精神，扎实做好
明年住房保障工作，在确保质量的前提下，统筹推进新开工和结转续建项目建设，完善
配套设施，力争更多竣工，确保分配公平，促进民生改善和经济发展。
会上，住房和城乡建设部，北京、黑龙江、江苏、陕西4省(市)政府负责同志介绍
了今年住房保障工作和明年打算及建议。在认真听取大家的发言后，李克强说，今年是
住房保障工作很不平凡的一年。各地区、各有关部门齐心协力，措施硬、力度大，积极
破解资金、土地等难题，严把质量安全和分配公平关，完成了开工建设保障房和棚改房
1000万套的任务，其中已建成的住房使上千万困难居民住房解困，并在创新保障房建设
和管理模式等方面探索创造了经验，为“十二五”保障性安居工程建设开了个好头。
李克强强调，保障性... 阅读全帖 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 11 不是让房价不涨，而是让房价稳定的增长，这是土工真正的用意。想房价跌，是神话。
详情请见：
http://finance.sina.com.cn/roll/20110318/23189558310.shtml
传地方放宽楼市调控目标为房价涨幅10%-15%
http://www.sina.com.cn 2011年03月18日 23:18 华夏时报
本报记者 杨仕省 北京报道
而今，房价调控目标成为各地热议的话题。据《华夏时报》记者调查，受“新国八
条”的压力，各地房价已有下降，但效果不够理想。
“新国八条首次要求各地制定房价调控目标，而且规定其发布时间为‘今年第一季
度’。”资深地产专家顾海波直言，北京、上海甚至尚未就房价控制目标真正进行过讨
论。
“撼山不难，撼房价难。”多位接受本报记者采访的资深地产专家认为，即便已有
公布房价控制目标的地方，但多少有些含糊不清，其他地方虽然明确宣称3月底前公布
，但他们还在就“房价控制目标”讨价还价。
一线城市广州先行
时至今日，已公布限购细则的城市虽然很多，但没有一个城市明确公布房价控制目
标。
本报记者获悉，在全国一向具有风向标意义的广州楼市... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 12 导语：吴晓灵认为：需要调整小产权房政策。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其
相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。
经济观察网 记者 张雅楠 近日，住房和城乡建设部部长姜伟新向全国人大常委会报告
城镇保障性住房建设和管理工作情况时表示：”十二五“时期的保障性住房将重点发展
公租房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公租房的建设比重。
今年，北京上海两大城市的公租房都是保障房建设的重点，占有较大比重，北京市2011
年计划新开工建设、收购保障性住房20套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公
共租赁房占60%以上。上海市截至九月底已完成保障性住房任务约24万套(户)，其中，
经济适用房约5.7万套，动迁安置房约13.1万套，公共租赁住房约2.6万套，廉租住房约
0.8万户，城市棚户区改造约1.8万户。
据京华时报(微博)报道，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在对保障房报告分组审议时
表示，近年来，政府在保障性住房问题上思路逐渐清晰，这值得肯定，但仍存在一些问
题。”规划中的公租房建设，政府包揽还是太多。“她解释说，”现在的住房保障制度
从原来的货币化道路又回归实物分配... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 13 http://finance.sina.com.cn/china/20140604/165419313536.shtml
新华网北京6月4日电(记者 陶叶)4日下午，国务院新闻办举行新闻发布会，请住房
城乡建设部总经济师冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况，并答记者问
。冯俊在回答记者提问时说，现在一些保障房和棚改安置住房盖在比较远的地方，这里
面主要的原因，还是在发展过程中土地资源配置有一定的难度，所以选择相对城郊的地
方建设。
记者: 现在在基层调研中，有些地方基层老百姓反映，保障房建设当中特别是城中
村改造，有些“搭车”乱象，为了完成这些考核指标，有一些棚改任务被压到不该作为
棚改对象的老小区里，还有一些保障房的选址被分配到非常偏远的村镇，包括了住职分
离非常严重的情况。体制上是否有新制度，从考核机制上来完善一下，使得地方在保障
房规划的时候能够解决这个问题？
冯俊: 我先回答最后一个问题，可能老百姓比较关注。棚户区改造要求要雪中送炭
，就是要优先搞集中成片的棚户区，而且在棚户区改造中严禁借机搞道路拓宽、文化街
区保护。总体上说，大家还是基本按照这个规则做的。有些棚户区... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 14 监察部住建部将约谈保障房开工率过低地区官员
http://www.sina.com.cn 2010年10月25日01:09 第一财经日报
地方相关负责人受到上级有关部门约谈或问责的情形，有可能在楼市二次调控满月
之际上演。
保障房开工率已达九成
9月29日，国务院多个部委联合亮出重拳遏制房价过快上涨。
这是继4月中旬“国十条”等举措之后针对楼市的又一波调控，被称为楼市二次调
控。
而按照住房和城乡建设部(下称“住建部”)披露的消息，本月将会同有关部门公布
各地保障性安居工程建设进展情况。对开工率过低的地区，监察部、住建部将约谈地方
分管负责人。
到今年年底，有关部门还将对各地进行考核，对没有完成任务的通报批评，直至问
责。对全面完成今年工作任务的给予表扬，对超计划完成目标任务的地区，中央财政将
给予奖励。
今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万
户，力度空前。但由于筹资等问题，地方建设进度并不平衡。截至8月底，有18个省区
市保障性住房和棚户区改造开工率低于全国平均水平，其中有5个省区市开工率还不到
50%。
对此，国家曾多次呼吁地方提速，并... 阅读全帖 |
|
z********1
发帖数: 774 | 15 现任住建部部长姜伟新今天中午在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。
他说：“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时称，房价今年
一定会往下走。当有记者问到经适房是否可以取消的问题时，姜伟新称，各个地方可根
据自身的情况建设和分配，(经适房取消)“这个允许”。
住建部长姜伟新：坚决执行国五条 有问题再完善
“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中
有什么问题再完善。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截
铁的说。
近段时间以来，国五条出台，20%个税对房地产(行情专区)的冲击力很大，不断有
媒体报道，由于购房者的恐慌心理蔓延，造成了各地交易中心爆棚。同时，也有媒体猜
测“国五条”在施行一段时间后将退出。
14日上午，住建部部长姜伟新在接受记者集体采访时强调：“国五条”一定要严格
执行。他说，“执行过程中有什么问题，再完善。”
对于房价的走势，姜伟新表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走。另外，保
障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。”
当有记者问到对“郑州的三房合一，只租不... 阅读全帖 |
|
s**********l
发帖数: 8966 | 16 全国的数字，这个有个问题，就是得到房子的人以后卖掉是按市场价还是当年的价格，
现在三番那些保
障房就闹得不可开交。 |
|
t******t
发帖数: 15246 | 17 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
|
x***u
发帖数: 126 | 18 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 19 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 20 发改委：企业可发行债券融资建保障房
http://www.sina.com.cn 2011年06月29日01:40 京华时报
本报讯 (记者周宇)我国保障房建设将拓宽资金来源。昨天记者从国家发改委了解
到，为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套
保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和
其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
昨天，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题
的通知》。
国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融
资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适
用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，符合条件的可申请通过发行企业
债券的方式进行保障性住房建设项目的融资；从事或承担公租房、廉租房、经济适用房
、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住
房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
通知要求，各地规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券... 阅读全帖 |
|
F*V
发帖数: 3978 | 21 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 发改委：企业可发行债券融资建保障房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 28 17:48:20 2011, 美东)
发改委：企业可发行债券融资建保障房
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月29日01:40 京华时报
本报讯 (记者周宇)我国保障房建设将拓宽资金来源。昨天记者从国家发改委了解
到，为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套
保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和
其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
昨天，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题
的通知》。
国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融
资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适
用房、限... 阅读全帖 |
|
h***i
发帖数: 1970 | 22 地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 23 无论是户籍部门避重就轻的回应，还是当事人的自我辩解，都没有阻止舆论逼近真相：1月22日消息，陕西神木“房姐”的户口增至四个，除之前爆出的两个外，还有两个户名为龚爱爱的户口分别落在北京市朝阳区奥运村派出所和陕西省神木县大柳塔派出所。
在之前“两个户口本”的新闻背景之下，神木警方曾回应称，2007年3月，龚爱爱户口由山西省临县迁入陕西省神木县。按照临县公安局克虎派出所提供的情况说明称，龚仙霞与龚爱爱应为同一人，系克虎派出所民警在户口录入时工作疏忽造成的。
这个烫手的山芋被神木转手一扔，却牵扯出更多的户籍乱象。现在,“房姐”的户口已由两个增至四个，不但“工作疏忽”的理由成为了笑柄，更多地方、更大范围的问题也渐渐浮出水面。
不得不长叹一声，“房氏家族”威武！“房姐”和正在调查中的“房妹”事件主角翟振锋一样，都是出自手握资源的部门(一为钱，一为房)，都是多个身份、多处房产，一样在公职之外还有自己的生意，一样面对权力变现、权力自肥的嫌疑。最重要的是，他们都能轻松操弄现有制度和规则，通过户籍造假四两拨千斤转移消化公共资源。面对这样的现实，我们是该惊叹“房氏家族”腾挪的手段了得，还是该惊叹户籍制度鹑衣... 阅读全帖 |
|
v****d
发帖数: 2300 | 24 昨天，中国社科院财经战略研究院发布报告，提出了关于中国新型城市化进程住房保
障政策的“财经院方案”。方案建议应采取多种手段增加保障性住房供给，并以保有
环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向全国。其中，“人均
住房超40平米征房产税”建议引发社会各界热议。有专家认为，40平米的征税线过低
、方案的推广应循序渐进、应按房产评估价格征税的方式推广。
建议政策一
>>报告内容
人均超40平米征房产税
“财经院方案”提出，应以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格。报告建议应
及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税。
具体操作细则即对于城镇居民人均用房超过40平米的部分，无论其住房是何种产权性
质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，对于40平米以下部分，则不征
收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。
>>专家观点
以60平米标准征税为宜
对于“人均40平米征房产税”的观点，国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长
刘桓明确表示，从当前社会实际来看，这一标准的提出，确实显得有些免税面积过小
、政策过于苛刻之嫌。
... 阅读全帖 |
|
A********e
发帖数: 535 | 25 又來勞煩大家了。
以前不關心寶寶版，最近幾天一直在看看寶寶版的每個帖子。想著自己以前異鄉懷孕的
時候可沒有這樣好的條件，可以在網上找到可以交談學習的地方。
由於自己的特殊經歷和家庭情況，2011年開始我專心去進修關於兒童泛自閉障礙的知識。
我的經歷，爸爸是Asperger，我也是，Asperger，在青春期的時候有嚴重的慢性的抑鬱
症；結婚後，一直在家當主婦，其間有了兩個孩子。
我的家庭情況，兩個孩子，老大，女兒，應該屬於神童一類的，小學跳了兩級，所有的
功課除了體育以外，都是6分。高中結業考試的平均分5,9分（13門功課）。
老二，兒子，IQ高，132，EQ低，89.
5歲，詳酄慉utismus, 為了爭取到更好的保障還有懷疑態度，醫生給了ADHD的詳嘟Y果
，但是沒有用藥物治療。7歲，兩年以後的訓練，再次詳啵瑺慉utismus Asperger
Spectrum.一直有特殊的訓練治療和專職人員跟蹤輔導(每天一起），就讀普通公立學校
，現在是文理高中第一年。四年後，如果結業成績好，可以選擇大學就讀。
不管自閉症也好，ADHD也好，除了一些典型的障礙，無法恢復或者恢復效果顯微以外，
其... 阅读全帖 |
|
h**y
发帖数: 1232 | 26 当我越来越确信，《神游遇见你》的意义不在于“我”遇见“你”，而在于“你”遇见
自己，我的每一次神游都成了一次说走就走的旅行，每一篇《神游遇见你》也都成了一
轮花开花落的四季。
（一）名利心是永远的迷障
那个清晨，太阳像是充满活力的壮年郎，跳出地平线后，呼呼地就窜向天空。阳光下，
那个仿佛初升的太阳一般意气风发的青年就是你了。
你慢慢地收了招式，闭上眼睛，微微地抬起头，静静地沐浴了一会儿阳光，又深深地拜
过太阳之后，步履铿锵地向花园深处的“禅花书房”走去。
禅花书房的面积不是很大，但因其是开放式的，且书房内的草木与书房外的花草和谐地
衔接成一片，故而使人觉得，与其说禅花书房位于花园深处，不如说花园是禅花书房的
一部分。
这个花园里的花花草草是你自己种的，这书房则是你在花园初具规模后，请人和你一起
按照你的喜好修建的。在花园和书房都完工的那天早晨，你用端庄又飘逸的行草书写下
了书房的名字——禅花书房。
对于“禅花书房”这个斋号，你的父母和兄长都没有发表任何意见或建议，但当他们看
到你写下“禅花书房”几个大字后，不约而同地长出了一口气。
在你父母的心目中，你是你们几兄弟当中最为有才又最为努力... 阅读全帖 |
|
m***a
发帖数: 13878 | 27 对于去年11月刚购买了万科公园里的叶先生来说，这几个星期都在纠结着以后车该停哪
的事，他和妻子一人一部车，而万科公园里的车位比仅有1:0.8，加之即将入住348户公
租房租户，以后两人的车到底停哪，成了烦心事。
住户：这是我们的权益，要求独立公租房
“我们买房子时为公共设施花费了高额成本，为什么每个月只要几百块
租金的公租房住户也能享受？这并不是歧视公租户，而是维护我们自己的权益”。住在
万科公园里的住户马姐觉得，相比起公租户，业主更像是弱势群体，每个月都负担着不
小的生活压力以及高额的月供，而公租户却仅花低廉的租金，就可以享受住户们花费高
昂成本才能享受的车位等公共设施。
业主们认为车位应该是归业主所有的，而公租房的租户不是业主，所以
也不应该享有为业主设置的车位。在万科公园里的物业管理APP“住哪儿”上，部分业
主更是表示希望将公租房所在的六栋独立成区s://www.letscorp.net/lynn/wp-content
/uploads/2017/08/8d50b4624330d3b81ef21dc53e7_p24_mk2... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 28 厦门保障房公务员与教师优先分配遭质疑
2012年08月23日11:00 中证网
大 中 小 全文浏览
本报记者 张晓玲 实习记者 陈静 厦门、深圳报道
沈建说，“社会普通居民、公务人员、厦大教师的保障房名额比例是大约9：7：4
，比例明显不合理”。厦门保障办负责人称，外界对公务员优先的说法是误解，公务员
申请条件其实更严格。
“那些房子，还有很多没有入住。”胡颖(化名)对本报记者说。
8月18日，厦门，华灯初上。胡颖遥望着万达广场后面不远处的数栋高层住宅，眼
神复杂。
黑夜中，这个被称为“高林”的小区灯光寥落。它们的位置，就在厦门岛临海的边
缘，过海，就是岛外了。
高林社区是厦门保障性商品房的主要房源之一。而胡颖，则是厦门第五批880户保
障性商品房的申请者，当地一名普通的私企员工。
今年5月份，当被告知自己想要的岛内房源“已经没有了”时，胡颖心里凉了一截
。她听说，厦门海关、厦门大学等公务员、事业单位有职工却分到了高林的房子。
“凭什么他们可以优先选房？”从那时起，胡颖和其他800余户申请家庭，就不停
追问。
本报记者实地调查显示，在厦门，普通居民与公务员、事业单位以及高校等单位人... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 29 2017，中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布
：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。
然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价，抢人大战如火
如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。炒房客趁虚而入
，房价节节攀升。
6月5日，中国改革开放的最前沿，深圳宣布：住房体制二次巨变！
深圳不鸣则已，一鸣惊人！
当日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障
租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
规定：
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品
房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产
收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%
。重点面向符合... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 30 人民日报三问保障房：防止出现城市贫民窟
http://www.sina.com.cn 2011年01月22日07:04 人民网-人民日报
住房和城乡建设部日前宣布，今年我国将开建保障性住房1000万套，相比2010年的
580万套增长70%，面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。
如此大规模的保障房开建，建房资金从哪里来？建成后，如何保证公平公正地分配
？百姓入住后，如何住得起，住得好？人们盼望着好事做好，实事做实。带着这些问题
，本报记者分赴重庆、山东、安徽、吉林等地，就保障性住房建设进行了调查采访。
资金房源哪里来？
政策扶持，政府投入，市场融资，众人拾柴火焰高
山城重庆，近来因一个宏伟的“农民变市民计划”而备受瞩目，同样也因庞大的“
公租房计划”而备受期待。
“重庆的保障性住房，将以公租房为主体，涵盖了过去的廉租房和经济适用房。”
从2010年起的3年内，重庆要在主城区和6个区域中心城市、2个卫星城等区域共建设
4000万平方米公租房，解决200多万人的住房困难问题。
“手中有地，建房有底”，重庆市早在2002年就建立起土地整治储备中心。2003年
又在其基... 阅读全帖 |
|
c*********k
发帖数: 4747 | 31 各地在京签下军令状 1000万套保障房限期开工
2011-02-25 02:04:25 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 1105 条 手机看股票
中央近期确定，2011年全国将建设公共租赁住房200余万套，是去年37万套的6倍。而各
类保障房建设量也将达到史无前例的1000万套，几近于去年全年商品住房的供应量。
昨日，全国保障性安居工程工作会议在北京召开，保障性安居工程协调小组与各省级政
府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。去
年我国各类保障性住房开工量为590万套，今年任务量同比大增70%。
国务院副总理李克强在会上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，对于稳
预期控房价、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。各地要
抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
据《第一财经日报》记者了解，住房和城乡建设部（下称“住建部”）此前已给地方保
障房建设工作下达了日程表，要求各项保障性安居工程务必在今年10月底前全面开工。
对于房地产调控，李克强表示，各地要及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，
增加普通商品住房供给，坚... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 32 人民日报：应坚持楼市调控不动摇
http://www.sina.com.cn 2011年12月13日05:19 人民网-人民日报
如何看待房价走势(人民观察·迎难而上开新局)
本报记者 王炜
“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。
经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月
份起，一些城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时
，全国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。
调控正朝预期方向发展
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最
严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康
的轨道发展。
近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生
改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场
投机会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。
调控必须而且迫切，然而，调控却并不容易，力度不当可能引发一系列经济、社会
问题。“房地产市场不整中国经济要出事，整狠了中国经... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 33 南京上海曾设想以房养老但效果不佳
2013年09月15日03:20 南方都市报 我有话说(33人参与)
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》13日发布，其中“开展老年人住房
反向抵押养老保险试点”虽然只有这么短短一句话，但“以房养老”依然作为意见中的
亮点立即受到各界关注。“住房反向抵押贷款”，俗称“以房养老”，即老年人将房子
抵押给金融机构，金融机构按照房产价值，向老人提供养老金，最后产权归金融机构。
对于这个已经不算新的提法，网友、市民反响不一，有赞有弹。按受南都记者采访的专
家们对此表示：以房养老，操作上有难度。广州金融学院周建波说，如果中国像德国那
样，20年来房价都非常稳定那是没问题，但国内未来五年的楼市都不好说，一旦楼市崩
盘，房价大跌怎么办？金融机构也不可能做赔本的买卖。
网友认为于传统观念不符
“以房养老”要试点，市民接不接受呢？在广州做公务员的许先生表示，这就是多
了一个渠道领钱养老，还不错，特别是对那些没有子女没有人照顾的老人。“但有子女
的就不一样了，总想留一点遗产给孩子。”
记者收集了一下，相较于理解和支持，网上反对的声音似乎更大一些。绝大部分人
认为这... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 21396 | 34 马化腾身价近300亿还能领经适房补贴，让人瞠目结舌；杨澜、余华等文化名人在杭州
西溪湿地的“廉租别墅”，更让人叹为观止。300平方米一套的景观别墅，不仅被纳入
了“保障房体系”，而且“前5年租期全免”，比一些地方廉租房“1平方米1元”的租
金还要优惠。
显然，马化腾在深圳的“经济房”，和杨澜在杭州的“廉租墅”，都不同于过去备受诟
病的“开着奔驰买经适房”的怪象。开奔驰去买经适房，是对漏洞多得像筛子一样的保
障性住房分配制度的讽刺。马化腾和杨澜则不同，他们在住房上的福利，是对“地方级
领军人才”或“大师级人才”的奖励。为了招商引资或延揽人才，奖票子、奖车子、奖
房子的事并不鲜见，也没有那么多人不满。
问题是对“领军”和“大师”的奖励，不能挤占一般小民的福利。对马领军的补贴，是
以经适房的名义给予的，而杨大师们享受的福利，被纳入了杭州119万平方米经济适用
房的建设指标，总面积是50万平方米，占了近一半的份额。
据社科院发布的2011年白皮书，以目前的房价，普通百姓要不吃不喝8年才能买上一套
房，而买不起房的居民家庭比例则高达85%。如果楼市调控久不见效，保障房将是这“
85%”最重要的希... 阅读全帖 |
|
f***o
发帖数: 883 | 35 城市化是不可阻挡的历史潮流。但城市在给社会创造财富和机遇的同时，也带来了“贫
民窟”现象，那里的居民被绝望、犯罪、污染和贫困包围。在一些发展中国家，50%以
上的城市人口居住在贫民区中，住房条件极度匮乏。作为联合国协调人类住区问题的机
构，联合国人居署对这种现象了解最多、感受最深，并且负有总结推广成功经验、协助
有关国家改善居民住区状况之责。
日前《经济参考报》参加了中国社科院主办的“中国社科论坛”，由中国社科院财
经战略研究院和联合国人居署专家联合课题组公布的题为《城市化进程中低收入居民住
区发展模式探索———中国辽宁的经验》的课题成果获得与会专家交口称赞。课题组主
持人、中国社科院城市与竞争力中心主任倪鹏飞研究员在接受《经济参考报》记者采访
时，建议并推荐记者采访他的同事、联合国人居署全球监测与研究部主任班吉·奥拉仁
·奥因卡先生。作为研究报告课题组国际专家和《城市化进程中低收入居民住区发展模
式探索———中国辽宁的经验》一书的主要撰稿人之一，班吉在对改善低收入居民住区
和对中国辽宁棚户区改造效果的看法可能更具有国际视野。会议间隙，对班吉的采访紧
凑而富有效率。
制度变革吸引开发企... 阅读全帖 |
|
y*h
发帖数: 25423 | 36 深圳迄今为止最大规模的保障房分配日前启动。
此次将推出四个保障房项目，可提供房源13496套。其中，9416套公租
房已开始受理网上申请。
据介绍，此次分配主要面向社会群体和人才群体，绝大多数是公共租赁
住房。同时，还有部分经济适用房和定向配租给市政府批准需重点解决住房困难的企事
业单位人才的公共租赁住房。
一次性推出13496套保障性住房房源
记者从深圳市住房和建设局获悉，1月31日，深圳一次性推出13496套保
障性住房房源。其中1811套为经济适用房，其余均为公租房。并且，59.1%的房源面向
人才群体配租。
据悉，此次房源包括龙华新区的龙悦居和招商澜园、福田区的梅山苑二
期、南山区的松坪村三期4个小区。其中，35和36平方米的单身公寓3108套，31至50平
方米的一房一厅2866套，48至59平方米的两房一厅3440套，65和68平方米的两房一厅
3353套，90平方米以上的房源729套。
... 阅读全帖 |
|
J*V
发帖数: 3150 | 37 作者：冷风181
时间：2013-08-09 0922 博客中国
分类：默认分类
正当我们的专家学者说苏联动荡的原因时，我们的领导又及时说出了西方国家嫉妒
中国制度优越性的原因；这就表明了我们政治家的高明，因为我们没有步苏联的后尘而
使国家动荡。
然而正当我们疑惑俄罗斯政治家没有声音时，俄罗斯媒体却评价说‘自己没穿裤子
反而笑别人拉链没拉好’；正当我们不知道这是何意思时，俄罗斯总统普京竟然直言不
讳地发声了；他在《真理报》发表讲话时说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教
育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府；真正执政为民的政权，一定要把
这三种东西当作阳光和空气来给予人民；因为一个国家不能变成弱肉强食的动物世界”。
正当我们以为普京也只会讲这种概念话时，谁知他竟然说：“有人占几十套房，有
的人住不起房；真要那样，执政当局就没有任何脸面赖在台上；因为民生问题，就是政
治问题；就是执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势群体的关怀上；而
不是表现在富人有多富，也不表现在经济增长的数据”。这段话应该是对俄罗斯各级官
员说的吧，可最后汗颜的应该是中国社会的各级官员；因为我们... 阅读全帖 |
|
s****i
发帖数: 5144 | 38 2012年保障房建设目标由1000万套调整为700万套，原定五年内建设3600万套保障房的
目标可能被放弃.
【财新网】（记者 张艳玲）在中央政府强力推动下，从2011年起，保障房建设成为地
方政府的硬性任务。不过，财新记者获悉，这种“中央下达指标，地方完成任务”的模
式引发中央与地方的新一轮博弈。
按照原来的方案，中央政府规定从2011年起，用五年时间建设保障性安居工程3600
万套。其中，2011年建设任务是1000万套，2012年1000万套，之后三年还要再建1600万
套。为了保障建设计划的落实，中央政府为各省分配了建设指标，并定期公布建设进度
予以督促。
事实上，囿于地方政府财政压力、保障房分配监督方面的困难等现实问题，上述指
标又有所下调。2011年12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部明确2012年全年保
障性安居工程开工总量下调至700万套。而据财新记者了解，住房和城乡建设部（下称
住建部）在今年5月底作出了进一步改变上述硬性分配指标建设方式的尝试。当时住建
部发布一份通知，要求各地根据“资金、需求”等实际情况，自行拟定并上报2013年—
2015年保障房建设计划... 阅读全帖 |
|
w******k
发帖数: 1382 | 39 作者：冷风181
时间：2013-08-09 0922 博客中国
分类：默认分类
正当我们的专家学者说苏联动荡的原因时，我们的领导又及时说出了西方国家嫉妒
中国制度优越性的原因；这就表明了我们政治家的高明，因为我们没有步苏联的后尘而
使国家动荡。
然而正当我们疑惑俄罗斯政治家没有声音时，俄罗斯媒体却评价说‘自己没穿裤子
反而笑别人拉链没拉好’；正当我们不知道这是何意思时，俄罗斯总统普京竟然直言不
讳地发声了；他在《真理报》发表讲话时说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教
育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府；真正执政为民的政权，一定要把
这三种东西当作阳光和空气来给予人民；因为一个国家不能变成弱肉强食的动物世界”。
正当我们以为普京也只会讲这种概念话时，谁知他竟然说：“有人占几十套房，有
的人住不起房；真要那样，执政当局就没有任何脸面赖在台上；因为民生问题，就是政
治问题；就是执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势群体的关怀上；而
不是表现在富人有多富，也不表现在经济增长的数据”。这段话应该是对俄罗斯各级官
员说的吧，可最后汗颜的应该是中国社会的各... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 40 深圳房改新政与工人居住问题
2018-06-09 16:50:23 来源：微工荟 作者：弼马温
点击：966 评论： 0（查看）
0
深圳近日发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，在改革开放40周年的历史节点，作为中
国改革开放窗口的深圳重磅推出“房改新政”，受到各方瞩目。
此次房改新政被很多媒体誉为“二次房改”。20年前的1998年，国务院颁发了《关
于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式开启了以“取消福利分房
，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。
相比北上广，深圳是一个外来打工者占比最大的一线城市，房改新政对几百万打工
群体的居住问题，将会带来什么影响呢?
深圳外来人口和住房供应情况
截至2016年底，深圳市常住人口1190.84万人，非户籍常住人口806.32万，非户籍
常住人口占比高达67%。相比北上广38%、41%和37%的非户籍常住人口比例，深圳的非户
籍常住人口比例明显要高很多。
基于一份2013年的深圳住房调查数据显示：全市1035万套的住房总量中，商品房约
... 阅读全帖 |
|
c*****e
发帖数: 737 | 41 6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后
沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺
义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。
其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套
31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3
万元/平方米。
值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有
余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区
域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城
建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅（不含保
障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成
交，成交均价1.3万元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较
大，因此可通过“合理分配”容积率的方式，降低纯商部分容积率... 阅读全帖 |
|
p***n
发帖数: 17190 | 42 http://news.chinatimes.com/realtime/110109/112010122600708.html
調控房價 溫家寶：絕不退縮
2010-12-26 中國時報 【中央社】
中國國務院總理溫家寶今天出席電台直播節目時表示，大陸調控房價措施落實得
還不夠，將繼續抑制房地產投機，讓房價回到合理價位，他並承諾「絕不會退縮」。
中國官方人民網報導，溫家寶上午出席中國中央人民廣播電台的「重返災區--中
國之聲溫暖行動」直播節目，並回答聽眾的問題。
一名聽眾提問，「如何評價目前政府調控房價的成果？」時，溫家寶回答說，「
對敏感的問題不要迴避。我在去年訪談當中曾經向廣大群眾承諾過，在我的任期內，一
定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮。
」
溫家寶表示，今年中國採取10條措施和5條措施，現在看落實的還不夠好，未來
將從加強保障性住房及抑制投資兩方面繼續加大力度。
在加強保障性住房建設方面，他說，今年將開工的保障性住房約580萬套，已建
成370萬套；明年將開工1000 萬套，包括公租房、... 阅读全帖 |
|
c*****e
发帖数: 737 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 地王遍地开花了！中国房价2年内翻倍已成定局
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 3 01:19:15 2016, 美东)
6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后
沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺
义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。
其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套
31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3
万元/平方米。
值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有
余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区
域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城
建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 44 最近发生了一个比较极端的案例：北京一位土著，赌楼市“空头”，卖掉唯一的二环的
一套住宅，预计房价大跌后再买回；套现所得的600多万用来炒股，预计两年后翻番。
如此极端的案例当然是个案，为数不多。但是，极端背后的基础是唱空派的重现江湖，
且大有成为主流之一的趋势。
唱空派的“入流”，是从12月开始的。此前，大家讨论的焦点是：明年适不适合买房？
明年什么时候适合买房？而12月之后，市场的疑虑是：还要不要买房？现有的多套房是
不是该赶紧清仓？
疑虑是一点一点增加，最后由量变导致的质变。一线城市“限房、限贷、限价、限售”
，调控不但看不到放松的迹象，反而有收紧的痕迹；房地产税逼近，租售并举推行，保
障房越来越多；金融去杠杆成为当前和未来一段时间的主流；美国加息的蝴蝶效应，总
人口规模的缩减与老龄化等等。
以上的所有，可以说从短中长期全方位围追堵截买房的出路。短期看，美国加息的蝴蝶
效应与国家强调的房地产去杠杆，房价至少一年内不涨，甚至下跌，炒房客和近期打算
出手的，不要想了；中期来看，房地产税逼近、租售并举和保障房的完善，刚性需要房
产的人会减少、持有房产的成本将增加，也不妙；长期来看，未来每... 阅读全帖 |
|
h******t
发帖数: 872 | 45 中国房地产市场偏离市场经济越来越远，经济规律已经被“宏观调控”支配的颜面尽失
。诸如不准买
卖，不准贷款，悍然加息和上调准备金来遏制需求而不是增加供给，出台争论纷纷的房
产税，整个市
场已经陷入了存在的悖论之中。
媒体报道说，国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部
已经初步拟定
了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，
为贯彻落实稳健
货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
央行货币政策误判形势，从去年一开始就企图以紧缩货币政策对付信贷畸形和成本推动
型的物价上
涨。但是，越来越多的有识之士都意识到：当前最应当做的不是加息继续增加成本，不
是上调准备金
以堵死中小企业的活路，而最应当对于当前畸形的贷款制度，予以纠正，彻底断绝炒房
、炒地皮和炒
股以及炒作物价的资金源头。对待物价上涨问题，紧缩货币政策，只能从压制需求角度
来掩盖问题，
实际上属于皮球越拍越高。最应当动用的“财政政策”，即促使增加供给做法，才能解
决当前物价上涨
和房价上涨的难题。
我们多次以日本的衰落，告诫不要大搞紧缩货币政策，这会致使中国经济全面... 阅读全帖 |
|
t******t
发帖数: 15246 | 46 网易 财经4 月讯 近日， 网易 财经《 意见中国－－网易经济学家访谈录 》栏目专访
了清华大学人文社会科学学院教授秦晖（微博）。他被人称为“超经济学家”。他的专
业是历史，却常常对经济问题发言。他以知识渊博、思想深刻而受到很多人的钦佩。他
怎样看中国的经济发展道路？
在访谈的下半场，秦晖教授对他的“一边要求福利，一边要求减税”的说法做出了更为
深入的解释。这归因于中国的体制现状。秦晖指出，在宪政体制下，你不可能既要求政
府搞福利政策，又不希望政府增加税收。“在宪政制度下，既要马儿跑，又要马儿不吃
草是做不到的，也是不应该的。但是在非宪政的体制下，如果这个马是山珍海味都要吃
，它又不跑的话，我们当然这两种要求都可以提出来：第一你要少吃一点，第二你要多
跑一点。”
关于保障房建设，秦晖认为，民众对政府的要求是远远不够，还应该要求更多的。因为
，保障房就是个典型的负福利政策。那些真正需要经适房、廉租房的穷人很难享受到保
障房的好处；而特权者、官员们的住房福利却又卷土重来，并且“蔓延到了不可收拾的
地步”。秦晖尖锐地指出：“中国的保障性住房，我觉得有两个政策特别坏，就是经适
房优先公务员，廉... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 47 人民日报：应坚持房地产调控不动摇
http://www.sina.com.cn 2011年12月09日06:57 人民网-人民日报
一、房地产调控已取得积极成效
从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务
院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实
施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国40多个城市先
后出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强
保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保
障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。总体来看，目前房地产调控已取
得积极成效，突出表现在：一是实施限购城市的投机性需求基本得到抑制，市场交易量
明显下降；二是商品房价格过快上涨势头得到遏制，一些城市房价涨幅明显收缩，部分
房价上涨过快的城市房价开始松动。特别是今年下半年以来，全国70个大中城市房价涨
幅回落、持平和价格环比下降的城市逐月增加，一线城市和部分二线城市的非中心城区
房价出现下行趋势；住宅地价上涨势头出... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 48 http://money.msn.com.cn/tjwz/20151209/12301803400.shtml
来源：新浪网|2015-12-10 06:30:00
随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的
命运。
最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25
岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。
“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也
许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记
者。
一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述
两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
主力购房人群见顶？
“总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”
对于近几年各地人口结构的变化，北京科技大学教授、经济学家赵晓曾感慨道。
实际数据验证了赵晓的判断。研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年
的出生人口已经进入到主力购房人群中。... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 49 随着2015年深圳的房价再次暴涨，深圳的住房政策再次发生大的改变，原来保障房是给
所谓穷人的准备的，2016年摇身一变，变了人才住房，人才住房占比保障房比例高达70
%。华为科技、华大基因、大疆科技这些企业钱多不多？肯定多啦，在深圳是绝对的高
收入群体中的高收入，然而这样的高收入人却以人才的名义纳入了保障房的保障体系。
深圳政府列了一大堆重点扶持的企业，他们代表着高科技，代表着现在以及未来的深圳
竞争力，但同时这些企业的员工本身也是高收入，然而这些高收入人却取代了穷人住保
障房的权利，深圳的房价已经高到了政府要去保障“富人”的地步了，你说这房价究竟
高到了什么程度，让深圳市政府做出这样的举动来。那些还以为深圳房价还不够高，还
有很高上涨空间的，觉得政府是傻子么？政府以前觉得高房价可以赶走那些所谓的低端
人群，现在政府已经在害怕高房价会赶走高端人群了，为什么？因为低端人群不介意住
农民房，但是高端人才介意，非常的介意，觉得明明自己这样的人才可以在社会上活得
好好的，为什么要在深圳住农民房呢？明明可以在市中心住个大房子，为什么要跑到东
莞惠州去住个小房子，犯贱啊！深圳这种以农民房做主导的城... 阅读全帖 |
|
w****n
发帖数: 25644 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 楼市将现大拐点：都先租房十年后无人买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 9 20:42:25 2015, 美东)
http://money.msn.com.cn/tjwz/20151209/12301803400.shtml
来源：新浪网|2015-12-10 06:30:00
随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的
命运。
最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25
岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。
“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也
许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记
者。
一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述
两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
主力购房人群见顶？
... 阅读全帖 |
|
