M**d
发帖数: 4418 | 1 我正买房子。appraisal下来，结果比房子价格高了5k块。本来是好事，但是心里担心
有诈，故上来请教。
一直觉得给的价钱过高，所以在合同里面有contingency，要appraisal价不得于成交价
。我的中介也有点担心银行估价会低于成交价。结果是高了5k。理论上，这是银行方面
做得估价。从风险管理的角度，他们宁愿低估也不愿高估。不过我一直觉得房地产交易
过程陷阱多多，还是想问问，买家或者买家经纪人有没有可能耍什么手段影响估价过程
和结果？银行告诉我，该估价是简易的，就是估价员无需进入房子，只看外面。 |
n**h
发帖数: 694 | 2 这也没啥炸不炸的，买房要小心，也不是要过度紧张。
appraisal的人是看得到你的offer的，所以一般价格不是很离谱他们基本上都会match
然后加一点。
价格的事不是靠appraisal来决定的，自己做好homework，出了的价就代表你觉得这个
价合理。
【在 M**d 的大作中提到】
: 我正买房子。appraisal下来，结果比房子价格高了5k块。本来是好事，但是心里担心
: 有诈，故上来请教。
: 一直觉得给的价钱过高，所以在合同里面有contingency，要appraisal价不得于成交价
: 。我的中介也有点担心银行估价会低于成交价。结果是高了5k。理论上，这是银行方面
: 做得估价。从风险管理的角度，他们宁愿低估也不愿高估。不过我一直觉得房地产交易
: 过程陷阱多多，还是想问问，买家或者买家经纪人有没有可能耍什么手段影响估价过程
: 和结果？银行告诉我，该估价是简易的，就是估价员无需进入房子，只看外面。
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 你怕啥？appraisal是给lender看的。才高了5k块有啥好担心的。
【在 M**d 的大作中提到】
: 我正买房子。appraisal下来，结果比房子价格高了5k块。本来是好事，但是心里担心
: 有诈，故上来请教。
: 一直觉得给的价钱过高，所以在合同里面有contingency，要appraisal价不得于成交价
: 。我的中介也有点担心银行估价会低于成交价。结果是高了5k。理论上，这是银行方面
: 做得估价。从风险管理的角度，他们宁愿低估也不愿高估。不过我一直觉得房地产交易
: 过程陷阱多多，还是想问问，买家或者买家经纪人有没有可能耍什么手段影响估价过程
: 和结果？银行告诉我，该估价是简易的，就是估价员无需进入房子，只看外面。
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M**d
发帖数: 4418 | 4 我不是担心怕被卖家知道。如果客观的估价应该是低于成交价，那么根据合同我应该可
以跟卖家要求降价的。就怕seller预见这一点所以从中做手脚。你们能不能问问你们的
中介有没有这种可能性？
我的中介不会告诉我，因为她巴不得快点成交。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你怕啥？appraisal是给lender看的。才高了5k块有啥好担心的。
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n**h
发帖数: 694 | 5 你这样搞，买房不会舒服的。就算告诉你seller作了手脚（不太可能），你有能怎样？
？亏2-3K走人？我看你不会作。何必给自己填烦恼？
【在 M**d 的大作中提到】
: 我不是担心怕被卖家知道。如果客观的估价应该是低于成交价，那么根据合同我应该可
: 以跟卖家要求降价的。就怕seller预见这一点所以从中做手脚。你们能不能问问你们的
: 中介有没有这种可能性？
: 我的中介不会告诉我，因为她巴不得快点成交。
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M**d
发帖数: 4418 | 6 我不会自寻烦恼，但是要尽量争取利益。如果差3k，我就打算跟seller说，要他减少2k
。如果他不肯，那我也不care，照买。但是，很有可能是seller担心我不买了，所以就
同意了。难道不应该这样博弈一下吗？
【在 n**h 的大作中提到】
: 你这样搞，买房不会舒服的。就算告诉你seller作了手脚（不太可能），你有能怎样？
: ？亏2-3K走人？我看你不会作。何必给自己填烦恼？
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n**h
发帖数: 694 | 7 是，但是前提是appraisal价低，你的既然已经高过5k,现在担心appraisal officer和
seller有猫腻，除了徒增烦恼，没有任何意义。get the point?
2k
【在 M**d 的大作中提到】
: 我不会自寻烦恼，但是要尽量争取利益。如果差3k，我就打算跟seller说，要他减少2k
: 。如果他不肯，那我也不care，照买。但是，很有可能是seller担心我不买了，所以就
: 同意了。难道不应该这样博弈一下吗？
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M**d
发帖数: 4418 | 8 呵呵，是你没有理解我的意思。也许appraisal officer本来要估价x-2k的（x为成交价
），卖家进行干涉，给了两包烟，结果估价变成了x+5k，于是seller高兴了：“买家可
以放心了，我也省了2k”
【在 n**h 的大作中提到】
: 是，但是前提是appraisal价低，你的既然已经高过5k,现在担心appraisal officer和
: seller有猫腻，除了徒增烦恼，没有任何意义。get the point?
:
: 2k
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n**h
发帖数: 694 | 9 没有理解错呀，这不就是你担心的猫腻嘛。另外你咋省了2K？？
【在 M**d 的大作中提到】
: 呵呵，是你没有理解我的意思。也许appraisal officer本来要估价x-2k的（x为成交价
: ），卖家进行干涉，给了两包烟，结果估价变成了x+5k，于是seller高兴了：“买家可
: 以放心了，我也省了2k”
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w***w
发帖数: 1552 | 10 同学，你有焦虑强迫症。要保持心情开朗，
【在 M**d 的大作中提到】
: 呵呵，是你没有理解我的意思。也许appraisal officer本来要估价x-2k的（x为成交价
: ），卖家进行干涉，给了两包烟，结果估价变成了x+5k，于是seller高兴了：“买家可
: 以放心了，我也省了2k”
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b***y
发帖数: 2799 | 11 那你赶快过去递四包烟啊。
【在 M**d 的大作中提到】
: 呵呵，是你没有理解我的意思。也许appraisal officer本来要估价x-2k的（x为成交价
: ），卖家进行干涉，给了两包烟，结果估价变成了x+5k，于是seller高兴了：“买家可
: 以放心了，我也省了2k”
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M**d
发帖数: 4418 | 12 受不了了。呵呵，算了。恕本人表达能力有限。
【在 n**h 的大作中提到】
: 没有理解错呀，这不就是你担心的猫腻嘛。另外你咋省了2K？？
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M**d
发帖数: 4418 | 13 老大，这个不是重点啦
【在 b***y 的大作中提到】
: 那你赶快过去递四包烟啊。
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M**d
发帖数: 4418 | 14 说的是。不过我倒不是有多怕吃亏，就是喜欢借机会理解美国社会，在较量中获取点乐
趣。钱不是最重要的，除非太多
【在 w***w 的大作中提到】
: 同学，你有焦虑强迫症。要保持心情开朗，
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g***s
发帖数: 3811 | 15 我觉得大家都已经说的很明白了。。。
【在 M**d 的大作中提到】
: 说的是。不过我倒不是有多怕吃亏，就是喜欢借机会理解美国社会，在较量中获取点乐
: 趣。钱不是最重要的，除非太多
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M**d
发帖数: 4418 | 16 完了。大家帮我诊断一下吧，逻辑上解释我到底脑筋短路在哪里
【在 g***s 的大作中提到】
: 我觉得大家都已经说的很明白了。。。
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f****i
发帖数: 9419 | 17 appraisal不是买家讲价的一个依据和理由，它只是银行为了防止买卖双方合伙骗贷的
手段。所以appraisal只是根据周围房子交易价格按照一定方式计算出来的。主要是给
银行看不是骗贷，房子值这个价格。所以才会有房价低太多银行不给你贷款的情况。价
格比你的成交价不是低到让银行受不了，你一般都没什么讲价的余地。所以，这个价格
有没有诈要关心的是银行，不是你。appraisal公司收的是银行委托，你的钱。他没必
要去和卖家搞点什么乱七八糟的关系。 |
g********a
发帖数: 54 | 18 我好像也有，555555
【在 w***w 的大作中提到】
: 同学，你有焦虑强迫症。要保持心情开朗，
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O****e
发帖数: 802 | 19 我在的小区里面两个月前有一家中国人买的房子。合同价格405K，结果APPRAISAL 370K
。但是卖家就不降价。 结果这家中国人还是405K买了。 |
n**h
发帖数: 694 | 20 靠这也能忍。估计又是个加州抢房区。
370K
【在 O****e 的大作中提到】
: 我在的小区里面两个月前有一家中国人买的房子。合同价格405K，结果APPRAISAL 370K
: 。但是卖家就不降价。 结果这家中国人还是405K买了。
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