h***e
发帖数: 866 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: mikivest (miki), 信区: Investment
标 题: 现在买房来抗通货膨胀是错误的投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 10 17:22:08 2010, 美东)
1-2年 不一定会有通货膨胀， 即使有，也不能买房，要买除房子以外的其他东西。
一般情况下，通货膨胀来时，房价会涨，但这次不一样，这次是因为房市大泡沫，政府
为了阻止房市崩溃对经济的崩溃，而大量印钱，所以这次即使通货膨胀，也是其他的东
西涨价，房价不会涨。 等于是通过其他的东西的通货膨胀来把房价降下来。通货膨胀
的动力是房价去泡沫，如果房价跟着涨，通货膨胀得动力就没有了，那通货膨胀就白通
货膨胀了，对整个社会只有负面。政府不会愚蠢到如此！
但由于美国不同于日本在于是进口国，会有输入性通货膨胀，因为全世界都在大量印钱
，尤其是中国，中国现在印过头了太多。愚蠢的温总。中国泛滥流通性已经流到美国来
了。有不少购房者是来自中国的大款。如果中国紧缩流通
性，美国的房价还会跌。 |
v**a
发帖数: 2062 | |
B********4
发帖数: 7156 | |
h****a
发帖数: 637 | 4 "要买除房子以外的其他东西"
具体说说应该买啥呢？ |
m*****s
发帖数: 4427 | 5 我没房哪儿来的那么大地方存卫生纸？
【在 h***e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: mikivest (miki), 信区: Investment
: 标 题: 现在买房来抗通货膨胀是错误的投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 10 17:22:08 2010, 美东)
: 1-2年 不一定会有通货膨胀， 即使有，也不能买房，要买除房子以外的其他东西。
: 一般情况下，通货膨胀来时，房价会涨，但这次不一样，这次是因为房市大泡沫，政府
: 为了阻止房市崩溃对经济的崩溃，而大量印钱，所以这次即使通货膨胀，也是其他的东
: 西涨价，房价不会涨。 等于是通过其他的东西的通货膨胀来把房价降下来。通货膨胀
: 的动力是房价去泡沫，如果房价跟着涨，通货膨胀得动力就没有了，那通货膨胀就白通
: 货膨胀了，对整个社会只有负面。政府不会愚蠢到如此！
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h****a
发帖数: 637 | 6 去年大米涨价，很多华人屯了不少，成为一时笑谈。吃不了的现在生虫了。大家还还说
说买啥好吧？黄金吗？
【在 v**a 的大作中提到】
: 通胀的时候买房不保值，买粮食最保值。
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b********e
发帖数: 213 | 7 黄金
【在 h****a 的大作中提到】
: "要买除房子以外的其他东西"
: 具体说说应该买啥呢？
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h****a
发帖数: 637 | 8 黄金的价格已经很高了。而且直接买金条也不好买啊。放家里担心抢。买黄金的基金，
金矿的股票啥的也不保险。
【在 b********e 的大作中提到】
: 黄金
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v**a
发帖数: 2062 | |
h***e
发帖数: 866 | 10 investment那边有人说TIPS和I-bond，我不知道是什么东东:(
【在 h****a 的大作中提到】
: "要买除房子以外的其他东西"
: 具体说说应该买啥呢？
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h***e
发帖数: 866 | 11 赞
【在 v**a 的大作中提到】
: 把钱全吃掉喝掉用光再借一屁股债是最保值的。
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B*******y
发帖数: 92 | |
a*****v
发帖数: 69 | 13 跟通胀相关的国债。
【在 h***e 的大作中提到】
: investment那边有人说TIPS和I-bond，我不知道是什么东东:(
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t*******z
发帖数: 606 | 14 理解错误。
保值的概念不是说房子一定涨价。重要的是通货膨胀造成货币贬值，很大的可能是你的
工资也跟物价同时涨上去。（如果还没失业的话）涨多涨少不知道，但是涨是一定的。
比方说你今天贷款50万买个房子，现在你年薪10万。10年后，仅仅因为通货膨胀，你的
工资涨到20万，那你就用这些比较水的货币付以前的贷款。只要保证你的银行利息小于
这10年的平均通胀指数，貌似你是赚到的。
现在的利率很低，房价又掉，所以买房是很好时机。 |
f*******e
发帖数: 4531 | 15 前提是不能死撑，否则的话，通胀一来，生活水平会下降很快，工资也会涨，但不会有
通胀快，而且有滞后。
【在 t*******z 的大作中提到】
: 理解错误。
: 保值的概念不是说房子一定涨价。重要的是通货膨胀造成货币贬值，很大的可能是你的
: 工资也跟物价同时涨上去。（如果还没失业的话）涨多涨少不知道，但是涨是一定的。
: 比方说你今天贷款50万买个房子，现在你年薪10万。10年后，仅仅因为通货膨胀，你的
: 工资涨到20万，那你就用这些比较水的货币付以前的贷款。只要保证你的银行利息小于
: 这10年的平均通胀指数，貌似你是赚到的。
: 现在的利率很低，房价又掉，所以买房是很好时机。
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v**a
发帖数: 2062 | 16 如果房价不随通胀上涨，那贷款买房的实质收益是低利房贷和通胀时代的高利率的利差
。如果贷款40万，假设通胀年代mortgage利率比现在高5%，那么通过在低利率末班车买
房产生的实质收益就是每年2万。如果不买房，在通胀年代高利率情况下的投资收益算
每年10%,把十万downpay和每月月供去投资则每年收益大于一万，扣税后算一万，两者相减实际收益每年一万。付房子的地税和维修费刚够。
如果投资买房用于出租，现在大部分地区的租金不足cover目前30年来最低利率时代的mortgage，除非房租随通货膨胀大涨，买房还是会亏。
【在 t*******z 的大作中提到】
: 理解错误。
: 保值的概念不是说房子一定涨价。重要的是通货膨胀造成货币贬值，很大的可能是你的
: 工资也跟物价同时涨上去。（如果还没失业的话）涨多涨少不知道，但是涨是一定的。
: 比方说你今天贷款50万买个房子，现在你年薪10万。10年后，仅仅因为通货膨胀，你的
: 工资涨到20万，那你就用这些比较水的货币付以前的贷款。只要保证你的银行利息小于
: 这10年的平均通胀指数，貌似你是赚到的。
: 现在的利率很低，房价又掉，所以买房是很好时机。
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t*******z
发帖数: 606 | 17 good point.
考虑投资行为，问题在这里开始复杂。买房本身就是high leverage的一种投资行为，
可以说很难和
其他投资行为比较。我没有具体数据支持买房投资的回报率和其他投资种类的比较，所
以没法评价。前
面的讨论仅基于抗通胀。如果考虑投资房地产的回报，那首先要考虑的是这是high
leverage的投
资，回报应该比较客观；从税务上投资房地产可以抵个人收入税，且投资回报会很大程
度免税。而投资
bond,equity等金融产品通常要交很多税，要是搞high leverage的话风险貌似很高。
换句话说，即使你把钱拿来投资股市，每年收益一万，由于通货膨胀，你到手的钱也贬
值，简单的说就
是discount factor也放大了，那一万的present value其实也没那么可观。还不如及时
行乐，买
个舒服的房子住着先。
者相减实际收
益每年一万。付房子的地税和维修费刚够。
的mortgage，
除非房租随通货膨胀大涨，买房还是会亏。
【在 v**a 的大作中提到】
: 如果房价不随通胀上涨，那贷款买房的实质收益是低利房贷和通胀时代的高利率的利差
: 。如果贷款40万，假设通胀年代mortgage利率比现在高5%，那么通过在低利率末班车买
: 房产生的实质收益就是每年2万。如果不买房，在通胀年代高利率情况下的投资收益算
: 每年10%,把十万downpay和每月月供去投资则每年收益大于一万，扣税后算一万，两者相减实际收益每年一万。付房子的地税和维修费刚够。
: 如果投资买房用于出租，现在大部分地区的租金不足cover目前30年来最低利率时代的mortgage，除非房租随通货膨胀大涨，买房还是会亏。
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c********h
发帖数: 7827 | 18 Buying a House During Inflation
3. If you can see inflation happening, then buying a house could be an
excellent move. If inflation is at an all time high in real estate, you
should wait to buy a house. As inflation affects lives and people need to
sell their homes, they will be forced to sell for less than it was
previously worth. As less homes are put on the market, the competition for
the buyer goes up and the prices are reduced. Since there are not as many
buyers who can afford to b |
t*******z
发帖数: 606 | 19 agree.
an
to
for
many
inflationary
protect
【在 c********h 的大作中提到】
: Buying a House During Inflation
: 3. If you can see inflation happening, then buying a house could be an
: excellent move. If inflation is at an all time high in real estate, you
: should wait to buy a house. As inflation affects lives and people need to
: sell their homes, they will be forced to sell for less than it was
: previously worth. As less homes are put on the market, the competition for
: the buyer goes up and the prices are reduced. Since there are not as many
: buyers who can afford to b
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