g*****s
发帖数: 1288 | 1 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就
涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率
打7折，向上调整至8.5折(首套房) |
l*****i
发帖数: 3929 | 2 老早就这样，原来在中国没买过房吧？
【在 g*****s 的大作中提到】
: 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
: 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
: 本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
: 、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
: 总行是否有相关发文。
: 对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
: 提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
: “一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
: 基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
|
p********k
发帖数: 887 | 3 其实没那么可怕。首先，大部分人签的合同都是一年一调利率。其次，当初银行抢客户
的时候，也给很多人破例提供了优惠折扣利率（去年我一个电话到银行，立刻每月省了
上k的贷款）。最后，如果是房贷，只要能贷到款利率怎么走都合算，应对通货膨胀，
把钱拿去投资。。。我查过国内银行的历史利率最高是15%，贷款20年的话，平均下来
就算年利率8%好了，也是便宜得不可思议，比起一般做生意贷款、公司贷款要方便的多
，利息也低得多。不过没有充足流动资金的人最好别贷太多，否则资金链破裂就惨了。
【在 g*****s 的大作中提到】
: 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
: 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
: 本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
: 、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
: 总行是否有相关发文。
: 对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
: 提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
: “一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
: 基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
|
s*e
发帖数: 303 | 4 一直是这样啊
【在 g*****s 的大作中提到】
: 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
: 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
: 本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
: 、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
: 总行是否有相关发文。
: 对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
: 提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
: “一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
: 基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
|
T*********e
发帖数: 9208 | 5 公司贷款个人不负连带责任，国内个人贷款基本是无限责任的。
200万贷款，4%-8%，月供增加4200, 一年就是5w,比平均工资还高了，是要死人的。而且
随时都可能变，屁民的命运随时都可能改变。
【在 p********k 的大作中提到】
: 其实没那么可怕。首先，大部分人签的合同都是一年一调利率。其次，当初银行抢客户
: 的时候，也给很多人破例提供了优惠折扣利率（去年我一个电话到银行，立刻每月省了
: 上k的贷款）。最后，如果是房贷，只要能贷到款利率怎么走都合算，应对通货膨胀，
: 把钱拿去投资。。。我查过国内银行的历史利率最高是15%，贷款20年的话，平均下来
: 就算年利率8%好了，也是便宜得不可思议，比起一般做生意贷款、公司贷款要方便的多
: ，利息也低得多。不过没有充足流动资金的人最好别贷太多，否则资金链破裂就惨了。
|
p********k
发帖数: 887 | 6 能贷200w买房的人，一年多个5w支出应该能承受，如果不能抵抗这个风险，又何必打肿
脸来充胖子？除非是炒房的，那他们死了不是挺好吗，呵呵。我觉得不管公司贷款还是
住房贷款吧，还是要以自己能承受的风险为上限，贷的时候就想着万一还不起不用负连
贷责任，那不是出发点就有问题吗。
而且
【在 T*********e 的大作中提到】
: 公司贷款个人不负连带责任，国内个人贷款基本是无限责任的。
: 200万贷款，4%-8%，月供增加4200, 一年就是5w,比平均工资还高了，是要死人的。而且
: 随时都可能变，屁民的命运随时都可能改变。
|
y********e
发帖数: 8315 | 7 那也不能随便调利率吧
太黑暗了
【在 p********k 的大作中提到】
: 能贷200w买房的人，一年多个5w支出应该能承受，如果不能抵抗这个风险，又何必打肿
: 脸来充胖子？除非是炒房的，那他们死了不是挺好吗，呵呵。我觉得不管公司贷款还是
: 住房贷款吧，还是要以自己能承受的风险为上限，贷的时候就想着万一还不起不用负连
: 贷责任，那不是出发点就有问题吗。
:
: 而且
|
p********k
发帖数: 887 | 8 利与弊是相互的，要是不想调利率，可以签固定利率的贷款合同啊。要不凭啥给下调的
时候大家都没意见，上调的时候就跳出来呢。不过我也希望年底之前出台新政策，还是
把利息调低点吧，能省点是一点。
【在 y********e 的大作中提到】
: 那也不能随便调利率吧
: 太黑暗了
|
h***i
发帖数: 1970 | 9 也不是随便，国家基准利率调，跟着调而已。
【在 y********e 的大作中提到】
: 那也不能随便调利率吧
: 太黑暗了
|
T*********e
发帖数: 9208 | 10 不买200w的都没得买了。
这不是打肿脸的问题，也不是炒房的问题，是养房成本随机变化，时刻都有风险，不管
是p民，还是炒房的，他们支付不起，那时候房市就好看了。
另外你是怎么知道风险的上限的？风险的上限能知道还能叫风险吗？
【在 p********k 的大作中提到】
: 能贷200w买房的人，一年多个5w支出应该能承受，如果不能抵抗这个风险，又何必打肿
: 脸来充胖子？除非是炒房的，那他们死了不是挺好吗，呵呵。我觉得不管公司贷款还是
: 住房贷款吧，还是要以自己能承受的风险为上限，贷的时候就想着万一还不起不用负连
: 贷责任，那不是出发点就有问题吗。
:
: 而且
|
|
|
T*********e
发帖数: 9208 | 11 好像不是的
中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、
二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了
解，新政策拟于4月19日起实行。
比例变了。
【在 h***i 的大作中提到】
: 也不是随便，国家基准利率调，跟着调而已。
|
p********k
发帖数: 887 | 12 买房的上限很容易算吧，所有税后收入及趋势，工作稳定性等等。我一般房贷都买能1
年就全款还清的房子，不过会尽可能多的贷款，然后把省出来的钱拿出去做投资。做生
意的风险就不好估了，看自己对项目的了解吧。
另外如果收入跟不上，留在高房价的城市又有什么用呢，一年多交5w就有断供的危险，
除非收入将来能大幅上涨，否则一辈子都献给房地产商了。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 不买200w的都没得买了。
: 这不是打肿脸的问题，也不是炒房的问题，是养房成本随机变化，时刻都有风险，不管
: 是p民，还是炒房的，他们支付不起，那时候房市就好看了。
: 另外你是怎么知道风险的上限的？风险的上限能知道还能叫风险吗？
|
T*********e
发帖数: 9208 | 13 你在说你自己，你一年赚200w当然没有问题了；不过普通买房子的估计不能1年还清。
再一个还是风险的问题，你丢了工作，收入下降怎么办？如果风险都能准确估计出来，
就不会有次贷危机了
1
【在 p********k 的大作中提到】
: 买房的上限很容易算吧，所有税后收入及趋势，工作稳定性等等。我一般房贷都买能1
: 年就全款还清的房子，不过会尽可能多的贷款，然后把省出来的钱拿出去做投资。做生
: 意的风险就不好估了，看自己对项目的了解吧。
: 另外如果收入跟不上，留在高房价的城市又有什么用呢，一年多交5w就有断供的危险，
: 除非收入将来能大幅上涨，否则一辈子都献给房地产商了。
|
R***U
发帖数: 1860 | 14 200w 在北京也就是5～60平的小2居吧。
【在 p********k 的大作中提到】
: 能贷200w买房的人，一年多个5w支出应该能承受，如果不能抵抗这个风险，又何必打肿
: 脸来充胖子？除非是炒房的，那他们死了不是挺好吗，呵呵。我觉得不管公司贷款还是
: 住房贷款吧，还是要以自己能承受的风险为上限，贷的时候就想着万一还不起不用负连
: 贷责任，那不是出发点就有问题吗。
:
: 而且
|
T*********e
发帖数: 9208 | 15 60平也2居？都是建筑面积，2居建筑面积起码要70以上了。
【在 R***U 的大作中提到】
: 200w 在北京也就是5～60平的小2居吧。
|
p********k
发帖数: 887 | 16 一两年内的工作情况应该能估计出来吧，行业内的大单、自己公司经营情况什么的。有
人心理素质好，愿意多贷款，那就要做好风雨天的准备。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你在说你自己，你一年赚200w当然没有问题了；不过普通买房子的估计不能1年还清。
: 再一个还是风险的问题，你丢了工作，收入下降怎么办？如果风险都能准确估计出来，
: 就不会有次贷危机了
:
: 1
|
p********k
发帖数: 887 | 17 一般一居室是70平左右，两居90平左右吧，北京冷，墙厚，公摊又多。买房的时机不一
样，房价差得很远，现在据说通州都两万五了。
【在 R***U 的大作中提到】
: 200w 在北京也就是5～60平的小2居吧。
|
T*********e
发帖数: 9208 | 18 通州都200w乐，100w以下的房子只能到河北找了
【在 p********k 的大作中提到】
: 一般一居室是70平左右，两居90平左右吧，北京冷，墙厚，公摊又多。买房的时机不一
: 样，房价差得很远，现在据说通州都两万五了。
|
g*****s
发帖数: 1288 | 19 政府中行这嘴一张， 1.1倍和1.2倍 就放出来了，为什么不是2倍3倍呢，反正合同里也
没不允许。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 好像不是的
: 中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、
: 二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了
: 解，新政策拟于4月19日起实行。
: 比例变了。
|
s******8
发帖数: 4192 | 20 一直是这样。我倒觉得比美国好。fixed不是一个好事情。variable最好。不过美国人基本上都很傻，数学不好，如果variable，肯定都算不清楚。
【在 g*****s 的大作中提到】
: 一纸政令，就能随意变动已有房贷，简直比ARM还ARM
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-26/041020151285.shtml
: 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
: 本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行
: 、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看
: 总行是否有相关发文。
: 对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过
: 提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
: “一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的
: 基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中
|
g*****s
发帖数: 1288 | 21 那是你觉得。在美国，你可以选15-fixed, 30-fixed, arm, etc. 好像只有你数学好，
那么多选fixed的华人都算不过来
人基本上都很傻，数学不好，如果variable，肯定都算不清楚。
【在 s******8 的大作中提到】
: 一直是这样。我倒觉得比美国好。fixed不是一个好事情。variable最好。不过美国人基本上都很傻，数学不好，如果variable，肯定都算不清楚。
|
b*****l
发帖数: 1594 | 22 这个就是米国的ARM.中国没有fix rate.没什么希奇的。
想必米国的零利息，负利息的贷款才叫搞笑。否则也不会把全世界都拖进去了。 |
