l***e
发帖数: 1121 | 1 今天看了某片小区的房子，很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房
子掉价。Agent说no，恰恰相反，可以出租，就能帮助还房贷，所以房价会高点。
不知是真的假的？为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响，会使房价下降？ |
w******y
发帖数: 8040 | 2 出租多的小区白人买家就少非常多了
你说房价该升该降？
【在 l***e 的大作中提到】
: 今天看了某片小区的房子，很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房
: 子掉价。Agent说no，恰恰相反，可以出租，就能帮助还房贷，所以房价会高点。
: 不知是真的假的？为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响，会使房价下降？
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l***e
发帖数: 1121 | 3 我是觉得小区会掉价，所以才问agent的。可是agent态度很强硬啊。
“ Is the person give you this opinion an agent?”
“…No.”
“Then ask him don’t give you opinions“
【在 w******y 的大作中提到】
: 出租多的小区白人买家就少非常多了
: 你说房价该升该降？
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c****y
发帖数: 584 | 4 肯定会。
【在 l***e 的大作中提到】
: 今天看了某片小区的房子，很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房
: 子掉价。Agent说no，恰恰相反，可以出租，就能帮助还房贷，所以房价会高点。
: 不知是真的假的？为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响，会使房价下降？
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c****o
发帖数: 32446 | 5 你的agent要么是个傻B，要么就是没有职业道德 |
S**********s
发帖数: 2033 | 6 你的agent无知而且傲慢。
租户不会爱惜和维护你家里的任何东西。如果你的房子没有什么upgrade，appliances
也老了但是可以用，就是说没有什么东西被糟践了但是没有什么可惜的，房子出租还是
可行的；否则得不偿失。
没算过具体的帐，但是租了房出去会损失你退税的利益。 |
a******e
发帖数: 36306 | 7 但是出租多的话，房子对房主也就更financially affordable，那样也许那个小区里能
拿出来卖的房子就很少，要是区好，supply又少了，价格就不容易下来了巴
【在 w******y 的大作中提到】
: 出租多的小区白人买家就少非常多了
: 你说房价该升该降？
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h********t
发帖数: 555 | |
L****n
发帖数: 12932 | 9 正解。upper class的block如果有出租房， 其他的房子会掉价， 其它情况没什么影响
。 但房子空着更影响周围的房价。
【在 a******e 的大作中提到】
: 但是出租多的话，房子对房主也就更financially affordable，那样也许那个小区里能
: 拿出来卖的房子就很少，要是区好，supply又少了，价格就不容易下来了巴
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C**K
发帖数: 3672 | 10 我怎麼聽到的是很多buyer不喜歡租戶太多的, 常常換來換去的都不知住些什麼人. (包
括我也不喜歡)
有些HOA就會限定只能有幾%的出租.
同樣的, 一個single house旁邊有棟出租公寓的話, 也是扣分.
租戶多不好賣的話, 價錢難道還能撐嗎? |
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l***e
发帖数: 1121 | 11 Agent说租房如果是租给family，即使交租金也不要报税。但租给外人，
是要向town里报税的。但是nine out of ten 不报。大家都知道这是illegal的，
但都这么做。
我问很远很远的亲戚算不算family。
Agent说：Well, it just say family. It does not define what is family.
appliances
【在 S**********s 的大作中提到】
: 你的agent无知而且傲慢。
: 租户不会爱惜和维护你家里的任何东西。如果你的房子没有什么upgrade，appliances
: 也老了但是可以用，就是说没有什么东西被糟践了但是没有什么可惜的，房子出租还是
: 可行的；否则得不偿失。
: 没算过具体的帐，但是租了房出去会损失你退税的利益。
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W******l
发帖数: 430 | 12 don't trust that agent
【在 l***e 的大作中提到】
: 我是觉得小区会掉价，所以才问agent的。可是agent态度很强硬啊。
: “ Is the person give you this opinion an agent?”
: “…No.”
: “Then ask him don’t give you opinions“
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y******1
发帖数: 369 | 13 depends.....
如果房子2层，一层自住，一层出租，租金如果差不多cover mortgage，就是个很不错
的投资，以后住几年，等经济条件好了，再换更好的房子，这个就用来投资，但如果现
在房子价格就很高，就不好说了，所以你最好给出详细的信息，比方说，多大的房子，
哪部分可以出租，几年新，学区评分多少，总价多少，出租部分可以租多少，才能决定。
【在 l***e 的大作中提到】
: 今天看了某片小区的房子，很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房
: 子掉价。Agent说no，恰恰相反，可以出租，就能帮助还房贷，所以房价会高点。
: 不知是真的假的？为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响，会使房价下降？
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l***e
发帖数: 1121 | 14 很有道理。出租的都是hi rangch型的房子，不是colonial型的。Hi ranch是上下两层
可以完全独立的。
大致算一下，renting可以cover税吧。Mortage是没门的。
定。
【在 y******1 的大作中提到】
: depends.....
: 如果房子2层，一层自住，一层出租，租金如果差不多cover mortgage，就是个很不错
: 的投资，以后住几年，等经济条件好了，再换更好的房子，这个就用来投资，但如果现
: 在房子价格就很高，就不好说了，所以你最好给出详细的信息，比方说，多大的房子，
: 哪部分可以出租，几年新，学区评分多少，总价多少，出租部分可以租多少，才能决定。
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y******1
发帖数: 369 | 15 如果才cover property tax，那房子不便宜啊，而且房子租金也不理想呢，你确定吗，
现在租金市场挺好的呀，你去当地的网站查过了吗，比方说2或3房的房租难道没1000吗
【在 l***e 的大作中提到】
: 很有道理。出租的都是hi rangch型的房子，不是colonial型的。Hi ranch是上下两层
: 可以完全独立的。
: 大致算一下，renting可以cover税吧。Mortage是没门的。
:
: 定。
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l***e
发帖数: 1121 | 16 是这地方税率高吧。税是可以查到去年交了多少。
房租是根据local craigslist 和apartment租房的价格估算的。美国人只租个一个人，
比如hi ranch 的整个下层，再好也只相当于一室一厅。能租到1100算到顶了，也只不
过cover税和utility。
【在 y******1 的大作中提到】
: 如果才cover property tax，那房子不便宜啊，而且房子租金也不理想呢，你确定吗，
: 现在租金市场挺好的呀，你去当地的网站查过了吗，比方说2或3房的房租难道没1000吗
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