f*****g
发帖数: 40 | 1 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
意的房子。
看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
好是我们预算的上限，价格可以接受。
看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
格都要高些，面积也大些，同小区在售的房子不多，好像只有1个。
中介明确表示他们做dual agent，现在开始准备合同走流程。我们的问题来了，
1-房子的价格是中介定的，中介是如何说服卖家接受这个价格的呢？还是说这个价格偏
高所以卖家才会提前接受呢？
2-和dual agent合作过程中要注意哪些东西呢？
请赐教，谢谢了！ |
b***b
发帖数: 13249 | 2 倒霉的KW的agent。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
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m*****3
发帖数: 13701 | 3 听俺的一个中国邻居说那边房子贼便宜，他家原来在那儿，3000多尺的房子，不到30万
买的，住了五年，大概原价又卖了。 |
f*****g
发帖数: 40 | 4
小地方嘛，跟大城市比肯定便宜多了
【在 m*****3 的大作中提到】
: 听俺的一个中国邻居说那边房子贼便宜，他家原来在那儿，3000多尺的房子，不到30万
: 买的，住了五年，大概原价又卖了。
|
m*****3
发帖数: 13701 | 5 光顾着吹牛了，你的问题：
1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
3. 祝好运！
【在 f*****g 的大作中提到】
:
: 小地方嘛，跟大城市比肯定便宜多了
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f*****g
发帖数: 40 | 6 非常感谢！
的确感觉自己作为买家没啥发言权，只能祝自己好运了
【在 m*****3 的大作中提到】
: 光顾着吹牛了，你的问题：
: 1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
: ，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
: 2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
: 说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
: 3. 祝好运！
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S*******s
发帖数: 10098 | 7 据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
的。
如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
seller.
或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
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c******z
发帖数: 1230 | 8 Doesn't sound right. It is illegal for the dual-agent to do such thing. |
f*****g
发帖数: 40 | 9 有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
【在 S*******s 的大作中提到】
: 据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
: 的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
: 的。
: 如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
: seller.
: 或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
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w*********7
发帖数: 1718 | 10 只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
: 她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
: 们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
: agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
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h********y
发帖数: 243 | 11 这种情况不叫dual agency，而属于designated agency，也就是楼主的情况，一个
brokerage下面的两个salesperson分别代表买方和卖方。 |
f*****g
发帖数: 40 | 12 这个房子还有2个月才能上市，因为租房合同还没到期，房客还住在里面。至于价格是
否合理，只能根据同小区的其他房子来判断了
【在 w*********7 的大作中提到】
: 只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
: 用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
: 合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
: 买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
: 5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
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