v******a 发帖数: 39 | 1 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到,
一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。
后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing
agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到
了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到 |
m*********2 发帖数: 2788 | 2 你这不是自己在骂自己大SB吗。你说的这种情况,那个list agent同时也是你的Buyer
Agent。
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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s****z 发帖数: 1665 | |
v******a 发帖数: 39 | 4 我的意思是,如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent,就是sb。用listing
agent做dual agent的目的是让他赚双份钱,否则人家使坏,不卖给你,除非没有其他
buyer找listing agent做dual agent,这样他只能找个最strong 的offer。
Buyer
【在 m*********2 的大作中提到】 : 你这不是自己在骂自己大SB吗。你说的这种情况,那个list agent同时也是你的Buyer : Agent。
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m*********2 发帖数: 2788 | 5 那好歹换个标题吧
【在 v******a 的大作中提到】 : 我的意思是,如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent,就是sb。用listing : agent做dual agent的目的是让他赚双份钱,否则人家使坏,不卖给你,除非没有其他 : buyer找listing agent做dual agent,这样他只能找个最strong 的offer。 : : Buyer
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s****z 发帖数: 1665 | 6 同意版主。。。。
【在 m*********2 的大作中提到】 : 那好歹换个标题吧
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a********a 发帖数: 3082 | |
o****n 发帖数: 738 | 8 因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱
这种暗箱操作可以吗?不怕玩火? |
J******3 发帖数: 1537 | 9 “有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万”,原来seller是不知道所有offer具体
价格的啊?卖给谁都由listing agent作主?
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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m*********2 发帖数: 2788 | 10 list agent又是他的buyer agent,告诉他别人的offer,合情合理。算什么暗箱操作。
【在 o****n 的大作中提到】 : 因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱 : 这种暗箱操作可以吗?不怕玩火?
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f********o 发帖数: 2181 | 11 listing agent可以把某个buyer的offer忽略掉, 虽然他们的code不允许这样, 但是谁
查得出来呢....
不过成交价低也有可能是apprasial/inspection以后讲价讲下来的吧
【在 J******3 的大作中提到】 : “有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万”,原来seller是不知道所有offer具体 : 价格的啊?卖给谁都由listing agent作主?
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y***j 发帖数: 11235 | 12 也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer,然后假装编了一个
告诉你,然后加了500, seller也高兴,你也满意。 |
t*****e 发帖数: 2228 | 13 Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧?不然按你的意思seller也不能用
agent了,大家owner对owner了,不过,我还是不明白为什么需要agent
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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a********a 发帖数: 3082 | 14 这个应该是违法的,不过如果seller和agent穿一条裤子,抓起来也是有点难度
【在 y***j 的大作中提到】 : 也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer,然后假装编了一个 : 告诉你,然后加了500, seller也高兴,你也满意。
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b***b 发帖数: 13249 | 15 我是agent!
不是不要用agent,而是要找对好的agent. 这个道理我天天讲,年年讲。
切忌一定一定不要找seller's agent抢房子,不要牺牲自己的利益抢房
子。
我很感谢我的极大多数buyer没抢到房子也从来没有抛弃我的想法。今年到7月份了才
碰上两个极品---一个去找Listing agent抢房,房子买的很差。一个去找
Owner买房,房子买贵了。两个人现在人品记录本上记下了很黑暗的历史,不排除她们
心里存在的忐忑,痛苦,不安,以后如何面见上帝的各种良心道义问题,很同情她
们。
坚决鄙视滥用了agent后,为了所谓的抢房子去找listing agent的人品及
烂的人。
那个找owner买房子的,我从年初开始车接车送--她没车,傍晚了还带她看房。
其实,如果她跟卖家提出有agent, 让卖家付agent fee, 如果被拒
绝了,我不会生气,可惜,她一上去就对卖家说--我没有agent. 刚好那个卖
家我认识,一个电话打过去,情况了解得无疑。
买房子需要耐心和人品,我的绝大多数buyers最后修得圆满。相反,那些没有耐
心靠牺牲agent利益以为占了便宜的,反倒在金钱和道义上亏的更多!
【在 t*****e 的大作中提到】 : Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧?不然按你的意思seller也不能用 : agent了,大家owner对owner了,不过,我还是不明白为什么需要agent
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y***j 发帖数: 11235 | 16 "listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的,反正agent没节操,为
了自己的利益不顾seller的利益,也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。
【在 a********a 的大作中提到】 : 这个应该是违法的,不过如果seller和agent穿一条裤子,抓起来也是有点难度
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b***b 发帖数: 13249 | 17 You totally said the point!!!
【在 y***j 的大作中提到】 : "listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的,反正agent没节操,为 : 了自己的利益不顾seller的利益,也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。
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y***j 发帖数: 11235 | 18 信息闭塞年代,agent帮助找房源。但是这年头这个房源问题没有这么重要了。
我理解好的agent,就是提供建议,看房子时候你不熟悉房子,有什么优点缺点告诉你
,能够让你想清楚这个利害关系。另外很多房子的问题,根本用不到inspector,好的
agent都一眼就能看出很多明显的问题,省的inspection出了大问题,inspection的钱
又白扔了。另外好的agent专业对房子价值理论上应该比buyer稍微清楚一些,在划价方
面也应该更有技巧。
【在 t*****e 的大作中提到】 : Seller agent必须把所有的offer都告诉seller吧?不然按你的意思seller也不能用 : agent了,大家owner对owner了,不过,我还是不明白为什么需要agent
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a********a 发帖数: 3082 | 19 假造offer和透漏offer内容无节操程度不一样,投诉效果也会不同,不过都是无节操
一直不明白为什么米国卖房不搞dutch auction方式,搞这个坑爹的经纪系统
【在 y***j 的大作中提到】 : "listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱"他这个也是违法的,反正agent没节操,为 : 了自己的利益不顾seller的利益,也能为了为了自己的利益不顾buyer的利益。
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y***j 发帖数: 11235 | 20 也不用造价,随便找个朋友出个就不造假了。
美国就是搞一些乱七八糟的系统养一堆闲人,退税也是乱七八糟的养了一堆闲人
【在 a********a 的大作中提到】 : 假造offer和透漏offer内容无节操程度不一样,投诉效果也会不同,不过都是无节操 : 一直不明白为什么米国卖房不搞dutch auction方式,搞这个坑爹的经纪系统
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g*****y 发帖数: 6325 | 21 是啊, listing agent可以告诉你怎么加价,也可以告诉别人。只不过这里 lz 占了便
宜而已。
【在 o****n 的大作中提到】 : 因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱 : 这种暗箱操作可以吗?不怕玩火?
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g*****y 发帖数: 6325 | 22 没错,lz sb不知道买房可以inspection 和appraisal 之后砍价吗?
【在 f********o 的大作中提到】 : listing agent可以把某个buyer的offer忽略掉, 虽然他们的code不允许这样, 但是谁 : 查得出来呢.... : 不过成交价低也有可能是apprasial/inspection以后讲价讲下来的吧
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b***b 发帖数: 13249 | 23 不要被Listing agent 玩进去。
美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
listing agent 专门找这种华人buyer的,然后把你玩进去。
我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual,用假名字,套信息
,让他告诉你某些所谓的信息(相信与否自己把握了),然后找自己的agent下单。
呵呵呵呵!
我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少,但是肯定可行。我自己有时候去看open
house, 忘了注明我是agent, 第
二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买,我其实随便一下就可以玩她玩的团团
转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
只要几个人配合一下,这个方案就可以成。
买房子一定要用自己的agent. 你们可以按照我以上的方案做,哪怕用你的假名跟
listing 下单都没事。
【在 g*****y 的大作中提到】 : 是啊, listing agent可以告诉你怎么加价,也可以告诉别人。只不过这里 lz 占了便 : 宜而已。
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h***z 发帖数: 5043 | 24 这种情况买家受骗的可能性大,因为你无凭无据,也无法告他
但是如果真有比你高的offer,尤其是其他agent代表的,seller必须知道,否则将来人
家agent一告,seller agent的执照就没有了
很多时候之所以比你的出价便宜是因为inspection之后发现大问题,所以降下来了
一般的seller agent不会玩火自焚,也犯不着,当然如果你认识二版的那就另说了
【在 y***j 的大作中提到】 : 也有可能listing agent根本没收到让seller觉得能够接受的offer,然后假装编了一个 : 告诉你,然后加了500, seller也高兴,你也满意。
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y***j 发帖数: 11235 | 25 我刚看房时候,看open house,进了屋子,listing agent就告诉我们说房主卖的急,
价格有的大商量。
看过一本书也是说找buyer agent,如果有的话可以去看看他的list的open house,假
装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心,如果对卖主不忠心,你找了他,
他照样对你不忠心。
【在 b***b 的大作中提到】 : 不要被Listing agent 玩进去。 : 美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些 : listing agent 专门找这种华人buyer的,然后把你玩进去。 : 我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual,用假名字,套信息 : ,让他告诉你某些所谓的信息(相信与否自己把握了),然后找自己的agent下单。 : 呵呵呵呵! : 我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少,但是肯定可行。我自己有时候去看open : house, 忘了注明我是agent, 第 : 二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买,我其实随便一下就可以玩她玩的团团 : 转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
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w******e 发帖数: 301 | 26 你出这种主意,就不怕你当listing agent的时候,别人用这种方法来对付你?
【在 b***b 的大作中提到】 : 不要被Listing agent 玩进去。 : 美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些 : listing agent 专门找这种华人buyer的,然后把你玩进去。 : 我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual,用假名字,套信息 : ,让他告诉你某些所谓的信息(相信与否自己把握了),然后找自己的agent下单。 : 呵呵呵呵! : 我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少,但是肯定可行。我自己有时候去看open : house, 忘了注明我是agent, 第 : 二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买,我其实随便一下就可以玩她玩的团团 : 转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
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b***b 发帖数: 13249 | 27 确实如此,其实卖家才是真正雇佣他的,买家是凑上去的,更加不会衷心了。
【在 y***j 的大作中提到】 : 我刚看房时候,看open house,进了屋子,listing agent就告诉我们说房主卖的急, : 价格有的大商量。 : 看过一本书也是说找buyer agent,如果有的话可以去看看他的list的open house,假 : 装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心,如果对卖主不忠心,你找了他, : 他照样对你不忠心。
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w******e 发帖数: 301 | 28 唉,我看open house的时候,都是直接就告诉listing agent,我有agent了,只是他忙
,来不了。
【在 y***j 的大作中提到】 : 我刚看房时候,看open house,进了屋子,listing agent就告诉我们说房主卖的急, : 价格有的大商量。 : 看过一本书也是说找buyer agent,如果有的话可以去看看他的list的open house,假 : 装不是找他做buyer agent。看看是不是对卖主忠心,如果对卖主不忠心,你找了他, : 他照样对你不忠心。
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b***b 发帖数: 13249 | 29 我当listing agent不会做这种 Dual agency。最近我卖一个房子,来的买家是卖家的
朋友,差点我做了dual, 我立即划清界限了,后来每次有问题,我都是帮seller 的。
要不我的人格精神会分裂!
【在 w******e 的大作中提到】 : 你出这种主意,就不怕你当listing agent的时候,别人用这种方法来对付你?
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b***b 发帖数: 13249 | 30 傻了,这个要看人的。我告诉我的buyer, 看open house 时碰上那种看着面不善的
agent,你就说自己没有agent,添上假名字,换来那个agent 的全程殷勤服务,呵呵呵呵!
我甚至希望我的买家---男的戴上假胡须,女的画个不像自己的浓妆,添上假名字。
, 这样根本没人知道你真正是谁。
对付混蛋,要混一点。
【在 w******e 的大作中提到】 : 唉,我看open house的时候,都是直接就告诉listing agent,我有agent了,只是他忙 : ,来不了。
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w******e 发帖数: 301 | 31 哦,这样啊。呵呵,可惜当初没学习。
呵!
【在 b***b 的大作中提到】 : 傻了,这个要看人的。我告诉我的buyer, 看open house 时碰上那种看着面不善的 : agent,你就说自己没有agent,添上假名字,换来那个agent 的全程殷勤服务,呵呵呵呵! : 我甚至希望我的买家---男的戴上假胡须,女的画个不像自己的浓妆,添上假名字。 : , 这样根本没人知道你真正是谁。 : 对付混蛋,要混一点。
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t*****e 发帖数: 2228 | 32 大家都睡要找好的agent我觉得很难,比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似
的房子成交价,觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多,不然
,如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那
agent要喝西北风了,觉得seller agent是稳赚的,因为房子最后肯定会被卖掉。
【在 b***b 的大作中提到】 : 我是agent! : 不是不要用agent,而是要找对好的agent. 这个道理我天天讲,年年讲。 : 切忌一定一定不要找seller's agent抢房子,不要牺牲自己的利益抢房 : 子。 : 我很感谢我的极大多数buyer没抢到房子也从来没有抛弃我的想法。今年到7月份了才 : 碰上两个极品---一个去找Listing agent抢房,房子买的很差。一个去找 : Owner买房,房子买贵了。两个人现在人品记录本上记下了很黑暗的历史,不排除她们 : 心里存在的忐忑,痛苦,不安,以后如何面见上帝的各种良心道义问题,很同情她 : 们。 : 坚决鄙视滥用了agent后,为了所谓的抢房子去找listing agent的人品及
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n*****l 发帖数: 868 | 33 惨惨惨,才进来这个版就给骂了!
第一次买房,自己看房看了一个多月,最后还是熬不住,在昨天找了个buyer agent。 |
y***j 发帖数: 11235 | 34 agent工资系统有问题。按照时间或者具体工作雇才合理。
【在 t*****e 的大作中提到】 : 大家都睡要找好的agent我觉得很难,比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似 : 的房子成交价,觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多,不然 : ,如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那 : agent要喝西北风了,觉得seller agent是稳赚的,因为房子最后肯定会被卖掉。
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w******e 发帖数: 301 | 35 唉,我的agent都帮我下了一个offer了,还什么信息都没给我搜集过,除了发发
listing,有的listing还是我自己找的。
就这样,我最后买了sell by owner的房子,因为seller不愿意出commission,还觉得
挺对不起他的,因为觉得他开车我们看房也挺辛苦的。
【在 t*****e 的大作中提到】 : 大家都睡要找好的agent我觉得很难,比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似 : 的房子成交价,觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多,不然 : ,如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那 : agent要喝西北风了,觉得seller agent是稳赚的,因为房子最后肯定会被卖掉。
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b***b 发帖数: 13249 | 36 附近房子的成交价要看,但是不需要agent来告诉你定价,你自己浏览一下,心里
有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的agent是在你头脑抢房子发昏时,敲
你一下。
【在 t*****e 的大作中提到】 : 大家都睡要找好的agent我觉得很难,比如最后看上一个房子agent都会帮你找附近类似 : 的房子成交价,觉得他会找一些帮助你认为要买的房子价格合算的agent的会多,不然 : ,如果老是找到证明目前这个房子价格不合理那买房就不给高offer根本bid不到那 : agent要喝西北风了,觉得seller agent是稳赚的,因为房子最后肯定会被卖掉。
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n***i 发帖数: 777 | 37 看了一下这个帖子,楼主上来说了一个实情,至少在湾区还是比较符合的,就招来了一
帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的,1) 可以说服seller,出价
高的不一定能顺利close,2)如果seller价格比较满意了可以尽快签offer,那么后面
进来的offer就算多几万也没用了。总之,seller agent 总有办法把这件事做的没什么
漏洞。 另一方面讲,如果想好了找dual agent的话要对市场价格,房屋条件有个清醒
的认识,其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之,对于房子和区域情况很熟的
人来说,找dual agent确实能省钱啦。
【在 b***b 的大作中提到】 : 附近房子的成交价要看,但是不需要agent来告诉你定价,你自己浏览一下,心里 : 有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的agent是在你头脑抢房子发昏时,敲 : 你一下。
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b**********3 发帖数: 1092 | 38 谁都不比谁傻。我就用了BUYER AGENT,而且必须用他,因为不用这个指定的BUYER
AGENT,公司就不报销所有的CLOSING COST。最后我们还低于LIST 2万拿到了房子,同
时期另一个一样的房子LIST加了13万卖掉的。房子CLOSE的时候比下OFFER的时候已经涨
了10%左右了。具体情况具体分析了。
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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t*****e 发帖数: 2228 | 39 附近的成交价我在看,但是agent发来的根本不类似,要么房子老几十年,要么地sqrft
不一样,价格也上下查十几二十万,没法比。
【在 b***b 的大作中提到】 : 附近房子的成交价要看,但是不需要agent来告诉你定价,你自己浏览一下,心里 : 有数。房子的价格是当时的市场决定的。好的agent是在你头脑抢房子发昏时,敲 : 你一下。
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a********a 发帖数: 3082 | 40 这个事情告诉我们,大家卖房的时候要小心这种listing agent
【在 n***i 的大作中提到】 : 看了一下这个帖子,楼主上来说了一个实情,至少在湾区还是比较符合的,就招来了一 : 帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的,1) 可以说服seller,出价 : 高的不一定能顺利close,2)如果seller价格比较满意了可以尽快签offer,那么后面 : 进来的offer就算多几万也没用了。总之,seller agent 总有办法把这件事做的没什么 : 漏洞。 另一方面讲,如果想好了找dual agent的话要对市场价格,房屋条件有个清醒 : 的认识,其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之,对于房子和区域情况很熟的 : 人来说,找dual agent确实能省钱啦。
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z****b 发帖数: 2959 | 41 你这是relocation的case,seller一般更愿意接,不适用于普通情况
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b**********3 的大作中提到】 : 谁都不比谁傻。我就用了BUYER AGENT,而且必须用他,因为不用这个指定的BUYER : AGENT,公司就不报销所有的CLOSING COST。最后我们还低于LIST 2万拿到了房子,同 : 时期另一个一样的房子LIST加了13万卖掉的。房子CLOSE的时候比下OFFER的时候已经涨 : 了10%左右了。具体情况具体分析了。
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z****b 发帖数: 2959 | 42 你凭啥相信seller agent跟你讲的是实话呢?万一根本就没offer,或者其它offer其实
比你低5万呢?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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b***b 发帖数: 13249 | 43 你要是找了Dual agent, listing agent久干逢雨露。
“想好了找dual agent的话要对市场价格,房屋条件有个清醒的认识”----到时候你肯
定不清醒。
清醒的话,肯定找自己的agent.
我的一个朋友,以前用Dual agent抢房,买了个有大缺陷的房子。可惜她的agent---卖
家代理,从来不说这个房子的缺点,整个交易,在友好的,do her a big favor 让她
拿到房子的和谐气氛下进行,直到她买了后,深深感受了缺陷的难受,大叫后悔。
【在 n***i 的大作中提到】 : 看了一下这个帖子,楼主上来说了一个实情,至少在湾区还是比较符合的,就招来了一 : 帮agent的围追堵截。其实list agent不需要隐藏offer的,1) 可以说服seller,出价 : 高的不一定能顺利close,2)如果seller价格比较满意了可以尽快签offer,那么后面 : 进来的offer就算多几万也没用了。总之,seller agent 总有办法把这件事做的没什么 : 漏洞。 另一方面讲,如果想好了找dual agent的话要对市场价格,房屋条件有个清醒 : 的认识,其实看看redfin最近成交价就知道一二了。总之,对于房子和区域情况很熟的 : 人来说,找dual agent确实能省钱啦。
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o*****n 发帖数: 52 | 44 我们就用了BUYER AGENT, 美国人,女的,非常好。给我们发房子名单,
约看房子,到最后的讨价还价,签合同,和贷款银行,律师打交道。最后顺利CLOS
E。买价非常好, 绝对值得我们付她的佣金。
好的买方代理,非常值得。我们面试的她,也看了她的评估,和房子成交量。和她合作
很愉快。
当然我们没拿回扣,但可以说,她讲下来的价绝对值。 |
a********a 发帖数: 3082 | 45 卖方市场很难让人清醒,尤其下了三四个offer后还没买到的,那时候感觉只要能抢到
一个就是人生目标实现一半,如果这时候碰到能忽悠的,一下子就入套了
【在 b***b 的大作中提到】 : 你要是找了Dual agent, listing agent久干逢雨露。 : “想好了找dual agent的话要对市场价格,房屋条件有个清醒的认识”----到时候你肯 : 定不清醒。 : 清醒的话,肯定找自己的agent. : 我的一个朋友,以前用Dual agent抢房,买了个有大缺陷的房子。可惜她的agent---卖 : 家代理,从来不说这个房子的缺点,整个交易,在友好的,do her a big favor 让她 : 拿到房子的和谐气氛下进行,直到她买了后,深深感受了缺陷的难受,大叫后悔。
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b***b 发帖数: 13249 | 46 ”当然我们没拿回扣,但可以说,她讲下来的价绝对值。“
恩,像我这样老是讲价很多,还给回扣的,太傻了。
【在 o*****n 的大作中提到】 : 我们就用了BUYER AGENT, 美国人,女的,非常好。给我们发房子名单, : 约看房子,到最后的讨价还价,签合同,和贷款银行,律师打交道。最后顺利CLOS : E。买价非常好, 绝对值得我们付她的佣金。 : 好的买方代理,非常值得。我们面试的她,也看了她的评估,和房子成交量。和她合作 : 很愉快。 : 当然我们没拿回扣,但可以说,她讲下来的价绝对值。
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o*****n 发帖数: 52 | 47 一般美国人都不给回扣的。但是他们的沟通能力很是不错,能套出好多内部消息。我们
买房址中有一段也不顺利,代理就跟打仗似的,谈下来好多保护我们的条款。
她很细致,一段时间内限量带客户,所以能保证很高的质量。
【在 b***b 的大作中提到】 : ”当然我们没拿回扣,但可以说,她讲下来的价绝对值。“ : 恩,像我这样老是讲价很多,还给回扣的,太傻了。
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m*********2 发帖数: 2788 | 48 找到个好的负责的Agent好像中乐透一样
【在 o*****n 的大作中提到】 : 一般美国人都不给回扣的。但是他们的沟通能力很是不错,能套出好多内部消息。我们 : 买房址中有一段也不顺利,代理就跟打仗似的,谈下来好多保护我们的条款。 : 她很细致,一段时间内限量带客户,所以能保证很高的质量。
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b***b 发帖数: 13249 | 49 原则上,不要给这种烂Listing agent机会!
傻孩子,为什么每次你找他们都能得逞,很简单,因为别的buyers没你傻,不用这种agent.
Multiple offer 中哪怕多"一个"像你这样的傻子, 你就没戏了,两个人被listing
agent一起玩了.
不要以为别人都是傻子,你以为别人都是傻子的时候,往往是你自己最傻.
你以为自己用Listing agent做你的agent 得到了好处,就自己一个人偷着乐吧,你这样
号召大家都去找Listing agent, 说别人大SB的,说明你太傻了,你这样号召了,大家学着
你做了,你以后还能有戏吗?
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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m*f 发帖数: 8162 | 50 不同意。各有利弊。。。
agent.
【在 b***b 的大作中提到】 : 原则上,不要给这种烂Listing agent机会! : 傻孩子,为什么每次你找他们都能得逞,很简单,因为别的buyers没你傻,不用这种agent. : Multiple offer 中哪怕多"一个"像你这样的傻子, 你就没戏了,两个人被listing : agent一起玩了. : 不要以为别人都是傻子,你以为别人都是傻子的时候,往往是你自己最傻. : 你以为自己用Listing agent做你的agent 得到了好处,就自己一个人偷着乐吧,你这样 : 号召大家都去找Listing agent, 说别人大SB的,说明你太傻了,你这样号召了,大家学着 : 你做了,你以后还能有戏吗?
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b***b 发帖数: 13249 | 51 我是从逻辑上来分析谁傻.
买房子是大事, 不是说一定要抢到的房子才是好房子,不能为了所谓的抢到房子找烂
listing agent, 不是一定要找listing agent才能抢到房子.
我的一个buyer,前一段时间抢房子没抢到,很沮丧. 她没有去找Listing agent. 后来出
来一个房子,很好,我们讲
下了很多价.整个过程完全如她所愿.已经签合同了,买家很高兴.
【在 m*f 的大作中提到】 : 不同意。各有利弊。。。 : : agent.
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m*f 发帖数: 8162 | 52 嗯,你是这个版上最给力的selling agent...
【在 b***b 的大作中提到】 : 我是从逻辑上来分析谁傻. : 买房子是大事, 不是说一定要抢到的房子才是好房子,不能为了所谓的抢到房子找烂 : listing agent, 不是一定要找listing agent才能抢到房子. : 我的一个buyer,前一段时间抢房子没抢到,很沮丧. 她没有去找Listing agent. 后来出 : 来一个房子,很好,我们讲 : 下了很多价.整个过程完全如她所愿.已经签合同了,买家很高兴.
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b***b 发帖数: 13249 | 53 谢谢暂时的表扬??
恩, 不要去找Listing agent, 这个话我天天讲,月月讲,年年讲.
【在 m*f 的大作中提到】 : 嗯,你是这个版上最给力的selling agent...
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m*f 发帖数: 8162 | 54 不一定。好多agent缺乏职业道德,所以与其花好多代价找一个有职业道德的selling
agent, 很多时候不如找一个缺乏职业道德的listing agent来得方便。
【在 b***b 的大作中提到】 : 谢谢暂时的表扬?? : 恩, 不要去找Listing agent, 这个话我天天讲,月月讲,年年讲.
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b***b 发帖数: 13249 | 55 对buyer agent,考察一下,不好就换! 先试着下几个LowBall,看看他的职业道德.---主
动权在你这边!!!
对Listing agent, 你认了爹了,怎么换? --- 没有任何主动权,除了所谓的一点信息?
她可以给你,也可以给别人,也可以同时套几个这样的SB. 更可以出卖你,把你的offer告
诉别人.
我,从来不透露买家的底线,很多时候,买家已经告诉我多少钱就可以买了,我把着关. 一
次,客户下了31万的单子,害怕拿不到,说涨到31万5,我因为正在跟卖家代理谈31万,知道
31万有很大的戏,于是没有告诉卖家代理31万5的offer,最后31万买了. 呵呵呵呵呵!
【在 m*f 的大作中提到】 : 不一定。好多agent缺乏职业道德,所以与其花好多代价找一个有职业道德的selling : agent, 很多时候不如找一个缺乏职业道德的listing agent来得方便。
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t*****e 发帖数: 2228 | 56 那请问象我们现在这种情况已经看好一个房子还有必要找buyer agent来替我们讲价吗
?要是找来buyer agent的话就觉得他们之间在聊我们都不知道,seller agent说我们
可以直接跟owner negociate要是现在拉个buyer agent还能谈成吗?
【在 b***b 的大作中提到】 : 对buyer agent,考察一下,不好就换! 先试着下几个LowBall,看看他的职业道德.---主 : 动权在你这边!!! : 对Listing agent, 你认了爹了,怎么换? --- 没有任何主动权,除了所谓的一点信息? : 她可以给你,也可以给别人,也可以同时套几个这样的SB. 更可以出卖你,把你的offer告 : 诉别人. : 我,从来不透露买家的底线,很多时候,买家已经告诉我多少钱就可以买了,我把着关. 一 : 次,客户下了31万的单子,害怕拿不到,说涨到31万5,我因为正在跟卖家代理谈31万,知道 : 31万有很大的戏,于是没有告诉卖家代理31万5的offer,最后31万买了. 呵呵呵呵呵!
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S******6 发帖数: 3138 | 57 你这个心态大概是最近抢房潮里的特有心态吧,dual agent 当然希望你赶快买。我们
以前买房子恰恰不希望别人催我们买,一个 dual agent 很难告诉你这个房子的潜在问
题,怕这些问题让你改变主意,那么他的双份钱就飞了。
【在 v******a 的大作中提到】 : 我的意思是,如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent,就是sb。用listing : agent做dual agent的目的是让他赚双份钱,否则人家使坏,不卖给你,除非没有其他 : buyer找listing agent做dual agent,这样他只能找个最strong 的offer。 : : Buyer
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b***b 发帖数: 13249 | 58 随便你,你觉得值就值, 买房子是自己的心理活动,以信任为基础。
随便举个例子,今年年初一个buyer找到我,说已经看好房子了,要找我下单,69.9万
的房子,说想下个 67.5万的单子。搁别的agent可能就乐滋滋地去下了,哈哈,已经讲
下2.4万了哈!
俺没有,俺厉害,俺的脑子计算机极速运转10秒钟后,告诉他,出个63万的offer, 买
家眼睛大跌,基本认为我有病。
几个回合,65万拿到房子。呵呵呵呵!
俺替这个客户省了这么多钱,还得给Rebate。买家太太房检时说,当时走63万时他们两
个吓坏了,生怕得罪了seller.
他的这个Case,说明哪怕就是67.5万拿下房子,他也会高兴的,我替他省的2万5希望他
给我一半,他没有,呜呜呜呜呜。
【在 t*****e 的大作中提到】 : 那请问象我们现在这种情况已经看好一个房子还有必要找buyer agent来替我们讲价吗 : ?要是找来buyer agent的话就觉得他们之间在聊我们都不知道,seller agent说我们 : 可以直接跟owner negociate要是现在拉个buyer agent还能谈成吗?
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n***a 发帖数: 1742 | |
q*********g 发帖数: 566 | |
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k*******i 发帖数: 5067 | 61 你说这么多, 从头到尾都是给自己做广告。 其实, 找dual agent 也有好处, 不是
光有坏处。 就象找buyer agent一样, 都有好坏。 不能一棍子打死。 但是你从头到
尾都是你好, 人家不好。 不是这样做的。
我不是agent。 我自己买房子也从来不找listing agent。 都是用buyer agent。 我从
头到尾爬了这么多楼, 最后无法忍受的跳出来说几句。 因为你对自己说了100% 的好
处, 人家都不好。 比如你帮你buyer 多压下价格。 但是好和不好看立场。 你的
buyer 开心了,但是如果找你卖这个房子, 你的seller 会恨死你。 你总不能又来告
诉我, 你卖房子都是很高的价格, 你买房子都是很低的价格吧。这样就和“互相矛盾
”这个典故一样了哦。
各有利弊, 各有利弊。
从你给你自己的广告里面看出来, 让我找你做agent的念头断绝---因为你给的例子都
比较极端, 同时又让我担心让你list 是不是会很失败。
【在 b***b 的大作中提到】 : 随便你,你觉得值就值, 买房子是自己的心理活动,以信任为基础。 : 随便举个例子,今年年初一个buyer找到我,说已经看好房子了,要找我下单,69.9万 : 的房子,说想下个 67.5万的单子。搁别的agent可能就乐滋滋地去下了,哈哈,已经讲 : 下2.4万了哈! : 俺没有,俺厉害,俺的脑子计算机极速运转10秒钟后,告诉他,出个63万的offer, 买 : 家眼睛大跌,基本认为我有病。 : 几个回合,65万拿到房子。呵呵呵呵! : 俺替这个客户省了这么多钱,还得给Rebate。买家太太房检时说,当时走63万时他们两 : 个吓坏了,生怕得罪了seller. : 他的这个Case,说明哪怕就是67.5万拿下房子,他也会高兴的,我替他省的2万5希望他
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b***b 发帖数: 13249 | 62 你断绝找我买房的念头,多谢! 我不服务傻子。
明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果,因为他们
以前的目标要低得多。
为buyer效劳,就站在Buyer一边;为seller效劳,就站在Seller一边。很简单很简单的
道理! Dual agency 是人格分裂!
在这种市场下,给自己做广告说自己怎么能讲价的agent,其实很憨!聪明的是做广告
说自己怎么能能有小道消息,能抢房子,能彪价,有很多network。呵呵呵!
【在 k*******i 的大作中提到】 : 你说这么多, 从头到尾都是给自己做广告。 其实, 找dual agent 也有好处, 不是 : 光有坏处。 就象找buyer agent一样, 都有好坏。 不能一棍子打死。 但是你从头到 : 尾都是你好, 人家不好。 不是这样做的。 : 我不是agent。 我自己买房子也从来不找listing agent。 都是用buyer agent。 我从 : 头到尾爬了这么多楼, 最后无法忍受的跳出来说几句。 因为你对自己说了100% 的好 : 处, 人家都不好。 比如你帮你buyer 多压下价格。 但是好和不好看立场。 你的 : buyer 开心了,但是如果找你卖这个房子, 你的seller 会恨死你。 你总不能又来告 : 诉我, 你卖房子都是很高的价格, 你买房子都是很低的价格吧。这样就和“互相矛盾 : ”这个典故一样了哦。 : 各有利弊, 各有利弊。
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s******e 发帖数: 1751 | 63 need to mark this.
【在 b***b 的大作中提到】 : 你断绝找我买房的念头,多谢! 我不服务傻子。 : 明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果,因为他们 : 以前的目标要低得多。 : 为buyer效劳,就站在Buyer一边;为seller效劳,就站在Seller一边。很简单很简单的 : 道理! Dual agency 是人格分裂! : 在这种市场下,给自己做广告说自己怎么能讲价的agent,其实很憨!聪明的是做广告 : 说自己怎么能能有小道消息,能抢房子,能彪价,有很多network。呵呵呵!
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s***e 发帖数: 157 | 64 Do you still keep your 1st and 2nd house? If they sold, did you use an agent
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y***j 发帖数: 11235 | 65 大师笼罩那些地区?
【在 b***b 的大作中提到】 : 你断绝找我买房的念头,多谢! 我不服务傻子。 : 明天我成交一个listing ,开价 48.5万, 卖了 50万。卖家很满意这个结果,因为他们 : 以前的目标要低得多。 : 为buyer效劳,就站在Buyer一边;为seller效劳,就站在Seller一边。很简单很简单的 : 道理! Dual agency 是人格分裂! : 在这种市场下,给自己做广告说自己怎么能讲价的agent,其实很憨!聪明的是做广告 : 说自己怎么能能有小道消息,能抢房子,能彪价,有很多network。呵呵呵!
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o****d 发帖数: 1346 | 66 看情况,如果你需要抢一个房子,5个以上的offer,上dual agent,保证你抢到。价格你
要自己把关。
如果就你一个offer,用buyer agent帮你还价,拿点rebate.不过价格还是要自己把关。
我的经历是,他们和你的目的是冲突的。他们的目标是最快的
close the deal,少帮你看房。 |
h********0 发帖数: 2391 | 67 这好像是谁卖房用agent谁是大sb.
【在 v******a 的大作中提到】 : 我买第一个房,用的是大家推荐的agent,效果马马虎虎,递了好几个offer都没抢到, : 一开始以为钱加少了,有个房子卖掉的成交价显示比我offer低5万,这是事实。 : 后来才知道抢不到是因为用了buyer agent,后来买第二,第三个房,都用了listing : agent,百发百中,因为listing agent偷偷告诉我其他buyer 价钱,我只加500就买到 : 了,用listing agent也不用瞎bid,要不然,很有可能比第二个买家多出5万也抢不到
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