k*****i
发帖数: 314 | 1 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
多谢了。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 如果你找listing agent下offer, 她就是dual agent了. 这个作法是合法的. 至于会不
会被骗就很难说了. 可以跟她谈一下, 如果感觉不好, 尤其是只说好听的, 不说房子的
缺点, 不替你的利益着想, 这就要小心了.
listing agent虽然不能替卖家决定什么, 但是她可以影响卖家的想法. 尤其是在卖家
对agent充分信任的情况下. |
s*8
发帖数: 1933 | 3 buyer agent也不能advice卖家接收什么价格，seller agent能advice，要是你是卖家
，你会听agent的话么？
Agent就是谎言大本营，无论什么agent，他们的话都是不可信的。你现在要做的就是要
那个dual agent降commission，至少降2%的房价，如果他不愿意，立即找一个给rebate
最高的buyer agent。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
: 我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
: 如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
: 意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
: 还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
: agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
: 多谢了。
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c***a
发帖数: 942 | 4 看你看房的区域了，如果是比较热的地区，而且你对房价很了解，让seller agent做你
的dual agent比较好。他会比较帮你杀seller的价格，为了他的double comission。 |
d*********g
发帖数: 167 | 5 我跟你一样，我找了buyer agent，但是看上了一个这个agent 的listing。哎，也在犯
愁。你还好，可以找个buyer agent。我这也不太好换了
【在 k*****i 的大作中提到】
: 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
: 我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
: 如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
: 意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
: 还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
: agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
: 多谢了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 如果你没有自己的代理人(Buyer Agent),你的选择是用卖方代理人作为你的买方代理
人.这样一来,这位代理人的身份成了双方代理人( Dual Agent).
加州的法律容许Dual Agent. 代理人最重要的原则是对被代理人的忠诚(Royalty).一旦
成为双方代理人( Dual Agent), 忠诚(Royalty)立刻要降低成中立(Neutral).这一身份
转化其实对买卖双方都感到不舒服.如果你是First Time Home Buyer,尽量避免出现这
种情况.何况在湾区
,大多数的华人代理会同意以REBATE的方式返回部分佣金.同样的代价获得更完全的服务
,何乐而不为呢?
【在 k*****i 的大作中提到】
: 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
: 我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
: 如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
: 意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
: 还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
: agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
: 多谢了。
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x********u
发帖数: 390 | 7 不知道你在哪个州？我现在正在考证中，德州的法律是不允许dual agent 存在的。最
多算是intemediary. 如果他自己是broker的话，买卖方双方同意的话可以自己做，正
如他自己所说不能给双方任何建议。他也可以给你一个agent,代表你的利益，就能帮你
的忙了。或者你自己找个buyer agent
【在 k*****i 的大作中提到】
: 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
: 我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
: 如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
: 意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
: 还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
: agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
: 多谢了。
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k****a
发帖数: 4944 | 8 我觉得无所谓，就是杀价。。。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 今天刚刚看了个open house，非常满意，无论什么方面都很符合要求。
: 我们自己没有agent，一直在看open house。 这个listing agent 是这个房子的邻居。
: 如果我们下offer是不是她就是dual agent了？？如果这样的话，作为买家我们需要注
: 意什么呢？我们会不会容易被骗，或者legal上会不会有问题？
: 还有人说dual agent不能advice卖家接受什么样的price什么的，这样一来还要这个
: agent有什么用，我们是不是还应该马上找个buyer agent呢？
: 多谢了。
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