b********i
发帖数: 1252 | 1 请过来人指教下
我们第一次去open house的时候，
那个agent让我们留下电话号码还有email
问了我们买房的基本要求，
然后说她要帮我们search house list
然后他一直积极地帮我们看
因为我们期间去了很多open house
几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
但是都不像第一个这么积极。
然后我们两周前看中一个房子 ，
当时open house的人看着挺好，
于是我和lg就觉得就用这个open house的agent了
于是就是讲价、成交等等
这期间也是隔三差五地受到第一个agen t的list
因为还没有最后敲定offer，
所以也就给第一个agent回信没有提到我们下offer的事情
我们确实也在下offer后、seller接受之前自己去第一个agent提供的list中的房子外面
调研
了几次
然后这个offer被接收了，我们就在几天之后（大约3天）给第一个agent很礼貌地
写了一封信
说已经买了，多谢他的帮助。
结果这个agent回信竟然很不高兴，
说我们一开始告诉他是只要$XXX以下的房子，
结果变了主意也不合他说，
要不然他 |
a***n
发帖数: 2632 | 2 你们没错。buyer agent是要签约后才能有效的
【在 b********i 的大作中提到】
: 请过来人指教下
: 我们第一次去open house的时候，
: 那个agent让我们留下电话号码还有email
: 问了我们买房的基本要求，
: 然后说她要帮我们search house list
: 然后他一直积极地帮我们看
: 因为我们期间去了很多open house
: 几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
: 但是都不像第一个这么积极。
: 然后我们两周前看中一个房子 ，
|
b********i
发帖数: 1252 | 3 自己顶
【在 b********i 的大作中提到】
: 请过来人指教下
: 我们第一次去open house的时候，
: 那个agent让我们留下电话号码还有email
: 问了我们买房的基本要求，
: 然后说她要帮我们search house list
: 然后他一直积极地帮我们看
: 因为我们期间去了很多open house
: 几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
: 但是都不像第一个这么积极。
: 然后我们两周前看中一个房子 ，
|
v********d
发帖数: 618 | 4 没有大错,但有交流上的问题.
记住,若是一个agent带你看了一个房子,那么你不能通过另一个agent买.
至于谁给你发listing, well, her/his choice.
我每天都给上百人发listing.他们通过谁买,我无权干涉.
但是如果我带他们看的房子,他们通过其他人买,那么,我就有权上法庭告他,要回我的佣
金.虽然我不一定这样做. |
b********i
发帖数: 1252 | 5 多谢，
现在安心多了。
我们可能会送个什么小礼物弥补一下我们交流上的失误
那么请问在open house的时候不是有在那里的agent么
那我如果想买这个open house的房子
是不是必须通过这个看守房子的agent？
不用吧？
【在 v********d 的大作中提到】
: 没有大错,但有交流上的问题.
: 记住,若是一个agent带你看了一个房子,那么你不能通过另一个agent买.
: 至于谁给你发listing, well, her/his choice.
: 我每天都给上百人发listing.他们通过谁买,我无权干涉.
: 但是如果我带他们看的房子,他们通过其他人买,那么,我就有权上法庭告他,要回我的佣
: 金.虽然我不一定这样做.
|
b********i
发帖数: 1252 | 6 ding again.
3x
【在 b********i 的大作中提到】
: 多谢，
: 现在安心多了。
: 我们可能会送个什么小礼物弥补一下我们交流上的失误
: 那么请问在open house的时候不是有在那里的agent么
: 那我如果想买这个open house的房子
: 是不是必须通过这个看守房子的agent？
: 不用吧？
|
p********a
发帖数: 5352 | 7 老地主，楼主没有通过另一个AGENT买吧，只是通过OPEN HOUSE的AGENT买的，交流有什
么问题？
【在 v********d 的大作中提到】
: 没有大错,但有交流上的问题.
: 记住,若是一个agent带你看了一个房子,那么你不能通过另一个agent买.
: 至于谁给你发listing, well, her/his choice.
: 我每天都给上百人发listing.他们通过谁买,我无权干涉.
: 但是如果我带他们看的房子,他们通过其他人买,那么,我就有权上法庭告他,要回我的佣
: 金.虽然我不一定这样做.
|
H****H
发帖数: 11039 | 8 我们自己去open house看房子都是告诉那里的agent我们有自己的agent，只不过没陪着
来。这样就避免误会了。
通常他们当你没有agent，他们就一个人担两边，拿更多commission。 |
e***d
发帖数: 734 | 9 没觉得你们做的有什么问题，open house碰到的agent一般都会要email，发list，他凭
什么就觉得自己是你们的agent了，真莫名其妙。 |
v******y
发帖数: 4134 | 10 做AGENT本来就是不产生社会价值的的工作，他本来就知道自己做一堆活儿也有可能最
后讨不到买家 |
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L******e
发帖数: 95 | 11 没必要送礼物，回个email, 解释一下就好。没有道歉的必要，送礼物好像是道歉的感
觉。
【在 b********i 的大作中提到】
: 多谢，
: 现在安心多了。
: 我们可能会送个什么小礼物弥补一下我们交流上的失误
: 那么请问在open house的时候不是有在那里的agent么
: 那我如果想买这个open house的房子
: 是不是必须通过这个看守房子的agent？
: 不用吧？
|
W***9
发帖数: 4834 | 12 something wrong.
【在 b********i 的大作中提到】
: 请过来人指教下
: 我们第一次去open house的时候，
: 那个agent让我们留下电话号码还有email
: 问了我们买房的基本要求，
: 然后说她要帮我们search house list
: 然后他一直积极地帮我们看
: 因为我们期间去了很多open house
: 几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
: 但是都不像第一个这么积极。
: 然后我们两周前看中一个房子 ，
|
s******8
发帖数: 4192 | 13 这种agent，理都不要理他。直接block。吃一堑，长一智，以后记住，买了房子，不要
去告诉其他agent,属于多此一举,自找烦恼。 |
s******8
发帖数: 4192 | 14 另外，open house不留真名，只留英文first name和google voice。容易block。 |
g*********r
发帖数: 9822 | 15 楼主没有错，根本不用买礼物啊
我们看房子的时候也认识了一堆open house的agents，个个都要留联系方式，然后其中
有几个follow-up比较紧，一直在发list，我们从来没联系过他们。
这些agents到处发list是在打广告、招揽生意。买房子的人没有义务理他们。楼主给那
个agent写信出于礼貌，但是也没有什么必要。对方不高兴更是莫名其妙，谁说你卖货
我就非得买啦。 |
g*********r
发帖数: 9822 | 16 open house的agent是代表卖主的
买房子的一般都是自己找个代表买方的agent去跟对方agent交涉
也有agent代表买卖双方的，这样对买方不利，有潜在conflict of interest
我们买房子找的也是在open house时认识的一个agent，觉得伊人不错就让伊代表我们
伊带我们到处看房子，还告诉我们，如果我们相中了伊所在公司代理的房产，伊在交涉
过程中会避免参与讨价还价的意见，而只是充当一个中间联络人的角色
【在 b********i 的大作中提到】
: 多谢，
: 现在安心多了。
: 我们可能会送个什么小礼物弥补一下我们交流上的失误
: 那么请问在open house的时候不是有在那里的agent么
: 那我如果想买这个open house的房子
: 是不是必须通过这个看守房子的agent？
: 不用吧？
|
V***a
发帖数: 11942 | |
i******m
发帖数: 495 | 18 don't reply or reply for "FXXX YOU"
【在 b********i 的大作中提到】
: 请过来人指教下
: 我们第一次去open house的时候，
: 那个agent让我们留下电话号码还有email
: 问了我们买房的基本要求，
: 然后说她要帮我们search house list
: 然后他一直积极地帮我们看
: 因为我们期间去了很多open house
: 几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
: 但是都不像第一个这么积极。
: 然后我们两周前看中一个房子 ，
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b********i
发帖数: 1252 | 19 多谢大家的回复！
现在明白多了，
而且也问了有关部门，
我们州确实是必须签个什么协议才算是正式雇佣agent
但是昨天和一个朋友打电话的时候提到一件事情，
让我们一下子非常不安。。。。。。
她问我们有没有告诉那第一个agent我们买的这个房子的地址
事实是，
lg在给他写信的时候把这些都清清楚楚地告诉了！
于是那个朋友说
That's not good...
说从email上看这家伙是个不怎么好的人
把地址都告诉人家了，
万一这个人以后报复等等
虽然可能性不大，
但我们真的是好后悔，
因为做这种傻事情已经不止一次了，
而且以前还吃过亏
坦白地说我和lg都是那种太老实的人
现在也不知道怎么办了...
一来给大家提个醒，
千万别暴露自己太多信息
二来向大家请教
怎么办呢？
有什么补救方法么
不想整日提心吊胆
【在 b********i 的大作中提到】
: 请过来人指教下
: 我们第一次去open house的时候，
: 那个agent让我们留下电话号码还有email
: 问了我们买房的基本要求，
: 然后说她要帮我们search house list
: 然后他一直积极地帮我们看
: 因为我们期间去了很多open house
: 几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
: 但是都不像第一个这么积极。
: 然后我们两周前看中一个房子 ，
|
G*****r
发帖数: 369 | 20 只要这个agent没带你看过房子，你完全不用理她。
看上去她就是随口抱怨两声，你们太敏感了。 |
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g*********r
发帖数: 9822 | 21 看到“有关部门”这几个字觉得好亲切啊！好多年都没听过了。。。
说老实话你这个朋友也有点敏感过度了，这里从事任何一个职业都有ethics，那个
agent就算没拿到你这个生意也没必要为了这点事儿背后捣鬼，再说卖主的目的是要卖
房子，房子卖了还能怎么着？
不过说实话你们确实没必要给这个agent写信通报情况
【在 b********i 的大作中提到】
: 多谢大家的回复！
: 现在明白多了，
: 而且也问了有关部门，
: 我们州确实是必须签个什么协议才算是正式雇佣agent
: 但是昨天和一个朋友打电话的时候提到一件事情，
: 让我们一下子非常不安。。。。。。
: 她问我们有没有告诉那第一个agent我们买的这个房子的地址
: 事实是，
: lg在给他写信的时候把这些都清清楚楚地告诉了！
: 于是那个朋友说
|
B*******d
发帖数: 1153 | 22 我的经验是, 如果你自己在actively找房子，而且一直在跟踪市场，就不要签buyer
agent. The more of middle men, the more distortion in bargaining.要知道，
agents还是work for themsselves. 你的压力将来自你的agent。
下面情况分别对待：
1、open house，如果你去看open house，要注意做open house 的那个agent是不是就
是 listing agent。如果是，你有可能直接用他/她做你的这个房子的agent。若果这个
房子不成，通常他/她会很积极地想帮你推荐其他房子，实际上就是要做你的buyer
agent。这样的好处是他/她变成dual agent,可能会把提成从6%降到4%，房价更好讲。
如果这个人不是listing agent,那你找他做agent, 他/她就成了你的buyer agent，他/
她和listing agent分那6%，那么你最好用你自己的agent,有的州buyer agent是允许给
buyer回扣的。
2、realtor, 若果 |
m***m
发帖数: 593 | 23 我自己也做过agent，你们什么错误也没有，那个agent自己不好。任何一个agent都知
道除非客人至少有口头承诺只和自己一起做事，否则如果只是要几个listing，什么也
不说明。而且你们是好意，还告诉他已经买了，他心里不高兴，也应该虚情假意祝贺一
番，这样以后可能还有一起做事的可能性。他那样的agent，做不成大事，不要去理睬
了。
现在都不时兴签buyer agency合同了。那份合同只在看好房子给offer的时候才签，作
为一份不可少的文件。 |
k***y
发帖数: 411 | |
