Living版 - ARM中的5/1, 3/1, 5/2/5或2/2/6是怎么一回事儿? |
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c**********e
发帖数: 1184 | 1 大家在查询ARM贷款时，可能经常会碰到5/1 ARM (5/2/5)或3/1 ARM (2/2/6)这样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
首先，5/1或3/1代表着ARM的初始固定利率的年限及之后的利率调整频率。5/1就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
5/2/5或2/2/6则是用来代表ARM利率在不同的时期可上下浮动的cap即最大浮动范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the annual adjustment after initial adjustment period / Lifetime cap。
举个例子来说，某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后每1年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第 | t*m
发帖数: 4414 | 2 比如我有一个417K的5/1ARM at 3.0%, 每月due $1758.09
实际每个月交$3758.09. (多还$2K本金）
五年之后，本金还有$238,291.64;利率jumps to 8% (cap), 我每个月due多少？
$3059.80 or $1839.17 or other number?
谢谢
样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之
后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the
annual adjustment after initial adjustment period / Lifetime cap。
an initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后
每1年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.
125%（这里的5%是指
【在 c**********e 的大作中提到】
: 大家在查询ARM贷款时，可能经常会碰到5/1 ARM (5/2/5)或3/1 ARM (2/2/6)这样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
: 首先，5/1或3/1代表着ARM的初始固定利率的年限及之后的利率调整频率。5/1就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
: 5/2/5或2/2/6则是用来代表ARM利率在不同的时期可上下浮动的cap即最大浮动范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the annual adjustment after initial adjustment period / Lifetime cap。
: 举个例子来说，某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后每1年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第
| r******d
发帖数: 1879 | 3 太有钱了。
you will pay $1839.17 on 8% on the 6th year
【在 t*m 的大作中提到】
: 比如我有一个417K的5/1ARM at 3.0%, 每月due $1758.09
: 实际每个月交$3758.09. (多还$2K本金）
: 五年之后，本金还有$238,291.64;利率jumps to 8% (cap), 我每个月due多少？
: $3059.80 or $1839.17 or other number?
: 谢谢
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: 样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
: 就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之
: 后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
: 范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the
| c**********e
发帖数: 1184 | 4 你的loan balance在第六年后会re-cast，即按8%的利率，25年还清来amortize，n那么
月付款应该是$1,839.17。 |
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