s*******s
发帖数: 23 | 1 27万的贷款,在德州,
原来的利率是 4.875
no cost的4.375/30年,
值不值得折腾?
一个月能省80块钱的样子 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 No cost当然是值得做的了。我给你推荐cookiesl，她可以做德州的贷款，人非常Nice。
【在 s*******s 的大作中提到】
: 27万的贷款,在德州,
: 原来的利率是 4.875
: no cost的4.375/30年,
: 值不值得折腾?
: 一个月能省80块钱的样子
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d******n
发帖数: 2712 | 3 我不觉得做ref折腾呀，一开始把材料提交全了，如果是工薪一族，再简单不过了。 |
l****e
发帖数: 176 | 4 不只是材料的问题。
有一个问题很困惑。 本来30年， 已经还了两年了， 又REFIN 成30年。 这前两年的利
息不是白付了吗。15 年压力太大，20 年利率和30年差不多。
那个专家说说。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 这个问题好久没有人问了，现在又提出来了。答案就是No cost的Refinance一定是省钱
的，前两年的利息不是白付了。
如果15年压力大，那就做30年的好了，只要能省到钱就可以了。
【在 l****e 的大作中提到】
: 不只是材料的问题。
: 有一个问题很困惑。 本来30年， 已经还了两年了， 又REFIN 成30年。 这前两年的利
: 息不是白付了吗。15 年压力太大，20 年利率和30年差不多。
: 那个专家说说。
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C******e
发帖数: 1850 | |
w*****y
发帖数: 760 | 7 同问这个问题~~~~~~
请扫一下盲吧
【在 b*d 的大作中提到】
: 这个问题好久没有人问了，现在又提出来了。答案就是No cost的Refinance一定是省钱
: 的，前两年的利息不是白付了。
: 如果15年压力大，那就做30年的好了，只要能省到钱就可以了。
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y*****a
发帖数: 580 | 8 Let us assume principle 300k @ 4.875. Monthly payment 1587.62
After two years, principle is 290721.
If you refinance 290721 @4.375. Monthly payment is 1451.53. However, if
you make a little more payment, to 1502.18 (still smaller than 1587.62), you
can pay it off in 28 years. You will save $85.44 per month for the next 28
years.
Another way. If you still pay 1587.62 as you did originally, but now at 4.
375, you will pay off in 25.25 years, a saving of (28-25.25) = 2.75 years of
payment.
【在 C******e 的大作中提到】
: 能不能展开说说为什么前两年的利息没有白付？
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h*******s
发帖数: 3932 | 9 的确是白付了。本来30年还清，现在32年还清，白付两年很正常。
但你应该把“白”字去掉。借钱付利息，天经地义，你多借一天，自然要多付一天的利
息。
别人一定会解释，你refi之后也可以自己选择加快还清，最后还是没有白付。但是那样
的话你无法把贷款“拖到”32年，所以实际上是你自己“损失”了。如果你能拖到320
年，你拖不拖？咔咔。
【在 l****e 的大作中提到】
: 不只是材料的问题。
: 有一个问题很困惑。 本来30年， 已经还了两年了， 又REFIN 成30年。 这前两年的利
: 息不是白付了吗。15 年压力太大，20 年利率和30年差不多。
: 那个专家说说。
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j*j
发帖数: 128 | 10 不会白付出。
没有COST的都是省的。上面那个贴很清楚
320
【在 h*******s 的大作中提到】
: 的确是白付了。本来30年还清，现在32年还清，白付两年很正常。
: 但你应该把“白”字去掉。借钱付利息，天经地义，你多借一天，自然要多付一天的利
: 息。
: 别人一定会解释，你refi之后也可以自己选择加快还清，最后还是没有白付。但是那样
: 的话你无法把贷款“拖到”32年，所以实际上是你自己“损失”了。如果你能拖到320
: 年，你拖不拖？咔咔。
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j*j
发帖数: 128 | 11 为什麽要拖到32年。
你只希望每月比原来少付，还能比原来早一点付完。
只要是没有COST,REFINCANCE都是好的。
320
【在 h*******s 的大作中提到】
: 的确是白付了。本来30年还清，现在32年还清，白付两年很正常。
: 但你应该把“白”字去掉。借钱付利息，天经地义，你多借一天，自然要多付一天的利
: 息。
: 别人一定会解释，你refi之后也可以自己选择加快还清，最后还是没有白付。但是那样
: 的话你无法把贷款“拖到”32年，所以实际上是你自己“损失”了。如果你能拖到320
: 年，你拖不拖？咔咔。
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h*******s
发帖数: 3932 | 12 人都不一样。我希望每月少付，而且晚一点付完，越晚越好，这种几个点的利息，白付
多久都愿意。
【在 j*j 的大作中提到】
: 为什麽要拖到32年。
: 你只希望每月比原来少付，还能比原来早一点付完。
: 只要是没有COST,REFINCANCE都是好的。
:
: 320
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j*j
发帖数: 128 | 13 你的利息是你借一天就算一天利息的。
前面的利息没有白付出，你的确借了2年。
【在 l****e 的大作中提到】
: 不只是材料的问题。
: 有一个问题很困惑。 本来30年， 已经还了两年了， 又REFIN 成30年。 这前两年的利
: 息不是白付了吗。15 年压力太大，20 年利率和30年差不多。
: 那个专家说说。
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j*j
发帖数: 128 | 14 现在讨论的是和他不REFINANCE比，哪个优。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 人都不一样。我希望每月少付，而且晚一点付完，越晚越好，这种几个点的利息，白付
: 多久都愿意。
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b*d
发帖数: 9308 | 15 如果是No Cost Refinance，保持Refinance之前的Payment，那么只需要27年半就可以
付完贷款，所以总共的付款时间只有29年半。这样算更直接一些。
【在 j*j 的大作中提到】
: 现在讨论的是和他不REFINANCE比，哪个优。
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j*j
发帖数: 128 | 16 不止省半年吧。
前面有人算的保持PAYMENT 可以 提前2年半付完。
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果是No Cost Refinance，保持Refinance之前的Payment，那么只需要27年半就可以
: 付完贷款，所以总共的付款时间只有29年半。这样算更直接一些。
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l**y
发帖数: 8 | 17 所以说其实也就省了半年的钱，对吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果是No Cost Refinance，保持Refinance之前的Payment，那么只需要27年半就可以
: 付完贷款，所以总共的付款时间只有29年半。这样算更直接一些。
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b*d
发帖数: 9308 | 18 我只是打个比方，不好意思，我并没有用实际的数字去计算。如果提前两年半还完，那
绝对是值得做的。
【在 j*j 的大作中提到】
: 不止省半年吧。
: 前面有人算的保持PAYMENT 可以 提前2年半付完。
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i******s
发帖数: 8734 | 19 哪个？
【在 j*j 的大作中提到】
: 不会白付出。
: 没有COST的都是省的。上面那个贴很清楚
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: 320
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b*d
发帖数: 9308 | 20 如果说省了半年的钱，一个月是$2000，半年也有$12000。
【在 l**y 的大作中提到】
: 所以说其实也就省了半年的钱，对吗？
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